Passaporte técnico do imóvel: documentos para registro, onde e como obter

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Toda pessoa que possui imóveis residenciais deve estar bem versada sobre qual documentação para este objeto deve ter. Certamente inclui um passaporte técnico, que contém informações sobre vários parâmetros técnicos de uma determinada propriedade. É necessário fazer várias transações com o objeto ou confirmar a legalidade do layout. Portanto, é importante entender quais dados ele contém, onde é emitido e como é emitido.

O conceito da folha de dados

É um documento obrigatório para todo proprietário de imóvel. O passaporte técnico da casa contém as características exatas do objeto existente. É formado em formato A3. Inclui vários desenhos e diagramas, com base nos quais você pode ver o layout exato do espaço de vida.

O documento é fornecido pelos funcionários do BTI. Deve ser alterado ao fazer qualquer alteração legal na propriedade. Isso requer que os especialistas deste escritório visitem independentemente o apartamento ou a casa para medições e cálculos.

Regulamento legislativo

O processo de geração e emissão deste documento é regulamentado por diversos regulamentos. Como padrão, o passaporte técnico do edifício é fornecido ao levar em consideração os dados dos atos:

• PP 1301. Descreve como o documento é devidamente elaborado, bem como em que condições é fornecido aos proprietários de imóveis residenciais.
• PP 576. Contém dados sobre o valor da taxa para obtenção de cópia do certificado de registro, para realização de avaliação ou emissão de outra documentação com base nas regras de contabilidade técnica ou inventário.
• Ordem do Comitê Estadual de Construção nº 79. Indica por quanto tempo o trabalho técnico de contabilidade e inventário pode ser realizado em relação a diferentes objetos.
• Ordem de Minzemstroy 37. Contém instruções detalhadas e ponderadas sobre como contabilizar adequadamente o estoque de moradias na Federação Russa.

Por isso, ao emitir um passaporte técnico, é importante se atentar a essas disposições da lei. Se eles forem violados por funcionários da BTI, você poderá registrar uma reclamação contra eles.

A documentação é fornecida para a vida útil da habitação, mas a reconciliação deve ser realizada a cada 5 anos para identificar quaisquer ajustes ilegais feitos nas habitações pelos proprietários. Se o passaporte não for substituído dentro de 5 anos, o proprietário do imóvel não poderá ser responsabilizado, pois tais medidas não estão listadas na legislação, mas ao mesmo tempo haverá dificuldades em realizar várias transações imobiliárias.

Quando necessário

Normalmente, é solicitado por compradores de apartamentos ou pessoas que planejam uma troca de imóveis.

Não há necessidade de receber um documento a cada 5 anos se:

• não foi revisado;
• nenhuma alteração significativa foi feita desde que o documento antigo foi redigido;
• durante a conversão, as partes principal e portante do imóvel não foram afetadas.

Se você planeja vender um apartamento ou casa, você definitivamente precisará de um passaporte técnico. Tem força legal se emitido antes de cinco anos atrás. Pode ser usado no tribunal para resolver várias disputas ou quando surgem disputas relacionadas a alterações feitas em imóveis.

É aconselhável a emissão de passaportes técnicos nas seguintes condições:

• o apartamento foi reformado, o que deveria ser legal, então todas as alterações são feitas no registro;
• imóveis estão sendo transferidos de uma instalação residencial para não residencial;
• usando as informações do passaporte, você pode calcular o custo do inventário da habitação;
• informação da certidão de registo permite determinar em espécie a quota de cada proprietário;
• se o preço cadastral ainda não foi determinado para um determinado objeto, então, usando os dados do valor do estoque, você pode calcular o valor do imposto;
• frequentemente um documento serve de prova em vários processos judiciais;
• sem ele, você não conseguirá fazer o seguro imobiliário.

Pode ser necessário em outras situações. Na maioria das vezes, um passaporte técnico para uma casa é exigido pelos cidadãos que planejam comprar um objeto. Ao examiná-lo, podem verificar se há ajustes ilegais no imóvel, se o preço fixado para o imóvel é adequado, além de estudar outras características técnicas da edificação.

Se um redesenvolvimento ilegal for detectado, é proibido fazer várias transações com o objeto. Portanto, o proprietário terá primeiro que tratar do registro das alterações que estão registradas no IPV, e depois tratar da venda.

Parece

É representado por um documento contendo dados sobre os parâmetros técnicos da habitação. Além disso, há informações sobre sua localização e comodidades. Informações sobre o valor contábil incluídas.

A forma do passaporte técnico é estritamente unificada. Criado em formato A3 e também contém 4 páginas separadas.

Conteúdo do documento

As informações da ficha técnica são significativas para todo comprador de imóveis, por isso estão sujeitas a uma análise cuidadosa. Cada página contém uma riqueza de informações:

• 1 página. Ele contém um plano em fases de um arranha-céu ou uma casa particular. Ele contém dados sobre a finalidade da habitação, seu número de inventário, endereço exato e planta baixa, divididos em salas separadas. Além disso, são introduzidas designações de equipamentos de engenharia complexos localizados em um apartamento ou casa.
• 2 página. Consiste em doismesas. A primeira é a informação sobre os proprietários de imóveis. A segunda tabela é representada por uma explicação, portanto, parece um diagrama. Ele reflete todas as dimensões geométricas de cada cômodo da habitação.
• 3 página. Inclui uma descrição detalhada do imóvel. Portanto, existem partes estruturais do edifício, informações sobre utilidades conectadas e outros equipamentos.
• 4 página. Contém informações sobre o preço de equilíbrio dos imóveis no momento da construção de uma instalação residencial. Adicionalmente, há a data de criação deste documento e o selo do IPV. Um funcionário da instituição que esteve envolvido na formação e emissão do passaporte técnico coloca sua assinatura na última página.

Um exemplo de documento pode ser visto abaixo.

Quais informações posso obter

Este documento contém muitas informações importantes. Os compradores de imóveis estudam a ficha técnica de um prédio de apartamentos e um apartamento separado para obter informações:

• endereço exato do objeto;
• a área de todo o apartamento e cada quarto individual;
• número de quartos na habitação;
• valor do imóvel com base nos dados do último inventário;
• dados sobre revisão em andamento;
• se os proprietários alteraram o layout, as informações sobre todos os ajustes permitidos e devidamente legalizados serão incluídas;
• informações sobre comunicações de engenharia;
• informações sobre os materiais de construção utilizados no processomontagem do objeto.

Se algum dos dados acima mudar durante o uso da habitação, então, por todos os meios, devem ser feitos ajustes no certificado de registro. Como padrão, esse processo deve ser executado após o redesenvolvimento.

Diferenças do passaporte cadastral

O certificado de registro foi elaborado para conter informações técnicas completas sobre imóveis. Muitas vezes as pessoas confundem passaportes técnicos e cadastrais, embora esses documentos sejam completamente diferentes. A primeira inclui quase todos os dados do documento cadastral, e há também uma explicação representada por um esquema gráfico de habitação.

Não é mais possível obter passaporte cadastral para qualquer imóvel. Foi substituído em 2017 por um extrato da USRN. As informações nele contidas são fundamentalmente diferentes dos dados contidos na folha de dados. Inclui informações sobre todas as transações imobiliárias, proprietários e características padrão de um apartamento ou casa.

Onde obter o documento

Um passaporte técnico está sendo emitido no BTI - Bureau of Technical Inventory.

A instituição é representada por engenheiros cadastrais que se deslocam até o local do imóvel e realizam diversas medições e cálculos para avaliar os parâmetros técnicos do objeto.

Instruções de design passo a passo

O procedimento de registro é considerado padrão. Deve ser feito se o documento existente foi recebido há mais de cinco anos. Onde posso obter um passaporte técnico? Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o BTI. Esta organização existe em todas as cidades.

Como obter um passaporte técnico? O procedimento é dividido em etapas sucessivas:

• todos os documentos necessários são inicialmente recolhidos para a inscrição, sendo recomendado informar previamente o seu número exato junto dos funcionários do BTI;
• o imposto estadual é pago, e para isso você pode usar terminais, banco ou correios, e também pode pagar diretamente ao caixa do BTI;
• elaboração e envio de uma inscrição, e dois formulários podem ser usados para isso;
• formulário de solicitação 3 aplica-se se o proprietário do imóvel perdeu o documento anterior;
• formulário nº 4 é usado para a criação inicial de um passaporte técnico;
• transferência da documentação juntamente com requerimento ao funcionário do BTI contra recibo, sendo a data e hora marcadas imediatamente quando o especialista da instituição visitará o imóvel para medições e cálculos;
• um técnico chega a um apartamento ou casa para verificar as informações técnicas disponíveis no banco de dados com os indicadores reais de habitação;
• um especialista possui ferramentas especializadas para medir todas as paredes, e os valores obtidos são imediatamente fixados;
• com base nesses dados, um novo documento está sendo projetado;
• todas as comunicações de engenharia disponíveis nas instalações residenciais são verificadas;
• as localizações de vários equipamentos são verificadas em relação aos dados disponíveis no banco de dados;
• se forem detectadas diferentes violações e diferenças, todos os ajustes não autorizados serão verificados adicionalmente;
• se a localização das utilidades foi alterada ou foram feitas alterações no layout, tudo isso leva ao acúmulo de multas significativas;
• se as violações são significativas e inseguras, então uma ação é movida na justiça, segundo a qual o proprietário é obrigado a devolver o imóvel ao seu estado anterior;
• nenhum novo documento será emitido até que o layout seja corrigido;
• Com base nos dados obtidos, os especialistas da BTI fazem uma explicação sobre habitação;
• em um dia pré-determinado, você deve vir a esta organização para receber um novo documento;
• para isso você precisa ter um passaporte e um recibo da documentação aceita com você;
• pago pela formação ou substituição de um documento, e o custo pode variar significativamente, pois depende da finalidade de sua elaboração.

Assim, não é difícil emitir um passaporte técnico no BTI, embora devido à visita a um técnico e várias medições, o procedimento possa demorar bastante. A finalidade da emissão de um documento pode ser diferente, mas o processo quase sempre consiste em realizar as ações acima.

Quais documentos são necessários

Para registro, você precisará inicialmente transferir alguns documentos para os funcionários do BTI. Documentos para passaporte técnico:

• Passaporte do requerente, que deverá ser o proprietário do apartamento ou da casa, desde que somente o proprietário ou seu representante autorizado com documento devidamente lavrado e notarizadoprocuração.
• Certificado de titularidade do bem imóvel, podendo ser substituído por extrato da USRN, que contém dados sobre os proprietários do bem.
• Documentação de título fornecida por um contrato de compra de um apartamento ou casa, um certificado de herança, uma escritura de doação ou outros documentos semelhantes.
• Um formulário corretamente formado em um formulário especial, e você pode obtê-lo diretamente dos funcionários do BTI.

Se o herdeiro do proprietário falecido estiver envolvido no processo, além disso, ele deve ter consigo um certificado de herança e uma certidão de óbito do proprietário.

A quantidade de documentação pode variar, pois leva em consideração para que é necessário um passaporte de moradia.

Termos para criar e emitir um documento

Há muitas maneiras de solicitar um passaporte. Dependendo da opção escolhida, é determinado o período durante o qual o passaporte técnico do edifício estará pronto:

• apelo pessoal ao BTI - de 7 dias a um mês;
• ao usar o MFC - de 10 a 40 dias;
• pelo site na capital - de 7 dias a um mês.

Não há termos exatos durante os quais este documento é formado. Se você precisar obtê-lo com urgência, precisará entrar em contato diretamente com os funcionários do BTI. Por uma taxa, eles podem processar a papelada prontamente.

Preços

Não há informações exatas sobre quanto você precisa pagar para receber fundosdocumento. Isso se deve a vários fatores. Inicialmente, você precisa decidir se é necessário um passaporte técnico. São identificadas as finalidades de sua aplicação e avaliadas todas as ações que devem ser realizadas por especialistas para obter informações técnicas sobre um apartamento ou casa.

O custo médio é definido dentro dos seguintes limites:

• se você precisar apenas obter um documento devido à perda do certificado de registro anterior, serão pagos aproximadamente 2,3 mil rublos;
• se você precisar reemitir o documento, uma vez que foram feitas mudanças significativas na habitação, o pagamento pode chegar a 7 mil rublos;
• se você usar a ajuda de empresas terceirizadas que coletam os documentos necessários e resolvem outras questões importantes, elas geralmente solicitam até 20 mil rublos de seus clientes.

Você não precisa pagar nenhum imposto estadual para obter um certificado de registro, portanto, apenas as tarifas definidas por diferentes IPVs são levadas em consideração. Eles podem variar de acordo com a região.

Quem paga o documento ao vender uma casa?

Se o proprietário de um objeto quiser vendê-lo, os compradores terão que transferir vários documentos, incluindo um certificado de registro.

Se o passaporte estiver f altando, o proprietário terá que lidar com seu registro. Ao mesmo tempo, é ele quem deve pagar por este procedimento por conta própria.

Assim, o certificado de matrícula é considerado um documento importante para qualquer habitação. Ele contém informações significativas sobre os parâmetros técnicos da propriedade. É formado no BTI, mas você pode solicitá-lo emMFC, e em Moscou é oferecida a oportunidade de encomendá-lo em um site especial. O processo de registro é considerado demorado, mas não muito complicado. O custo do documento depende da finalidade de sua obtenção e do esforço despendido por parte dos especialistas. O mais caro será a emissão de passaporte ao fazer alterações no layout de um apartamento ou casa.