Passaporte técnico para casa: como e onde fazer? Termos de produção de um passaporte técnico para a casa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Após a conclusão da construção individual, surge a pergunta ao proprietário do imóvel: "Como obter um passaporte técnico para a casa?" Este documento é considerado um dos principais para qualquer objeto. Descreve o imóvel detalhadamente, indica a data do inventário por um serviço especializado e existe sempre uma planta do objeto. Em palavras simples, tendo estudado este documento, o especialista recebe informações completas sobre o imóvel.

Onde são feitos os certificados de registro?

Sem este documento, a casa não pode ser colocada em funcionamento, portanto, ao preparar todos os papéis necessários, você precisa começar por ele. A produção de um passaporte técnico é realizada em várias etapas. Primeiro, um engenheiro cadastral e um agrimensor vão ao local. Eles realizam todas as medições necessárias e fazem um plano de edifícios. Com base nos dados que forneceram ao IPVpreparar o próprio passaporte e entregá-lo ao proprietário. Ao mesmo tempo, é aconselhável começar a obter um certificado de propriedade do objeto e registrá-lo na Rosreestr.

De quais documentos preciso?

Para obter um passaporte técnico em casa, você precisa coletar um pacote impressionante de certificados e autorizações. Em primeiro lugar, você precisará de documentos que comprovem a propriedade do terreno em que a construção da instalação foi realizada. Você também precisa de um passaporte do proprietário (original e cópia), permissão para realizar obras, um projeto e um requerimento. No caso em que os documentos sejam apresentados à IPV não pelo próprio proprietário, mas por seu representante, também é necessária uma procuração adequada.

Em princípio, se você construir uma casa de acordo com a lei aplicável e não violar nada, todos os papéis devem estar nas mãos do proprietário, portanto, não é necessário correr mais.

Serviços intermediários

Se estamos falando de construção não autorizada ou cálculos de projeto foram violados durante o processo de construção, a produção de um passaporte técnico para imóveis pode ser significativamente complicada. Nesse caso, será necessária experiência adicional, talvez seja necessário obter algumas informações extras, obter o consentimento de vizinhos ou autoridades locais. Até o momento, existem empresas suficientes oferecendo seus serviços para resolver esses problemas. Recorrendo a esse intermediário, o proprietário dá uma procuração em nome de um funcionário da empresa e paga pelos serviços. Outroquestões serão decididas pelo performer.

Isso pode ser muito útil, principalmente quando a obtenção de um passaporte técnico em casa é urgente, e a situação dos documentos não é tão simples e transparente quanto gostaríamos. Por outro lado, os serviços dos intermediários podem custar várias vezes mais do que o custo do próprio certificado de registo, pelo que a decisão de os contactar deve ser tomada após ponderar tudo cuidadosamente e avaliar a situação.

Tempo de produção do passaporte técnico

No BTI, de acordo com as normas e instruções vigentes, esse procedimento tem prazo máximo de 14 dias. No entanto, na prática, alguns cidadãos esperam meses para que funcionários burocráticos concluam o que começaram.

Para ser justo, deve-se notar que em alguns casos o atraso no procedimento se deve a uma violação durante a construção da estrutura ou a erros nos documentos fornecidos. Mas, infelizmente, não são raras as situações em que um cliente do BTI é forçado a coletar informações extras.

Se o proprietário precisar de um certificado de registro com muita urgência, ele pode fazer um pedido de emergência por uma taxa adicional. Neste caso, o documento será executado em apenas uma semana.

Qual é o seu período de validade?

A lei não estabelece tal conceito. Ou seja, um passaporte técnico para uma casa, apartamento ou outro prédio é considerado um documento permanente. No entanto, ao realizar determinadas ações com um objeto, por exemplo, sua alienação (venda, doação), transferência para hipoteca, herança, notários, representanteso banco ou especialistas independentes têm o direito de exigir um novo inventário.

O fato é que se a partir do momento em que o passaporte técnico foi recebido, o IPV não foi para casa por 5 anos, o documento pode ficar em dúvida. Durante esse período, extensões, redesenvolvimentos e outras alterações que afetaram o valor do objeto são bastante prováveis. Em tal situação, o proprietário solicita ao IPV um inventário, pelo qual o perito marca o certificado de registro na data de sua implementação. Caso não tenham ocorrido alterações desde a inspeção anterior, o documento não precisa ser refeito.

Quais informações a folha de dados contém?

Este documento é frequentemente confundido com um plano de construção. De fato, o passaporte técnico da casa contém muitas informações sobre a estrutura. Primeiro, é o endereço real do objeto. É indicado com base nas informações inseridas no Rosreestr e posteriormente duplicado no certificado de propriedade.

A planta técnica, fazendo parte do passaporte, mostra claramente o layout de uma casa ou apartamento. Ele reflete informações sobre a altura dos tetos, a presença e a posição de portas, janelas, passagens e comunicações. O certificado de registro contém necessariamente informações sobre os materiais de que são feitas as paredes e tetos da estrutura. Indica o ano de construção, o valor do estoque, bem como a data da reforma (se houver). Uma explicação das instalações deve ser anexada à planta da casa. Decifra abreviaturas e outras designações do esquema, indicao nome de cada quarto e sua área. A folha de dados deve refletir as dimensões reais do objeto. Eles são expressos em termos de área total e habitacional, bem como o tamanho da terra.

Custo do serviço

Ao apresentar documentos ao IPV para a produção de certidão de registo, o titular deve ter um recibo para pagamento da taxa estadual. Seu tamanho depende da urgência do pedido. Ao fazer um passaporte em 2 semanas, são 900 rublos, um serviço urgente custa 2500. Os detalhes para os quais a taxa deve ser transferida geralmente são postados no quadro de informações do BTI. Se o certificado de registo for encomendado através de um intermediário, o custo do serviço pode ser uma ordem de grandeza superior. Assim, a produção urgente de um documento em uma grande cidade varia de 12.000 rublos e muitas vezes depende do preço do próprio objeto.

Um passaporte técnico para uma casa, apartamento ou outro edifício é feito no momento do seu comissionamento. Ele contém um plano detalhado do objeto, suas características e outras informações. A cada 5 anos é necessário realizar um inventário atual e anotar seus resultados na ficha técnica. Este documento é elaborado no BTI, mas se desejar, pode recorrer aos serviços de intermediários. Sem dúvida, custará mais, mas o proprietário se privará de vários problemas.