Como descobrir os aluguéis atrasados em uma conta pessoal: uma linha direta para habitação e serviços comunitários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Grande parte das nossas despesas mensais obrigatórias é o pagamento de serviços públicos, telefone, Internet, etc. A grande maioria dos cidadãos está bastante consciente disso, e faz os pagamentos no horário estritamente acordado. Mas a vida é imprevisível. Às vezes, você precisa sair urgentemente de férias ou em uma viagem de negócios, ou o recibo de pagamento desaparece de repente em uma direção desconhecida. Depois de um tempo, o dono do imóvel tem uma pergunta natural: “Devo alguma coisa à administradora?”

Como posso saber os aluguéis atrasados por conta pessoal ou endereço, e onde devo entrar em contato nesse caso? É sobre isso que falaremos neste artigo.

Aluguel: o que está incluso neste conceito

As taxas de aluguel em cada região, e na maioria das vezes em cada cidade, são muito diferentes umas das outras. Além disso, o valor pode até depender de qual casa você mora, se tem elevador, concierge e outras comodidades.

Em geral, os moradorespagamento:

• manutenção do apartamento e área local;
• reforma de casa.

O pagamento de um apartamento pode incluir os seguintes itens:

• manutenção domiciliar;
• manutenção de áreas comuns;
• serviços públicos;
• contribuições para grandes reparações de edifícios.

Por sua vez, as concessionárias incluem os seguintes itens em seu pagamento:

• eletricidade;
• água e esgoto;
• gás;
• aquecimento;
• descarte de resíduos sólidos urbanos;
• limpeza do entorno;
• telefone;
• ponto de rádio;
• elevador;
• serviço de concierge.

Todos esses pagamentos são acumulados mensalmente, não há como recusá-los. Obviamente, se sua casa não tiver, por exemplo, um elevador, você não precisará pagar por isso. Em qualquer outro caso, se o serviço for prestado, você deverá pagar por ele. O pagamento não depende se você mora no local ou não.

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A maneira mais antiga e confiável de saber sobre suas dívidas é caminhar até o escritório de habitação ou a empresa de administração.

Vale ress altar que devido ao fato de que recentemente o mundo está cada vez mais informatizado, as filas nessas instituições diminuíram bastante. Apesar da informatização endêmica de todas as áreas de nossas vidas, muitas pessoas ainda preferem solicitar um extrato de conta. O fato é que o escritório de habitação é o único lugar onde não só comEles nomearão sua dívida exatamente até o centavo, mas também lhe dirão de onde ela veio.

Para simplificar o trabalho, existe uma linha direta para habitação e serviços comunitários. Tal serviço será prestado a você no EIRC, um único centro de informações e liquidação. Este serviço coleta informações das concessionárias, gera documentos de pagamento para cada apartamento individual e envia recibos por correio. Também nesta organização você pode obter um certificado de ausência ou presença de dívidas.

Use uma conta pessoal

Para descobrir os atrasos de aluguel na conta pessoal, você pode usar vários métodos:

1. Entre em contato com um funcionário dos correios russo. Basta fornecer os números das faturas para obter as informações, a presença do proprietário do imóvel e a apresentação de quaisquer documentos que provavelmente não serão necessários.
2. No terminal de qualquer banco que preste o serviço de pagamento para "comunal".
3. Em um banco que aceita pagamento de serviços públicos por número de conta pessoal.
4. Ao ligar para o help desk de uma empresa que lhe fornece serviços públicos: fornecimento de eletricidade, gás, água. É verdade, aqui você terá que ligar para cada organização separadamente, pois eles não têm informações sobre os cálculos financeiros de seus colegas.

Todos esses métodos têm uma desvantagem. As informações podem ser apresentadas com pequenos desvios. Por exemplo, muitas vezes acontece que as informações sobre a taxa diária ainda não foram adicionadas ao computador e, depois de pagar a dívida integralmente, você ainda pode dever mais alguns rublos oucopeques. Para evitar tal incidente, vale a pena descobrir novamente os atrasos dos aluguéis na conta pessoal, dois ou três dias após o pagamento.

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Se você decidir comprar um apartamento e quiser ter certeza de que não há dívidas, a maneira mais fácil é pedir aos proprietários um extrato de conta. Mas o que fazer se adquirir habitação através de um intermediário ou duvidar da veracidade das informações prestadas. Neste caso, você pode descobrir o aluguel no endereço. Existem várias maneiras de fazer isso:

• nos serviços de Internet de serviços públicos;
• nos sites oficiais das empresas que fornecem habitação e serviços comunitários;
• registrando uma conta pessoal no site da empresa gestora;
• contatando a agência do banco que trabalha com o "comunal";
• através de caixas eletrônicos dessas instituições financeiras.

Além disso, nas grandes cidades geralmente há centros imobiliários onde você pode obter informações de forma rápida e gratuita sobre qualquer objeto, informando seu endereço.

No telefone

A maneira mais fácil de saber sobre a dívida é discando o número de telefone indicado no recibo do último mês. Além disso, cada recibo geralmente indica a linha direta do alojamento e dos serviços comunitários, mas é quase impossível passar por lá. Mas se você conseguir fazer esse truque, a informação será fornecida imediatamente.

Verificação de dívidas pela Internet

Como você provavelmente já entendeu, a maneira mais fácil de descobrir os atrasos de aluguel em uma conta pessoal é usara Internet. As informações sobre a presença de dívidas são fornecidas por muitos sites da Internet: desde sites de sistemas de pagamento até portais oficiais de serviços de prestação de serviços públicos.

Os mais populares entre eles são os sites de bancos e sociedades gestoras. O único ponto negativo é que os bancos não informam sobre as multas acumuladas, mas se oferecem para pagar apenas a dívida principal.

É muito conveniente usar os sites dos gerentes da empresa. Normalmente, ao registrar uma “Conta Pessoal”, você pode não apenas saber sobre a existência de uma dívida e seu valor, mas também as leituras dos medidores de transferência.

O que ameaça quem não paga "comunal"

O pagamento atempado de um apartamento é muito importante. Os fundos geralmente devem ser depositados até o dia 10 ou 15 do mês seguinte ao mês de cobrança.

Se você não pagou pelos serviços consumidos por mais de três meses, aguarde o aviso inicial dos funcionários da concessionária. Se você ignorar os lembretes, corre o risco de acabar no tribunal para cobrança de dívidas em mais três meses.

Na maioria das vezes, os utilitários não esperam tanto. Se for tecnicamente possível, o seu alojamento será simplesmente desligado do serviço. Simplificando, eles desligarão sua eletricidade, gás, desligarão a água ou cortarão o aquecimento. Você pode conectar todas as comunicações de volta apenas pagando integralmente a dívida, pagando a multa e todo o trabalho para restaurar o sistema.

A medida mais dura para "eliminar" as dívidas da população ainda é o despejo. Verdade,fazê-lo não é tão fácil. Para poder falar sobre a retirada de um apartamento por conta da dívida acumulada, pelo menos três condições devem ser atendidas:

• dívida é proporcional ao custo da habitação;
• menores não registrados no apartamento;
• o proprietário do local possui outro alojamento habitável.

Mas não relaxe. Se o despejo e a venda de imóveis para pagar a dívida for um negócio bastante problemático, os oficiais de justiça poderão descrever facilmente a propriedade e os objetos de valor.

Compra e venda de apartamento com dívidas

Agora você sabe onde descobrir os aluguéis atrasados, e com certeza não vai cair na "isca" dos vendedores desonestos. E o que fazer se você mesmo decidir vender um apartamento que tenha uma dívida. Pode ser feito?

Não há nenhuma regra direta de lei que proíba tal operação. Mas se você não quer problemas no futuro, ao vender, você deve seguir algumas condições:

• não há necessidade de esconder a presença de dívida;
• verifique com precisão o valor da dívida e compare com o custo da moradia;
• ofereça ao comprador a redução do preço pelo valor da dívida existente;
• ao fechar um negócio, faça uma cláusula no contrato de venda que você cobra do comprador a obrigação de pagar a dívida e ele concorda com isso.

A inclusão desta cláusula no contrato obrigará o novo proprietário a pagar a dívida para o seu "comunal" e privá-lo do direito de invalidar a operação sob a alegação de que desconhecia a disponibilidade deobrigações. Se o contrato não mencionar explicitamente a transferência da dívida, o valor é recuperável do antigo proprietário mesmo após a venda.