Análise do mercado imobiliário na Rússia no exemplo da região do Volga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Compre ou alugue imóveis nas regiões, claro, mais baratos que na capital. O custo difere significativamente. Mas também varia entre as regiões. Para entender como o preço é formado, é necessário analisar o mercado imobiliário. Como regra, o principal fator é o desenvolvimento de uma determinada região. Vamos comparar os preços da cidade de Samara de Tolyatti, a capital mordovia de Saransk, Sarov em Nizhny Novgorod e Orsk em Orenburg. Cidades de significado completamente diferente, mas um distrito - a região do Volga.

Togliatti: mercado imobiliário

Tolyatti é a capital da indústria automobilística russa. População - mais de 715 mil pessoas. A cidade é jovem, espaçosa, em desenvolvimento dinâmico. Existem muitas fábricas, mas a principal é a JSC AvtoVAZ. Emprega mais da metade de todos os moradores da cidade. Mas após a crise de 2009, uma análise do mercado imobiliário mostrou que os preços dos imóveis residenciais e industriais caíram acentuadamente. Atualmente, não há como estabilizá-los. Se o custo pré-crise por 1 sq. m no mercado primário foi de cerca de 70.000 rublos, no secundário - de 50.000r., depois disso quase os mesmos preços foram formados - cerca de 40.000-45.000 r. Isso levou ao fato de que os desenvolvedores sofreram pesadas perdas. Em 2014, a situação foi ainda mais complicada por um forte s alto no dólar. Muitas pessoas compraram habitação com hipoteca e, à medida que a taxa de refinanciamento aumentou, o nível de vendas caiu drasticamente. Isso se deveu ao fato de que os bancos estavam emprestando a taxas de juros muito altas. Nesse sentido, novos programas de hipotecas com taxas reduzidas começaram a aparecer para quem adquiriu habitação primária.

Análise do mercado imobiliário comercial mostra um s alto alto no início de 2000. Foi nessa época que houve uma grande demanda por instalações industriais, então a construção de tais edifícios começou em grandes volumes. O desenvolvimento bem sucedido do JSC "AvtoVAZ" contribuiu para o crescimento econômico da região. Nesse sentido, houve um s alto acentuado em outras áreas. No entanto, após a crise, os empresários começaram a dar preferência aos imóveis comerciais alugados. Basicamente, tal demanda foi influenciada pela abundância de ofertas com preços bastante baixos.

Propriedade em Saransk

A capital da Mordovia Saransk é uma cidade pequena com baixo padrão de vida. A população é de cerca de 300 mil pessoas. Há muitos negócios diferentes aqui. Uma análise do mercado imobiliário nesta cidade mostra uma dependência direta dos preços em relação ao número de pessoas que vivem. Em 2000, a habitação custava 50.000 rublos no mercado primário e 35.000 rublos (por 1 m²) no mercado secundário. Naquela época, praticamente não havia prédios novos. No entanto, desdeEm 2005, o quadro mudou drasticamente. Saransk começou a ser ativamente construída. Agora é uma cidade muito bonita. Não apenas áreas residenciais estão sendo construídas, mas templos e parques também estão sendo melhorados.

Uma análise do mercado imobiliário da região em 2015 mostrou um forte s alto de preços:

• mercado primário oferece preços a partir de 65 mil rublos;
• secundário - a partir de 45 mil rublos.

Os imóveis comerciais também estão em forte crescimento. Atualmente, muitos prédios para esse fim estão sendo construídos. Preços para instalações de produção - a partir de 20 milhões de rublos.

Sarov: preços de imóveis

Sarov é o centro nuclear da Rússia. Tem o estatuto de cidade fechada. Muito pequeno tanto em termos de área como de população (cerca de 100 mil pessoas). 90% das pessoas que vivem aqui trabalham em uma usina nuclear. Há muitos soldados na cidade. O padrão de vida dos habitantes da cidade está acima da média. Há estabilidade econômica aqui, pois é bem financiado pelo Estado. Após analisar o mercado imobiliário de Sarov, podemos concluir que o custo é bastante alto.

• No mercado primário - de 70.000 rublos, às vezes chega a 80.000 rublos.
• No secundário - de 45.000 a 65.000 rublos.

Os preços quase não caíram mesmo em anos difíceis de crise.

O mesmo pode ser observado no mercado imobiliário comercial. Por exemplo, uma instalação de produção de cerca de 2000 sq. m. custará a partir de 60 milhões de rublos.

Análise do mercado imobiliário na cidade de Orsk

A pequena cidade de Orsk está localizada no Orenburgáreas. A população é de cerca de 230 mil pessoas. Não há grandes fábricas e instalações significativas para o estado. A este respeito, o custo da habitação é baixo:

• um metro quadrado no mercado primário é cerca de 40.000 rublos;
• no secundário - de 27.000 rublos

Os preços dos imóveis comerciais também são bastante razoáveis. Por exemplo, um edifício de produção com mais de 1500 m². m com armazéns e escritórios custa cerca de 12 milhões de rublos.

Após analisar o mercado imobiliário de várias cidades, podemos concluir que a formação de preços é influenciada por fatores como o nível de desenvolvimento industrial, população e, claro, financiamento do governo.