O mercado imobiliário primário é Características, prós e contras

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Mercado imobiliário primário - estas são as premissas que pela primeira vez atuam como mercadoria. Em outras palavras, trata-se de casas e apartamentos particulares, para os quais o direito de propriedade nunca foi estabelecido. Os vendedores no mercado imobiliário primário são o estado e várias empresas de construção.

Conceitos básicos

Residência primária é uma habitação que é listada como mercadoria pela primeira vez. A habitação primária é adquirida através da participação na construção durante a construção da casa, ou em edifícios novos prontos com apartamentos que não foram registrados no registro estadual de propriedade.

Quanto aos preços por metro quadrado dessas habitações, nas primeiras etapas de construção, o custo é mínimo e aumenta proporcionalmente ao andamento da construção de uma determinada casa. A celeridade de aquisição de imóveis no mercado primário depende diretamente do momento de construção, dos subsequentes investimentos de caixa na melhoria desta habitação e do grau derisco ao participar de uma construção compartilhada. Vamos analisar o mercado imobiliário primário.

Faz sentido comprar tal habitação?

A aquisição de um tipo de habitação principal só faz sentido se a obtenção de uma autorização de residência e um local de residência não forem problemas primários e puderem ser adiados por um determinado período de tempo até que a construção da casa esteja concluída. Caso contrário, tal opção pode ser descartada com segurança. Deve-se ter em mente que, tendo recebido essa habitação, você não poderá entrar imediatamente nela. O apartamento terá de ser renovado, e para fazê-lo, como se costuma dizer, "do zero".

No entanto, a compra de habitação no mercado primário tem algumas vantagens: nada precisará ser refeito dos proprietários anteriores, devido à ausência de problemas com reparos. No entanto, é improvável que possa cobrir o menos na forma de custos adicionais significativos de tempo e dinheiro.

Riscos

Em geral, a participação societária na construção é um processo que, apesar de todos os aspectos atrativos e “pureza” jurídica, está associado a uma série de riscos. As principais são a grande dificuldade de prever a data de conclusão da construção de uma casa, a possibilidade de falência do incorporador, o surgimento de mudanças sociais e econômicas no interior do estado.

Ao mesmo tempo, apenas um ponto atrai: se a construção for sem problemas, você pode obter um imóvel caro e legalmente "limpo".

Prós e contras

A questão da habitação primária tem alguns aspectos:

1. Aspecto do dinheiro. Aqui há uma regularidade confirmada pelo tempo e pela prática: quanto mais cedo você assinar um acordo de consentimento para construção compartilhada, menor será o custo de 1 m². alojamento primário.
2. Tempo. Se o contrato foi assinado no momento em que a casa ainda está em fase de escavação, os prazos para comissionamento e obtenção de propriedade podem ser adiados por um período bastante longo (às vezes até 2 anos). Nessa situação, a habitação no mercado secundário parece mais atraente, pois você pode se mudar para ele quase imediatamente após a conclusão da transação.
3. Custo adicional.



4. Um apartamento no mercado imobiliário primário é transferido para o proprietário não apenas no sentido legal de "limpo", mas também literalmente. Ou seja, o acabamento ali será rugoso, o que implica em gastos significativos para reparos. No caso da habitação secundária, a situação é muito mais simples. Mas a vantagem da habitação primária nesse sentido é a possibilidade de fazer os reparos da forma que o proprietário desejar. Ou seja, equipar um apartamento de acordo com as preferências pessoais em termos de estilo, cores, custo dos materiais de construção e suas características de qualidade. O que é mais importante - a economia em reparos ou habitação primária, é claro, depende de cada comprador individual decidir por conta própria.
5. Hipoteca no mercado imobiliário primário. Isso muitas vezes é difícil na prática. Nem todas as instituições financeiras emprestam para a construção compartilhada. Mesmo que qualquer banco concorde com isso, entãoas taxas de juros serão bastante altas. Isso se deve ao fato de os bancos não quererem correr riscos, pois em caso de falência da incorporadora, tornam-se proprietários de objetos ilíquidos.
6. O risco de ser enganado por incorporadoras é alto somente se uma pessoa confiou seus fundos a uma construtora com pouca autoridade e má reputação. Um construtor com uma imagem sólida nunca correria esse risco. Portanto, as transações com essas empresas são um procedimento muito lucrativo e com baixa probabilidade de disputas.

As principais vantagens do mercado imobiliário primário são:

• conforto psicológico do dono, devido ao "efeito do primeiro dono";
• pureza legal;
• Possibilidade de lucro até 30% acima do mercado se investido nas fases iniciais de construção.

Mercado secundário

Nem todos sabem o que é o mercado imobiliário primário e secundário. Vamos descobrir. O mercado imobiliário secundário refere-se a imóveis residenciais registrados como propriedade do município ou de particulares. A venda de tais objetos passa do proprietário, a propriedade durante a transação passa para o comprador do vendedor. O próprio conceito indica que segundas residências são objetos de propriedade.

Lados bons e ruins

As vantagens do mercado secundário são:

• preço acessível;
• liquidação rápidaofertas;
• infraestrutura desenvolvida;
• descontos extras.

Cons, como regra, são:

• roupa de objeto;
• qualidade ruim;
• custos de reparo e manutenção;
• possíveis problemas legais.

O custo dos objetos secundários depende de:

• ano de construção;
• espaço e recursos de layout;
• acabamentos e comunicações de qualidade.

Se a demanda por habitação secundária cai, o mercado reage de forma bastante flexível às mudanças e o preço médio dos objetos cai. O custo da venda dependerá da urgência com que o proprietário deseja vender a habitação e de como planeja gastar os fundos recebidos.

Por exemplo, se o proprietário está vendendo um apartamento para melhorar suas condições de vida, ele manterá o preço na esperança de obter uma oferta melhor. Se a venda estiver relacionada com a mudança, o proprietário tem interesse em vender o imóvel em pouco tempo, podendo dar um desconto. A gama de cortes de preços ou ofertas pode ser bastante ampla.

Mercado imobiliário primário em Moscou

Hoje, um alto volume de ofertas sem precedentes pode ser visto no principal mercado imobiliário de Moscou. Isso é aproximadamente 2,2 milhões de m2, e em relação a março do ano passado, esse número aumentou em até 69,2%.

Atualmente, existem aproximadamente 35.000 apartamentos e suítes no mercado primário em Moscou. 28.683 estão em implementaçãoapartamentos, dos quais 53% pertencem ao segmento de massa, 42% - à classe empresarial, e cerca de 5% dos apartamentos em novos edifícios pertencem à categoria de habitação de elite. Consideramos que este é um mercado imobiliário primário.