Mercado imobiliário secundário: prós e contras

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Aquisição de imóveis para a maioria das pessoas é um evento de toda a vida que requer alguma preparação e algum conhecimento. Tendo coletado a quantia necessária de dinheiro, o potencial proprietário começa a pensar em que tipo de habitação ele deseja comprar com seu "dinheiro duro"? O que dar preferência: investimento em um novo prédio em construção com perspectiva de longo prazo de obtenção de um apartamento de novo layout? Ou talvez ir ao mercado imobiliário secundário, onde você pode comprar os cobiçados "metros" hoje?

A solução para esta questão depende da finalidade da compra dos imóveis e dos fundos investidos. Por exemplo, se a questão da habitação não for global, você pode considerar investir em uma nova casa em construção. E se você precisa de um apartamento hoje, uma opção mais confiável seria investir no mercado secundário. Quais são os prós e contras das segundas residências?

Benefícios

- Preço relativamente baixo. Naturalmente, o "Khrushchev" será inferior em preço à habitação em um novo edifício.

- Localização. Mercado secundário em muitas cidadeshabitação ocupa um grande nicho, então sempre há a oportunidade de escolher uma opção na área e na casa que você está interessado.

- Reparo. Ao comprar um apartamento desse tipo, você pode fazer reparos imediatamente, se necessário. Não há risco de que a casa encolha, como em um prédio novo. Ou você pode se mudar para o apartamento na condição em que foi comprado - os reparos podem esperar.

- Hipoteca. É muito mais fácil conseguir um empréstimo para o mercado secundário.

- Vizinhos. Há uma oportunidade de conhecer aqueles com quem você encontrará no futuro e se comunicar todos os dias.- Expansão. Alguns compradores optam especificamente por "Khrushchev" e compram vários apartamentos em um ou dois andares adjacentes, no mesmo riser, matando assim "dois coelhos com uma cajadada só". Ao mesmo tempo, eles não têm menos imagens do que em uma nova casa, e talvez mais. E eles também podem escolher a casa que melhor atende às suas necessidades de localização.

Apesar de todas as vantagens do apartamento acima, o mercado secundário tem lados negativos.

Falhas

• Filmagem. Uma pequena área é uma das principais desvantagens dos apartamentos do mercado secundário. E se um "Khrushchev" de três quartos puder ser remarcado, tudo será mais complicado com um apartamento de um ou dois quartos. Uma pequena cozinha muitas vezes se torna um fator decisivo que joga contra a compra de tal habitação.

• Layout. Quartos adjacentes e separados são inconvenientes para uma família grande comcrianças heterossexuais. Tal arranjo não implica intimidade e autonomia, respeito ao espaço pessoal, tão necessário tanto para os filhos quanto para os pais.• Comunicação. Você não pode afetar as comunicações de toda a casa, e elas geralmente precisam ser substituídas.

Fiação elétrica deixa muito a desejar. Muitas vezes queima, não suporta cargas, o que às vezes leva a consequências desagradáveis. E isso não é surpreendente, porque inicialmente foi projetado para o uso de dois ou três eletrodomésticos: uma TV, uma geladeira e um ferro de passar. Dadas todas as características, vale a pena pensar com cuidado - o que escolher: um mercado secundário ou um novo edifício?