Cottage village "Okhtinsky Park": descrição, comunicações, desenvolvedor, como chegar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Atualmente, muitos moradores da cidade, cansados da agitação, escolhem a vida fora da cidade, e os moradores de São Petersburgo têm essa oportunidade: a vila rural do Parque Okhtinsky não apenas lhe dará paz no meio da vida selvagem, mas não o privará das comodidades e oportunidades usuais. Não apenas terrenos para construção de 12 a 36 acres, mas também casas prontas são colocadas à venda aqui.

Localização e Termos

A infraestrutura deste microdistrito já está presente na sua parte de engenharia: há uma central de abastecimento de água e redes elétricas, boas estradas de terra. Absolutamente todos os locais estão localizados em uma bela floresta de pinheiros, a um quilômetro de distância está o pitoresco rio Okhta, e a sete quilômetros de distância há lagos não menos pitorescos - Hepoyarvi e Kavgolovskoye. No entanto, os moradores do assentamento de chalés do Parque Okhtinsky também não estavam longe da civilização. A uma curta distância é "Derby" - equestreum clube esportivo com um excelente restaurante, a um quilômetro e meio de distância está Okhta Park, uma famosa estância de esqui com pistas de patinação, cafés e restaurantes. Isso será discutido com mais detalhes abaixo.

É muito fácil ir do centro de São Petersburgo até a vila de Okhtinsky Park, a viagem leva cerca de trinta e cinco minutos. O anel viário fica muito próximo e, portanto, a rota pode ser escolhida a mais conveniente. Você pode fazer as compras necessárias no caminho para a vila da casa de campo Okhtinsky Park. Existem muitos hipermercados na estrada Vyborgskoye, incluindo Lenta e O'Key, na Engels Avenue - Mega, onde há literalmente de tudo: IKEA, OBI, Auchan e similares. Na Avenida da Cultura - "Encruzilhada" e Real. Tudo o que você precisa na estrada, você não precisa procurar lojas.

Leia mais sobre os benefícios

Esta é uma área ecologicamente limpa localizada no istmo da Carélia. Não há instalações de produção industrial aqui e, portanto, todas as belezas próximas são preservadas em sua forma virgem original. No entanto, a história dessas terras é muito rica e os novos moradores da região não deixarão de conhecê-la. Desde os tempos antigos, essas florestas, margens de lagos e rios foram habitadas, o que é confirmado pelos locais de caçadores primitivos dos tempos neolíticos encontrados nos territórios mais próximos de Enkolovo ("Parque Okhtinsky" - quinhentos metros de distância), no Lago Tea, bem como na Montanha Komendantskaya. Menções desses lugares nos anais são encontradas já no século 11. A região de Prineva era habitada não só por finlandeses eBálticos, havia muitos eslavos.

Propriedade na região de Leningrado, esta vila rural representa a mais digna. Os assentamentos de Kuzmolovsky e Enkolovo (distrito de Vsevolozhsky) estão localizados nas proximidades. A área total é de 150 hectares no assentamento do Parque Okhtinsky, o número de parcelas é de 450, todos são diferentes em tamanho, são quatorze e quase quarenta acres. Tudo isso está sendo implementado em etapas, a construção é dividida em sete fases. Na verdade, é difícil encontrar imóveis na região de Leningrado, onde o número de vantagens será maior.

Pontos de atividades

Adultos e crianças estão interessados no clube equestre, porque dificilmente há uma atividade mais próxima da natureza, comunicação mais próxima com belos animais - inteligentes e bonitos. O Derby emprega treinadores experientes, por isso as aulas são ministradas estritamente sob a supervisão de profissionais. Andar a cavalo, pode-se dizer, é uma das vantagens do Okhtinsky Park KP. Este esporte não deixa ninguém indiferente: é assustador montar sozinho, então você pode assistir a corrida fácil de animais graciosos, e qualquer um pode acariciar um cavalo.

E os amantes do esqui alpino e snowboard encontrarão a área certa para atividades ao seu gosto. Existem até seis pistas de dificuldade variada em Okhta-Park, tanto iniciantes quanto atletas experientes podem andar aqui. As pistas estão bem equipadas, a segurança é monitorada. Comentários sobre a vila da casa de campo "Okhtinsky Park" entre as vantagens da comprado site, a primeira coisa que eles mencionam é esse tipo de recreação de inverno que está longe de estar disponível em todas as localidades. Aqueles que atropelaram estão dispostos a se aquecer e se recuperar em um café ou restaurante, localizado no território de Okhta-Park. Além disso, a estação de esqui "Northern Slope" está localizada muito próxima, onde a classe de serviço atende aos padrões mundiais estabelecidos.

Muito satisfeito com a escolha dos caçadores e pescadores. A pesca nos lagos locais é ótima! No verão, a recreação na praia predomina nos lagos Hepoyardi e Kavgolovsky, mas a pesca predomina no inverno. Quase ao lado dos locais do "Parque Okhtinsky" (sete minutos de carro) fica Toksovo - o centro do turismo ecológico. Aqui você também pode visitar o viveiro de bisões. Além disso, o centro trabalha voluntariamente com adultos e crianças; vários programas para recreação familiar conjunta foram desenvolvidos. E, finalmente, a cereja do bolo é a famosa estância de esqui de Igora, que pode ser alcançada rapidamente pela New Priozernoye Highway diretamente do Parque Okhtinsky. Como chegar lá? A três quilômetros da vila começa a estrada com placas.

Um pouco sobre o desenvolvedor

Acordo de chalé "Okhtinsky Park" não é o primeiro na conta de objetos do desenvolvedor. Esta empresa de origem alemã foi criada em 1999 como agência de emissão de bilhetes para a companhia aérea Pulkovo em cooperação com ela. Em 2004, um caminho diferente de atividade foi escolhido: "PoolExpress" está agora engajado no desenvolvimento na Rússia, escolhendousando o estilo da empresa para imóveis suburbanos. Um ano depois, começou a venda do complexo comunal Borisovo-2, após o que os clientes se lembraram desse desenvolvedor e ficaram imbuídos de respeito por ele.

Dois anos depois, "PoolExpress" já formou sua própria marca, e as cores preto-branco-ouro mudaram para as cores branco-azul (aviação) no logotipo. Ao mesmo tempo, a empresa tinha seus próprios corretores de imóveis baseados em uma agência imobiliária. Agora, o banco de dados da empresa possui imóveis residenciais e de elite (mais de cem objetos, além de mais de quinhentos objetos suburbanos). Entre eles, onze assentamentos rurais na região de Leningrado estão sendo construídos pela Pool Express, Okhtinsky Park é a pérola deste colar.

Todos os objetos deste desenvolvedor estão localizados nas margens de rios e lagos no Golfo da Finlândia e no Istmo da Carélia. Estão à venda tanto os terrenos com uma casa construída, e apenas os terrenos com comunicações, como os terrenos com e sem contrato. No acordo de casa de campo "o parque Okhtinsky" as comunicações trazem-se. Todas as instalações da PoolExpress possuem um programa de seguro para clientes, que o desenvolvedor implementa em conjunto com a empresa Rosgosstrakh. Os trabalhos de construção, engenharia, manutenção e paisagismo são realizados por uma subsidiária - "Cottage-Service".

Infraestrutura do assentamento da casa de campo

As casas estão alinhadas muito bonitas - de dois e três andares, espaçosas - de 220 metros quadrados a 684.construção de seis projetos prontos que organizam um estilo unificado de toda a vila. Os materiais são os mais confiáveis e, portanto, populares: tijolo, toras, concreto aerado. Os layouts nas casas são livres de acordo com o projeto, cada cliente equipará as escadas de acordo com seu gosto, mas as portas metálicas de entrada, as janelas de vidro duplo de madeira e os poços das lareiras são equipadas.

Redes de engenharia também são trazidas para este microdistrito: eletricidade para cada parcela, esgoto central e abastecimento de água, gás canalizado. Boas estradas pavimentadas já estão sendo colocadas em todo o território. A vila da casa tem uma infra-estrutura bastante rica própria. Este é um jardim de infância, um centro de spa, uma zona de negócios, campos desportivos. Todo o perímetro da aldeia está vedado. Como existem assentamentos próximos, você pode usar a infraestrutura deles. São clínicas, escolas e jardins de infância.

Mas a vila terá seu próprio complexo esportivo - quinhentos metros de distância. E a dois quilômetros de distância estão duas escolas secundárias, uma escola de música, jardins de infância (incluindo particulares), um centro de saúde para crianças (a vila de Kuzmolovsky). O esporte equestre está muito próximo - em Enkolovo, onde operam os clubes Pegasus e Derby. A área pitoresca é a mais propícia para passeios a cavalo e caminhadas: floresta de pinheiros curativos, rio, lagos.

Como chegar

"Okhtinsky Park" goza de merecida fama por sua localização conveniente. Do anel viário - apenas seis quilômetros, da estação de metrô "Devyatkino" e "ProspektProsveshcheniya" - dez. Diretamente adjacente à vila está a rodovia Enkolovskoe, que leva ao anel viário. O transporte público para perto do território nas seções da quinta, segunda e primeira etapas. Com ela, você pode chegar ao metrô ou até a estação ferroviária de Kuzmolovo. Se você tentar ou usar a sorte, meia hora levará todo o caminho desde o limiar até o centro de São Petersburgo, em casos extremos - cerca de cinquenta minutos.

Boa localização e proximidade com a capital norte são as principais vantagens deste projeto. Hipermercados e estações de esqui, arredores florestais com abundância de vegetação, ar puro, beleza, paz - tudo isso fica em segundo plano. Apesar de algumas casas estarem localizadas perto de uma grande rodovia, a venda desses terrenos foi igualmente bem sucedida. Quase tudo já está esgotado, e isso é natural, pois o desenvolvedor tem uma excelente reputação, uma experiência impressionante e uma grande responsabilidade pelo seu trabalho. Já encomendou e vendeu sete aldeias com sua mão leve na região de Leningrado.

Sobre as deficiências

Os comentários sobre esta vila rural são em sua maioria muito positivos, embora ocasionalmente você possa encontrar alguns fatos de que as estradas ainda não foram concluídas, que os preços na vila rural de Okhtinsky Park são proibitivamente altos, que as contas de serviços públicos são muito altas. Comentários únicos falam de interrupções no fornecimento de água e eletricidade. Mas um número muito maior de clientes nota que a soma das comunicações, incluindo esgoto, gás, abastecimento de água, eletricidade,totalmente incluído no custo total do site.

Toda a vila da casa é cercada com segurança em todo o perímetro, o território tem iluminação interna. Estão sendo desenvolvidas zonas de negócios dedicadas à infraestrutura social. Se as críticas negativas fossem verdadeiras, os novos colonos do Parque Okhtinsky usariam suas casas não para residência permanente, mas para recreação sazonal. No entanto, as pessoas se estabeleceram aqui para sempre.

O que os especialistas em imóveis dizem e escrevem

Em outubro de 2018, apenas cinco dos 450 lotes não foram vendidos. Mas mesmo um ano atrás havia apenas 12 deles, então como essas taxas podem ser consideradas muito altas? No entanto, os especialistas são rigorosos. Eles contaram as ofertas para a venda secundária: os proprietários estão vendendo atualmente até 25 lotes (de 450!). Revenda, claro, muito mais caro do que comprei. Então, talvez essas pessoas tenham apenas problemas financeiros, e não a comunidade de chalés é ruim?

Os especialistas escrevem muito sobre a dispersão dos preços. O alcance é realmente grande, até forte. Existem parcelas de 6,7 milhões de rublos, mas também de 86,7. As casas de campo também custam de maneira diferente: de 10,8 milhões de rublos a 180 milhões. Talvez essa variedade de ofertas e acompanhada de vendas rápidas.

Comentários de clientes

Principalmente, os clientes-compradores concordam com os especialistas. Os lotes no assentamento da casa de campo são caros, mas extremamente procurados. A julgar pelo tamanho de 450 lotes, já não é bem uma aldeia, mas sim uma cidade. Os compradores comparam as condições para comprar uma casa ou terreno em"Okhtinsky Park" com outros assentamentos e explique quais razões os levaram a comprar propriedades aqui.

Nota-se que a aldeia está completamente pronta para viver, todas as comunicações prometidas foram realizadas, até mesmo todos os pequenos problemas que surgiram no processo de desenvolvimento do novo território pelos moradores foram eliminados. Novoselov está satisfeito com o conforto especial que encontraram na aldeia, o silêncio, já que cada casa está a uma distância bastante grande das outras, bem como a vegetação em que a aldeia está literalmente enterrada. Os pinheiros crescem nos terrenos e entre as casas. Já em 2014, as vendas foram tão ativas em todos os sete palcos que muito mais da metade de todos os 450 lotes foram vendidos. E deve-se notar que esse interesse não se desvaneceu até hoje.

Todos escrevem o mesmo: esta é a mais famosa de todas as aldeias rurais da região com um projeto bem sucedido e bem promovido, excelentemente equilibrado em termos de preço e qualidade. Todas as suas filas já foram entregues. Isso não é surpreendente, dizem os comentários, já que a Pool Express, a incorporadora mais experiente do mercado imobiliário, está envolvida na construção. A empresa fez um excelente trabalho com todas as suas obrigações.

Residir em uma vila rural não estará associado a nenhuma dificuldade, elas simplesmente não são esperadas. Os chalés são sólidos, a cidade parece maravilhosa, talvez até respeitável. A distância da metrópole é confortável - não muito longe, mas ecologicamente correta. Tudo isso permite que você use casas de campo para residência permanente. Aqui é bom em qualquer estação.

Renomear "Pool Express"

A classificação dos desenvolvedores mostra que em São Petersburgo e na região de Leningrado "PoolExpress" tem a pontuação mais alta - "A", e agora o destino da vila erguida "Okhtinsky Park" mais uma vez confirmou a altura de esta reputação. Todo esse conjunto foi comissionado há muito tempo, as comunicações estão funcionando, as estradas foram feitas, o paisagismo foi realizado, a segurança foi fornecida. A vida é confortável. É por isso que o comprador votou neste projeto com seu rublo, apesar dos altos preços dos terrenos e das próprias casas.

Este desenvolvedor sempre embarcou em projetos totalmente armados, abordou com competência a escolha do local, porque isso é na maioria das vezes um fator determinante. Principalmente se a compra for feita pelo público-alvo. "PoolExpress" nunca atrasou o comissionamento de um objeto em construção, e esta vila não é exceção. Há vistas pitorescas, alta acessibilidade de transporte e um alto grau de prontidão.

Os preços, claro, não são ideais. Mas, apesar disso, as vendas estão quase concluídas. A zona industrial mais próxima fica a cinco quilômetros de distância, não tão próxima a ponto de afetar a limpeza ecológica. As rodovias que passam nas proximidades podem afetar isso. Mas o pinhal resolve excepcionalmente bem o problema do ar fresco, e há muitos pinheiros mesmo no território da aldeia.