Pagamento de contribuições para grandes reparos: cálculo do valor, regras de pagamento, prazos e benefícios

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Renovação é um procedimento para melhorar as partes principais de uma casa. Este processo requer gastar uma quantidade muito grande de dinheiro. Para ter a quantia necessária de fundos para reparos, todos os moradores de um prédio de apartamentos devem pagar contribuições para grandes reparos. Se houver necessidade de reparos caros e específicos, já haverá uma quantidade ideal para esses fins.

Detalhes de pagamento

Com base no disposto no art. 169 ZhK, cada proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos deve transferir uma certa quantia de fundos para grandes reparos e manutenção da propriedade. O processo de desembolso começa 8 meses após a adoção do programa relevante em uma determinada região, cujo objetivo principal é criar um fundo de reparação de capital.

De acordo com a lei, o pagamento das contribuições para grandes reparações deve ser voluntário, mas na verdade, os cidadãos são confrontados com o facto de não transferirem por vários motivosfundos, acumulam uma dívida cobrada judicialmente por métodos coercitivos.

A obrigação de contribuir com fundos surge de uma pessoa imediatamente após o registro da propriedade do imóvel. O pagamento das contribuições para a reforma do bem comum é realizado mensalmente.

Quando não posso pagar uma taxa?

Nem sempre é necessário pagar contribuições para a reforma de um prédio de apartamentos. Em algumas situações, os proprietários dos apartamentos da casa estão dispensados da necessidade de transferência de fundos. Isso inclui as seguintes situações:

• a casa é oficialmente reconhecida como emergência, portanto, mesmo após um grande e caro reparo, não será adequada para mais habitação humana;
• o terreno onde o prédio está localizado é retirado para as necessidades do estado ou município, então outros apartamentos são oferecidos às pessoas dentro de um determinado período, mas durante esse período não são repassados recursos para pagar grandes reparos;
• O proprietário de um apartamento pode ser beneficiário de acordo com a legislação federal ou regional, portanto, ele está completamente isento de pagamento ou recebe um desconto significativo.

A lista acima é exaustiva e não há outras opções para isenção de taxas. Se a casa for reconhecida como emergência, a partir do mês seguinte a coluna relacionada à revisão será excluída dos recibos. Além disso, se os fundos transferidos anteriormente para esses fins estiverem disponíveis na liquidaçãoconta, então eles são devolvidos a todos os moradores desta casa. Mesmo um novo proprietário de um apartamento que não paga a taxa de reforma há muito tempo pode receber esse pagamento.

Regras de depósito

O procedimento para pagamento de contribuições para reparos de capital é o mesmo para todos os moradores de um prédio de apartamentos. Isso está indicado no art. 169 ZhK, bem como operadores regionais, mantêm um registro rigoroso do momento do depósito de fundos. As taxas são definidas em nível regional pelas autoridades locais.

Uma pessoa que comprou uma casa com base em um contrato de compra e venda deve pagar uma taxa por esta propriedade a partir do próximo mês. Se o antigo proprietário não pagou a taxa, as dívidas terão que ser pagas pelo novo proprietário. Isso se deve ao fato de a dívida ser atribuída ao apartamento, e não a um cidadão específico.

Com base no disposto no LCD, o pagamento das contribuições para grandes reparos deverá ser feito mensalmente até o 10º dia. Caso seja detectado um atraso, o proprietário do apartamento terá que pagar multas e penalidades por cada dia de atraso. Com um aumento significativo da dívida, o operador pode processar o ocupante do local para fazer valer a cobrança do dinheiro.

Criação de um fundo de reparação de capital

Os fundos transferidos pelos proprietários de apartamentos vão para um fundo especializado criado para economizar dinheiro para grandes reparos no futuro.

Além disso, os moradores de um prédio de apartamentos podem decidir abrir uma conta especial paraque irão transferir dinheiro para reparações dispendiosas. Nesse caso, é indicada uma pessoa específica que estará envolvida na coleta e uso dos fundos.

Se um operador regional for escolhido para esses fins, ele realizará uma contabilidade rigorosa dos fundos recebidos. Esse dinheiro não pode ser usado para outros fins que não sejam reparos de qualidade, portanto, não é usado para pagar funcionários ou outros fins.

Valor dos pagamentos

Cada proprietário de apartamento em um prédio de apartamentos tem a obrigação de pagar contribuições para reparos de capital. Mas a taxa pode ser ligeiramente diferente em diferentes regiões. É a administração de uma determinada região que define as taxas mínimas, com base nas quais o valor do pagamento é calculado.

Para determinar o valor final do pagamento, é necessário multiplicar a tarifa regional pela área do apartamento. Além disso, as autoridades regionais têm a oportunidade de introduzir benefícios para o pagamento de contribuições para reparos de capital.

Ao definir a tarifa mínima, os seguintes fatores são levados em consideração:

• até que ponto os reparos mínimos são cobertos pelos fundos arrecadados;
• são pagamentos disponíveis para proprietários de imóveis, para os quais o valor do pagamento nas contas de serviços públicos é levado em consideração;
• qual apoio é fornecido às regiões pelo orçamento federal.

Mesmo num assunto, o tarifário pode ser diferente, tendo em conta a zona em que se encontra o edifício. Em média, uma taxa é definida igual a 15 rublos. para 1 m² m.

Os proprietários podem definir sua própria taxa?

O pagamento de contribuições para o fundo de reforma não pode ser feito, pois os moradores de uma casa podem abrir uma conta bancária de forma independente, para onde os fundos alocados para a reforma serão transferidos. Nesse caso, os cidadãos na assembleia geral de proprietários decidem o valor ideal do pagamento.

Mas ao escolher o tamanho, leva-se em consideração que não pode ser inferior à tarifa definida pelas autoridades locais. É permitido reduzir o valor das contribuições, mas apenas com a condição de que a casa possa receber qualquer renda do uso da propriedade comum. A decisão sobre o uso deste imóvel para locação é tomada por todos os condôminos em assembleia geral.

Na reunião, também é determinado quem será o proprietário desta conta. Para fazer isso, você pode organizar um HOA ou uma cooperativa habitacional. Além disso, a empresa de gestão responsável pelo edifício de vários apartamentos é frequentemente selecionada. A empresa responsável deve enviar a documentação de pagamento para cada ocupante do prédio.

Quais informações estão no recibo?

Responsável pela arrecadação de fundos pode ser um operador regional, cooperativa, HOA ou UK. A organização selecionada deve gerar recibos especiais que são enviados posteriormente a cada proprietário de apartamento do prédio. É com base nesses documentos de pagamento que são pagas as contribuições para a revisão do MKD. Este recibo de pagamento contém o seguinte:detalhes:

• pagamento mensal;
• dívida se o proprietário do apartamento não transferiu o pagamento dos meses anteriores até a data de vencimento;
• tarifa aplicável;
• detalhes para transferência de fundos.

Se uma empresa gestora for nomeada responsável pela captação de recursos, a taxa de revisão geralmente é incluída na conta de serviços públicos padrão.

Métodos de depósito

O pagamento de contribuições para grandes reparos pode ser feito de diversas formas. Os proprietários de apartamentos escolhem independentemente o melhor método para depositar dinheiro. As formas mais comuns incluem:

• pagamento através de caixas de instituições bancárias;
• uso de terminais pertencentes a bancos diferentes;
• apelo aos funcionários dos correios;
• uso de vários serviços na Internet, como banco online ou fundos eletrônicos;
• Depósitos bancários móveis.

Ao se candidatar a diferentes organizações, você precisa estar preparado para cobrar uma comissão. Na maioria das vezes, os operadores regionais fazem acordos com as agências dos correios, portanto, ao entrar em contato com essas organizações, você pode minimizar o valor da comissão.

Como pagar?

O pagamento da contribuição de revisão pela Internet ou de outra forma só é possível se as seguintes informações estiverem disponíveis:

• número de conta pessoal atribuído a um apartamento específico da casa;
• detalhes de um operador regional ou especialconta bancária aberta para angariação de fundos.

Os dados sobre o valor do pagamento geralmente são enviados pelas operadoras para diferentes sistemas de pagamento, portanto, encontrar os detalhes não é difícil.

As nuances do pagamento através do Sberbank-online

Na maioria das vezes, os cidadãos preferem pagar por reparos de capital usando métodos que lhes permitem não sair de casa. Para isso, o banco online ou o mobile banking são considerados a solução ideal. Se uma pessoa tiver um cartão Sberbank, poderá conectar-se ao banco on-line, com a ajuda de várias operações realizadas em casa.

Para transferir fundos para pagar a revisão, as seguintes ações são executadas no sistema:

• primeiro você precisa fazer login no sistema Sberbank, para o qual são usadas senhas de uso único ou uma mensagem SMS enviada ao seu telefone;
• selecione a seção de pagamentos e transferências no menu principal;
• há um link que oferece pagamento de serviços públicos ou de um celular;
• na nova janela haverá vários subitens, dentre os quais está selecionada a linha chamada "Alugar";
• Várias organizações estarão representadas, dentre as quais a instituição desejada é selecionada, e geralmente é representada por um fundo de reparação de capital;
• depois de selecionar a instituição desejada, os detalhes da conta para onde os fundos precisam ser transferidos são inseridos no formulário aberto;
• escolha um cartão ou conta da qual os fundos serão transferidos;
• depois de fazer o necessárioinformações, será aberto um recibo com os valores inseridos anteriormente, que devem ser verificados cuidadosamente;
• é confirmado pelo depósito de fundos com um código especial que chega ao telefone do cidadão na forma de uma mensagem SMS;
• a seguir, você receberá um recibo confirmando a transferência de fundos em sua conta bancária online.

Esse método é considerado o mais simples e conveniente para muitos cidadãos, então as pessoas costumam usar essa oportunidade. No entanto, pode haver uma taxa para a transferência de fundos, que deve ser fornecida com antecedência para que a conta tenha a quantidade de fundos necessária.

Quanto tempo levará para pagar?

O prazo para pagamento das contribuições para reparos patrimoniais de acordo com as recomendações do Ministério da Construção é de 30 anos. O trabalho de reparo será implementado em diferentes anos, bem como em etapas. Como os reparos serão necessários mesmo no futuro, está planejado que o programa de revisão se torne indefinido.

Os pagamentos só param quando a casa é declarada emergência.

O prazo para depósito dos recursos é determinado pelo disposto no art. 155 LCD. Estabelece que o pagamento das contribuições para grandes reparações através da Internet ou de outras formas deve ser efectuado até ao dia 10 de cada mês. É permitido definir outro prazo, para o qual uma decisão é tomada em uma reunião de proprietários de apartamentos na casa.

Que tipo de trabalho está sendo feito?

Depósitos em uma conta especial ou fundo de revisão são necessários para que no futuro, se necessário, realmente sério, caro e complexotrabalhar. Portanto, as seguintes ações podem ser implementadas às custas desses fundos:

• reparação de redes de engenharia de comunicações representadas por equipamentos de alimentação eléctrica, gás, aquecimento ou abastecimento de água;
• instalação de medidores;
• instalação de unidades que fornecem controle e regulação de diversos sistemas de engenharia;
• substituição do elevador ou seu reparo complexo, se por vários motivos ele quebrar ou for completamente reconhecido como inadequado para operação posterior;
• consertando o poço do elevador;
• melhoria do estado do telhado, podendo o revestimento ser substituído ou o tecto ser melhorado;
• realização de reparações na fachada do edifício, na cave, bem como nas restantes divisões e locais que digam respeito ao património comum da casa;
• revisão de uma fundação que vem se deteriorando ao longo do tempo.

Todas as obras acima requerem uma quantidade significativa de fundos. Portanto, é necessário recolher o dinheiro antecipadamente para que, imediatamente após a avaria, não seja necessário recuperar quantias significativas de dinheiro dos proprietários dos apartamentos.

Quais benefícios federais são oferecidos?

As isenções para pagamento de contribuições para grandes reparos podem ser federais ou regionais. No primeiro caso, os moradores de qualquer região que se enquadrem na categoria de beneficiários podem contar com concessões. Estes incluem os seguintes cidadãos:

• pessoas com deficiência e participantes da Segunda Guerra Mundial;
• veteranos de combateação;
• pessoas com um sinal especial que confirma que são moradores da sitiada Leningrado;
• pessoas com deficiência dos dois primeiros grupos;
• crianças com deficiência e seus pais;
• Cidadãos russos expostos à radiação por vários motivos.

Se a casa for reconhecida como emergencial ou retirada para as necessidades do estado ou município, o pagamento das contribuições para reparos de capital é interrompido. A compensação pelos fundos transferidos anteriormente é paga a cada proprietário de um apartamento em tal edifício.

Alívio regional

Além disso, diferentes cidadãos podem contar com preferências baseadas em uma decisão tomada por representantes de autoridades locais. Por exemplo, muitas vezes são oferecidos benefícios para pagar contribuições para grandes reparações a pensionistas ou famílias numerosas. Algumas cidades oferecem benefícios para famílias de baixa renda, onde cada membro da família recebe menos de dois salários mínimos.

As preferências podem ser representadas por grandes descontos ou isenção total da necessidade de pagamento de fundos.

Consequências de não efetuar pagamentos

Se um cidadão proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos se recusar conscientemente a transferir fundos para pagar grandes reparos, ele terá que enfrentar as seguintes consequências negativas:

• cálculo de penalidades e multas;
• cobrança de dívida por meios forçados através do tribunal e oficiais de justiça;
• f alta de oportunidadefaça uma grande reforma, pois a conta não terá o valor necessário para esses fins, então morar em tal casa se tornará perigoso para todos os moradores;
• morar em casa sem elevador, gesso caindo ou telhado com vazamento.

Portanto, todas as pessoas que moram em tais imóveis devem ter uma abordagem responsável em relação às suas obrigações, que consistem em pagar por vários serviços de utilidade pública. Isso inclui o pagamento de revisão.

Conclusão

Pagar por grandes reparos é responsabilidade de cada proprietário de apartamento em um prédio de apartamentos. Os fundos podem ser enviados para operadores regionais ou para uma conta especial aberta por proprietários de apartamentos. A tarifa mínima é definida pelas autoridades locais da região.

Existem muitas maneiras de transferir fundos, então cada proprietário pode escolher o método apropriado. A f alta de pagamento de reparos de capital levará a uma grande dívida, multas e outras consequências negativas.