Layout livre de apartamentos em prédios novos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitas habitações em edifícios novos e modernos são alugadas com um layout gratuito de apartamentos. Isso tem propriedades positivas e negativas. Tudo isso será discutido neste artigo, bem como alternativas em relação ao planejamento livre.

Aspecto histórico

Apartamentos de planejamento gratuito ganharam popularidade na Rússia nos anos noventa do século passado. Naquela época, surgiu uma casta de pessoas que queriam ser diferentes de todos os outros e tinham dinheiro extra. Essas pessoas começaram a comprar apartamentos vizinhos, combiná-los, fazer habitações de vários níveis e também remodelar seus próprios apartamentos ao seu gosto.

A economia está se desenvolvendo de tal forma que, se houver demanda, haverá oferta. Os desenvolvedores se adaptaram aos desejos dos compradores e começaram a projetar apartamentos em plano aberto. A maioria dos apartamentos hoje para pessoas com dinheiro grátis são apresentados com planejamento gratuito.

Mas antes de fazer a escolha final, você precisa decidir sobre os prós e contras de talsoluções.

Conceito de plano aberto

O layout livre do apartamento é uma única sala de estar com comunicações estabelecidas durante o período de construção. Essas comunicações determinam os locais onde ficarão as salas sanitárias e a cozinha.

Outra parte do apartamento não tem paredes, e o proprietário pode equipá-la como quiser.

Quais casas oferecem planejamento gratuito de apartamentos

Para este tipo de layout, as casas monolíticas são as mais indicadas, pois possuem paredes externas que suportam carga, podendo não haver divisórias internas. Em casas de alvenaria, as paredes internas são de suporte de carga, então só pode haver um layout livre parcial.

Propriedades positivas

Ao comprar um apartamento sem paredes, não há dúvida de como planejar um apartamento em plano aberto.

Nesta situação, todos podem decidir qual quarto aumentar e qual diminuir, equipar a sala de estar com um quarto separado ou combiná-lo com uma cozinha ou sala de jantar, fazer o banheiro separado ou compartilhado e outras questões.

Assim, ao adquirir um apartamento em open space, o próprio proprietário decide quantos quartos terá, qual será a área de estar com a mesma área total.

A liberdade na organização do apartamento é a principal vantagem deste tipo de layout. É esta circunstância que determina o conforto de viver tanto como indivíduo comoe família em geral.

Além disso, o layout do apartamento por conta própria agrega emoções positivas e, olhando de perto, a família se une.

Este apartamento será único, porque é muito difícil imaginar que alguém nesta casa criará exatamente o mesmo design de apartamento.

Uma mosca no unguento no fenômeno em consideração

Como regra, apartamentos com tal layout são alguns por cento mais caros que os convencionais. Os desenvolvedores rapidamente perceberam que sem investir na construção de paredes internas, você pode apresentar o layout livre dos apartamentos como a principal vantagem, ou seja, utilizá-lo como uma jogada de marketing competente.

Se no passado recente todos os apartamentos eram vendidos apenas com acabamento bruto, hoje algumas incorporadoras já oferecem apartamentos com acabamento. Isso não se aplica aos tipos de apartamentos em questão.

As principais comunicações serão criadas pelo desenvolvedor, uma porta (geralmente feita de bom metal), janelas com vidros duplos serão instaladas, a parte principal dos custos será suportada pelo proprietário. Às vezes acontece que até mesmo a fiação elétrica precisa ser puxada para dentro do apartamento pelo corredor.

Em alguns casos, a família não consegue chegar a um consenso sobre o layout do apartamento, caso em que os proprietários recorrem a especialistas para elaborar o projeto do apartamento, e isso custa dinheiro extra.

Além disso, ninguém cancelou uma organização como a BTI até hoje. Embora o layout seja gratuito, o planoos apartamentos ainda precisam ser aprovados por esta organização.

Ao mesmo tempo, é preciso levar em conta uma série de limites que transformam um layout livre em um layout condicionalmente livre. As principais restrições são as seguintes:

• você não pode mover o banheiro e a cozinha;
• uma varanda/loggia não pode ser anexada à sala de estar;
• aquecimento não deve ser fornecido a essas instalações não residenciais (não pode ser fornecido em nenhum lugar dos apartamentos, apesar de muitos o fazerem);
• dutos de ventilação individuais não podem ser combinados ou movidos;
• a área de estar do apartamento não pode ser alterada adicionando-lhe despensa;
• área do quarto deve ter pelo menos 9 metros quadrados. m;
• tubos de gás não podem ser escondidos nas paredes;
• todas as salas devem ter luz natural. Na ausência de tal quarto só pode ser não residencial.

A área total de tal apartamento é indicada no momento da compra. Ao marcar, alguns dos quadrados são perdidos. A relutância em pagar por esses metros quadrados que realmente não existirão só pode ser alcançada através de um reexame do IPV, recalcular e redigir um pedido de indenização.

Renovação dos tipos de apartamentos considerados

No espaço jurídico russo, o conceito de "planejamento gratuito de apartamentos" não existe. Nesse sentido, você precisa entender que a real ausência de paredes não significa que elas não estejam nos projetos do desenvolvedor. Portanto, a construção de divisórias pelo proprietário requer aprovação obrigatória. Se emno futuro haverá uma ideia de redesenvolvimento, então novamente será necessária coordenação.

Renovação de apartamentos em plano aberto envolve a implementação de soluções de design luminoso, em que a área de estar sofre alterações significativas.

Ao iniciar os reparos, você precisa decidir o estilo. Não é necessário fazer divisórias de capital, elas podem ser baixas, onde você pode colocar vasos de flores ou fazer um balcão de bar. Além disso, em vez de divisórias, você pode usar a instalação de armários nos locais das paredes pretendidas.

Partições móveis ou dobráveis podem ser usadas.

Áreas individuais podem ser distinguidas usando estilos diferentes sem usar partições.

A foto do apartamento em plano aberto é mostrada acima.

Projetando um apartamento

Para que uma pessoa se sinta confortável em uma casa, todos os requisitos ergonômicos devem ser atendidos. Isso só pode ser feito com um designer profissional.

Com a sua ajuda são elaborados projetos de apartamentos em plano aberto. O designer deve ter em conta todos os parâmetros e gostos de todos os membros da família, pelo que toda a área deve ser utilizada de forma eficaz.

É necessário prever a localização de cada quarto. Você precisa começar com a entrada e corredor. Em seguida, você deve considerar quanto tempo cada membro da família ficará em cada quarto para não interferir uns com os outros.

Projetar quartos depende do quanto você gosta de ambientes barulhentos. Então, se você gosta de relaxar no quarto, você develugar longe da sala de estar.

Atualmente, um dos projetos de apartamentos em plano aberto são os estúdios. No entanto, exaustores e aparelhos silenciosos são necessários aqui, pois sons e aromas em tais apartamentos se espalham em alta velocidade.

Documentos para redesenvolvimento

O proprietário de um apartamento em plano aberto deve ter os seguintes documentos: um projeto para trabalhos futuros, um certificado de registro do apartamento, uma conclusão sobre a condição estrutural do apartamento. Se forem planejadas transferências de tubos de aquecimento, tubos de gás, exaustores, instalação de isolamento, mudanças em instalações não residenciais de estruturas de suporte, são necessários documentos de projeto adicionais.

Fechando

Assim, para comprar um apartamento em plano aberto ou um apartamento padrão, cada um deve decidir por si mesmo. É claro que existem vantagens inegáveis mesmo em um layout parcialmente gratuito. No entanto, você deve estar preparado para o fato de que terá que pagar a mais pelo apartamento em si, pelo projeto e pelo reparo de tal sala.