Lei do registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Na década de 90, o quadro legislativo nacional passou por diversas mudanças significativas. Em particular, o conceito de imóvel foi devolvido aos atos normativos. Ao mesmo tempo, foi excluído da legislação soviética. Isso ocorreu devido à abolição da propriedade privada dos imóveis, inclusive terrenos, declarando-os propriedade pública e proibindo sua circulação.

Novo pedido

Um dos principais fatores predisponentes que contribuíram para a necessidade de registro estadual dos direitos imobiliários é a privatização. Como resultado, muitas formas de propriedade começaram a aparecer e um mercado de objetos foi organizado. Ao mesmo tempo, não apenas casas e apartamentos residenciais, mas também complexos de edifícios, empreendimentos e outras grandes estruturas participavam da circulação civil. As transações imobiliárias tornaram-se bastante comuns e necessárias. Hoje, sem esse volume de negócios, é difícil imaginar o desenvolvimento normal da economia do país.

Registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles

Esta é uma instituição relativamente nova para a esfera regulatória nacional. O seu aparecimento deveu-se à necessidade de dar aos envolvidos no volume de negócios garantias da inviolabilidade dos seus interesses e da sua proteção. Para implementar essa tarefa, era necessário não apenas ter uma regulamentação legal clara das transações, mas também garantir os direitos sobre os imóveis existentes. Assim, deveria ter sido assegurada uma combinação ótima dos interesses dos proprietários, do Estado e da sociedade. O registro estatal de direitos sobre imóveis e transações com objetos tornou-se uma das medidas mais importantes para preservar a inviolabilidade dos interesses dos proprietários.

Quadro Legislativo

De acordo com as novas regras, o procedimento obrigatório para a circulação civil de objetos é o registro estadual de direitos sobre imóveis. O que é isso? Aqui devemos nos referir à Lei. Diz que o registro estadual de direitos sobre imóveis é, antes de tudo, um ato jurídico que reconhece e confirma a extinção, transferência, oneração (restrição) ou o surgimento da oportunidade de alienar e possuir o objeto. Esta definição está fixada no art. 2º da Lei pertinente. No entanto, este conceito não pode ser aplicado ao registro estadual de transações. Isso se deve ao fato de que, neste caso, não há reconhecimento nem confirmação de possibilidades jurídicas. Registro estadual de transaçõesestabelece o fato de sua prisão.

Incompatibilidade

A contradição que se manifesta na essência do registro estatal de direitos e transações está associada a uma diferença fundamental entre o próprio objeto. Muitos especialistas acreditam que essa discrepância não é acidental. O fato é que a transação funciona apenas como um dos fundamentos para a alteração dos direitos sobre a propriedade. No entanto, a inconsistência da legislação deve ser notada. Manifesta-se tanto no fato de que a contabilidade é exigida apenas para certos tipos de transações, quanto no fato de que vários documentos de título não são reconhecidos como objeto de registro.

Procedimento contábil: informações gerais

Os órgãos que efetuem o registo estadual de direitos sobre imóveis e as transações com os mesmos, em qualquer caso, verificam a validade de todos os documentos apresentados pelo requerente. O procedimento também inclui inserir seus detalhes e nomes no USRR. Nesse caso, os títulos de títulos atuam como elemento integrante do registro. Passar o registro obrigatório do direito de propriedade, de fato, elimina a necessidade de fixar a transação separadamente. A conveniência deste último hoje é geralmente questionada, o que é reconhecido por vários especialistas como bastante razoável.

Significado do procedimento em circulação civil

Após passar o registro estadual de direitos sobre imóveis, uma pessoa recebe o únicoprova de sua capacidade legal para dispor e possuir o objeto. Este fato só pode ser contestado judicialmente. Isto significa que o princípio da fiabilidade do procedimento está consagrado na lei. Nesse caso, é possível contestar o próprio direito registrado, mas não o registro sobre ele. O principal problema na determinação do papel do procedimento contábil no âmbito da regulação das relações civis relevantes é sua natureza jurídica. O registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles é realizado por um órgão autorizado (federal ou territorial). Esta atividade tem caráter administrativo e atua como elemento do mecanismo de implementação do poder executivo. No desempenho de suas funções, os órgãos que realizam o registro estadual de direitos imobiliários manifestam interesse jurídico público. Para fazer isso, eles recebem poderes especiais. Ao mesmo tempo, atuam como uma autoridade oficial, de cujas ações dependerá a implementação das reivindicações e interesses legítimos de outras entidades que não tenham poder no âmbito dessas relações. Por exemplo, as disputas relacionadas ao registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com ele são consideradas decorrentes de relações jurídicas administrativas. A legislação prevê responsabilidade apropriada por violações do procedimento para conduzir e aprovar o procedimento.

Ato do órgão autorizado

Conforme Art. 8º, n.º 1 do Código Civil, pode servir de fundamento de acordo com o qual surgem obrigações e direitos civis. Neste caso, existemquestões lógicas. O registro estadual de direitos sobre imóveis pode ser considerado tal ato? Esse procedimento serve de base para a extinção, restrição ou surgimento de possibilidades jurídicas em relação aos objetos? Neste caso, é aconselhável consultar o Código Civil.

Normas GK

O Código Civil não menciona que o registro estadual funciona como base geral para o surgimento de obrigações civis e oportunidades legais, direitos de propriedade, obrigações. A Lei também não diz que esse procedimento tenha tal valor "estabelecedor". Segue-se que o legislador não confere força legisladora ao ato do órgão autorizado. Não obstante, o Código Civil prevê os casos em que o procedimento está associado à emergência de uma oportunidade jurídica de alienação e posse de um bem. Mas tanto essas como outras normas referem-se ao registro de direitos surgidos. Isso significa que eles agem como um objeto. Mas para isso eles devem aparecer antes do registro. Os civis que estudam esse problema prestam atenção a essa contradição. Assim, vários autores apontam que, com uma interpretação literal de algumas normas, pode-se concluir que os direitos existiam antes, antes de o requerente recorrer à autoridade de registro.

Poderes das autoridades

O registro estadual de transações e direitos é realizado pelo Serviço Federal. Está sob a jurisdição do Ministério da Justiça. Há também um estadoregistro de direitos sobre imóveis no MFC (Centros Multifuncionais). Esses órgãos têm vários poderes. Entre eles:

1. Realização de registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles na forma e nos casos especificados na legislação da Federação Russa.
2. Coordenação dos trabalhos de constituição dos órgãos contábeis, controle de suas atividades.
3. Garantir o cumprimento do procedimento de manutenção da USRR, a organização e funcionamento do sistema deste registro em formato eletrônico.

Natureza da atividade

O funcionamento das instâncias autorizadas é feito através da emissão de atos jurídicos que determinem a extinção, alteração ou surgimento de relações jurídicas relativas a bens imóveis. Esta atividade inclui um conjunto de ações. Destinam-se a verificar a legalidade e validade do direito registrado, bem como o seu reconhecimento.

Passos principais

O procedimento para registro estadual é estabelecido por lei. De acordo com o parágrafo 13, o procedimento inclui 5 etapas:

1. Aceitação de documentos que são fornecidos para registro de transações e direitos.
2. Due diligence legal de papéis.
3. Estabelecer a inexistência de inconsistências entre os direitos registrados e reivindicados sobre o imóvel e outros fundamentos, segundo os quais o registro pode ser negado ou o procedimento suspenso.
4. Inserindo informações no USRR.
5. Inscrições em títulos de propriedadedocumentos e emissão de certificados.

Recursos

O registro estadual é implementado por meio da inserção das informações relevantes no Cadastro Único, que leva em consideração transações e direitos sobre imóveis. A certificação do procedimento realizado é realizada através da emissão de um certificado a um cidadão. No registo de transações e contratos relativos a imóveis, a certificação é efetuada através de uma entrada especial em papel, que expressa o conteúdo da relação jurídica. Pode ser, por exemplo, um contrato.

Registro estadual de direitos sobre imóveis: documentos

Para iniciar o procedimento, você deve enviar um pedido ao órgão autorizado. De acordo com o art. 16 e 17 da Lei acima, outros documentos devem ser anexados a ela. Estes incluem, em particular:

• Atos emitidos por autoridades públicas ou autogoverno territorial de sua competência.
• Contratos e outros documentos que indiquem a celebração de transações imobiliárias de acordo com a lei.
• Julgamentos que entraram em vigor.
• Certificado de Herança.
• Outros atos que indiquem a cessão de direitos sobre bens imóveis ao requerente do anterior proprietário. Devem ser redigidas na forma prescrita por lei.
• Evidência da privatização de imóveis residenciais de acordo com as normas vigentes.

Momento importante

Uma das condições para o registro estadual do direito de propriedade é o pagamento do imposto estadual pelo requerente. Este pagamento deve ser feito antes do início do procedimento. Neste caso, junta-se à candidatura um documento comprovativo do pagamento (recibo) e outros documentos fornecidos pelo interessado. O valor do imposto estadual para registro estadual é estabelecido pelo Código Tributário. O procedimento de cobrança e posterior transferência para o orçamento é determinado por Decreto do Governo. Você pode enviar um pacote de documentos ao órgão autorizado pessoalmente. Além disso, a legislação permite o fornecimento dos documentos necessários pelo representante do interessado. Nesse caso, é necessária uma procuração, que indicará a disponibilidade dos poderes apropriados. Este documento deve ser autenticado.