Corredores de imóveis negros: como eles trabalham e quem são eles?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Grandes somas estão envolvidas em transações imobiliárias. Não é à toa que há tantas mãos sujas que querem se aquecer com isso. Afinal, você não precisa produzir ou inventar nada - ele executou um esquema astuto e ficou com uma quantia superior aos ganhos anuais de alguns cidadãos. Um termo especial foi cunhado para esses golpistas. Então, quem são os corretores de imóveis negros, como funcionam seus esquemas?

Quem são eles?

Os corretores de imóveis negros são golpistas que cometem atos criminosos no mercado imobiliário. Às vezes, este é um corretor de imóveis que tem conhecimento em direito habitacional. Às vezes é um grupo de pessoas. Muitas vezes, um notário especial “alimentado” está em conluio com eles, por exemplo, para fixar a capacidade legal ao fazer uma transação para uma pessoa em estado de intoxicação alcoólica ou de drogas. Um especialista que se preocupa com sua reputação não fará isso, mas os assistentes dos golpistas não estão particularmente preocupados com isso.

A história dos corretores de imóveis negros

Os golpistas de tal voo apareceram com o colapso da União Soviética. A propriedade do Estado tornou-se privada e os moradores correram massivamente para realizar várias operações com ela - comprar, trocar, privatizar, dividir em ações etc. aos especialistas. Foi então, em meados dos anos 90, que na mente dos cidadãos desonestos, os planos estavam maduros para ganhar dinheiro “do nada”.

Prevenido é armado

Claro, à primeira vista você não entende que corretores de imóveis negros estão lidando com você. Como funcionam esses golpistas? O que você deve prestar atenção ao fazer transações imobiliárias? Quais esquemas os corretores de imóveis negros usam? Como funcionam ao vender um apartamento ou ao alugar? Vamos considerar essas questões com mais detalhes.

Trabalho por procuração

Não há nada de terrível em trabalhar com uma procuração. Uma procuração geral é um meio legal para agir em uma transação em nome do proprietário. Mas há várias armadilhas aqui. Então, esquemas de corretores de imóveis negros neste caso.

Por exemplo, após a conclusão da transação, pode acontecer que a procuração no momento da transação já tenha sido revogada. Ou seja, o proprietário realmente assinou tal procuração e depois a retirou. Assim, todas as ações que foram realizadas com esta procuração serão invalidadas. Claro, você é obrigado a devolver o dinheiro para a compra. Mas esse processo pode levar anos.

Para se proteger, certifique-se de verificar se a procuração é válida no Registro de Procurações Canceladas do Cartório.

Bem, insista na presença do proprietário no momento da transação. Se os representantes da segunda parte se recusarem de todas as formas a fornecer a você uma pessoa “viva”, alegando que ela está doente ou está em outro país, cuidado.

Trabalhando com apartamentos "por herança"

Herança recebida recentemente é outra situação que os corretores de imóveis negros gostam de lidar. Como funcionam nossas leis, esses vigaristas sabem perfeitamente e usam isso a seu favor.

Então, se a propriedade é herdada e menos de 3 anos se passaram desde a entrada - esta situação está em risco. O fato é que dentro de três anos pessoas que você nem conhecia podem reivindicar seus direitos a este apartamento. Muitas vezes são filhos adotivos ou ilegítimos. E a transação pode ser invalidada.

A única coisa que resta é explicar a situação ao herdeiro e, pressionando a ganância humana, realizar a operação novamente o mais rápido possível, a um preço reduzido e colocar uma quantia bastante grande no bolso.

Do último: lidando com falências

Recentemente, nosso país adotou uma lei de falências. Naturalmente, os corretores de imóveis negros reagiram imediatamente à nova lei. Como eles funcionam neste caso?

E eles simplesmente se aproveitam da ignorância de nossos cidadãos sobre a essência da lei. Contém alguns pontos em que o apartamento pode ser retirado do proprietário. Os fraudadores nesses casos sempre tentam concluir a transação o mais rápido possível, o que significa que subestimam significativamente seu valor real.

Aqueles que se apaixonam pelo "pedaço saboroso" podem esperar uma decepção severa. Se o tribunal decidir que a propriedade foi intencionalmente retirada da massa falida geral, o apartamento será retirado dos compradores. Claro, eles sempre podem processar um vendedor falido e tomar seu lugar com ele na longa fila.

Trabalhar com pessoas mentalmente instáveis e doentes

Esta categoria é a favorita para os golpistas trabalharem. Sendo bons psicólogos, eles sabem perfeitamente como se insinuar com confiança. E enquanto a maioria das pessoas é prudente em tudo que diz respeito ao seu dinheiro, e não é muito cuidadosa, então as categorias de doentes mentais, viciados em álcool ou drogas são as mais vulneráveis.

As informações aos fraudadores são muitas vezes vazadas pelos serviços sociais, que, por causa de seu trabalho, estão cientes dos problemas de suas alas.

Então, o que os corretores de imóveis negros fazem ao lidar com uma pessoa mentalmente instável?

1. Opção um. Realizar uma transação de compra e venda. Aqui eles precisam de seu próprio notário, que registrará a suposta legitimidade da transação. O proprietário de um apartamento, tendo, por exemplo, um retardo mental, assina um contrato de venda e assina por supostamente receber dinheiro. É claro que ele não vê nenhum meio, muitas vezes nem percebendo que os papéis em que assina estão ligados aimóveis.
2. Segunda opção. casamentos fictícios. Esta opção mostra como os corretores de imóveis negros operam ao lidar com alcoólatras crônicos ou viciados em drogas. Há casos em que uma pessoa tão doente se casou e depois disso começou a se embebedar ativamente com álcool barato ou fornecia drogas pesadas, esperando uma overdose. Após a morte da infeliz esposa, ela assume a propriedade como herança e divide os lucros com seus cúmplices.
3. Terceira opção. Vendendo um apartamento por uma dose ou um valor mínimo. Aqui o caso diz respeito a toxicodependentes que se encontram em fase de abstinência. Neste momento, uma pessoa está pronta para ações inadequadas, e os corretores de imóveis negros vêm em socorro. Os fraudadores compram propriedades por quantias ridículas das quais você pode obter uma dose. O viciado em drogas assina todos os papéis, muitas vezes vendendo ações nos apartamentos dos pais e, assim, proporcionando-lhes problemas globais.

Se sua família tem um parente que tem problemas com álcool, drogas, jogo, se ele é uma pessoa mentalmente instável ou um cidadão com determinada doença, fique o mais atento possível, não deixe tudo ao acaso. Reconhecer uma pessoa como incompetente, é claro, resolveria o problema, mas nem sempre isso é possível. Sim, e há casos em que, no pedido de privação da capacidade jurídica, os familiares perseguem os seus próprios objetivos, de forma alguma os mais puros. Portanto, os tribunais concedem tais petições com atenção redobrada.

Importante saber! Se um familiar estiver registrado em um dispensário psiconeurológico, isso não significa que ele seja reconhecido como incompetente.

Portanto, se não houver possibilidade de reconhecer uma pessoa como incompetente, basta mostrar o máximo de participação e atenção à sua vida. E outra dica: retire de tal parente todos os documentos originais sobre imóveis. Se os golpistas precisarem fazer cópias, isso atrasará o processo.

O mercado de aluguel: espaço para a criatividade criminosa

No momento, pouco menos da metade da população do país vive em apartamentos alugados. Há um movimento constante nesse mercado - as pessoas se mudam, desocupam casas, alugam novamente e assim por diante. O preço de emissão é menor do que no mercado de compra e venda, mas as transações ocorrem com mais frequência. Não é à toa que os corretores de imóveis negros também escolheram essa área.

Como funcionam ao alugar um apartamento? Aqui estão alguns padrões comuns:

1. Uma pessoa aluga uma casa por um longo tempo, assina um acordo com o proprietário do apartamento. E depois de um curto período de tempo verifica-se que existem vários proprietários do apartamento e os outros participantes da transação não concordam com isso. O inquilino paga, por um minuto, três grandes somas de uma só vez - para o primeiro mês de residência, um depósito e taxas de corretor de imóveis.
2. Vários proprietários deixam um depósito para um apartamento. Parece que você encontrou a opção perfeita, e mesmo a um preço barato? Você deixa um depósito e depois de um curto período de tempo você chega com o valor restante e coisas, e depois uma surpresa - ainda há um vagão e um carrinho pequeno que estão se acomodando. E todos deixaram um depósito. O dono do apartamento levanta as mãos - não sei de nada, em geral, alugo casasnão pretendia. Isto é especialmente verdade nas grandes cidades. Assim, por exemplo, existem corretores de imóveis negros em Moscou. Como esses esquemas funcionam, eles sabem há muito tempo. E eles sempre não se importam em ficar ricos com várias promessas.
3. O próprio corretor aluga um apartamento e, disfarçado de dono, aluga para várias pessoas. Tendo recebido os valores das garantias e depósitos, ele “bobina a isca”. Todos os dados que ele forneceu ao proprietário do apartamento, na maioria das vezes, são falsos.

Sinais que devem alertar o participante da transação

Estes devem incluir:

• Se o imóvel foi vendido e comprado com frequência ultimamente.
• O dono é um homem idoso.
• Se o preço dos imóveis for muito subestimado - de 30% a 80%.
• A segunda parte da transação procura realizar todas as transações com urgência, por exemplo, sob o pretexto de ir para o exterior.
• Se houver filhos na família que são liberados para lugar nenhum, sem um novo local de registro.

Se você sentir um dos "sintomas", fique atento. Talvez eles estejam tentando enganá-lo.