É possível obter uma hipoteca sem emprego oficial: dicas e truques

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Como conseguir uma hipoteca sem emprego formal? Uma questão premente que preocupa quem tem a quantia necessária de dinheiro, mas não pode fornecer ao banco os certificados necessários. Esta categoria de pessoas inclui aqueles que recebem salários "cinza" e não podem confirmar oficialmente sua renda - freelancers, tutores, proprietários e pessoas de profissões criativas.

Conseguir uma hipoteca sem emprego oficial é difícil, mas possível. Existem várias maneiras de fazer isso.

Métodos de confirmação de solvência

A maioria das organizações bancárias e de crédito exige um pacote mínimo de documentos dos mutuários, incluindo certificados confirmando a renda oficial. As pessoas físicas podem obter um empréstimo hipotecário após a apresentação dos seguintes documentos:

• Ajuda 2 - Imposto de Renda Pessoa Física. Leva em conta os ganhos oficiais médios. A hipoteca será aprovada desde que o saláriosuficiente para atender ao limite de crédito exigido.
• Confirmação do prazo de trabalho no local de trabalho oficial. É obrigatória a apresentação de cópia da carteira de trabalho, contrato ou certificado do empregador indicando o cargo, duração do trabalho, nome e dados da organização, carimbo e assinatura do responsável.

A comprovação de renda não é necessária se a conta salário for mantida no banco onde foi emitida a hipoteca. Para avaliar a solvência do mutuário, o credor analisa todas as provisões salariais para um período de tempo específico.

No entanto, a presença de emprego oficial e altos salários não garantem um empréstimo hipotecário. Os mutuários que fornecem todos os documentos podem enfrentar certos riscos:

• O empregador estabeleceu um limite para a emissão de 2 certificados de imposto de renda de pessoa física.
• Dificuldades surgiram por parte do chefe ou do departamento de contabilidade da organização que não permitiu a emissão de um certificado.
• O empregador não quer confirmar o emprego do mutuário. A razão para isso pode estar em relatórios fiscais incorretos, indicando salários mais baixos para os funcionários.

Você pode verificar os ganhos oficiais usando não apenas o certificado de imposto de renda de 2 pessoas, que é uma confirmação padrão de renda e emprego.

Confirmação de solvência sem 2ª declaração de IRS

Você pode confirmar sua própria renda sem fornecer um certificado de imposto de renda de 2 pessoas, respectivamente, é possível obter uma hipoteca sememprego oficial:

1. Dúvidas sobre formulários bancários. O credor emite um formulário padrão, que é preenchido pelo departamento de contabilidade da organização.
2. Ajuda no formulário do empregador. Os bancos permitem o fornecimento de documentos indicativos de renda de forma livre.
3. Declaração de imposto.
4. Contratos e documentação legal que comprove o emprego oficial e nível de renda do mutuário.
5. Depósito de extratos bancários. A melhor opção é abrir a conta no mesmo banco onde foi emitida a hipoteca.

Quem consegue hipoteca sem comprovante de renda

Fonte informal de renda, na verdade, não é um obstáculo para a obtenção de um empréstimo hipotecário. O registro de uma hipoteca sem vínculo empregatício é possível para as seguintes categorias de mutuários:

• Clientes de folha de pagamento.
• Pessoas que possuem depósitos na instituição de crédito selecionada.
• Proprietários.
• Comerciantes.
• Cidadãos cuja renda depende de títulos.
• Pessoas cuja fonte de renda são produtos patenteados.

Especialistas que sabem como obter uma hipoteca sem carteira de trabalho formal observam várias categorias de mutuários que podem receber um empréstimo mediante apresentação de certificado de renda. Estes incluem aposentados que não trabalham, freelancers, estudantes e outros cidadãos.

Como obter uma hipoteca sem certificados?

Existem várias maneiras de aumentar as chances de sua inscrição ser aprovada pelo banco:fornecendo declarações de rendimentos de forma gratuita ou um valor maior da primeira parcela. No entanto, tais medidas não dão 100% de garantia.

As organizações bancárias em empréstimos hipotecários altamente competitivos geralmente atendem clientes que desejam obter uma hipoteca sem emprego formal. Os bancos apresentam várias propostas:

• Confirme o empréstimo com garantia na forma de bens pessoais, que podem ser imóveis ou um veículo. Um pré-requisito é a alta liquidez da garantia.
• Emitir hipoteca sem comprovante de renda.

hipoteca garantida por imóveis

Uma opção para mutuários que possuem o objeto da garantia - imóveis comerciais ou um apartamento. A garantia adicional reduz os riscos dos bancos e aumenta as chances do mutuário de obter uma hipoteca. Além disso, as condições em que um empréstimo é emitido serão muito mais fáceis se o cliente apresentar um imóvel líquido garantido.

No entanto, nem todos os imóveis podem ser chamados de garantias. O banco pode não aceitar os seguintes tipos de propriedade:

• Alojamento para o qual a remodelação não foi confirmada.
• Imóvel para reforma ou demolição.
• Caixa abaixo do padrão.
• Imóvel localizado em áreas desfavorecidas e remotas.
• Edifícios em ruínas.
• Objetos já servindo como garantia ou presos pelo FSSP ou tribunal.

Dependendo do tipoimobiliário está sujeito a certos requisitos. Por exemplo, no caso de uma casa particular, deve ser possível construir uma entrada livre, uma fundação de concreto e não deve haver madeira nos pisos.

Crédito hipotecário sob dois documentos

Eles darão uma hipoteca sem emprego oficial em dois documentos? Na tentativa de resolver esse problema, os desempregados muitas vezes recorrem a métodos ilegais de comprovação de renda, entre os quais a falsificação de documentos. No entanto, em 2018-2019, isso não é necessário, pois muitas organizações bancárias oferecem hipotecas sob dois documentos e um pacote de outros adicionais, incluindo passaporte, questionário e documentos sobre bens garantidos.

Métodos de obtenção de hipoteca sem emprego oficial

Posso obter uma hipoteca sem emprego formal? As organizações de crédito oferecem várias maneiras de solicitar um empréstimo sem fornecer um comprovante de renda e sem vínculo empregatício.

Crédito ao consumidor

Empréstimos deste tipo são concedidos pelos bancos com base em dois documentos. O valor máximo do empréstimo não é suficiente para comprar uma casa, mas permite que você pague a maior parte dela. O limite de um empréstimo ao consumidor pode chegar a 1-3 milhões de rublos.

Capital Maternidade

É possível obter uma hipoteca sem emprego oficial com a ajuda do capital maternidade? Este último não pode servir de garantia para o empréstimo, mas permite que você pague a maior parte doadiantamento.

As hipotecas são emitidas para famílias jovens quando ambos os cônjuges são registrados pelos mutuários, portanto, um deles deve confirmar a renda. Os pais de jovens podem atuar como fiadores adicionais - sua renda também é levada em consideração no cálculo do empréstimo.

Programas Preferenciais

Para aqueles que desejam obter uma hipoteca sem emprego oficial, o Sberbank e outras organizações de crédito oferecem programas preferenciais para determinadas categorias de mutuários:

• Famílias grandes e jovens.
• Militares.
• Funcionários do setor público.
• Famílias jovens que receberam capital maternidade.

Os programas preferenciais envolvem redução da taxa de juros e do valor da primeira parcela, pagamento da entrada ou parcela do empréstimo.

Créditos para estudantes e pensionistas

É possível obter uma hipoteca sem emprego oficial para estudantes e pensionistas? Para essas categorias de cidadãos, os bancos oferecem programas especiais. Por exemplo, os estudantes que atingiram a idade de 21 anos e são cidadãos da Federação Russa podem solicitar um empréstimo hipotecário e receber um pagamento diferido pelo período de estudo. Seus pais são seus fiadores.

É possível obter uma hipoteca sem emprego oficial para aposentados? Eles podem solicitar um empréstimo nas seguintes condições:

• O empréstimo é emitido apenas em rublo equivalente.
• Taxa de juros mínima - 11% ao ano.
• A maturidade da hipoteca depende da idade do mutuário e nãopode ser no período em que o cliente completa 75 anos.
• O valor da pensão deve ser suficiente não apenas para pagar as mensalidades, mas também para atender às necessidades básicas do mutuário.
• Os filhos adultos do cliente tornam-se o fiador da devolução do empréstimo hipotecário, desde que tenham uma solvabilidade superior.

Pensionistas e estudantes são, na verdade, inacessíveis às condições de crédito mais favoráveis. Para garantir seus próprios riscos financeiros, os bancos estabelecem um período mínimo de empréstimo e altas taxas de juros.

Empréstimo hipotecário para uma jovem família

É possível obter uma hipoteca sem emprego oficial para uma família jovem? Os cônjuges devem participar do mesmo projeto para solicitar um empréstimo.

Eles podem confirmar sua solvência de várias maneiras:

• Preenchimento de comprovante de renda sob a forma de instituição de crédito.
• Garantia da organização trabalhista.
• Fornecimento de provas documentais e orais.
• Abrir uma conta ou emitir um cartão de débito em um banco onde você pretende receber um empréstimo hipotecário.

Posso fazer uma hipoteca para quem acabou de conseguir um emprego?

As organizações bancárias estão tentando evitar a conclusão de contratos de hipoteca com mutuários que acabaram de conseguir um emprego. A experiência mínima em um lugar deve ser de seis meses.

A exceção são os clientes que assinaram umum contrato de trabalho e trabalhou muito tempo no mesmo local, mas depois foi transferido para outra filial ou para um novo cargo.

Como melhorar suas chances de ser aprovado

Os bancos estão tentando cooperar com clientes solventes, trabalhando com os quais não apresentam riscos elevados. Existem várias maneiras de aumentar suas chances de obter aprovação para um empréstimo hipotecário:

• Atrair fiadores. A aprovação de uma hipoteca para um casal é condicionada ao registro de um dos cônjuges como co-mutuário e à presença de alta renda e emprego oficial.
• Efetuando um grande adiantamento - a partir de 40% ou mais do valor do imóvel. Nesse caso, o banco pode não apenas aprovar a hipoteca, mas também baixar a taxa de juros.
• Ter fontes adicionais de renda.

Na ausência de vínculo empregatício, o pedido de empréstimo hipotecário pode ser aprovado mediante a apresentação de fiadores, que podem ser amigos ou parentes do mutuário. Todos os cálculos neste caso são baseados na renda conjunta, o que aumenta as chances de aprovação do pedido.

Posso obter uma hipoteca sem emprego formal? É aconselhável fornecer ao gestor documentos que confirmem a solvência. Esses papéis podem ser um contrato de locação, impressões de cartões bancários ou extratos de contas bancárias.

Compilação

Posso obter uma hipoteca sem emprego formal? Registro de hipotecaum empréstimo sem emprego formal é possível sujeito a várias condições:

1. Confirmação de fontes de renda e solvência.
2. Fornecendo um certificado de antiguidade em forma livre.
3. Registro de propriedade como garantia.
4. Usando programas preferenciais oferecidos pelos bancos.

Apelo a especialistas - corretores de empréstimos - permite que você escolha o empréstimo hipotecário mais lucrativo sem vínculo empregatício e com um pacote mínimo de documentos. Pagar pelos serviços de um corretor permite que você economize significativamente no negócio.