Se você não pagar pela revisão, o que acontecerá? Renovação obrigatória da casa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os russos tradicionalmente realizam o reparo e a manutenção de seus apartamentos e casas, usando os serviços de especialistas apenas em casos extremos. Esta atitude em relação à manutenção da habitação própria é conflitante com a nova lei, em vigor desde 2015, sobre a obrigatoriedade do pagamento de serviços de grandes reparações. Claro que não se aplica ao espaço de vida direto do proprietário do apartamento e se estende ao setor de serviço público e, à primeira vista, é bastante objetivo e voltado para o bem.

No entanto, a necessidade de pagar as boas intenções das autoridades com suas próprias finanças nos faz mergulhar nos meandros da inovação em detalhes, bem como buscar uma resposta para a pergunta: o que acontecerá se você não paga a revisão? Para alguns, parece retórico, para outros - uma ocasião para pensar nas possíveis consequências após tomar tal decisão.

Quanto vai custar?

Dados tarifários imprecisos para novas contas de serviços públicos não são incomuns. O mesmo pode ser dito sobre os pagamentos por reparos de capital. Médioas tarifas nas quais é estabelecido quanto pagar por revisões variam de 5 a 15 rublos. por metro quadrado m. Ou seja, as regiões definem independentemente o valor das contribuições, com base no estado em que o parque habitacional local está localizado. As taxas mais altas foram observadas em 2014, quando os números eram de 20 a 50 rublos. No momento, os especialistas ainda observam a possibilidade de usar tecnologias e materiais modernos, bem como a probabilidade de um aumento nos períodos de revisão.

Presumivelmente, esses fatores, mesmo nos assuntos mais negligenciados, não permitirão aumentar o preço mínimo razoável acima de 20 rublos. por metro quadrado m. Os momentos desagradáveis desta parte incluem o fato de que muitos cidadãos já enfrentaram uma alta comissão ao pagar pelo correio e por meio de caixas econômicas. Em média, é de 30 a 50 rublos.

Quem deve pagar?

De acordo com a lei, os proprietários de prédios de apartamentos são obrigados a pagar por grandes reparos. Agora vale a pena descobrir se todos os proprietários de apartamentos precisam pagar pela reforma? Segundo os autores da lei, os pobres não devem sofrer. Nesse sentido, os benefícios para pagamentos de revisão serão recebidos pelos mesmos cidadãos que atualmente os possuem para todas as contas de serviços públicos.

Em outras palavras, os veteranos do trabalho e da Segunda Guerra Mundial, bem como alguns cidadãos que estão incluídos em programas de apoio social, não estão entre os que têm que pagar por grandes reparos e serviços relacionados. O pagamento das prestações será efectuado de acordo com o antigo regime: em caso de excesso de despesas depagamento de imóveis após a inclusão de grandes reparos em 10%, a família será elegível para subsídios.

O que está incluído na revisão?

Para avaliar a viabilidade de contribuições para a reforma das casas, vale a pena se familiarizar com a lista de obras incluídas neste item de serviço público. Inclui o seguinte:

• reparação de coberturas e estruturas portantes;
• restauro e restauro de fachadas;
• reparos no porão;
• arrumando as fundações;
• atualização ou reparo de sistemas de engenharia (esgoto, abastecimento de água);
• substituição ou instalação de elevadores.

Além disso, em algumas regiões, está prevista a revisão dos sistemas de remoção de fumaça e extinção de incêndio, realizar medidas técnicas para economizar energia, etc. Mas ainda são casos isolados, pois o custo da revisão aumenta significativamente no contexto de sua expansão. De uma forma ou de outra, os trabalhos descritos nos fazem pensar a questão de uma nova forma: se você não pagar a reforma, o que vai acontecer? Neste contexto, significa o que vai acontecer com a casa, pois foi o número de emergência e a necessidade urgente de reparos nos prédios de apartamentos que motivaram as autoridades a tomarem medidas tão drásticas.

Garantia de reparo

Há algumas pessoas que estão considerando positivamente uma reforma em casa. Pagar ou não - para eles, essa pergunta não vale a pena, mas ao mesmo tempo deve haver garantias. De qualquer forma, muitos querem ter certeza de que o dinheiro não será roubado, mas será usado de acordo com o direitocompromisso. Os operadores regionais assumirão a responsabilidade por isso. Em seus departamentos, estão sendo formados departamentos, entre os quais está a revisão dos recursos recebidos pelos fundos regionais de acordo com o plano. Todos os edifícios de apartamentos estão incluídos em listas especiais com registos, cujo acesso será facultado a qualquer pagador. Assim, você pode acompanhar o gasto dos fundos e a execução dos reparos de cada objeto.

Argumentos contra contribuições

Reivindicações à emenda a partir da data de sua adoção vêm não apenas de cidadãos comuns, mas também de especialistas. Em particular, a conveniência da inovação é posta em causa devido ao fato de os proprietários de apartamentos não possuírem propriedades de casas comuns. É este aspecto que justifica a própria formulação da pergunta: pagar ou não a reforma da habitação? O fato é que o município transfere a propriedade de apenas uma determinada área da casa, mas a escada, o sótão, a cobertura, as redes de engenharia e o porão não são de propriedade de um determinado inquilino. Um exemplo típico que ilustra a injustiça dessa abordagem é a obrigação dos proprietários dos apartamentos do primeiro andar investirem na substituição do elevador.

Além de tudo, não se sabe o momento em que o plano planejado para melhorar o estado do parque habitacional será implementado. Por esse motivo, muitos proprietários se recusaram deliberadamente a pagar pela reforma, pois no momento de sua implementação eles mudarão completamente seu local de residência. Para referência: em algumas regiões, a implementação de reparos é estendida por décadas- e isso é apenas de acordo com os documentos.

Se não pagar?

É difícil prever quais serão as consequências práticas para aqueles que recusam tal cooperação com o município. Em teoria, o proprietário do apartamento tem o direito de não pagar integralmente todas as colunas da conta de luz. No entanto, a pergunta permanece: se você não pagar pela revisão, o que acontecerá? Os fundos de capital observam que as pessoas que se endividarem neste item receberão notificações. Depois disso, como no caso de outros utilitários, você deve aguardar um teste. De acordo com a lei, também serão acrescidos juros ao valor devido mensalmente. No entanto, a partir do momento em que a casa é incluída na lista dos sujeitos a grandes reparações, os seus proprietários têm o direito de determinar de forma independente o formato de recolha do dinheiro para o “fundo de reparação”.

Há também rumores sobre a abolição da compensação mensal para os cidadãos que se encontram na categoria de protegidos socialmente. Isso se aplica principalmente aos aposentados. Ou seja, se o proprietário desse grupo não pagar pela reforma, o benefício na forma de EBC será cancelado para ele. Na verdade, tal medida não tem fundamento, pois a compensação monetária não se aplica a grandes reparos.

Como não pagar legalmente?

A maneira mais racional de se livrar de novas obrigações pode ser uma das opções propostas pelas autoridades: o uso da economia de aluguel da entrega de instalações não residenciais na casa e a implementação independente de reparos no local custa dos moradores. É claro que também neste caso não se pode evitar a arrecadação de dinheiro, para a qual também haverárevisão concluída. Pagar ou não pagar no recibo - tal questão desaparecerá e será transferida para a responsabilidade da assembleia de moradores.

Grandes reparos às custas da casa

Esta opção alternativa é conveniente para aqueles que não querem pagar serviços públicos e planejam fazer os próprios reparos. O esquema é bastante compreensível e tem sido trabalhado em outras áreas de serviços públicos: os proprietários na assembleia geral decidem abrir uma conta da casa a partir da qual as atividades de manutenção serão financiadas. Nesse caso, é permitida uma suspensão legal dos pagamentos e é possível não pagar pela revisão dos fundos regionais. No entanto, é importante considerar que o valor por conta da casa deve corresponder ao mínimo estabelecido pelas autoridades regionais para grandes reparos. Ou seja, o dinheiro obtido por conta própria deve corresponder ao valor total dos pagamentos de uma determinada casa.

Financiamento de aluguel e publicidade

Quase todos os prédios de apartamentos têm instalações não residenciais. Uma vez que a obrigatoriedade do pagamento das contribuições para a reforma pressupõe que toda a propriedade do edifício está na posse dos inquilinos, estes podem dispor do mesmo a seu critério. Assim, por exemplo, à custa da receita de aluguel, você pode compensar o custo da revisão. Pagar ou não pagar - neste caso, essa questão não surge. Além disso, o proprietário do apartamento não pode investir um centavo de seu bolso pessoal.

Mas, novamente, o principal é que o valor do aluguel de áreas não residenciais seja suficiente para cobrircustos de reparo. Além deste método, pode-se notar a possibilidade de fornecer uma fachada como plataforma de publicidade. Aliás, a nova lei pode se tornar uma ocasião para verificar como esse potencial financeiro é usado na casa. Os membros mais ativos do governo autônomo geralmente recebem renda de instalações alugadas. Talvez eles devam ser redirecionados para melhorar diretamente as condições da casa?

Casas de emergência - tenho que pagar?

No momento, esta é a questão mais premente que afeta não apenas o programa de reforma, mas também os procedimentos de reassentamento dos moradores. A lei afirma claramente se é necessário pagar por grandes reparos em habitações de emergência - não, até que seja excluído do programa. No entanto, em muitas regiões há casos em que os proprietários de apartamentos em prédios não reparáveis reclamam de recibos com pontos no pagamento de grandes reparos. Um edifício reconhecido como inseguro deve ser excluído da lista de objetos para a restauração dos quais os fundos são arrecadados.

Tais inconsistências surgem de outros problemas. Neste caso, trata-se de atrasos no reassentamento. As pessoas reclamam que, enquanto esperam na fila, precisam pagar o custo de manter uma casa potencialmente inabitável. Nesse sentido, a pergunta é interessante: se você não pagar por grandes reparos, o que acontecerá no caso de moradias que receberam o status de emergência? As autoridades indicam que todos os fundos arrecadados para essas casas serão usados para demoli-las e implementar um programa de reassentamento.

Conclusão

Como você sabe, muitas leis nos estágios iniciaisimplementações revelam deficiências significativas e são corrigidas em conformidade. Muito provavelmente, isso também está aguardando a reforma obrigatória das casas, pois suas falhas têm um efeito muito perceptível no bem-estar financeiro dos cidadãos. Ao mesmo tempo, é importante notar as oportunidades alternativas que foram deixadas para as pessoas que querem colocar suas casas em ordem por conta própria. É verdade que, mesmo nesses casos, não será possível evitar o incômodo de organizar uma grande revisão. De fato, além da arrecadação geral de dinheiro dos proprietários, é necessário procurar e contratar um empreiteiro.

De uma forma ou de outra, hoje na Rússia milhões de casas precisam de reparos. Assumir a responsabilidade pela manutenção da casa em suas próprias mãos ou colocá-la no estado - cada administração da casa decide em particular. Mas uma coisa é certa: os custos das grandes reparações são suportados pelos próprios cidadãos, e esta é talvez a principal desvantagem da nova alteração.