Townhouse: os prós e contras da habitação, comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Townhouse - do inglês. townhouse (literalmente traduzido para o russo - "casa da cidade") é uma proposta relativamente nova no mercado imobiliário residencial russo. Os corretores de imóveis oferecem essas moradias para quem sonha com a casa própria, mas não está pronto para abrir mão de todos os benefícios de um apartamento na cidade. A quem se destina a moradia? Os prós e contras da habitação nesta categoria especialmente para você em nosso artigo.

Townhouses - uma tradição antiga ou uma invenção moderna?

Os russos ouviram falar pela primeira vez sobre uma opção de moradia como casas geminadas em meados dos anos 90 do século passado. Nos últimos 10 anos, especialistas imobiliários notaram um aumento constante na popularidade dessa categoria entre os compradores. Alguns de nossos compatriotas já moram em uma casa geminada, enquanto outros estão olhando para este “novo produto” com incredulidade.

Na verdade, a ideia de construir chalés projetados para residência separada de várias famílias não é nova. As primeiras moradias surgiram na Inglaterra no século XIX. Naquela época, todas as famílias nobres e ricas tinham várias residências ao mesmo tempo. Ao mesmo tempo, uma casa deve ter sido comprada na capital do estado. O alto custo do terreno e dos imóveis acabados tornavam esse tipo de imóvel muito caro. O problema foi resolvido com a construção de casas com várias seções separadas e um território adjacente individual para cada proprietário.

Esta descrição também se encaixa em uma casa moderna. Os prós e contras de tal habitação devem ser cuidadosamente considerados antes de fazer uma compra.

Como são as casas russas?

Na Rússia, a primeira vila de moradias foi erguida nos subúrbios de Moscou em 1995. A tradição de construir casas deste tipo perto das grandes cidades continua até hoje. Apenas uma pequena porcentagem de moradias é construída dentro da cidade, muitas vezes no território de setores privados históricos. Como são as casas deste tipo quando oferecidas aos compradores?

Townhouse é uma casa grande, geralmente com 2 a 4 andares. A casa é dividida em blocos idênticos, cada um com sua própria entrada e terreno. Normalmente, um proprietário, juntamente com o “apartamento”, recebe de 1 a 4 hectares de terra. Antes de comprar, é necessário estudar detalhadamente a moradia específica selecionada. Cada edifício tem seus próprios prós e contras.

Hoje em dia as casas para vários proprietários estão sendo construídas em todo o país, elas diferem em layout e área. Muitas moradias têm garagem própria, enquanto outras têm apenas 1-2 lugares de estacionamento. Dependendo do número de níveis residenciais, o número de banheiros pode variar. Em casas modernas dessa categoria, geralmente há pelo menos um banheiro por andar residencial. As casas geminadas hoje na Rússia estão sendo construídas pelos maisdiversos, podem ter sacadas, sacadas envidraçadas e muitos outros recursos.

Custo-benefício

Comece a comparar os prós e os contras de uma moradia em banda deve ser com uma visão geral da área e dos preços deste tipo de imóvel. Vale a pena notar que uma seção em uma casa para vários proprietários sempre custará menos que um apartamento do mesmo tamanho. E esta é uma vantagem definitiva, especialmente para famílias grandes e para quem gosta de espaço. Assim, quanto mais distante a vila estiver da cidade, mais barato será o custo da moradia.

De acordo com os mesmos parâmetros, pode ser comparado com uma casa de campo individual. Uma casa isolada sempre custa mais do que uma seção em uma casa geminada. Qual é a área de um apartamento em um prédio baixo para vários proprietários? As seções padrão em casas geminadas geralmente possuem um tamanho de 75-250 m². Algumas casas desta categoria têm não apenas 1-3 andares, mas também um subsolo. As opções econômicas geralmente consistem em vários quartos localizados em 2 níveis. A área de tal habitação pode ser bastante modesta, inferior a 100 m^2.

O dono de um quarteirão em uma casa é seu próprio patrão

Qual é melhor - uma casa ou um apartamento? Cada opção tem prós e contras, mas tentaremos considerar as vantagens do primeiro tipo de imóvel residencial. Após a aquisição, ainda que seja parte de uma casa particular, abrem-se ao comprador centenas de possibilidades para a sua disposição. Não se trata apenas de frescuras de design. Sauna privativa, piscina, academia, lareira, jardim de inverno - tudo isso já está emmuitas casas geminadas e, se desejar, você pode se equipar em quase todas as seções típicas.

E não se esqueça da área local, porque você definitivamente a terá se decidir morar em uma casa geminada. Os prós e contras associados a um terreno pessoal devem ser considerados separadamente. Se desejar, você pode providenciar estacionamento pessoal em todo o território disponível. Ou talvez você queira quebrar um jardim de flores, construir um campo infantil ou esportivo ou um gazebo para churrasco? Tudo isso também é possível. Uma ideia interessante - em algumas casas geminadas, vizinhos amigáveis combinam parte de seus terrenos pessoais e os equipam em conjunto com áreas de lazer que são usadas por todos os moradores da casa.

Townhouse - um compromisso entre um apartamento e sua própria casa

Na maioria das vezes, as seções de casas para vários proprietários são compradas por pessoas que sonham em morar em sua própria casa. Ao escolher uma casa geminada, você não terá que abrir mão da maioria das vantagens de morar em um arranha-céu urbano. Apartamentos no segmento de vários proprietários ainda são raros no mercado imobiliário secundário hoje. E comprar uma casa em uma casa nova é sempre agradável e lucrativo - afinal, você não terá que pensar em grandes reparos por muito tempo.

As novas casas geminadas encantam seus proprietários com fachadas atraentes decoradas em vários estilos arquitetônicos. Estão à venda imóveis desta categoria e em diferentes fases de construção. Ao fazer tal compra, você pode economizar quase duas vezes.

As pessoas que vivem sozinhas ou famílias jovens às vezes têm medo de se mudar para sua própria casa particular. Você definitivamente não ficará isolado da sociedade se escolher uma casa geminada. Os prós e contras de ter vizinhos devem ser considerados individualmente. Mas se você acredita nos comentários, em casas pequenas todos os moradores costumam ser amigos uns dos outros e comemoram todos os feriados juntos.

Vivendo como um europeu na Rússia moderna

Assistindo filmes estrangeiros, invariavelmente invejamos as casas espaçosas e iluminadas, os gramados bem cuidados e os vizinhos amigáveis dos personagens principais. À primeira vista, parece que na Rússia você só pode viver em uma vila de elite. Isso não é verdade. Não é pior do que morar em um sobrado. Os prós e contras da opção que você gosta devem ser estudados detalhadamente antes de comprar.

Especialistas dizem que é mais lucrativo comprar imóveis dessa categoria em novos assentamentos fechados. Na maioria deles, o território é resguardado, e isso é garantia da segurança de todos os membros da família. Normalmente, pessoas da mesma classe social, que possuem visões relacionadas sobre a vida, se instalam nesses assentamentos. Gradualmente, os bairros das casas geminadas são tomados por sua própria infraestrutura. Tudo isso é muito conveniente, porque às vezes, mesmo nos complexos urbanos de elite de arranha-céus residenciais, você ainda pode conhecer pessoas aleatórias. Em prédios baixos para vários proprietários, os cidadãos que sonham em morar em casa própria, sem abrir mão dos benefícios de um apartamento na cidade, costumam comprar quarteirões.

Manutenção habitacional - mais ou menos para uma casa geminada?

Economizar em contas de serviços públicos depois de se mudar para uma casa não funcionará. Na maioria dos casos, o custo de aquecimento, eletricidade, abastecimento de água e gásé maior do que em um apartamento semelhante na cidade. Em algumas vilas suburbanas, os proprietários de seções de casas para várias famílias se alegram com a melhoria geral da área local, segurança 24 horas e coleta diária de lixo. Claro, os proprietários também pagam por todos esses serviços. Mas esses são os prós e os contras de morar em uma casa geminada.

As vantagens da moradia nesta categoria incluem a obrigatoriedade da instalação de medidores para todos os tipos de recursos em cada seção da casa. Além disso, sistemas de engenharia inteligentes são usados em casas modernas. Por exemplo, muitas vezes o proprietário pode regular de forma independente a potência do aquecimento central em seu território.

E os vizinhos atrás do muro…

Com medo de ser inundado pelos vizinhos de cima? Uma solução acessível para este problema é a compra de uma moradia. Os prós e contras da habitação nesta categoria são a presença de residentes noutros troços da casa, nomeadamente, através da parede dos seus quartos. Muitos em tal bairro veem apenas aspectos positivos. Por exemplo, você sempre pode sair de férias e confiar a seus vizinhos regar flores e cuidar de animais de estimação. Se a família for grande ou houver amigos experientes, você pode comprar uma casa inteira e cada proprietário terá uma entrada separada e um espaço pessoal.

Mas às vezes é por causa dos vizinhos que a vida em uma casa se torna impossível. Cada um de nós tem seus prós e contras: os jovens podem fazer festas barulhentas, os recém-casados têm filhos, os mais velhos às vezes expressam insatisfação mesmo por causa deruído menor. Se você decidir comprar um bloco em uma casa com vários proprietários, certifique-se de conhecer os outros proprietários antes de fazer um acordo. É muito mais agradável e conveniente viver através da parede com pessoas semelhantes a você em estilo de vida e temperamento.

Afastamento da cidade, infraestrutura e outras sutilezas de sobrevivência em uma casa geminada

À primeira vista, parece que é mais lucrativo comprar uma seção em uma casa localizada em uma vila rural. De fato, esta propriedade é a mais barata em sua categoria. As aldeias do interior agradam aos olhos com o seu bem cuidado, muitas delas construídas em locais pitorescos e áreas ecologicamente limpas. Se desejar, é fácil encontrar neste segmento de mercado moradias em banda com acabamentos, totalmente equipadas para a mudança de novos proprietários.

Quais são as desvantagens de tais casas? A primeira delas e a mais tangível é a distância da cidade. Se você planeja manter seu emprego dentro dos limites de um grande assentamento ou se sua família tem filhos frequentando instituições educacionais, você precisa avaliar sensatamente a acessibilidade de transporte de sua nova casa. Para alguns moradores de novos assentamentos, leva pelo menos 1,5 a 2,5 horas para ir de casa ao trabalho todos os dias. É desejável que a vila tenha pelo menos uma infraestrutura minimamente desenvolvida: mercearias e lojas de bens de consumo, uma farmácia e um salão de serviços pessoais. Caso contrário, você terá que organizar regularmente uma compra em grande escala e organizar seu próprio armazém de provisões, produtos de higiene pessoal e itens de uso diário em casa.

Comprar uma casa geminada:detalhes legais do negócio

Não só a escolha de uma moradia geminada, mas também a sua aquisição tem as suas particularidades e subtilezas. Normalmente, essas casas são vendidas em propriedade compartilhada. Do ponto de vista legal, a casa inteira é um imóvel que pode ser vendido a vários compradores (cada um dos quais se torna proprietário de uma seção). Antes de fazer um negócio, é importante estudar os documentos do terreno em que a casa se encontra. É importante entender que o terreno adjacente ao trecho adquirido não se torna propriedade do comprador.

Na lei russa não existe uma casa geminada. Normalmente, as casas desta categoria são projetadas da mesma maneira que os edifícios altos típicos comuns. E isso significa que o proprietário do terreno em que está o edifício é o HOA. Assim, o proprietário de uma seção em uma casa geminada pode usar e melhorar "seu" local a seu próprio pedido, mas não tem o direito de construir edifícios importantes nele.

Além disso, algumas áreas residenciais têm suas próprias regras internas. Eles também precisam ser estudados antes de comprar. Muitas vezes, os proprietários não podem alterar significativamente a aparência arquitetônica do edifício e da área circundante. E isso significa que você pode colocar móveis de jardim e quebrar um jardim de flores, mas não pode construir uma cerca alta. A venda de uma seção em uma casa também é realizada de acordo com regras especiais. Primeiro você precisa notificar todos os outros proprietários do prédio sobre seu desejo de vender sua parte. Eles têm o direito de prioridade de compra. Se nenhum dos proprietários manifestou o desejocomprar uma seção de vendas, você pode fazer um acordo com um comprador de terceiros.

Townhouse: prós e contras. Feedback de quem já se mudou para sua casa

De acordo com as estatísticas, nossos cidadãos costumam comprar seções em casas geminadas como sua primeira casa ou depois de um apartamento na cidade. Esta categoria de proprietários de seções em casas do "tipo europeu" muitas vezes fala com entusiasmo sobre a aquisição. A moradia pode acomodar confortavelmente uma família com vários filhos, há um lugar para organizar um escritório pessoal ou uma academia em casa.

O que os proprietários dizem sobre essa moradia, quais são, na opinião deles, os prós e contras de uma casa geminada? Há críticas diferentes: alguém fala sobre como ele já conseguiu fazer amizade com seus vizinhos, e “férias de todo o quintal” se tornaram uma boa tradição nos finais de semana. Alguém, pelo contrário, considera uma casa geminada como uma opção de moradia temporária, intermediária entre um apartamento e uma casa particular. E, de fato, uma seção em uma casa para vários proprietários sempre custará menos do que uma mansão isolada semelhante. Se você deseja comprar uma casa geminada, é improvável que as fotos das opções à venda o ajudem. É necessário formular com precisão seus próprios requisitos e estudar detalhadamente cada propriedade adequada para eles. Você deve levar em conta o custo de manutenção da habitação, a localização da casa, o layout das seções e conhecer os vizinhos. No entanto, se a casa adquirida não corresponder às suas expectativas, não será difícil vendê-la. Hoje, o interesse dos compradores nos imóveis destacategoria continua a crescer de forma constante.