Hipoteca: o que é? E outros assuntos atuais

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Para começar, gostaria de dizer algumas palavras sobre quando e como surgiu a hipoteca. O que é essa operação, eles já sabiam na Roma antiga e na Grécia antiga. Naqueles dias, tal palavra era chamada de pilar, que era instalado na terra do devedor para qualquer obrigação. No pilar estavam os nomes do mutuário e do credor, bem como as datas em que as dívidas deveriam ser pagas. Do território marcado dessa forma, a pessoa que tinha a dívida não podia sacar nada nem sacar.

Na Rússia pré-revolucionária, havia também uma hipoteca. A existência de tal direção da atividade financeira foi quase esquecida durante os anos do poder soviético. Portanto, muitas pessoas modernas que usaram esse serviço financeiro geralmente se encontram em uma situação difícil, devido ao fato de não calcularem sua força. Na Rússia, dos séculos XIII a XIV, eles sabiam o que era uma hipoteca (de imóveis), de acordo com as regras de que aqueles que não podiam pagar as obrigações da dívida perdiam sua propriedade, dando-a a comerciantes, usurários ou às vezes mesmo mosteiros. A hipoteca,semelhante ao moderno, apareceu no Império Russo em 1881.

Quais países têm o melhor desenvolvimento de hipotecas? Como é tomar um empréstimo para comprar uma casa por um longo período de até 30 anos a uma taxa baixa de cerca de 6% ao ano, os americanos estão mais cientes. Até a última crise econômica, os habitantes deste país voluntariamente tomaram empréstimos de longo prazo para comprar uma casa. Além disso, a um preço de cerca de 1-2 mil dólares por metro quadrado, muitos deles recebiam um salário de cerca de 5 mil dólares por mês. Hoje, os empréstimos à habitação nos Estados Unidos são emitidos por até 15 anos, e muitos moradores de belas casas ficaram desabrigados devido à perda de emprego e à incapacidade de pagar o empréstimo. Hipotecas sem entrada não são comuns lá. Aqueles. um potencial proprietário deve ter acumulado cerca de 10-20% do valor do apartamento de que gosta.

Para que a Rússia se aproxime dos padrões de hipoteca pré-crise nos Estados Unidos, é necessário que a economia não sofra choques graves. Nesse caso, as organizações e os indivíduos investirão em bancos por um longo tempo, o que permitirá às instituições de crédito conceder empréstimos de longo prazo a taxas mínimas. Hoje, apenas as maiores instituições financeiras, como o Sberbank, possuem recursos financeiros mais ou menos significativos desse tipo.

Você pode calcular uma hipoteca usando calculadoras de empréstimo oferecidas pelos bancos. Para fazer isso, você precisa escolher a moeda e os termos do empréstimo, determinar seu lucro líquido, calcular os fundos já disponíveis paracompra de moradia (pelo menos 10%), descobrir quais programas estão disponíveis para uma determinada categoria da população (por exemplo, famílias jovens), etc.

A economia russa não sofreu golpes sérios durante a última crise global, então as hipotecas ficaram disponíveis para muitas famílias. O que é uma hipoteca para quem se aproveitou dela? Em primeiro lugar, esta é uma oportunidade de morar quase em sua própria moradia, dando dinheiro para sua compra, e não para aluguel. Para quem contraiu um empréstimo antes do aumento dos preços da habitação e o pagou com sucesso, este serviço financeiro tornou-se uma oportunidade de ganhar um bom dinheiro vendendo um apartamento a um custo mais elevado. No entanto, há um grupo bastante grande de pessoas que perderam seus empregos e não conseguiram comprar os metros quadrados desejados. Portanto, ao celebrar contratos de hipoteca, deve-se pesar cuidadosamente todos os riscos, especialmente se apenas uma pessoa da família tiver uma renda suficientemente alta, com a qual deve pagar o empréstimo.