Registro de titularidade de imóvel. Registro de propriedade do apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

De acordo com a legislação vigente, a propriedade de imóveis está sujeita a registro obrigatório junto aos órgãos competentes. Isso se aplica a casas, apartamentos, escritórios e outras instalações residenciais e comerciais. Portanto, após a transação para alienação do objeto ou após a conclusão de sua construção, é imprescindível passar por este procedimento.

Serviço de Registro

Atualmente, a única entidade que realiza este procedimento no território da Federação Russa é a Rosreestr. O nome completo da organização é Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia. Está representado em todos os súditos da federação e trabalha com os cidadãos no local dos imóveis.

Até 1998, várias estruturas tratavam dessa questão. A terra foi registrada separadamente em comitês especiais e os edifícios - no BTI. Posteriormente, as funções foram transferidas para um único serviço, que atualmente gerencia todos os objetos imobiliários semexceções.

Quem coleta documentos

Todos os documentos necessários são apresentados à Rosreestr pelo proprietário (ele pode ser tanto uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica) ou seu representante. Sua lista depende muito do tipo de objeto e do método de entrada na propriedade. Quando se trata de construção individual, essa questão é tratada diretamente pelo proprietário ou por um especialista contratado por ele. No caso de compra de um apartamento no mercado primário, a responsabilidade é da incorporadora, e no caso de transação de transferência de propriedade, o cartório é responsável. Se a alienação de bens ocorrer sem a sua participação (isso é permitido no nível legislativo), a pedido do proprietário, ele poderá tratar de todas as questões relacionadas ao registro por conta própria ou recorrer à ajuda de especialistas nessa área. O novo proprietário poderá alienar o imóvel somente após a conclusão deste procedimento.

Registro de propriedade de imóveis - a operação não é muito complicada, mas burocrática. Cada caso requer sua própria lista de documentos necessários. Por esse motivo, a maioria dos cidadãos prefere pagar um intermediário e transferir todo o aborrecimento para seus ombros. Se o proprietário decidir realizar o procedimento por conta própria, primeiro ele precisa descobrir quais certificados serão necessários para isso e para onde eles serão retirados.

Lista de documentos

Como mencionado acima, depende muito de como exatamente surgiu a propriedade do imóvel e que tipo de objeto em questão. Na práticaos particulares lidam mais frequentemente com a habitação: apartamentos, casas ou edifícios suburbanos. Com base nisso, podemos distinguir várias opções de registro generalizado para indivíduos que têm que lidar. Em primeiro lugar, trata-se de terrenos (para construção individual ou jardinagem). Em segundo lugar, casas. Terceiro, apartamentos.

O surgimento da propriedade de um imóvel pode ser devido à sua transferência de outra pessoa (vendedor, doador ou testador) ou primário (por exemplo, construção de uma casa). Ao se inscrever na Rosreestr, independentemente do tipo de objeto e outras nuances, será necessário apresentar um passaporte civil. Não custa preparar uma cópia dele (ou melhor, alguns), também pode ser útil. Você também precisará de um recibo para o pagamento da taxa estadual. Os detalhes e o valor, via de regra, são colocados no estande de informações. Ao enviar documentos, preencha um formulário em um formulário especial. É tirada no escritório de representação ou no site oficial da Rosreestr.

O registro da propriedade da terra é feito com base no passaporte cadastral. Um contrato de venda, doação, troca, um certificado do direito à herança ou uma decisão judicial podem funcionar como documento de título. Você também precisará de uma certidão de ausência de prédios (se não houver), uma escritura de transmissão (lavrada pelas partes na transação de forma simples), às vezes o consentimento do cônjuge do novo proprietário, certificado por um notário, é necessário. Em caso de registro inicial com Rosreestré necessário fornecer uma resolução sobre a transferência de propriedade do site (é emitida pelo governo local).

Quanto às casas, a lista de papéis pode ser bem maior. O registro de propriedade de imóveis ocorre com base em um passaporte cadastral e técnico (são coisas diferentes), bem como um documento de título (contrato de doação, permuta, venda, etc.). Na ausência deste último (se estamos falando de uma casa recentemente comissionada), ele não é fornecido. Os edifícios rurais destinados à jardinagem (dachas) são registados de acordo com um regime simplificado - de forma declarativa, sem a participação do IPV. O proprietário só precisa preencher um formulário especial, onde ele indica de forma independente todas as características necessárias.

Registro de propriedade do apartamento

Esta é a ação mais comum realizada por indivíduos nos corpos de Rosreestr. Se estamos falando do mercado imobiliário secundário, o proprietário deve ter em mãos todos os documentos necessários para esse procedimento como resultado da transação. Em primeiro lugar, este é um passaporte técnico (é transmitido pelo antigo proprietário do apartamento). Em segundo lugar, o próprio documento de título (com firma reconhecida ou redigido em forma escrita simples). Neste último caso, serão necessários mais 2 documentos: o ato de aceitação e transferência do objeto entre as partes do negócio e o consentimento do cônjuge para completá-lo.

Ress alte-se que o registro de propriedade do apartamento pode exigir informações adicionais, que serão informadasespecialista em processamento de dados. Somente um especialista experiente neste campo pode prever todas as nuances com antecedência.

Sobre o tempo

De acordo com a legislação vigente, o registro de propriedade de imóveis deve ser realizado no prazo máximo de um mês a contar da data de apresentação dos documentos. Na prática, em algumas localidades acontece muito mais rápido (de 10 a 14 dias), enquanto em outras é demorado. Neste último caso, os actos do conservador podem ser impugnados em tribunal. No entanto, isso só faz sentido se o pacote completo de documentos for apresentado, pois o tempo previsto é considerado a partir do momento em que o registrador recebe a última certidão da lista.

Sobre revendedores

Como o registro de propriedade de um imóvel é um processo bastante minucioso e requer preparação cuidadosa, às vezes não é muito fácil para um cidadão comum. Se uma pessoa nunca encontrou esse problema, ela simplesmente não entende onde obter este ou aquele certificado, para onde ir e o que fazer. Portanto, existem muitas empresas especializadas que oferecem seus serviços para registro de imóveis. Alguns deles auxiliam na coleta de documentos, outros representam os interesses do cliente na Rosreestr. Há também quem acompanhe a transação, começando pela busca de um imóvel e terminando com o registro de propriedade.

Sem dúvida, essa assistência pode ser útil para muitos, especialmente porque os preços dos intermediários são geralmente muito aceitáveis. O principal é não tentareconomize neles entrando em contato com uma empresa duvidosa, guiada apenas pelo custo dos serviços de seus funcionários. Infelizmente, golpistas não são incomuns nesta área.

Registo de apartamento adquirido no mercado primário

Depois que a casa é aceita em operação pela comissão estadual e pelo BTI, o desenvolvedor prepara os documentos para cada apartamento específico. Como regra, os funcionários da empresa registram independentemente a propriedade do nome do cliente e transferem os documentos finalizados para ele. Em alguns casos, esta é uma taxa adicional, em outros - o serviço está incluído no preço da habitação.

O registro de propriedade de um apartamento adquirido no mercado primário pode ser feito pelo próprio proprietário. Para fazer isso, além do seu passaporte e recibo de pagamento do imposto estadual, você precisa fornecer um formulário preenchido, um acordo com o desenvolvedor e um ato de aceitação e transferência do apartamento (assinado com ele). Se tudo estiver em ordem com os documentos e não forem encontrados erros neles, dentro de um mês o proprietário se tornará o proprietário pleno do imóvel e receberá o documento apropriado.

Registro ao registrar uma herança

Esta questão interessa a muitos cidadãos. Em particular, é possível alienar um objeto imediatamente após receber um certificado? Tendo herdado uma casa ou sua parte em uma cidade estrangeira, o proprietário geralmente tenta vendê-la ou doá-la imediatamente. No entanto, isso só é possível após o seu devido registro. Infelizmente, a lei não prevê a implementação de várias transaçõesao mesmo tempo, incluindo a entrada na herança. O registo de propriedade imobiliária nos órgãos da Rosreestr é um procedimento sem o qual não se considera concluído. Por esta razão, o herdeiro terá primeiro que arranjar tudo como deve ser, e só depois alienar o bem.

Propriedade de pessoas jurídicas

Em princípio, não há grande diferença entre registrar um imóvel para uma empresa e para uma pessoa física. Os documentos são enviados e processados da mesma forma. É verdade que a lista deles pode ser um pouco mais longa. Além de todos os certificados e papéis padrão relacionados ao próprio objeto, os documentos do proprietário são apresentados à Rosreestr. Para uma pessoa jurídica, são cópias da carta e do certificado de registro estadual. Eles podem ser notarizados ou autorizados pela própria empresa. Dependendo da forma de propriedade e do tipo de atividade da empresa, podem ser necessárias informações adicionais. Os documentos são apresentados por uma pessoa que tem o direito de assinar, de acordo com a carta, ou agindo com base em uma procuração.

Disputas Imobiliárias

Infelizmente, eles acontecem com bastante frequência. Estamos falando de parentes que não compartilharam a herança, de ex-cônjuges durante o divórcio, de coproprietários da empresa e apenas de vizinhos. O reconhecimento da propriedade de um imóvel em processo judicial é realizado em caso de contestação ou divisão do imóvel, quando não for possível a resolução voluntária da questão. O resultado de tal investigação pode seruma decisão judicial privando um cidadão do direito de propriedade e transferindo-o para outro. Também está sujeito a registro obrigatório na Rosreestr, juntamente com um contrato de venda ou troca. Isso não deve ser esquecido, pois caso contrário o novo proprietário não poderá dispor totalmente do imóvel.

A legislação vigente prevê a obrigatoriedade do registro de qualquer imóvel na Rosreestr. Esse procedimento pode não ser muito simples e compreensível, principalmente quando uma pessoa comum tem que passar por ele, sem conhecimentos especiais. Portanto, é melhor confiar a coleta de documentos, sua execução e preenchimento de todos os papéis necessários a um especialista competente.