Como transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual: condições de transmissão, documentos necessários, revisões

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Terras agrícolas são determinados lotes fora dos limites da cidade, que são emitidos para criação de gado ou para o cultivo de frutas e hortaliças, grãos. Para tais atividades, tais sites são fornecidos à população.

No entanto, em tais áreas, a legislação permite a construção de edifícios residenciais, instalações, estruturas auxiliares. A presença deles não deve contradizer o objetivo principal do site.

É possível transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual? Como torná-los juridicamente adequados para o desenvolvimento habitacional individual? Consideraremos as respostas a essas perguntas no artigo.

Regulamento legislativo

Como transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual? A resposta pode ser encontrada nas seguintes legislações:

• Código de terras da Federação Russa.
• FZ "Sobre o cultivo de terras agrícolas".
• Código de Planejamento Urbano da Federação Russa.
• Base legislativa sobre registro de direitos de propriedade.

Como transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual? Os documentos legislativos acima mencionados determinam quais terrenos são classificados como terrenos agrícolas, o que é permitido e proibido cultivar nesses territórios, quais atividades são permitidas, quais edifícios podem ser erguidos. As descrições de todas as nuances do uso de tais sites estão concentradas aqui.

Mudanças legislativas

Como transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual? Para responder a essa pergunta, é necessário mencionar as importantes mudanças na legislação da Federação Russa que ocorreram em 2014. Trata-se do registro de transações e do estabelecimento dos direitos do proprietário.

Em particular, foi esclarecido o princípio da retirada deste tipo de terrenos de pessoas físicas e jurídicas:

• Casos em que o uso de terras agrícolas viola a legislação vigente da Federação Russa. Em particular, quando seu uso prejudica o meio ambiente, reduz a fertilidade do solo.
• Um terreno pode ser retirado se o proprietário não plantar nele hortaliças, frutas, grãos, mas usar o território para outra atividade não relacionada.
• Quando o prazo de uso do site for superior a 3 anos. Mas há casos excepcionais em que esse prazo é prorrogado por mais 2 anos. Isso é válido se o proprietário do lote tiver gasto uma quantidade considerável de tempo para preparar a terra para sua produção agrícola posterior.usar. Por exemplo, ao longo do ano ele aplicava fertilizantes para tornar o solo fértil. Além disso, o período de uso pode ser estendido se este lote de terra tiver sofrido desastres naturais ou outras circunstâncias de força maior.

O grau de responsabilidade pela violação dos regulamentos e requisitos para o uso adequado do local agrícola como um todo foi reforçado. Isso se refletiu no Código de Infrações Administrativas. Agora, uma certa penalidade monetária é imposta por violação.

Ordem de transferência

Com base no exposto, vemos que a construção de edifícios residenciais em terrenos agrícolas não é rentável. Às vezes, isso pode ser considerado uma violação da lei. Portanto, eles precisam ser transferidos para outra categoria.

É possível transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual? Sim, um advogado que tenha a especialização adequada irá ajudá-lo com isso. Se você acha que pode lidar com esse assunto sozinho, aqui estão as instruções para transferir a terra:

• Preencha um documento confirmando sua propriedade deste loteamento. Este é um contrato de locação ou um certificado de propriedade.
• Obter um passaporte cadastral. Este documento deve conter informações sobre a pesquisa. Ele é colocado na segunda folha do CV 2 junto com um desenho mostrando os limites do seu site.
• Prepare um documento com as coordenadas do seu terreno. Esse papel pode ser encomendado a agrimensores, engenheiros cadastrais, especialistas de empresas de gestão de terras.
• Obtenha um certificado delocalização do terreno. Deve indicar se está dentro da cidade ou fora de suas fronteiras. O papel é emitido no município local. Deve-se notar que, atualmente, o comprimento dos limites da cidade aumentou significativamente em muitas regiões da Federação Russa.
• Ao preencher os itens acima, todos esses documentos devem ser apresentados à câmara cadastral. Nesta instituição, você precisa escrever uma declaração pedindo alterações. Eles devem ser emitidos dentro de 30 dias.
• Quando os especialistas fizerem ajustes no banco de dados, você receberá um passaporte cadastral atualizado. O novo status do terreno será indicado lá - IZHS.

A transferência de terras agrícolas para uma nova categoria de uso não termina aí. Ao receber um passaporte cadastral, você precisa fazer alterações no documento confirmando seu direito de possuir a terra. Este é um certificado de propriedade ou um contrato de arrendamento.

Alterando o Certificado: Registro

Como transferir terras agrícolas para jardinagem? Siga as instruções acima. Somente ao fazer um pedido à câmara cadastral, não esqueça de indicar que deseja usar o local para jardinagem, e não para a construção de edifícios habitacionais individuais.

quando você coloca as mãos em um passaporte cadastral com um novo status de terra, você precisa registrar novamente o certificado de propriedade. Primeiro você precisa fazer um agendamento na câmara de registro:

• No localRosreestr.
• Em um centro multifuncional próximo.
• Ligue para a linha direta do MFC.
• Faça uma visita pessoal à filial local da organização acima e obtenha um ingresso. Esta é a maneira mais fácil, como testemunham os autores das revisões deste procedimento. Normalmente você precisa fazer fila para cupons de manhã. Tem muita gente querendo se inscrever. Se você vier, por exemplo, durante o dia, não apenas perderá mais tempo, como poderá não receber nenhum ingresso.

Mudando evidência: processo

Se você recebeu um cupom, deve comparecer à câmara de registro no horário e data nele indicados. Você deve ter os seguintes documentos com você:

• Documento de identificação.
• Novo passaporte cadastral.
• Certificado de propriedade antigo.

Não se esqueça de pagar o imposto de selo. Nas revisões, as pessoas que passaram pelo procedimento são aconselhadas a fazer isso com antecedência. No MFC, por exemplo, pode não haver terminais de pagamento adequados. Portanto, você deve levar os dados necessários já no recebimento do cupom, efetuar um pagamento antecipado no banco e comparecer à recepção já com o comprovante.

Se você tem um contrato de locação em mãos, precisa agir exatamente da mesma forma: coletar documentos, pagar o imposto estadual. Mas neste caso, você não está se candidatando à câmara cadastral, mas à administração da cidade.

Agora você tem em mãos todos os documentos que comprovam o status de construção de moradia individual para o seu terreno. É possível construir uma casa sobre ela, mas não superior a 3 andares.

Documentos obrigatórios

Vamos listar todos os papéis que você vai precisar em todas as etapas da alteração do status do terreno:

• Comprovante de propriedade/contrato de arrendamento.
• 1:500 escala topográfica da área (para determinar se está dentro dos limites da cidade).
• Catálogo com as coordenadas da colocação.
• Certificado da administração da localidade (é o terreno dentro da cidade).
• Passaporte cadastral para a trama.
• Pesquisa de terreno para o seu terreno.

Esta é a lista mais geral. Em algumas regiões, cidades, pode ser alterado.

Feedback positivo

Como transferir terrenos agrícolas para construção de habitação individual através do tribunal? Esta é uma medida extrema. A maioria dos revisores do procedimento fica sem ele. Eles observam as seguintes vantagens da transferência de seus lotes para o status de construção de habitação individual:

• Vantagens na venda (esse terreno é valorizado mais caro).
• O direito à construção gratuita de uma casa, a possibilidade de registro na mesma.
• Diminuição do imposto predial.

Avaliações negativas

Os cidadãos também observam as desvantagens do procedimento:

• Muito longo - leva de 3 a 7 meses.
• Incapacidade de usar o site para fins comerciais.
• Uso obrigatório da terra para o fim a que se destina.

Preço

Se você for fazer todo o procedimento sozinho,as seguintes despesas esperam por você:

• Dever de Estado na Câmara Cadastral: 200-400 rublos.
• Imposto estadual na câmara de registro: 200 rublos.
• Catálogo de coordenadas do site: 1000-1500 rublos.
• Pesquisa topográfica: 8.000-30.000 rublos (dependendo da localização, área do terreno, número de comprimidos para aplicação de dados).

Se você confiar o caso a um advogado, custará de 50.000 a 100.000 rublos a mais. O valor depende da complexidade do caso, do status do escritório de advocacia, da experiência profissional do especialista e da sua região de residência.

Hoje é possível transferir terras agrícolas para construção de moradias individuais. O procedimento tem prós e contras. Agora você sabe como passar por isso sozinho, quanto custa os serviços de um advogado.