Comissionamento da casa: instruções passo a passo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Para utilizar a estrutura construída/reconstruída para o fim a que se destina, é necessário obter autorização para colocar a casa em funcionamento. Confirma a conclusão de todos os trabalhos de construção, bem como a conformidade do estado do edifício com os requisitos das disposições do Código do Urbanismo e regulamentos.

Permissão para comissionar um edifício residencial

Conforme mencionado acima, este documento confirma a conclusão das atividades de construção na instalação. O escopo do trabalho deve corresponder aos valores especificados no projeto e permissão para realizá-los.

O artigo 10.º (no n.º 1) do GRC estabelece que são considerados objetos de construção em curso os edifícios cuja construção não tenha sido concluída. Todos os direitos sobre eles devem ser registrados. Além disso, se a construção de um edifício de vários andares não tiver sido concluída, ele não poderá ser usado para o fim a que se destina. Para fazer isso, é necessário realizar o comissionamento de um prédio de apartamentos. E somente após receber os documentos pertinentes, os proprietários podem ser liquidados.

A legislação também prescreve a vistoria do objeto por uma comissão especial se a construção não for prevista pela fiscalização estadual da construção.

Recibo de papel

De acordo com as regras do Código de Urbanismo, bem como o disposto na Lei Federal nº 131, a emissão de alvará para reconstrução/construção ou comissionamento de bem localizado no território de um assentamento urbano é realizado pela administração local. Para tal, o interessado dirige-se à entidade autorizada que lhe emitiu os documentos para a construção do edifício.

Aplicativo e anexos

O Código de Planejamento Urbano estabelece uma lista de documentos exigidos por um candidato que está comissionando uma casa. Os documentos que o sujeito deve fornecer são os seguintes:

1. Declaração.
2. Títulos para o site.
3. Plano de desenvolvimento urbano.
4. Alvará de construção.
5. Certificado de aceitação. Este documento é fornecido em caso de execução de trabalho sob contrato.
6. Papel atestando a conformidade da edificação com os requisitos das normas técnicas. É assinado pelo desenvolvedor.
7. A disposição do edifício construído, reparado ou reconstruído, bem como as comunicações de engenharia e técnicas adjacentes a ele, e a organização do planejamento do território. Esses documentos também são assinados pelo desenvolvedor.
8. Papel atestando a conformidade da estrutura com as condições técnicas. Eles são certificados por representantes de empresas que prestam serviços de engenharia.redes de comunicação técnica.
9. Conclusão da Comissão Estadual de Fiscalização de Obras (caso esteja previsto o procedimento correspondente para o objeto). Este documento indica a conformidade da edificação com os requisitos do projeto e regulamentos técnicos, inclusive quanto aos parâmetros dos equipamentos com medidores e eficiência energética. Para objetos individuais, é fornecida adicionalmente a conclusão da comissão de controle ambiental.

Fornecimento de comunicações de engenharia

Para realizar o comissionamento de um edifício residencial, é necessário melhorá-lo. Em primeiro lugar, estamos falando de engenharia de assentamento e redes técnicas. O comissionamento da casa é realizado na presença de sistemas prontos para operação:

• Abastecimento de água - a instalação deve ser conectada a uma rede local ou central. No primeiro caso, pode ser um poço ou um poço.
• Alimentação elétrica - linhas de energia devem ser instaladas, conexão feita.
• Esgotos - as especificidades da ligação dependerão da localização do edifício residencial. O comissionamento pode ser realizado em áreas rurais ou dentro da cidade. No primeiro caso, via de regra, não há sistema de esgoto centralizado. Um sistema autônomo é adequado para cada estrutura. O sistema de esgoto da cidade é centralizado.
• Aquecimento - a escolha do sistema também depende da localização. Como regra, o aquecimento a gás, fogão e caldeira é usado nos subúrbios.

Igualmente importante é o acesso conveniente às instalações. Pode ser uma estrada de asf alto ou cascalho.

IZHS

O comissionamento da casa é feito por uma comissão especial. Para excluir quaisquer reivindicações à estrutura, várias regras devem ser observadas. Antes de tudo, é necessário visitar a câmara cadastral no local do objeto para chamar um engenheiro para esclarecer os limites existentes e corrigir o fato da construção do edifício. Ao mesmo tempo, janelas, portas, telhado, varanda, tetos entre os pisos já devem estar presentes na casa.

Para que a comissão chegue, é necessário enviar um requerimento à autoridade territorial. É acompanhado por uma licença de construção e documentos de título para o site.

Um pedido de vistoria, um passaporte para o edifício deve ser apresentado ao departamento de planejamento urbano. Este último é emitido por um engenheiro cadastral. No órgão executivo, é necessário levar uma lista de instituições com as quais você precisa coordenar a documentação. As estruturas de controle incluem, em particular, os serviços de incêndio, gás e eletricidade.

Tendo recebido a aprovação para colocar a casa em funcionamento, pagando a taxa estabelecida para a vistoria, todos os documentos são apresentados ao serviço de urbanismo.

Nuances importantes

Enquanto aguardamos os especialistas que irão inspecionar e colocar a casa em funcionamento, é aconselhável entrar em contato com a URSS para receber um pedido de restrições, prisões e servidões no local. Após o recebimento do passaporte cadastral, você deve verificar cuidadosamente todos os dados. Se quaisquer imprecisões ou erros forem encontradosdeve contatar imediatamente o funcionário apropriado. Uma visita obrigatória é o Comitê de Urbanismo e Arquitetura. Fornecido a este órgão:

1. Documentos de título para o site.
2. Extrato da URSS sobre a ausência de restrições, prisões, servidões.
3. Alvará de construção.
4. Esquema de localização dos objetos no site no momento da aplicação.
5. Projeto.

Depois de receber todos os documentos acordados, você deve se dirigir à administração local. Há uma declaração escrita. Depois disso, você precisa voltar para o departamento de planejamento urbano. Aqui você deve escrever o pedido final para o comissionamento da instalação.

Se, após a verificação dos trabalhos submetidos, não forem encontradas falhas e erros, em um mês você pode pegar o ato. Depois disso, todos os documentos são encaminhados ao IPV.

Versão simplificada

A essência desta abordagem é a simplicidade do estágio preparatório. Este procedimento não implica supervisão da construção. Não há necessidade de coordenar o pacote de papéis com estruturas diferentes. A lista de documentos para comissionamento simplificado e regular é a mesma.

O interessado também precisa visitar o departamento de planejamento da cidade no governo local. Todos os documentos coletados são transferidos para os funcionários apropriados. Eles os verificam e, um mês depois, tomam uma decisão. A aplicação será satisfeita se, de acordo com a documentação, a estrutura for construída e conectada a redes de engenharia.

Parapara verificar isso, as autoridades vêm ao local e o inspecionam. O ato elaborado com base nos resultados da vistoria será suficiente para colocar a instalação em operação.

Quadro regulatório

De acordo com o Artigo 48 (p. 3) do GRC, não há necessidade de desenvolver e acordar um projeto para a implementação de atividades de construção ou reconstrução. O artigo 54 do Código prevê os casos em que a fiscalização estadual da construção não é obrigatória.

Em particular, não é realizado em relação a objetos IZHS. O Código do Urbanismo, no artigo 8.º (artigo 4.º), estabelece a possibilidade de procedimento simplificado para a colocação em funcionamento de uma estrutura. A mesma regra explica os recursos para obter a documentação necessária. Ao construir um edifício do zero, é necessário um plano cadastral e documentos para o local. Este último deve conter as características do desgaste.

Conclusão

O processo de comissionamento de uma instalação é bastante trabalhoso e leva algum tempo. Dificuldades podem surgir na fase de coordenação dos documentos com os serviços de controle.

Para colocar a casa em funcionamento, você precisará de certificados de conformidade do edifício com as normas sanitárias, prediais e ambientais. Esses papéis são assinados pelo engenheiro responsável pela construção. Um documento obrigatório é um certificado de conformidade com os regulamentos de incêndio.

Procedimento simplificado poupa o interessado de inúmeras idas ao controleorganizações. No entanto, em qualquer caso, a fiscalização da estrutura deve ser realizada por representantes da administração local.

É dada especial atenção ao equipamento do edifício com engenharia e comunicações técnicas. A casa deve ter água, luz, esgotos, gás (se houver). Depois de entrar na casa, a operação pode ser realizada no modo normal. O proprietário deve registrar os direitos sobre o prédio. Tendo recebido um certificado, o proprietário pode realizar quaisquer negócios legais com a estrutura.