Capital maternidade sob hipoteca no Sberbank: regras de registro, documentos necessários e valor

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Uma das formas mais comuns de usar o capital da maternidade é enviar dinheiro para melhorar as condições de moradia. Em 2019, o valor do certificado será de 453.026 rublos. Esta é uma quantidade muito impressionante, mas ainda não é suficiente para comprar uma casa. Portanto, as famílias decidem emitir capital de maternidade sob hipoteca no Sberbank. É esta instituição financeira que é uma das líderes na emissão de empréstimos para compra de imóveis. Portanto, muitos clientes fazem uma escolha a favor desse banco. Neste artigo, falaremos sobre as regras para obter empréstimos, os documentos que você precisará, o valor com o qual pode contar.

Onde posso obter um empréstimo?

Na maioria das vezes eles elaboram capital de maternidade para uma hipoteca no Sberbank. Esta instituição financeira é considerada líder em número deempréstimos imobiliários.

No início de 2019, este banco pode contar com taxas de hipoteca de 8,5% a 11,6%. Em alguns casos, a taxa final pode ser ainda menor. Por exemplo, se o cliente participa do programa do governo para subsidiar a hipoteca. A porcentagem também varia muito dependendo do tipo de moradia que se planeja comprar: em construção ou finalizada.

Para solicitar uma hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank, você deve enviar um pedido em uma das agências desta instituição financeira. Nesse caso, você precisará fornecer uma lista de determinados documentos, que varia de acordo com o método escolhido para confirmar a renda do trabalho, além de alguns outros fatores. Vamos falar sobre eles neste artigo.

Um pré-requisito para obter uma hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank é a alocação de uma participação na habitação adquirida para cada membro da família. Para fazer isso, você deve primeiro visitar a agência do Fundo de Pensões da Rússia no local de residência para concluir a obrigação necessária.

Condições

Para obter uma hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank, você precisará atender a certas condições. Esta ajuda do estado pode ser usada como entrada para a compra da habitação ou para pagar juros.

Entre as condições do tapete. capital sob uma hipoteca no Sberbank também há uma cláusula afirmando que, para comprar imóveis por meio da captação de recursos de crédito, não se deve esperar três anos para usarcertificado. Você pode fazer isso imediatamente após o nascimento da criança. Esta disposição está contida na Lei Federal que rege o apoio estatal a famílias com crianças.

De acordo com os termos da hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank, você pode enviar uma declaração sobre como planeja administrar esses recursos financeiros assim que emitir o próprio certificado.

Ao mesmo tempo, vale a pena considerar que a lei proíbe o uso desse dinheiro para comissões, multas, perdas e penalidades que uma família poderia ter incorrido durante o uso de um empréstimo hipotecário tomado anteriormente.

Para transferir fundos para pagar a hipoteca, o titular do certificado deve apresentar um pedido de distribuição de ações para filhos e cônjuge em habitação que é comprada para este. capital. Só depois disso o Fundo de Pensão inicia o procedimento de utilização dos fundos.

Vale ress altar que, de acordo com os termos da hipoteca sob capital maternidade no Sberbank, esta obrigação deve ser cumprida no prazo de seis meses após a remoção do gravame do apartamento ou casa e o pagamento da dívida do empréstimo.

Regras

O capital de maternidade sob uma hipoteca no Sberbank pode assumir a compra de imóveis acabados ou em construção. Nesse caso, o mutuário deve atender a determinados requisitos.

Para obter aprovação para uma hipoteca sob o tapete. capital no Sberbank, o cliente deve ter 21 anos. Pagar o empréstimo deve ser no máximo de 75 anos. Se seu emprego e renda não forem confirmados, essa barra será reduzida em 10 anos.

Deve serum cidadão da Federação Russa. De acordo com as condições para registrar capital de maternidade para uma hipoteca no Sberbank, o último local de trabalho oficial deve ser registrado por pelo menos seis meses. Ao mesmo tempo, nos últimos 5 anos, no total, você precisa se exercitar pelo menos um ano. Apenas os clientes que recebem oficialmente um salário em uma conta aberta no Sberbank podem ignorar os requisitos mais recentes.

Um papel importante também é desempenhado pelo fato de que, no processo de obtenção de capital de maternidade para uma hipoteca no Sberbank, é permitido atrair co-mutuários. Não deve haver mais de três indivíduos. Nesta situação, os seus rendimentos são tidos em conta ao determinar o montante máximo de crédito disponível para si. Ao mesmo tempo, o próprio cônjuge deve ser um co-mutuário, exceto nas situações em que ele não é cidadão da Rússia ou um contrato de casamento foi celebrado entre o marido e a esposa, que especifica as condições para a propriedade separada da propriedade.

Lembre-se que antes de se dirigir ao Fundo de Pensões para organizar a forma como vai gerir o dinheiro, deve primeiro celebrar um contrato de empréstimo.

Procedimento

Você pode descobrir todos os detalhes sobre como obter uma hipoteca para capital de maternidade no Sberbank online. Vamos dar uma olhada neles neste artigo. O procedimento a seguir espera por você.

1. Todos os documentos necessários são apresentados ao banco na íntegra.
2. Se a instituição financeira tomar uma decisão positiva, o mutuário escolhe o imóvel que pretende adquirir. Depois disso, um pacote de documentos deve ser enviado ao banconele.
3. Os funcionários do Sberbank devem aprovar o objeto, após o que a documentação do empréstimo é assinada.
4. Os direitos sobre a propriedade estão registrados no Rosreestr.
5. Um empréstimo à habitação está a ser processado.
6. Para o Fundo de Pensão, você precisa obter um certificado do banco de que recebeu um empréstimo. Observe que, se você planeja cobrir parte do adiantamento com o certificado, precisará de um certificado do Fundo de Pensões indicando o saldo do capital de maternidade. É verdade que não é necessário recebê-lo antes de aplicar. A lei dá três meses para isso após a aprovação do empréstimo.

O cliente tem o direito de solicitar uma hipoteca sob o tapete. capital no Sberbank em uma agência que se enquadra em uma das três condições. Deve estar no local de inscrição:

• mutuário;
• do imóvel para o qual você está solicitando uma hipoteca;
• empregador do cliente.

Valor da Hipoteca

Calcular uma hipoteca no Sberbank para capital de maternidade irá ajudá-lo em qualquer agência desta instituição financeira.

Ao comprar uma casa pronta, o cliente pode contar com uma quantia de 300.000 rublos por até 30 anos. Neste caso, deverá efetuar um pagamento inicial mínimo de 15% do valor do imóvel. Se o mutuário não confirmar renda e emprego, o valor do adiantamento deve ser de pelo menos 50%.

É importante observar que o valor da hipoteca não pode ultrapassar 85% do valor de avaliação ou contrato do imóvel. Dadohabitação é então emitida como garantia.

Na compra de habitação em construção, o cliente pode contar com as mesmas condições, mas os juros finais da hipoteca serão uma ordem de grandeza inferior. Se o empréstimo for concedido em um programa preferencial com a participação do desenvolvedor, o empréstimo não poderá ser emitido por mais de 12 anos.

Taxas de juros

Atualmente, o Sberbank tem diferentes taxas básicas. Ao efetuar uma transação de compra de moradia pronta, o cliente pode contar com 11% ao ano.

Com uma entrada de 50%, aumenta para 11,6%. Para a aquisição de habitação em construção, considera-se que a taxa base é de 10,5%. Com participação no programa de subsídio por um período de 7 a 12 anos, é reduzido para 9%, e por um período de até 7 anos - para 8,5%.

Ao mesmo tempo, existe um sistema de redução e aumento da taxa de juros. Por exemplo, na compra de um apartamento pelo portal DomClick, a tarifa é reduzida em 0,3%. Este é um serviço especial destinado à venda, compra e busca de imóveis.

Se você tiver um cartão de salário no Sberbank, com o seguro de vida você pode reduzir a taxa em 1% e, ao comprar imóveis de determinados desenvolvedores por até 12 anos, reduza em mais 2%. Além disso, em caso de registro eletrônico de direitos de propriedade sem visitar o centro multifuncional e Rosreestr, a taxa é reduzida em 0,1%.

Se não houver cartão de salário, você pode confirmar sua renda usando um certificado bancário ou imposto de renda de 2 pessoas, o que permitirá reduzir o percentual final em mais 0,3%.

Por exemplo, ao comprar um imóvel por 5 milhões de rublos, a contribuição mínima será de 750 mil rublos. Se você contrair um empréstimo máximo por 30 anos, comprovando renda, seguro de vida e aplicando registro eletrônico, poderá contar com uma taxa de 11%.

Para ser aprovado para um empréstimo, você precisa de uma renda mensal de 57.820 rublos. O pagamento mensal será de 40.474 rublos.

Pacote de documentos

Para solicitar uma hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank, os documentos que você precisa fornecer dependem de muitos fatores. O pacote principal inclui:

• questionário-aplicativo;
• passaporte do mutuário e de todos os co-mutuários com marca de registro;
• certificado para o seu tapete. maiúscula;
• certificado da agência do Fundo de Pensão sobre o saldo formado de mat. maiúscula;
• comprovante de emprego e renda.

Para verificar sua renda, você pode usar um dos vários métodos:

• cidadãos trabalhadores apresentam um certificado de renda dos últimos seis meses do seu local de trabalho;
• pensioners - um certificado do valor da pensão do mês anterior;
• empreendedores - declaração de imposto do último período fiscal do relatório.

Existem mais opções para verificar o emprego. Você pode fazer isso das seguintes maneiras:

• se este for o local de trabalho principal, então você deve fornecer um extrato do livro de trabalho, uma cópia dele ou um certificado deempregador com informações sobre o tempo de serviço e posição do mutuário;
• se for um trabalho a tempo parcial, então uma cópia do contrato ou contrato de trabalho, costurada e certificada página a página (na última página é assinado pelo empregador indicando o número total de folhas);
• para um empresário - um certificado de registro de um empresário individual (se o original não estiver disponível, pode ser substituído por uma cópia autenticada por um notário), como alternativa, você pode usar uma folha de registro do Cadastro Unificado de Empreendedor Individual ou certificado de ingresso de empreendedor individual no Cadastro Unificado.

Documentos adicionais

Em alguns casos, você pode precisar de documentos adicionais. Por exemplo, se você deixar outro imóvel como garantia, precisará de documentos para a garantia fornecida a você.

Se o mutuário tiver um registro temporário, não poderá prescindir de um certificado de recebimento de registro no local de sua residência real.

Se não for possível fornecer documentos oficiais de emprego e renda, você precisará de documentos adicionais que ajudarão a confirmar sua identidade. Pode ser uma identidade militar, um passaporte estrangeiro, uma carteira de motorista, um certificado de funcionário de estruturas do governo federal, um certificado de seguro previdenciário, ou seja, SNILS.

Ao solicitar uma hipoteca preferencial à taxa de 6%, você precisa de certidões de nascimento para todos os filhos do cliente. Se eles não indicarem cidadania, evidência documental de que é russo.

Se contarmospara solicitar um empréstimo no programa "Young Family", forneça uma certidão de nascimento de uma criança, uma certidão de casamento, bem como um comprovante de parentesco, se você usar a renda dos pais do solicitante no cálculo.

Após a aprovação do pedido, recomenda-se a apresentação dos documentos do imóvel que contraiu hipoteca. Por exemplo, um contrato de participação acionária ou compra e venda. Você também precisará de documentos que confirmem o pagamento do adiantamento se o capital da maternidade for usado para cobrir o valor principal da dívida.

Observe que no Sberbank você pode realizar um registro eletrônico da transação. Nesse caso, os funcionários da instituição financeira enviam por conta própria todo o pacote de documentos para a Rosreestr, e o cliente os recebe já cadastrados.

hipoteca preferencial

Muitas famílias podem ser atraídas por uma oferta lucrativa: obtenha um empréstimo imobiliário quando um segundo filho nascer na família em 2019 a uma taxa de 6%.

Este programa estadual de subsídio de hipoteca é válido para pais que tenham um segundo filho ou filho subsequente entre 1º de janeiro de 2018 e 31 de dezembro de 2022. Eles podem solicitar um empréstimo imobiliário a uma taxa mínima. Esta oportunidade é fornecida a eles no decreto governamental relevante.

Neste caso, o valor máximo do empréstimo é de 6 milhões de rublos. Ao comprar imóveis nas regiões de Moscou, São Petersburgo, Moscou ou Leningrado, o valor dobra.

Ao aparecer emno nascimento de um segundo filho, é concedido um subsídio estatal por três anos e, no caso de nascimento de um terceiro filho ou subsequente, por cinco anos. Ao mesmo tempo, é importante que o prazo total de uma hipoteca preferencial não exceda 8 anos. Isso significa que, se durante a existência do programa um terceiro e depois que um quarto filho aparecer na família, o subsídio será fornecido não por 10, mas por 8 anos. Este é o tempo máximo possível.

Quando o subsídio expira, o Sberbank aumenta a taxa de juros.

Ao solicitar uma hipoteca preferencial, o adiantamento deve ser de pelo menos 20%. Ao mesmo tempo, a compra de imóveis é permitida apenas no mercado imobiliário primário. Ele deve estar inacabado se adquirido sob um contrato de participação de construção compartilhada ou já está pronto para uso.

Outro pré-requisito é que a vida do mutuário neste caso seja segurada em uma das empresas credenciadas pelo Sberbank por toda a duração do empréstimo.

Comentários

A julgar pelas revisões da hipoteca sob capital de maternidade no Sberbank, muitos clientes usam essa oportunidade com sucesso. Eles avaliam positivamente que condições mais favoráveis se aplicam às habitações prontas. Isso incentiva os mutuários a ficarem longe de acordos arriscados de ações quando um cliente corre o risco de ficar desabrigado por um desenvolvedor desonesto.

Aqueles que já solicitaram ajuda em uma das agências do Sberbank dizem que o pedido é aprovado com rapidez suficiente, em apenas três dias.

Ao mesmo tempo, vale a pena reconhecer que existem muitosfeedback negativo dos clientes ao tentar obter uma hipoteca no Sberbank, mesmo quando usam fundos de capital de maternidade. Por exemplo, muitas vezes o banco não aprova integralmente o valor solicitado, mesmo que o cliente tenha um bom histórico de crédito e cartão de salário da própria instituição financeira.

O mais triste é que muitas vezes a recusa vem sem explicação, o que simplesmente confunde o mutuário.