Imposto sobre doação de imóvel a não parente: características

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Agora vamos descobrir tudo o que esconde o imposto sobre doação de propriedade (não para um parente ou pessoa próxima - não tão importante). Quais são as características do pagamento durante a preparação e assinatura do contrato relevante? Precisa ser conhecido. Afinal, nem todos os cidadãos são obrigados a pagar impostos ao assinar um contrato de doação. E se o fizerem, eles precisam aprender como os cálculos são feitos.

É muito fácil ficar confuso aqui. Mas todas as informações importantes são fáceis de entender ao mesmo tempo. Basta saber se há algum imposto sobre a doação de imóvel para um não parente (ou para ele), bem como quanto de juros da transação você terá que pagar.

Dedicatória

Mas o que é um acordo de doação? Na Rússia, é extremamente comum. Esta é a forma mais popular e comum de transferência de propriedade entre si. Na prática, na maioria das vezes há casos em que presentes são dados a parentes próximos.

Presente - um acordo entre o proprietário do imóvel (ou outroobjeto) sobre a transferência de algo para a propriedade do donatário. Ou seja, após a assinatura de tal acordo, o que era seu passará a ser de outra pessoa. E a partir de então, a propriedade passará integralmente ao donatário. A principal característica deste acordo são os impostos. Ao doar um imóvel (não para um parente ou alguém da família), existem várias opções para o desenvolvimento de eventos. Além disso, os bens recebidos como doação não são divididos durante o casamento. E pertence totalmente ao donatário. Por isso, muitas pessoas tentam doar imóveis.

Parentes próximos

O que há de tão especial neste acordo? Por exemplo, já foi dito - o procedimento e o valor do pagamento do imposto sobre doações. O fato é que, de acordo com a lei, os parentes estão totalmente isentos dessa responsabilidade. Provavelmente por esse motivo, muitos tentam dar imóveis para membros do círculo familiar.

Apenas este recurso não se aplica a todos os parentes. Pode haver muitas pessoas em uma família. Ninguém tem que pagar impostos? De jeito nenhum. Os impostos ao doar um imóvel para um não parente, por exemplo, quase sempre estão presentes. Mas com a família, tudo é muito mais complicado. Aqui, os cidadãos relacionados com parentes próximos estão totalmente isentos de pagamento. Quem é esse? Destaque:

• cônjuges;
• crianças;
• pais;
• avós;
• irmãos e irmãs;
• netos.

Somente este círculo de pessoas, ao assinar as escrituras, está isento do pagamento de impostos. Aliás, esta regra também se aplica a tutores, filhos adotivos,meio-irmãos e irmãs.

Relações Familiares

Quem paga quais impostos ao doar um imóvel? Essa pergunta é extremamente fácil de entender. Você só precisa conhecer algumas das características desse processo. Por exemplo, o fato de apenas parentes próximos estarem completamente isentos de impostos no momento da assinatura. Quem pertence a eles não é mais segredo.

E os parentes distantes? Aqui, como não é difícil adivinhar, você terá que pagar impostos. De acordo com todas as regras que terceiros pagam. Não é tão complicado neste sistema. Se, por exemplo, alguém quisesse doar um imóvel para sua amada tia, ela com certeza pagaria uma certa quantia como imposto. Afinal, tias, tios e outros membros da família não pertencem à categoria de parentes. Isso precisa ser considerado.

Forasteiros

Taxa de doação de imóvel a não parente também ocorre. Na maioria dos casos, ninguém está isento de pagá-lo. Com apenas algumas exceções. O imposto sobre a doação de um apartamento para um parente, terceiro ou ente querido pode causar muitos transtornos.

A propósito, estranhos, ao assinar um termo de doação (como donatário), pagam os mesmos valores que parentes distantes em caso semelhante. As regras são as mesmas para todos. No entanto, apesar de um sistema tão simples, segundo o qual os parentes não pagam, todos os outros são obrigados, existem recursos mais do que suficientes aqui. E se você não os conhece, você podeter problemas com a lei.

Taxa de juros

Bem, já descobrimos que quase todo mundo deve pagar impostos ao assinar um contrato de doação. Mas em que tamanhos? Como é calculado o valor devido a ser pago? Existem algumas restrições e regras! Não pode haver um imposto único para todos os imóveis no mesmo valor. Alguém paga mais, alguém menos. Este é um fato bem conhecido.

Isso mesmo. O imposto sobre a doação de imóveis a um não parente, bem como a pessoas que não estejam intimamente relacionadas com o proprietário, tem algumas regras de cálculo. Mas ninguém pode dizer a quantidade exata. De fato, de acordo com a legislação moderna, os cidadãos devem pagar 13% do valor da renda. Não importa se é um apartamento, uma casa ou dinheiro. O donatário paga impostos no valor de 13% do valor dos imóveis ou títulos. Há também um recurso aqui. E é na hora de calcular o valor exato do imposto que muitos começam a ter problemas.

Custo

Por quê? Tudo devido ao fato de que qualquer apartamento ou imóvel tem dois preços. Cadastrais e mercado. O primeiro, como mostra a prática, é muito menor. E, portanto, muitos não sabem de que valor é calculado o imposto de 13%.

Se você acredita nas leis, precisa levar em conta apenas o valor cadastral. Até a Suprema Corte da Rússia decidiu assim. Mas as autoridades fiscais vêem isso de forma diferente. Afinal, o valor de mercado, como já mencionado, supera significativamente o valor cadastral. Na verdade, o imposto será várias vezes maior.

Uma pequena dica -indicar no contrato de doação exatamente o valor cadastral do imóvel. E mantenha o cálculo do imposto com base nesse valor. Se sua declaração de imposto não for aceita ou você for forçado a recalcular a valor de mercado, não concorde com esta etapa. É ilegal. O imposto sobre doação de imóveis a parente não parente ou distante é pago apenas no valor de 13% do valor cadastral da doação. E nada mais. Todo o resto é uma violação direta da legislação da Federação Russa. Você terá que defender seus direitos em tribunal. Mas em nenhum caso você deve concordar com um recálculo.

Aposentados

Estas são as características do pagamento de impostos sobre doações de apartamentos, casas e outras propriedades na lei russa. As surpresas não param por aí. Por quê? Não é nenhum segredo que os aposentados têm suas próprias peculiaridades de pagar quaisquer impostos.

Mas não quando se trata de presentes. Com este desenvolvimento de eventos, ninguém fica isento de impostos. Apesar do fato de que na Rússia as pessoas mais velhas geralmente não pagam essas contribuições, elas terão que fazer isso ao assinar um contrato de doação. Não há recursos aqui. Acontece que mesmo os pensionistas são obrigados a pagar 13% do valor cadastral dos imóveis. Não há nada difícil de entender aqui.

Exceções

Quase sempre há exceções à regra. Mas na prática eles são extremamente raros. Como já mencionado, o imposto sobre a doação de imóveis a um não parente é um pagamento obrigatório. E é pago integralmente pelo donatáriolado. Mesmo para aposentados não há benefícios nesse sentido.

Há apenas uma pequena exceção. Estamos falando do fato de que, de acordo com a Convenção de Viena, vários funcionários dos consulados estão totalmente isentos do pagamento de impostos sobre presentes. E suas famílias também. Talvez esta seja a única exceção à regra. Mas, curiosamente, é muito raro.

Como pagar

O procedimento de pagamento do imposto também desempenha um papel importante nesse processo. Muitas vezes acontece que muitas pessoas simplesmente não têm ideia de quais documentos serão exigidos para o fisco, e também não estão cientes dos prazos para apresentação da declaração correspondente. Na verdade, não é tão difícil quanto parece.

Todos os impostos são pagos (e os documentos relevantes são apresentados) até 30 de abril do ano seguinte à transação. Ou seja, se a doação ocorreu em 2014, o relatório e o pagamento são feitos em 2015 até 30.04. Os documentos necessários para isso não são muito extensos. A lista é curta, mas a apresentação de uma declaração de imposto pode ser demorada. Então prepare-se:

• declaração 3-imposto de renda pessoa física;
• passaporte;
• certificado de propriedade (exigido da Rosreestre);
• contrato de doação direta;
• atos de aceitação e transferência do apartamento (não obrigatório, mas desejável).

Com esses documentos, você pode ir ao fisco e fazer uma declaração. Nada difícil, certo? Para ser verdadepreencher 3 - imposto de renda pessoa física, você deve usar uma escritura de doação, certidões do IPV com o valor do imóvel (cadastral), o NIF do contribuinte (ou seja, o seu) e os dados do passaporte. Como você pode ver, não há recursos especiais nesse processo. É verdade que você também precisa saber as iniciais do doador. Está indicado na declaração logo no início. Presentear um apartamento para um não parente, como você pode ver, é tributado. E será 13% do custo da moradia.