Imposto sobre a venda de imóveis: procedimento de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

De acordo com as leis fiscais do nosso país, os rendimentos da venda de imóveis são tributados. Além disso, tanto os residentes como os não residentes devem pagá-lo. A primeira categoria inclui cidadãos que residem na Rússia há mais de 183 dias. Devem pagar imposto sobre a venda de imóveis no caso de estarem localizados no país e no exterior. A alíquota é de 13%. Os não residentes são pessoas que vivem na Federação Russa há menos de 183 dias. Para eles, o imposto sobe para 30%. Mas eles pagam se venderem propriedades localizadas apenas na Federação Russa. O valor do imposto sobre vendas de imóveis depende de vários fatores. Considere alguns casos.

Imóvel de propriedade há mais de três anos vendido

Neste caso, o cidadão não terá dívida com o Estado. Este imóvel pode ser vendido por qualquer valor, os rendimentos recebidos não são tributados. A data de entrada na propriedade é considerada:

• Data da certidão de registro de propriedade, caso o imóvel tenha sido adquirido por meio de contrato de venda, permuta ou doação, em decorrênciaprivatização.
• Data do falecimento do testador, se a propriedade foi herdada.
• Data do pagamento da última cota - para apartamentos cooperados.

Isso deve ser lembrado ao fazer um contrato. Assim, por exemplo, se por muitos anos você viveu em um apartamento graças a um contrato social. contratação, e imediatamente após a privatização decidir vendê-lo, você terá que pagar imposto na venda de imóveis.

Imóvel de propriedade a menos de três anos vendido

Opção 1: Você não pode documentar suas despesas ao comprar um imóvel

Neste caso, você recebe uma dedução fiscal que reduz a base tributável. Sua quantidade depende do tipo de objeto.

1. Para apartamentos, edifícios residenciais, bem como terrenos, casas de jardim, é de 1 milhão de rublos. Ou seja, se, por exemplo, um apartamento for vendido por 1.200 mil rublos, apenas 200.000 serão tributados.

2. Para outros bens (escritório, garagem, armazém…) o valor da dedução é de 250 mil rublos.

Vale ress altar que, se o imóvel for de propriedade comum, o valor da dedução é calculado proporcionalmente às ações.

Opção 2. Você pode documentar suas despesas ao comprar este imóvel

Se você comprou um imóvel, por exemplo, um apartamento no valor de 4 milhões de rublos, e um ano depois decidiu vendê-lo pelo mesmo dinheiro, não pagará impostos ao vender imóveis. Esta regra está sujeita à condição de que você tenha mantido o contrato de venda anterior eVocê pode enviá-lo para o FTS. Se a propriedade for vendida por mais do que o preço de compra, tudo que exceder esse valor será tributado.

Quando pagar e se deve pagar?

Observe que, independentemente de o imposto incidir ou não sobre a venda de imóveis, a declaração deve ser apresentada na administração fiscal. Quando fazê-lo? No ano seguinte após o recebimento da renda. Quando você deve pagar o IPTU? Digamos que 2013 foi o ano em que você vendeu sua casa. Antes de 30 de abril de 2014, você deve apresentar uma declaração ao Serviço Fiscal Federal e antes de 15 de julho de 2014 - pagar o valor do imposto, se houver. Pagar ou não? Depende de você, é claro. Mas lembre-se que a evasão fiscal é uma ofensa criminal que envolve multas muito pesadas e prisão.