Privatização da casa: direitos, ordem, documentos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O início do processo de privatização de casas, apartamentos (ou seja, parque habitacional) em nosso país caiu em 1991. Foi então que ocorreu um fato significativo - a publicação da primeira lei contendo os regulamentos para o processo legal de desnacionalização da propriedade. Ao longo dos anos seguintes, verificaram-se alterações significativas nas condições de privatização e no quadro legislativo, mas a finalidade e o significado do procedimento permaneceram in alterados - a transferência da propriedade para os particulares (cidadãos) de habitação, que anteriormente ocupavam em regime de locação.

Qual lei rege o procedimento?

A Lei Federal "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa", emitida em 29 de dezembro de 2004, é o atual ato legal que trata dessa questão. O prazo original que limitava o procedimento de desnacionalização foi alterado repetidamente. Anteriormente, 1º de março de 2015 era a última data após a qual a privatização gratuita não era possível. Na prática, descobriu-se que um grande número de russos não podia ou não tinha tempo para arranjar moradia emter. Em conexão com esta última circunstância, os deputados da Duma do Estado adiaram o prazo para 1º de março de 2017. Mas isso não se tornou o limite. Este período está sendo constantemente estendido. Quem ainda não teve tempo de redigir documentos para a privatização de uma casa não se preocupe - ainda há uma oportunidade.

Qual é a situação do seu imóvel?

Como você sabe, as residências particulares diferem em seu status. A sua casa pode ser residencial, rural, pertencer ao número de famílias com terreno ou casas sem terreno. Para cada um desses status, o procedimento de privatização de uma casa é diferenciado por suas próprias nuances. Se for exigido em conjunto com uma autorização de residência, deve ter status de residência, e os requisitos para isso são de natureza especial.

Como parte da casa deve haver salas e instalações para fins domésticos. Os elementos estruturais que o compõem devem ser aproveitáveis e em nenhum caso representam perigo para os moradores. Os sistemas de engenharia disponíveis devem atender ao nível de conforto exigido. Se a casa estiver localizada em uma área rural e ao mesmo tempo não tiver comodidades, um banheiro deve ser providenciado no exterior.

Condições de privatização

A mais importante das condições sob as quais o processo de privatização de uma casa particular pode ser iniciada é que esta habitação seja usada por pessoas para viver. Claro, esta é apenas uma posição geral. Os edifícios sujeitos a privatização estão sujeitos a especificações muito mais detalhadas.

Uma casa residencial é uma casa adequada para o ano todoresidência. Se as condições estiverem disponíveis apenas para as férias de verão, essa habitação pode ser privatizada apenas como residência de verão. Neste caso, deve entender-se que, tendo emitido uma casa com o estatuto de residência de verão, o proprietário perde a oportunidade de se registar neste espaço habitacional, bem como de receber benefícios e outros benefícios previstos na lei.

Assim, pensando na privatização da habitação, comece por decidir sobre o mais importante - o seu estatuto. Então ficará claro quais documentos são necessários para privatizar a casa.

O que dá a privatização

Resolver este problema de importância nacional - nacionalizar o parque habitacional na Federação Russa - significa dar a todos a chance de adquirir imóveis residenciais com a capacidade de alienar seus terrenos e metros quadrados disponíveis a seu próprio critério. Além disso, a vantagem mais importante da privatização é que a habitação pode ser herdada pelos descendentes.

Casa própria sempre serviu como símbolo de bem-estar familiar e confiança no futuro. É por isso que você deve conhecer as informações básicas sobre o procedimento para um procedimento como a privatização de uma casa.

Quando se trata de uma casa particular, há um certo número de recursos disponíveis. A lei regula claramente apenas um certo conjunto de fundamentos gerais e condições básicas em que a propriedade é registrada. Na verdade, ainda há um grande número de nuances legais diferentes. É por isso que faz sentido usar a ajuda de especialistas - corretores de imóveis e advogados. Claro, eles terão que pagar por seus serviços. Mas emisso economizará seu tempo e garantirá que tudo seja feito dentro da lei.

Se você decidir conduzir o processo sozinho, deve entender claramente o procedimento para registrar a transferência de propriedade da habitação - onde exatamente você deve solicitar, quais documentos para privatizar a casa e em que quantidade deve ser coletada e por quanto tempo uma ou outra ajuda.

Pensando na privatização de uma casa particular, planeje recolher um pacote de documentos relativos a todos que moram nela atualmente. Este processo é bastante demorado. Se estamos falando da privatização de uma casa de campo, cujo uso está planejado apenas no verão, tudo é muito mais simples. O procedimento inclui a execução de um requerimento com o fornecimento de passaportes de todos os que estão entre os participantes do processo. No futuro, eles se tornarão os proprietários do prédio mencionado.

Você definitivamente precisará de um plano cadastral para o local existente, e deverá solicitar ao IPV o registro para a construção de um passaporte cadastral. Além disso, você precisará pagar uma taxa estadual e anexar um recibo para esse efeito ao pacote de documentos coletados.

Casa no campo

Se sua casa está localizada em uma área rural, então a privatização de tais moradias é uma tarefa bastante problemática. A matéria é que muitas vezes neste caso a privatização simultânea da casa e a terra se faz. Este último, por sua vez, possui certa categoria, status e limites.

Se você pretende privatizar apenas uma casa, sem terreno, então o processosemelhante à privatização de uma casa na cidade. O procedimento será o seguinte: você coleta todos os documentos necessários, escreve um pedido à autoridade municipal e, em seguida, recebe uma decisão que permite a privatização ou uma recusa. A razão para este último pode ser a não conformidade de documentos com documentos regulatórios ou a impossibilidade de privatizar o objeto como tal.

Iniciando a privatização da casa, que documentos devem ser enviados à autarquia? Sua composição é bastante padrão. A lista é constituída por um passaporte cadastral com o número de cópias exigido, um documento que dá direito às referidas instalações (sob a forma de contrato de arrendamento, mandado, etc.), um extracto do livro da casa, contas pessoais, bem como como certificado de participação na privatização pela primeira vez. Além disso, você precisa estocar o consentimento (exigido por escrito) de outros inquilinos com privatização. Alternativamente, um deles pode recusar-se a participar do procedimento com a transferência desse direito para outro. E, claro, você tem que escrever um aplicativo de acordo com a amostra existente.

Decorando uma casa com terreno

Se você planeja privatizar uma casa junto com o terreno em que ela está localizada, você precisará de documentos adicionais sobre esse mesmo terreno. Sua composição depende de sua categoria. O que isso significa na prática? Para todo o pacote de artigos listados acima, você deve adicionar mais alguns.

Neste caso, trata-se de um documento comprovativo do seu direito ao referido terreno, de ordenamento do território, de um acto de agrimensura, de um plano cadastral e de um projecto de delimitação do local.

Privatização de ações

Se parte de um edifício residencial for privatizado, não pode ser dispensado o consentimento de todos que forem declarados entre os proprietários. Todos devem alocar sua parte com registro documental. Infelizmente, é impossível privatizar uma parte de um edifício residencial por um único procedimento - esta ação não é permitida por lei.

A única exceção é a seleção desta mesma parte como um objeto independente com confirmação oficial do BTI. Nesse caso, esses metros quadrados estão sujeitos à privatização. Um exemplo de tal solução é a privatização de um ou mais quartos.

Muitos estão interessados na questão de saber se é possível privatizar uma casa particular para ser demolida. De acordo com a lei, mesmo no caso em que a casa seja aprovada pela comissão nesse status (a ser demolida), quem mora nela tem pleno direito de privatizá-la. Ou seja, o status da habitação a esse respeito não tem diferenças fundamentais.

Prós e contras da privatização

As principais vantagens são consideradas mais oportunidades para os proprietários em relação aos inquilinos. Você pode doar, vender, alugar ou transferir sua casa para seus herdeiros. O proprietário não pode ser despejado de sua casa "para lugar nenhum". Se a demolição for necessária, o estado é obrigado a compensá-lo pelo custo da habitação ou fornecer um equivalente.

Um empréstimo pode ser obtido contra a segurança da habitação existente. Você pode registrar parentes nele, e não apenas eles. A habitação privatizada pode ser modernizada ereconstrua a seu gosto.

E as desvantagens? A principal desvantagem é a necessidade de pagar um imposto predial anual, bem como os custos cada vez maiores de manutenção da habitação. Afinal, o proprietário deve ser responsável por todas as comunicações. No caso de sua morte, na f alta de testamento, não só os que estão registrados na casa, mas também quaisquer herdeiros podem argumentar o direito de herdar.

Quem detém os direitos de privatizar a casa?

Todos os que estão inscritos na casa e a ocupam de acordo com o contrato de arrendamento social, incluindo os filhos menores, têm esse direito. Um pré-requisito para todos é a cidadania da Federação Russa.

Além disso, os temporariamente ausentes têm o direito de privatizar as moradias - militares, estudantes que estudam em outras cidades, condenados ou que cumpriram tratamento prolongado.

Procedimento para privatização de uma casa

Para a correta condução do processo de privatização em casa, você deve estar familiarizado com o procedimento. Então, vamos passar para uma breve instrução passo a passo.

As ações da pessoa que iniciou a privatização da casa são as seguintes:

1. Inscreva-se no departamento de habitação.

2. Visite o BTI para obter um passaporte cadastral e um plano cadastral.

3. Emitir um certificado confirmando a participação primária no processo de privatização.

4. Obtenha um extrato do registro da casa e da conta pessoal.

5. Leve todos os documentos recolhidos ao departamento de habitação e receba como resposta duas vias da decisão sobre a transferência da casa para o imóvel.

6. Aplicar aServiço de Registro Federal com a aplicação do referido pacote de documentos.

7. Após cerca de 30 dias, obtenha um certificado de propriedade lá.

Consentimento dos Residentes

A privatização de uma casa só é possível se todos que moram nela concordarem. Como protectores dos interesses dos menores, actuam os seus pais ou conselhos tutelares, dotados do direito de agir em nome do menor. Os cidadãos que já estão participando da privatização não são obrigados a emitir uma recusa. Neste caso, apenas será solicitado um documento comprovativo da participação na privatização da habitação estrangeira.

De quais documentos os participantes precisarão? É claro que, em primeiro lugar, são passaportes ou outros documentos de identificação, depois - um certificado elaborado no formulário número 3, confirmando o fato de que essa pessoa não participou anteriormente da privatização.

Próximo - um conjunto de documentos do IPV, incluindo um certificado de registro. Já foi referido acima sobre a necessidade de preenchimento de um requerimento ao departamento de habitação, no qual devem ser afixadas as assinaturas de cada um dos moradores.

Etapas da privatização

Lembre-se novamente da ordem deste procedimento. Começa com a resolução relevante, depois o acordo de privatização imobiliária está sujeito a certificação. Depois disso - registro estadual. Além disso, a propriedade da referida habitação é registrada.

A lei não regulamenta o intervalo de tempo entre o recebimento do contrato e o momento de seu registro obrigatório. Mas emno interesse do proprietário não atrasar muito este processo. O contrato deve ser certificado por um notário. Todos os documentos devem ser dirigidos a ele no prazo de 12 meses após a aprovação da conclusão sobre a privatização.

Se uma reclamação for necessária

Às vezes torna-se necessário invalidar uma transação de privatização de uma casa. Neste caso, qualquer um dos proprietários tem o direito de recorrer às autoridades judiciais com uma reclamação. A transação pode ser considerada nula ou sem efeito. No primeiro caso, não é vedado o adiamento do arquivamento de tal período por 10 anos, contados a partir da data da privatização.

No caso de uma transação controversa, o prazo é de apenas 12 meses. O iniciador da reclamação pode ser a administração ou autoridades tutelares.

Preço de emissão

De acordo com a lei, este procedimento (privatização) em nosso país não exige nenhum pagamento, ou seja, é feito gratuitamente. Ao mesmo tempo, como você sabe, a coleta de documentos é sempre acompanhada de certos custos (imposto estadual, pedido de passaporte técnico ao IPV, etc.). Se você recorrer à ajuda de intermediários, os custos aumentarão significativamente.

Mais custos terão que ser incorridos se o litígio for necessário. Isso é possível, por exemplo, se necessário, legalizar eventuais extensões. Portanto, não é possível responder especificamente à pergunta sobre o custo do processo de privatização - cada vez o valor será seu.

Sobre privatização de terras

Deve-se entender que a própria casa e o terreno queadjacentes a ela e utilizados pelos moradores, pertencem a dois objetos de privatização diferentes. Se você quiser se apropriar de cada um deles, é melhor fazê-lo ao mesmo tempo. A legislação não proíbe fazer isso separadamente - é apenas mais lucrativo para o proprietário.

Se, tendo privatizado a casa, o proprietário se recusar a registrar a propriedade do terreno, ele não poderá doar ou vender este imóvel.

É possível recusar a privatização

Cada um dos futuros proprietários tem todo o direito de se recusar a participar deste procedimento. De acordo com a lei, nesse caso, sua parte é emitida para outros inquilinos. Além disso, existe a possibilidade de recusa em favor de determinada pessoa. Em qualquer caso, esta ação deve ser reconhecida em cartório.

Se um dos membros da família se recusar a favor dos demais, ele mantém o direito de uso da habitação depois que ela se tornar a propriedade por tempo indeterminado.