Avaliador - que tipo de profissão?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Segundo as estatísticas, esta profissão está entre as trinta mais promissoras e lucrativas do mundo. No prestigioso ranking fica em 7º lugar. Acredita-se que é garantido manter tais cargos nos próximos 15 anos. Do que se trata, de que profissão? Este é um avaliador de propriedades. No artigo, analisaremos as características desse emprego, os deveres de um especialista, os requisitos dos empregadores para ele. Além disso, considere como se tornar um avaliador.

Quem é esse?

Um avaliador é um especialista que determina a propriedade real de qualquer bem, propriedade (real e móvel, material e intelectual). O seu ramo de atividade é terrenos e edifícios residenciais, ações e ativos intangíveis, ações empresariais e direitos de propriedade. Assim, o emprego é geralmente dividido em duas categorias:

• Avaliadores de imóveis e equipamentos.
• Avaliadores de ações de empresas, propriedade intelectual.

Em suas atividades, o avaliador baseia-se principalmente em atos legais e regulamentares estatais, normas internacionais e russas e métodos de atividade de avaliação. Você não pode prescindir do conhecimento da legislação tributária e aduaneira. Importanteaderência à ética empresarial, a capacidade de negociar. Em nossa época, não se pode prescindir da posse impecável de equipamentos de informática, dispositivos inteligentes, aplicativos e programas necessários para a operação.

Hoje um avaliador é uma especialidade bastante comum e altamente exigida. O trabalho de um especialista é necessário nos seguintes casos e situações:

• Declaração de insolvência/reestruturação da organização.
• Vendo, comprando, alocando uma participação em um negócio.
• Garantindo um empréstimo bancário (garantia).
• Registro de direitos de propriedade intelectual.
• Operações no mercado de valores mobiliários.
• Negócios de investimento.
• Conclusão dos contratos de seguro.
• Apreensão de bens tangíveis.
• Indenização por danos, etc.

Cadastro de avaliadores

Como você pode ver, a atividade do avaliador está diretamente relacionada ao tratamento das informações pessoais do cliente. Portanto, decorre diretamente daqui que tal tarefa deve ser confiada apenas a um especialista confiável que não usará os dados recebidos para fins pessoais.

Mas como encontrar uma pessoa assim? Em socorro vêm os cadastros de avaliadores, que compõem as organizações autorreguladoras de representantes dessa profissão. Por exemplo, "Sociedade Russa de Avaliadores", "Conselho de Especialistas", "Comunidade de Profissionais de Avaliação" e assim por diante. A Rosreestr também apresenta uma lista consolidada de avaliadores credenciados, compilada com base nos dados recebidos do acimaassociações.

Um especialista de reputação ilibada, reconhecido pelos colegas, que justificou a confiança de muitos clientes, pode entrar nesta lista. É possível que tal profissional divulgue informações pessoais ou secretas sem medo de usá-las para ganho pessoal.

Principais responsabilidades e riscos

Você concluiu os cursos de reciclagem de avaliadores. Qual é o próximo? Listamos as principais atribuições de um especialista:

• Coletar as informações necessárias para uma avaliação profissional de imóveis.
• Realização de autoavaliação independente e de propriedade.
• Interação com o cliente, consulta completa sobre o assunto de seu interesse.
• Elaboração de relatórios que expliquem a avaliação de um determinado imóvel.

As acima são as principais responsabilidades de qualquer avaliador. Outros dependem do campo que ele escolheu como fundamental para seu trabalho. Por exemplo, avaliação de carros, imóveis, terrenos etc.

A aprovação no exame do avaliador não garante que as demais atividades do especialista sejam puramente livres de erros. Este é o principal risco. Nomeadamente - para apresentar uma avaliação imprecisa ou incorreta do imóvel. Um erro não só mancha a reputação e quebra uma carreira empresarial. O avaliador terá que pagar indenização material ao lesado.

Profissões afins

Um avaliador é uma ocupação que pode e deve ser combinada com outra coisa em nossa era economicamente instáveltipo de atividade. É realista tornar-se avaliador completando cursos especiais de reciclagem se você tiver uma das seguintes especialidades:

• Corretor de imóveis, corretor de imóveis.
• Auditor.
• Banqueiro.
• Analista.
• Economista.
• Inspetor fiscal.
• Advogado.

Requisitos para um avaliador

Formação concluída com sucesso e aprovação no exame com excelente pontaria é, obviamente, um requisito fundamental. Além dele, os principais incluem o seguinte:

• Ensino superior especializado. Ou um documento de reciclagem.
• Tendo experiência de trabalho na especialidade.
• Excelente conhecimento de PC.
• Adesão a uma sociedade de avaliadores regulamentada independentemente (disponibilidade de um certificado apropriado, seguro).
• Experiência tanto na autocompilação de relatórios de avaliação quanto na sua coordenação com auditores e bancos.

Existem requisitos adicionais que vários empregadores têm:

• Ter CNH (categoria não inferior a B).
• Diplomas para aprovação de cursos, seminários ou treinamentos especializados (especificamente em automóveis, imóveis, etc.).
• A oportunidade de viajar a negócios.

Qualidades pessoais de um especialista

Um avaliador independente deve ter as seguintes qualidades:

• Seja fácil de aprender.
• Esteja preparado para absorver grandes quantidades de informações.
• Ser capaz de estruturar, analisarinformações, comparar dados, destacar a essência.
• Tenha uma gama de habilidades para encontrar novas informações necessárias para a atividade.
• Seja claro, conciso e específico.
• Para poder tomar decisões sérias rapidamente em um limite de tempo estrito, com f alta de informação.
• Seja capaz e responsável.
• Esforçando-se pela melhoria contínua profissional e pessoal.

Educação

Como se tornar um avaliador? O futuro especialista tem dois caminhos:

1. Tenha uma educação especializada. Embora a especialidade seja bastante difundida, poucas universidades treinam avaliadores. As especializações relacionadas adequadas são: "restauração", "metrologia, padronização", "gestão de pequenas empresas", "gerente de produção", "tecnologia terrestre e veículos", "economia", "gestão da qualidade", "relações fundiárias e de propriedade".
2. Outra opção é obter uma educação básica em economia ou direito. Então faça cursos de atualização. Só depois disso, junte-se ao SRO de avaliadores e fique atento à prática direta.

Observe que a educação não termina aí. Para ser um especialista procurado e bem-sucedido, um avaliador deve se engajar constantemente no autoaperfeiçoamento profissional.

Como se tornar um avaliador

Sabemos que os serviçosavaliadores estão em demanda. Mas não qualquer representante da especialidade, mas apenas um profissional da sua área. A partir disso, fica claro que a obtenção de um diploma da educação necessária é apenas o primeiro passo. Como regra, um especialista fica completamente pronto para desempenhar suas funções de forma independente apenas por 1-2 anos de prática de pós-graduação.

A duração do "período preparatório" depende da vontade do aluno de absorver os conhecimentos adquiridos, aprender com a experiência, bem como da organização onde está a ser formado. Infelizmente, muitas empresas de avaliação estão focadas apenas no lucro. Eles oferecem aos funcionários iniciantes um padrão de trabalho específico, prazos rigorosos para concluir a tarefa. Sob tais condições, o crescimento profissional e de carreira é difícil de alcançar.

Um fato interessante: não apenas as pessoas que receberam educação especializada alcançam grande sucesso em suas carreiras. Ex-trabalhadores da construção civil, agrimensores são excelentes avaliadores de imóveis, ex-aviadores são avaliadores de aeronaves, etc.

Local de trabalho

O primeiro trabalho de um avaliador independente é uma agência governamental, uma organização bancária, uma companhia de seguros. Com experiência, muitos especialistas abrem seu próprio negócio de avaliação.

O avaliador passa a maior parte de seu trabalho não em seu escritório em casa, mas na estrada - visitas a instalações, negociações com clientes, etc.

Salário esperado

Os salários variam nesta área. Tanto a região quanto a escala do empregador, eo profissionalismo do especialista. Limites gerais - 20-130 mil rublos. O salário médio de um avaliador na Rússia é de 45 mil rublos. Observe o fato de que o mais "monetário" é a atividade de avaliação imobiliária.

Avaliador é uma das profissões modernas mais requisitadas e promissoras. Mas está associado a uma série de riscos, requer preparação minuciosa, reconhecimento na comunidade profissional, autoeducação contínua.