Os contribuintes do imposto predial são Tributação, condições de pagamento, valor das deduções

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2024-01-17 19:05

O imposto sobre a terra é um imposto obrigatório pago por todos os proprietários de terra. Inúmeras mudanças são feitas regularmente na legislação tributária, de modo que as alíquotas aumentam, os prazos para transferência de fundos mudam ou outras inovações são aplicadas. Todos os contribuintes devem acompanhá-los, pois a f alta de informação sobre as alterações não pode ser motivo para se evadir da obrigação de pagar a taxa. Os contribuintes do imposto sobre a terra são cidadãos privados e empresas. Mas eles têm regras e procedimentos diferentes para pagar fundos.

Quem paga?

Toda pessoa deve saber quais pagamentos obrigatórios para o estado ele deve transferir regularmente. Somente nestas condições é possível evitar as consequências negativas da f alta de transferências representadas por grandes multas.

Os contribuintes do imposto predial são ambosindivíduos, bem como empresas. Este imposto é local, portanto, os fundos são transferidos para o orçamento regional. Os contribuintes do imposto predial são proprietários de terras, portanto, devem ter documentos oficiais que comprovem que realmente são donos do território.

As empresas pagam esta taxa durante todo o período de sua operação, caso possuam terreno. Você terá que transferir os fundos imediatamente após o registro, e os pagamentos serão interrompidos após o fechamento da empresa.

Os contribuintes do imposto predial são pessoas físicas:

• cidadãos que tenham o direito de possuir qualquer território por eles utilizado para atividades agrícolas, construção de edifício residencial particular ou outros fins;
• herdeiros com direito à posse vitalícia;
• pessoas que usam o território com base no uso perpétuo;
• empresas que possuem terras.

Cidadãos que receberam terras para uso gratuito e por prazo determinado estão isentos do pagamento desta taxa. Além disso, os cidadãos que arrendam terras não são contribuintes do imposto sobre a terra, portanto, pagam pagamentos regulares de arrendamento para um proprietário privado ou para o estado.

A legislação estabelece claramente os prazos em que os fundos devem ser transferidos. Se o prazo for descumprido, a Receita Federal cobrará multas e penalidades, o que aumenta significativamente o valor final dos recursos que deverão ser repassados ao orçamento. Os cidadãos devem pagar fundos até 1Dezembro do ano que vem.

Quais mudanças foram introduzidas em 2018?

Embora os contribuintes do imposto predial sejam pessoas jurídicas e pessoas físicas, são estabelecidas regras diferentes para o pagamento dessa taxa. Portanto, as inovações na legislação só podem ser aplicadas a um tipo de contribuinte.

Algumas inovações significativas foram introduzidas no procedimento de cálculo do imposto predial:

• o procedimento de cálculo foi alterado, uma vez que anteriormente era utilizado o valor contábil do território, e agora é aplicado o preço cadastral, definido pelo estado com base nas diferentes características do local;
• você pode descobrir o preço cadastral diretamente no departamento de Rosreestr;
• nos próximos cinco anos, a alíquota do imposto aumentará gradualmente, resultando em um aumento significativo nos pagamentos.

Como os proprietários privados de terras não são obrigados a calcular o imposto por si mesmos, eles geralmente não cometem erros, então eles pagam o valor correto do imposto com base nos recibos recebidos do Serviço de Impostos Federal. As empresas são obrigadas a acompanhar todas as alterações, pois são obrigadas a fazer todos os cálculos por conta própria para determinar o valor da taxa.

Nuances de pagamento para pessoas físicas

Os contribuintes do IPTU são cidadãos que podem confirmar seu direito ao território. Eles devem registrar oficialmente a terra com Rosreestr. Com base nessas informações, os funcionários da Receita Federal produzemcálculo do imposto, após o qual os recibos prontos são enviados aos contribuintes em seu endereço de residência.

Os cidadãos não precisam fazer seus próprios cálculos. Se, por qualquer motivo, não houver notificação da inspeção dentro do prazo prescrito, os proprietários do site devem comparecer de forma independente à sucursal do STF para receber o documento. A ausência de recibo não pode ser motivo para o não pagamento da taxa. Nessas condições, o proprietário do terreno será responsabilizado administrativamente.

Os contribuintes do imposto predial são apenas proprietários ou usuários de territórios corretamente registrados em Rosreestr. Seu preço cadastral é determinado anualmente por engenheiros cadastrais, após o que as informações são inseridas no registro. Você pode descobrir sobre este indicador diretamente no Rosreestr. Muitas vezes, o preço é muito alto, então os cidadãos têm a oportunidade de desafiá-lo. Para fazer isso, eles realizam ações:

• é solicitada uma avaliação independente de uma empresa licenciada para implementar este processo;
• indicadores são comparados;
• se a avaliação de um especialista independente mostrar que o preço cadastral deve ser menor do que o estabelecido no nível estadual, o proprietário do território entra com uma ação na justiça;
• uma sessão judicial está sendo realizada, onde o autor deve fornecer provas de sua inocência;
• se o tribunal tomar uma decisão positiva para um cidadão, o preço cadastral diminui, o que leva a uma diminuição do imposto;
• Os funcionários do FTS recalculam, após o que emitem para o proprietárioterritório um novo recibo para pagamento da taxa.

Mas a decisão do tribunal nem sempre é positiva para os queixosos, então eles são obrigados a arcar com custas judiciais em vão, e depois disso ainda transferem o valor total do imposto para o orçamento.

Nuances de cálculo para empresas

Os contribuintes do imposto predial não são apenas cidadãos, mas também várias organizações. Esta taxa é paga por todas as empresas que possuem terrenos à direita:

• propriedade;
• posse hereditária ao longo da vida;
• uso permanente.

As empresas são obrigadas a calcular a taxa, após o que a pagam ao orçamento local. Eles não recebem notificações do Serviço Fiscal Federal, portanto, os funcionários da empresa devem descobrir independentemente o preço cadastral e a taxa de imposto, após o que esses indicadores são usados para cálculo.

Benefícios da Empresa

Os contribuintes do imposto predial são organizações que utilizam os territórios para diversos fins. Eles podem construir várias instalações comerciais ou industriais sobre eles, se envolver na agricultura ou realizar outras atividades. Ao mesmo tempo, há uma oportunidade para as empresas usarem algumas indulgências do Estado, dos benefícios proporcionados. Tais benefícios podem ser:

Tipos de benefícios	Suas características
Federal	São dados no art. 395 NK. As organizações religiosas não pagam esta taxa,se diferentes edifícios com fins religiosos ou caritativos estiverem localizados no território. Além disso, o imposto não é pago por organizações de deficientes.
Local	Eles são oferecidos por cada região separadamente. O município de qualquer cidade pode oferecer independentemente várias indulgências para organizações. Na maioria das vezes, os incentivos são oferecidos a grandes empresas que usam áreas realmente grandes para realizar negócios.

Você pode se informar sobre a possibilidade de utilizar as concessões diretamente na Secretaria da Receita Federal.

Regras para cálculo do imposto pelas empresas

As próprias empresas realizam os cálculos, portanto, o contador da organização é obrigado a entender as regras desse processo. Para determinar corretamente o valor do imposto, algumas nuances são levadas em consideração:

• a base tributária é o preço cadastral do objeto, determinado para qualquer território em 1º de janeiro de cada ano;
• para cada parcela a base tributária é calculada separadamente;
• cálculo usa uma fórmula que envolve a multiplicação do preço cadastral pela alíquota do imposto;
• as taxas são definidas pelas autoridades locais em cada região;
• no art. 394 do Código Tributário contém uma taxa máxima de imposto de 0,3% para os terrenos destinados à construção de habitação, agricultura ou para a execução de trabalhos agrícolas, e para os restantes territórios a taxa é de 1,5%.

Quandoas empresas também devem levar em consideração os benefícios que lhes são oferecidos pelas autoridades locais ou federais.

Os contribuintes do imposto predial são cidadãos estrangeiros que compraram ou herdaram terras e, portanto, são seus proprietários oficiais. A taxa de juros para eles é definida pelas autoridades regionais. Os estrangeiros, juntamente com os cidadãos russos, recebem notificações anuais do Serviço Fiscal Federal.

Privacidade para indivíduos

O Código Tributário lista os cidadãos isentos do pagamento desta taxa. Isso inclui rostos:

• representantes dos povos do Norte, que utilizam o território para preservar o seu modo de vida tradicional ou para realizar o artesanato popular;
• pequenos representantes da população indígena da Sibéria, do Norte ou do Extremo Oriente.

Não há outros beneficiários na lei federal, mas as autoridades locais podem incluir outros cidadãos que pertencem a categorias vulneráveis da população. Geralmente isso inclui aposentados, cidadãos de grande ou baixa renda, veteranos da Segunda Guerra Mundial ou outros.

Taxas de imposto para pessoas físicas

As taxas são determinadas pelas autoridades locais, mas por padrão variam de 0,025% a 1,5%. A porcentagem depende da finalidade para a qual o território é usado, bem como de quem atua como seu proprietário.

Alguns cidadãos estão completamente isentos do pagamento da taxa ou podem usufruir de uma dedução de 10 mil rublos.

Datas de vencimento de pagamento

Os prazos dentro dos quais este imposto local deve ser pago são definidos diretamente pelas autoridades regionais. Como padrão, os cidadãos devem transferir fundos antes de 1º de dezembro do próximo ano.

Termos e regras de cálculo ligeiramente diferentes são fornecidos para empresas. Normalmente, as empresas fazem pagamentos antecipados dessa taxa trimestralmente. O pagamento final é feito em janeiro, portanto, antes de 1º de fevereiro do próximo ano, o valor restante da taxa deve ser transferido para o orçamento local. Além disso, uma declaração é apresentada anualmente pelas empresas.

Responsabilidade por não pagamentos

Todos os proprietários de terras devem ser responsáveis pelo seu dever de pagar taxas. Os contribuintes do imposto sobre a terra são organizações e indivíduos representados pelos proprietários de territórios. Mesmo que os cidadãos não recebam a notificação da Receita Federal, eles devem providenciar o recibo.

Se os prazos de transferência da taxa forem descumpridos, será cobrada multa de 20 a 40%. Aumenta se os funcionários da Receita Federal tiverem provas da recusa intencional do proprietário do território em pagar a taxa. Além disso, para as empresas, é aplicada uma multa no valor de 1/300 da taxa de refinanciamento do Banco Central para cada dia de atraso.

Conclusão

O imposto sobre a terra é considerado um imposto local significativo que é pago por todos os proprietários que são cidadãos ou empresas. Deve ser calculado corretamente, levando-se em consideração o preço cadastral das parcelas.

Se os fundos não forem transferidos a tempo, isso leva ao acúmulo de multas. Portanto, cada contribuinte deve adotar uma abordagem responsável em relação às suas obrigações com o orçamento.