Quando é apresentada uma declaração ao vender um apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A legislação tributária do nosso país prevê que, ao vender um apartamento, receber ganhos, itens sob contrato de doação, fundos de aluguel de imóvel ou renda que não foram tributados por agentes fiscais, a pessoa física deve apresentar uma espécie de demonstração de resultados de acordo com o Formulário 3-NDFL. Esta regra está consagrada nos deveres dos contribuintes, estabelecidos pelo artigo número 23 do Código Tributário da Federação Russa (parágrafo n.º 1, parágrafo 4).

Digamos imediatamente que uma declaração ao vender um apartamento deve ser apresentada sem falhas se você possui imóveis há menos de 3 anos. Essa medida se deve à tributação específica de eventuais rendimentos de operações especulativas no mercado imobiliário, pois. geralmente as pessoas compram moradia para ficar nela por muito tempo. Os documentos de declaração são apresentados às autoridades fiscais no local de registro até 30 de abril do ano seguinte àquele em que você realizou transações de venda, por exemplo, um apartamento.

Se a declaração de venda do apartamento não for apresentada antes desta data, o vendedor será responsabilizado fiscalmente e sujeito a uma multa de 1.000 rublos. Deve-se ter em mente que, em geral, as vendas de imóveis de sua propriedade por mais de três anos não estão sujeitas a impostos. Nesse caso, nenhum relatório é enviado às autoridades fiscais.

A declaração de imposto para a venda de um apartamento está incluída no formulário de Imposto de Renda Pessoa Física. É preenchido na folha "E" levando em consideração as recomendações especificadas no capítulo XVII do Anexo nº 2 do Despacho da Receita Federal nº MMB-7-3 / 760 @ (adotado em 2011, 10 de novembro) ou versões mais recentes deste documento. Você pode usar programas de relatórios especializados, fornecidos gratuitamente pelas autoridades fiscais.

Aqui você precisa especificar o sobrenome e as iniciais no cabeçalho do formulário. Além disso, nos parágrafos 1.1.1 a 1.4.1, são anotados os valores das receitas recebidas, que devem ser confirmadas por meio do anexo de cópias dos contratos de venda. Os subparágrafos nº 1.1.2 - 1.3.2 indicam o valor da dedução fiscal permitida para todos os objetos vendidos, que atualmente não pode exceder um milhão de rublos. Observe que, se você vender um apartamento por menos de um milhão, se o possuir por menos de três anos, uma declaração ainda será elaborada.

A declaração de venda de um apartamento em seu formulário pode ser usada para enviar informações sobre a venda de imóveis que não sejamapartamentos, casas, etc. Para isso, na mesma folha "E" constam os parágrafos 2.1. e 2.2., que indicam informações sobre os rendimentos recebidos da venda (por exemplo, a venda de um carro), bem como os valores das deduções fiscais (na cláusula 2.1.2. - 250.000 rublos, na cláusula 2.2.2. - no valor da receita documentada).

Mesmo que você não tenha vendido, mas comprado um imóvel, faz sentido guardar cuidadosamente todos os documentos relacionados à transação: desde o contrato de compra e venda até extratos bancários, recibos elaborados por certificados de aceitação. Eles podem ser úteis no futuro, quando o apartamento for vendido e houver a necessidade de um documento como uma declaração ao vender um apartamento.