2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38
Hoje estaremos interessados em um pagamento chamado "imposto fundiário". A base tributária para isso, benefícios e condições para depositar fundos no tesouro do estado - todo cidadão moderno deve saber de tudo isso. Caso contrário, se o terreno ou parte dele for de propriedade, problemas sérios não podem ser descartados.
Descrição
O que é imposto predial? A base tributável deste pagamento será apresentada posteriormente. Primeiro alguma teoria.
Imposto sobre a terra - um pagamento anual feito pelos proprietários de terrenos ou suas ações. Tem um caráter regional. Ou seja, o cálculo da base dependerá da localização do imóvel.
Os pagadores são pessoas físicas e jurídicas. O principal é possuir terra ou uma parte de um terreno. Se uma pessoa não tiver tais objetos, não terá que pagar por eles.
Definir base
Como é determinada a base tributária fundiária? Essa pergunta levantamuitas disputas e problemas.
O fato é que a base utilizada no cálculo do referido pagamento é considerada o valor cadastral dos imóveis. No nosso caso, um terreno.
O principal problema é que a cada 5 anos os imóveis devem ser reavaliados. E, portanto, a base não pode ser considerada uma constante. Está em constante mudança.
Importante: o preço cadastral depende da região em que o imóvel está localizado. A dimensão e o estado geral da matéria fiscal também são importantes. Portanto, você não deve calcular independentemente a base tributária de um terreno.
Base e múltiplos proprietários
As pessoas nem sempre possuem imóveis sozinhas. Muitas vezes, os objetos têm vários proprietários. O que acontece com o pagamento em estudo neste caso?
A base de cálculo do imposto predial será determinada a partir do preço cadastral do terreno na proporção das quotas atribuídas no imóvel. Se estamos falando de propriedade compartilhada comum, o valor da terra de acordo com o cadastro será dividido pelo número de proprietários, e então o imposto será deduzido de cada ação. Os valores apropriados serão creditados a cada proprietário.
Sobre tarifas
A base de cálculo do imposto predial é determinada pelo valor do terreno de acordo com o cadastro. Informações relevantes podem ser vistas na declaração da USRN ou esclarecidas no site da Rosreestr. Só depois disso, o cidadão poderá fazer o cálculo independente do pagamento do imposto.
Enorme papel na determinação do valor devido a pagar pela propriedadeterra, a taxa de imposto joga. É 0,3%. Este valor se aplica a:
- terras destinadas a atividades agrícolas;
- lotes para habitação e infraestrutura de engenharia;
- terreno destinado à construção de habitações individuais, horticultura, horticultura, pecuária;
- lugares restritos devido a provisões para segurança, defesa e alfândega.
Em todos os outros casos, você terá que enfrentar uma taxa de 1,5%. As pessoas geralmente não namoram com ela.
Sobre os benefícios
Anteriormente foi dito que nenhum benefício era concedido aos proprietários de terrenos. Na verdade não é. Com a base de cálculo do imposto sobre a terra resolvido. E quais benefícios são oferecidos na Rússia e para quem?
Até o momento, vence a isenção do referido pagamento:
- indígenas do Norte, Extremo Oriente, Sibéria;
- comunidades listadas anteriormente nações.
Estes são beneficiários federais. Muitas vezes, ninguém é destacado entre os benefícios regionais - apenas algumas categorias de empreendedores. Os indivíduos devem pagar o valor total.
Reduzir base
O Serviço Federal de Impostos fala frequentemente sobre a possibilidade de reduzir a base de cálculo do imposto sobre a terra. Neste caso, um valor fixo é subtraído do valor cadastral do terreno. Falaremos sobre os benefícios mais tarde. Primeiro, descubra quem está qualificado.
Redução da base de pagamento de impostos em 10.000 rublos por pessoa:
- aos heróis da Federação Russa e da União SoviéticaUnião;
- Ordem da Glória da Cavalaria;
- pessoas com deficiência (exceto grupo 3);
- veteranos e inválidos da Segunda Guerra Mundial;
- pessoas que foram expostas à radiação;
- para as vítimas dos eventos em Chernobyl;
- para participantes de testes nucleares;
- aqueles que participaram da eliminação de acidentes em instalações nucleares.
Esses cidadãos são frequentemente considerados beneficiários federais na Rússia. No nosso caso, não estão isentos do referido pagamento. Os cidadãos simplesmente obtêm um bom desconto reduzindo a base ao calcular o pagamento.
Grandes deduções
Mas há outro cenário bastante interessante. Estamos a falar de uma grande redução da base tributária existente para o imposto sobre a terra. Então, para cada beneficiário, é fornecida uma dedução de 1.000.000 de rublos. Esse suporte é fornecido principalmente em Moscou.
Elegível para o bônus correspondente:
- desativado grupo 1 ou 2;
- desativado desde a infância;
- veteranos e veteranos deficientes da Segunda Guerra Mundial/outras operações militares;
- vítimas de acidentes em Chernobyl ou Mayak;
- participantes no teste ou eliminação de armas termonucleares.
O procedimento para obtenção deste benefício será o mesmo da dedução padrão. A principal coisa a lembrar é como se comportar corretamente. A f alta de um pacote adequado de papéis tornará o processo de solicitação de benefícios impossível ou extremamente problemático.
Procedimento para solicitação de benefícios
Para reduzir o impostoa base do imposto predial, o cidadão terá que declarar seus direitos aos benefícios. Até que isso seja feito, as contas devem ser pagas integralmente.
Para realizar o processo de redução do pagamento do imposto de um terreno, você precisará de:
- Crie um certo pacote de papéis. Normalmente inclui - um passaporte, uma base para concessão de benefícios, documentos para terra, um pedido.
- Solicite à autoridade fiscal local com um pedido formal.
- Aplicar com documentos para revisão.
É isso. Se a solicitação for enviada antes de 1º de outubro, o recálculo será feito imediatamente. Caso contrário, os benefícios serão concedidos no próximo ano. Isso é normal e legal.
Como calcular impostos
Determinação da base tributária da terra, descobrimos. E como calcular corretamente o pagamento do imposto sobre a terra?
Para isso, utiliza-se a fórmula:
(base tributária - dedução) X alíquota X (número de meses de propriedade/12)
É importante observar que para um mês completo de propriedade da terra será considerada a aquisição da propriedade a partir do 15º dia. Em tais circunstâncias, o arredondamento é realizado. Caso contrário - menos.
Contagem sem erros
Quase todos os terrenos usados estão sujeitos ao imposto sobre a terra. A base tributária é calculada em Rosreestr e muda de tempos em tempos. Então, como você pode descobrir facilmente o valor devido a pagar pela propriedade do site?
Por exemplo, algunscidadãos usam calculadoras online. Um deles pode ser encontrado no site do Serviço Fiscal Federal da Federação Russa. Aqui está:
- Acesse o site do serviço correspondente. Por exemplo, nalog.ru - "Serviços" - "Calculadora …".
- Indicar dados sobre o objeto da tributação.
- Insira as informações sobre o proprietário do imóvel e seus benefícios.
- Clique no botão "Calcular".
As informações sobre o próximo pagamento aparecerão na tela. Geralmente não há erros ao usar serviços oficiais.
Importante: o valor exato do pagamento do imposto predial será informado no aviso fiscal. Chega 30 dias antes do final do prazo de transferência de dinheiro.
Data de vencimento
E quando é necessário pagar a propriedade da terra na Rússia? A resposta a essa pergunta é extremamente importante, principalmente para pessoas jurídicas.
Pessoas físicas devem transferir dinheiro para o tesouro estadual no valor prescrito antes de 1º de dezembro. O ano seguinte à aquisição do terreno está implícito. E assim todas as vezes. Os impostos sobre a propriedade e sobre a terra são calculados no próximo período fiscal. Este requisito é considerado legal.
As organizações costumam fazer pagamentos adiantados. Eles são produzidos de acordo com os seguintes princípios:
Se não tiver em conta o adiantamento, o pagamento principal dos impostos prediais é efectuado nos mesmos termos que no caso de pessoas singulares. Isso significa que o dinheiro deve ser transferido para o tesouro estadual até 1º de dezembro.
Importante: avisos fiscais são enviados até 1º de novembroinclusive.
Formas de pagamento
Descobrimos o que é o imposto predial, a base tributária para ele, quais benefícios os cidadãos da Federação Russa têm em certos casos. Como você paga suas contas?
Para fazer isso, você pode:
- faça uma transação em qualquer banco;
- transfira fundos através de "Gosuslugi" (uma nota fiscal também é enviada aqui);
- crédito de fundos através de terminais bancários ou caixas eletrônicos;
- utilizando terminais de pagamento comuns;
- recorrendo à ajuda do serviço "Pagamento por Serviços Públicos";
- indo à Receita Federal e entregando dinheiro aos funcionários (há terminais especiais nas repartições fiscais e há caixas eletrônicos).
É isso. A base de cálculo do imposto sobre a terra é o valor da terra (cadastral). E, portanto, nem sempre vale a pena fazer cálculos independentes da transação.
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