Qual é a comissão ao alugar um apartamento? Características de pagamento, liquidações e garantias

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Quem quiser alugar uma casa com certas garantias deverá dirigir-se a uma agência especial. Um corretor de imóveis sempre atua como um condutor nas transações imobiliárias. Naturalmente, seus serviços não são gratuitos. Vamos tentar descobrir o que é uma comissão ao alugar um apartamento, como é pago e o que garante.

Conceitos básicos

Qual é a comissão ao alugar um apartamento? Essa é a remuneração usual por serviços prestados por um intermediário, ou seja, um corretor de imóveis. Eles geralmente incluem:

• seleção de opções de acordo com os requisitos expressos do inquilino;
• apresentação de objetos selecionados, mais frequentemente no local;
• negociações com o proprietário do imóvel (ou seu representante legal);
• conclusão de acordo com a participação direta do empregador.

Além disso, um corretor de imóveis sempre o ajudará a avaliar os méritos e apontará as deficiências de cada uma das opções, informará como verificar a manutençãoequipamento técnico. E o principal motivo para pagar um corretor de imóveis é a enorme quantidade de tempo e dinheiro economizados, que geralmente são desperdiçados ao pesquisar por conta própria.

Vamos distinguir

Do exposto, fica claro o que é uma comissão ao alugar um apartamento. Este é o valor pago uma vez ao alugar um imóvel. É importante não confundir com a mensalidade do aluguel. Existem dois tipos de recompensa:

1. Ao alugar imóveis. Neste caso, o montante fixo é pago pelo cliente que recebe o direito de residência.
2. Ao alugar imóveis. Aqui a comissão é paga pelo proprietário do local.

No primeiro e no segundo caso, o valor inclui a elaboração e assinatura de acordos bilaterais.

Qual é a diferença entre fiança

Esse conceito também confunde as pessoas que desconhecem os meandros das transações de direito civil. Portanto, deve-se notar que o depósito e a comissão ao alugar um apartamento são conceitos completamente diferentes. Se o primeiro é uma remuneração ao corretor de imóveis por seu trabalho, então o depósito é uma quantia em dinheiro determinada pelo proprietário, que garante a ordem e a segurança do imóvel no local alugado. Existem muitas variações de garantia. Por exemplo, o proprietário exige o pagamento do primeiro mês de uso da propriedade e do último mês antes de se mudar. Ou seja, um penhor é uma espécie de seguro fornecido apenas ao proprietário. Os intermediários da transação não têm nada a ver com o depósito de segurança.

Quem paga

Por muito tempotradição inabalável estabelecida, a comissão pelos serviços prestados por um corretor de imóveis é paga pelo inquilino do imóvel. Essa taxa é informalmente chamada de "reduzida" (é o que significa a comissão de 50 ao alugar um apartamento). Esta regra funciona para estabelecimentos de categoria de preço baixo e parcialmente médio no mercado imobiliário secundário.

Para imóveis de luxo com aluguel a priori bastante alto, todos os pagamentos de comissão (chamados de "aumento") são cobrados do proprietário do local. Porque na maioria das vezes é sobre negócios. Ou seja, não só são alugadas habitações de primeira classe em novos edifícios, mas também corporações, fábricas, empresas (assuntos para fazer negócios).

Nos casos mais raros, mediante acordo prévio, a remuneração é dividida igualmente entre ambas as partes da transação.

Preço de emissão

O que significa a comissão pelo aluguel de um apartamento, decidimos. Qual é o tamanho dele? De acordo com a regra tácita, a remuneração depende do aluguel atribuído e do tipo de transação concluída. Menos comumente, inclui valores para a participação de um parceiro de agência. Casos de aumento do valor da remuneração para opções particularmente líquidas para imóveis selecionados tornaram-se mais frequentes.

Portanto, a comissão pode variar entre 50-100% do valor.

Às vezes os corretores de imóveis dão descontos. Por exemplo, se o cliente concordou com a primeira opção proposta. Para a questão de como calcular a comissão ao alugar um apartamento, nenhuma agência dará uma resposta sensata. Tem muitos componentes e, mais importante, pessoalinteresse do corretor de imóveis.

Regras de pagamento

Normalmente eles estão escritos no contrato entre o corretor de imóveis e o cliente. É estabelecido o procedimento para recebimento de remuneração pela agência. O pagamento direto deve ocorrer após a assinatura do contrato e entrega das chaves do local.

Não há plano de parcelamento para pagamento de comissão ao alugar um apartamento (veja acima o que é). É feito claramente na hora e na íntegra.

Aqui eu gostaria de observar que agências com uma reputação sólida e muito feedback positivo nunca exigirão o pagamento de remuneração antes da assinatura do contrato. Se essa situação surgir de repente, provavelmente eles são golpistas.

Documentos obrigatórios

Para confirmar a seriedade de suas intenções, o proprietário do local deve fornecer:

• documento de identidade;
• consentimento de todos os residentes cadastrados (se houver), por escrito em formulário próprio e com firma reconhecida;
• certificado da sociedade gestora/zhek sobre todos os inscritos neste endereço ou extrato certificado do livro da casa;
• contrato de aluguel (se as instalações não forem privatizadas);
• certificado de propriedade/presente ou contrato de venda.

Com base nos documentos apresentados, é elaborado um contrato de locação, após a assinatura do qual é paga a comissão do cliente ao alugar um apartamento (veja acima o que é).

Assinatura do contrato

Primeira coisa a notar, o acordo deve ser chamado de contratoarrendamento, em qualquer caso não um contrato de arrendamento. De acordo com a lei russa, apenas um contrato de arrendamento dá ao inquilino o direito de usar as instalações alugadas.

A assinatura trilateral do contrato reconhece automaticamente a transação como legal. Ou seja, é assinado por três pessoas: o inquilino, o proprietário do imóvel e o corretor de imóveis. Além disso, este contrato contém todas as informações necessárias sobre as partes que o assinaram, bem como os termos e demais condições.

Pontos principais

Um documento devidamente redigido deve incluir:

• descrição completa e título do negócio;
• dados dos passaportes de cada um dos signatários;
• valor do pagamento e procedimento de pagamento;
• características do local a ser alugado: endereço, área, etc.;
• direitos e responsabilidades de cada parte;
• condições de pagamento de serviços públicos;
• circunstâncias de rescisão do contrato.

De acordo com o acordo das partes do acordo, quaisquer itens necessários podem ser adicionados a ele. Por exemplo:

• requisito para pagamentos mensais de aluguel in alterados;
• inventário de bens;
• responsabilidade das partes pelos danos causados;
• penalidades;
• fundamentos e regras para liquidação de danos prováveis;
• possibilidade de animais de estimação ficarem em locais alugados;
• proibição de transmissão de imóveis a terceiros;
• resolução de disputas, etc.

O Contrato entra em vigor a partir do momento de suaassinatura tripartida. E só depois disso, de acordo com as regras, uma comissão deve ser paga ao agente ao alugar um apartamento.

Se o contrato tiver menos de um ano, não é necessário registrá-lo. E se a data de término do contrato não for especificada, ele será automaticamente considerado válido por cinco anos.

Qual é a responsabilidade de um corretor de imóveis

Qual é a comissão ao alugar um apartamento, descobri. E uma pessoa que conhece seu trabalho e se responsabiliza por ele não se arrepende de pagá-lo. Portanto, ao entrar em contato com um intermediário, você precisa saber pelo que ele é responsável.

Primeiramente, é uma seleção de opções de acordo com os parâmetros especificados pelo cliente e elaboração de um contrato. Além disso, o corretor de imóveis pode se oferecer para assinar um contrato auxiliar para a seleção de instalações que atendam aos requisitos ideais. Este documento dá ao inquilino o direito, em caso de discrepâncias ou avarias, de contactar o agente que trabalha com ele e exigir a escolha de outra opção. Além disso, este serviço não é mais pago.

Como resultado, o pagamento de uma comissão a um agente ao alugar um apartamento (ou seja, veja acima) garante a legalidade da transação.

Tentando economizar

Nas condições econômicas atuais, muitos não querem pagar a mais, ou seja, não querem pagar pelo trabalho de um corretor de imóveis. Mas, neste caso, você precisa não apenas encontrar, baixar e preencher corretamente o formulário para contratação de instalações. Existem muitas pequenas nuances que uma pessoa ignorante simplesmente não pode conhecer, além disso, existem muitos golpistas nessa área.

Na maioria das vezes, o chamado proprietário garante ao inquilino seus direitos sobre o imóvel. Mais tarde, por exemplo, pode acontecer que este seja apenas um parente sem escrúpulos que nem sequer tem um consentimento banal para as instalações alugadas. Acontece ainda pior. Um pré-pagamento, uma comissão pelo aluguel de um apartamento (ou seja, veja acima) e um depósito já foram feitos para as instalações alugadas, mas não é possível se mudar: a moradia já está ocupada. E os exemplos dados não são os piores que podem acontecer.

O documento em si também é difícil de compilar por conta própria. Este é um procedimento bastante escrupuloso: além dos principais pontos do contrato, você precisa especificar em detalhes os direitos e obrigações das partes, o procedimento de pagamento etc. Além disso, qualquer ambiguidade pode dar a um participante sem escrúpulos na transação que está sendo feita a oportunidade de alterar o significado do que está escrito e interpretá-lo à sua maneira.

Embora haja vantagens em recusar os serviços de um corretor de imóveis. Comissão de agência ao alugar um apartamento sem o envolvimento de terceiros, ou seja, diretamente: proprietário - inquilino, não será superior a 60%.

Cuidado

Qualquer contrato que você firmar com uma agência deve ser cuidadosamente revisado antes de assinar. Por exemplo, pode acontecer que o proprietário seja uma figura de proa ou a própria organização esteja envolvida em transações desonestas. Com este desenvolvimento de eventos, a comissão paga em caso de rescisão repentina do contrato não será devolvida. Mas em caso de imprevistos, pode-se exigir a devolução (se necessário, até mesmo judicialmente).

Preste atenção à seção "Tipo de propriedade" no documento relevante. A melhor opção para um inquilino seria escrever "propriedade". Legalmente, isso significa apenas uma coisa: a propriedade não é dividida em partes e tem um proprietário. Se a situação for diferente, existe a possibilidade de litígio e outros problemas dos outros proprietários das instalações. Para o seguro, você pode exigir que o corretor de imóveis elabore e assine um contrato com todos os participantes da seção de ações.

Outra nuance interessante é a comissão oculta. Agentes inteligentes imperceptivelmente para o cliente incluem sua remuneração no custo da transação. Por exemplo, uma remuneração para um corretor de imóveis é adicionada “silenciosamente” ao valor estabelecido do depósito (neste caso, ninguém fica constrangido, é adicionado 100%). Como resultado, “todo mundo está feliz”: o proprietário recebeu um depósito, a agência recebeu seus juros e o empregador pagou tudo.

Em uma situação em que o agente prefira receber dinheiro pelo seu trabalho de ambas as partes e o empregador concorda, devem ser elaborados dois contratos. A primeira é sobre o aluguel de um quarto (com as assinaturas do locador e do proprietário), a segunda é entre a agência e a pessoa que aluga o imóvel. Este último, a pedido dos especialistas da empresa, pode ser chamado de contrato de busca, prestação de serviços, etc. Mas sua essência será a mesma - fornecer serviços para a seleção de opções imobiliárias, de acordo com os parâmetros especificados, a fim de celebrar um contrato de trabalho. Todas essas sutilezas devem ser escritas nos documentos.

Atenção especial deve ser dada ao momento em que o serviço será reconhecidoconcluído. Como o locatário espera que a conclusão da transação (o resultado final) seja a assinatura do contrato de locação, é do seu interesse declarar no documento que os serviços da agência são reconhecidos como prestados a partir do momento em que o contrato de locação é assinado com o proprietário direto do local. Caso contrário, o empregador pode se encontrar entre o céu e a terra: a obrigação de pagar uma taxa pelos serviços de um corretor de imóveis já veio, e o contrato ainda não foi concluído, não há sequer garantia de que será.

É igualmente importante indicar no contrato celebrado o caso da sua rescisão antecipada por motivos alheios à vontade do inquilino. Neste caso, a agência é obrigada a garantir e sem fazer pagamentos adicionais para fornecer um segundo serviço e encontrar uma opção adequada.

Post scriptum

Agências com boa reputação e sólida experiência elaboram documentos e pagam remuneração de acordo com todas as normas da legislação russa, o que garante a integridade da transação. Portanto, a regra principal do inquilino é nunca pagar adiantado!