Impostos na venda de uma casa: taxas, recursos de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Muitos cidadãos estão interessados em impostos ao vender uma casa na Rússia. Eles realmente existem? E se sim, em quais tamanhos? Existe alguma forma de evitar a tributação? Teremos que descobrir tudo isso e não apenas mais. Como mostra a prática, não deve haver dificuldades reais com a tributação. Basta prestar atenção a vários pontos-chave da legislação da Federação Russa.

Impostos sobre vendas - ser ou não ser

Existem impostos na Rússia ao vender uma casa? Compreender esta questão não é tão difícil.

A questão é que a referida transação é chamada de venda de imóveis. No curso disso, o proprietário recebe um lucro. Esses fundos devem ser declarados nas declarações fiscais.

De acordo com as leis vigentes, ao receber rendimentos, os cidadãos devem denunciá-los às autoridades fiscais. Além disso, a maioria dos lucros são tributados. A diferença está no valor dos próximos pagamentos.

Preciso pagar imposto na venda da minha casa? Com base no exposto, conclui-se que sim. Mas, na prática, as coisas não são tão simples quantoparece. Há exceções em que não é necessário transferir dinheiro para a Receita Federal.

Importante: a utilização dos benefícios não dispensa a declaração de renda.

Valor dos pagamentos

Falaremos sobre casos excepcionais mais tarde. Para começar, vamos lidar com a tributação ao realizar transações com imóveis. No nosso caso, estamos falando de vendas. O que todos deveriam saber sobre isso?

Qual é o imposto sobre a venda de uma casa? Nesse caso, os cidadãos são obrigados a transferir o imposto de renda pessoal para as autoridades fiscais. É 13% do valor recebido sob o contrato.

Definir base

Vale a pena prestar atenção ao fato de que a legislação russa atual prevê muitas nuances e recursos diferentes para calcular o imposto de renda pessoal na venda de imóveis.

Por exemplo, pode haver problemas na determinação da base tributária para cálculos posteriores. Em conexão com as novas regras, agora os impostos sobre a venda de uma casa serão pagos não apenas levando em consideração o valor do contrato de compra, mas também levando em consideração o valor cadastral do "imóveis".

O que isso significa? Se o valor do contrato de "venda" do imóvel for inferior a 70% do preço cadastral do objeto, o cidadão terá que pagar 0,7% do custo do sujeito do contrato cadastral.

Benefícios e impostos

Qual imposto sobre a venda de uma casa deve ser transferido para a Receita Federal neste ou naquele caso? É importante atentar para o fato de que a tributação nem sempre ocorre. Às vezes, os cidadãos podem ser isentos de despesas adicionais.

Na Rússia, transfira dinheiro para gastos com imóveisa operação é necessária se o benefício da transação for superior a 1.000.000 de rublos. Nesse caso, será necessário levar em consideração que, na prática, o lucro real do vendedor é levado em consideração. O que isso significa?

Você precisa levar em conta a diferença entre o custo original do imóvel e o valor da venda pelo novo proprietário. Se o valor resultante estiver abaixo de um milhão de rublos, não haverá tributação. Caso contrário, você terá que pagar 13% da renda.

Para estrangeiros

Mas isso não é tudo. O imposto sobre a venda de uma casa com terreno pode ser mais alto. Estamos a falar de situações em que o vendedor é um cidadão estrangeiro. Ou seja, um não residente da Federação Russa.

O fato é que tais transações envolvem impostos mais elevados. Os estrangeiros transferem para o Serviço Fiscal Federal 30% do lucro que recebem no território da Federação Russa. Felizmente, a maioria da população russa não enfrenta tais situações.

Importante: não residentes são considerados estrangeiros que viveram na Federação Russa por menos de 183 dias no ano passado.

Casa e terreno - o que acontecerá com os impostos

Quais são os impostos sobre a venda de terrenos e casas? Nesse caso, geralmente é realizada uma transação. Mas não isenta de tributação.

O ônus das despesas da operação é de responsabilidade do vendedor dos objetos. Idealmente, os cidadãos são aconselhados a indicar no contrato separadamente o valor do terreno e separadamente da casa.

Se isso não for feito, você terá que enfrentar uma enorme burocracia e alguns problemas. Isso se deve ao fato de que a casa e o terreno são independentesobjetos imobiliários. E o vendedor terá que se reportar ao estado para a transação com cada unidade de "imóveis".

Por isso é melhor concluir 2 contratos de uma só vez. Um - para a venda de terrenos, o outro - para a casa. Os impostos ainda serão calculados para cada propriedade separadamente.

Importante: para o comprador não há diferença nas transações. Que a compra de uma casa, que a aquisição de um terreno com uma casa se faça da mesma forma. Para cada objeto do contrato, o cliente poderá solicitar a Receita Federal menos a natureza do imóvel.

Sobre relatórios

O imposto sobre a venda de uma casa com terreno será calculado para cada objeto separadamente. Para o proprietário anterior, esta situação pode deixar muitos inconvenientes, mas todos eles são corrigíveis.

Como dissemos, os cidadãos precisam ser responsáveis por seus lucros. Se o proprietário vendeu sua propriedade, ele terá que apresentar uma declaração de imposto ao Serviço de Impostos Federal até 30 de abril do ano seguinte ao período da transação.

Em outras palavras, se o item foi vendido em 2018, o relatório é enviado antes de 2019-04-30, se em 2017, a documentação com o formulário de imposto de renda de 3 pessoas será em 2018. Essas regras são familiares a quase todos os contribuintes.

Datas de vencimento de impostos

Até que data legalmente você tem que pagar impostos ao vender uma casa? O fato é que relatar e transferir dinheiro para o Serviço Fiscal Federal têm termos diferentes. E essa situação às vezes leva a uma incompreensão do que está acontecendo por parte da população.

Considere a renda como nósdescobriu a necessidade até 30 de abril seguinte ao ano do período de transação. Até quando você terá que transferir dinheiro na forma de impostos?

As transações devem ser feitas até 15 de julho. Aqui também está implícito o ano seguinte ao ano da celebração de um contrato de venda de imóveis de qualquer tipo.

Casas antigas

Agora vamos falar sobre agradáveis exceções à regra. Como já dissemos, os cidadãos nem sempre precisam transferir o imposto de renda pessoal nos valores estabelecidos pelo Estado. Há exceções à regra.

Vamos começar com os proprietários de imóveis adquiridos há muito tempo. Se a casa e o terreno foram adquiridos antes de 2016, você terá que possuir o imóvel por pelo menos 3 anos para ficar isento de impostos. Depois disso, qualquer lucro recebido das transações não está sujeito ao imposto de renda pessoal.

Assim, se um cidadão comprou um imóvel antes de 2016 e o vendeu antes do término do período de 3 anos de propriedade do objeto, ele terá que transferir os impostos integralmente para o estado.

Importante: no momento, esta regra é quase inexistente. Recentemente, novos princípios de isenção de impostos para a venda de "imóveis" entraram em vigor.

Nova propriedade

O que fazer com os objetos adquiridos após 1º de janeiro de 2016? Tal imóvel está sujeito a diferentes regras de isenção de impostos. Do que se trata?

Para não pagar imposto sobre a venda de uma casa (com ou sem terreno - isso não é tão importante), você deve ter propriedade do item sob o contrato de "compra" por pelo menos 5anos.

Isso significa que, se você for o proprietário do imóvel que está sendo vendido por menos de cinco anos, terá que transferir integralmente o imposto de renda pessoal para as autoridades fiscais. Caso contrário, tudo o que resta é apresentar uma declaração de imposto indicando os rendimentos recebidos.

Importante: se uma casa for vendida com terreno, para benefícios, terá que levar em conta a propriedade de cada objeto separadamente. Pode acontecer que você não precise pagar imposto de renda pessoal pela terra, mas precisará pagar pela casa integralmente. É uma situação bastante normal para a qual todo cidadão moderno deve estar preparado.

Venda de herança

Algumas pessoas preferem se livrar da propriedade herdada. Por exemplo, por sua inutilidade. Para que se preparar neste caso?

Os impostos sobre a venda de uma casa por herança serão os mesmos de uma transação de venda normal. Tais objetos estão sujeitos às mesmas regras que em situações gerais.

Ao entrar em herança, os cidadãos, por lei ou por testamento, parentes próximos do falecido não pagam impostos. Mas ao vender o imóvel relevante, o imposto de renda pessoal ocorre integralmente.

Participação de venda

Teve a venda da casa por um pensionista? Os impostos devem ser pagos integralmente. A idade de aposentadoria neste caso não é base para isenção do imposto de renda pessoal.

Na vida real, os imóveis têm vários proprietários. Cada proprietário pode vender sua parte da propriedade. O que acontece com os impostos com tudo isso?

NDFL será calculado levando em consideração a participação do vendedor no objeto. Se o proprietário vender 1/4imóveis, ele terá que pagar 13% do valor especificado no contrato. Neste caso, o valor não deve ser inferior a 70% do custo da mesma cota de acordo com o cadastro.

Se a quantia de dinheiro recebida for menor que a quantia de acordo com o estoque da parte vendida do objeto, você terá que enfrentar um coeficiente de 0,7%. O valor cadastral da ação será multiplicado por este valor, resultando em uma taxa de transação.

Vários proprietários

Descobrimos qual imposto sobre vendas de imóveis deve ser transferido para o Serviço Fiscal Federal em um caso ou outro. E também conhecemos os principais benefícios fiscais. Não é tão difícil preenchê-los.

Como já dissemos, o setor imobiliário apresenta cada vez mais vários proprietários. Com o procedimento de cálculo do imposto ao vender uma ação, tudo também fica claro. Mas e se o imóvel for vendido como um todo?

Assuma que todos os proprietários do objeto concordam em revender sua propriedade. O que acontecerá com os impostos?

Cada proprietário repassará à Receita Federal uma taxa à parte, calculada na proporção da parte do imóvel alocada no objeto. Não é muito conveniente, mas não há outras opções.

Assim, quanto menor a parcela de um cidadão, menos terá que ser transferido para o Serviço de Impostos Federal como imposto para um contrato de compra e venda.

Importante: para a referida transação, cada participante da transação se reportará às autoridades fiscais separadamente.

Procedimento para fazer negócios

Você terá que pagar imposto sobre a venda de uma casa nova quando a propriedade dela for inferior a 5 anos (ou 3 se elesocorrido antes de 2016-01-01). Considere todo o procedimento com mais detalhes.

Instruções para pagamento de imposto para a venda de "imóveis" fica assim:

1. Conclua um acordo de compra e venda. É melhor realizá-lo na presença de um notário ou no MFC.
2. Colete um determinado pacote de documentos. Nós o encontraremos mais tarde.
3. Crie declarações fiscais na forma de 3-imposto de renda pessoal. Você pode fazer isso sozinho ou entrar em contato com empresas especializadas que ajudarão os vendedores mediante uma taxa.
4. Oportunamente, dirija-se à Receita Federal do local de registro ou permanência temporária com relatórios e certidões preparadas com antecedência.
5. Transfira dinheiro no valor prescrito para a autoridade fiscal local antes do horário especificado anteriormente. É aconselhável guardar o seu recibo ou recibo. Eles podem ser úteis se o Serviço Fiscal Federal encontrar falhas ou surgirem dúvidas sobre a transferência do imposto de renda pessoal para propriedade.

É isso. Se você se preparar com antecedência para os processos, poderá reduzir ao mínimo todos os problemas. Cidadãos conscientes, via de regra, não têm problemas com impostos e relatórios.

Documentos a serem solicitados ao Serviço Fiscal Federal

Descobrimos como pagar imposto na venda de uma casa com terreno. E o que é útil dos documentos para a implementação da tarefa? Os relatórios fiscais simplesmente não serão aceitos sem certos certificados.

Hoje, o vendedor de "imóveis" deve trazer consigo:

• formulário 3-imposto de renda pessoal;
• cópia e contrato original de venda do imóvel;
• extrair de USRN;
• recebimento de dinheiro ouqualquer outro documento confirmando a transferência de fundos para a transação;
• ID do candidato;
• certificados confirmando os custos primários do objeto vendido;
• certificados de título de propriedade (testamento, declarações de herança, doações, etc.).

É isso. Como mostra a prática, os proprietários conscientes não têm problemas com a venda de seus imóveis. A declaração de renda também é fácil.

Como calcular os impostos corretamente

Algumas pessoas estão se perguntando como calcular o valor aproximado dos impostos sobre a venda de uma casa ou outro imóvel. É muito difícil fazer isso sozinho. Especialmente se o objeto tiver vários proprietários.

Idealmente, você precisa entrar em contato com a Receita Federal e obter as informações relevantes lá. Valores aproximados (e às vezes exatos) de imposto de renda pessoal ajudam a calcular calculadoras de impostos especiais.

Trabalhar com este serviço é o seguinte:

1. Vá para o site da calculadora de impostos.
2. Selecione os parâmetros do próximo pagamento.
3. Pressione o botão "Calcular".

O valor do próximo pagamento aparecerá na tela. Rápido, fácil, conveniente e absolutamente grátis!