LCD "Birch Grove" Ramenskoye: comentários, planos, fotos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O complexo residencial Birch Grove em Ramenskoye é um desenvolvimento notório que começou em 2011 e não terminou em 2018. O desenvolvedor é a empresa "Earths of Muscovy". O destino do complexo ainda é desconhecido. Os proprietários de apartamentos que ainda não foram construídos no complexo residencial "Birch Grove" continuam a defender seus direitos. No momento, eles montaram uma cidade de tendas no território do complexo em que vivem.

Sobre o complexo

O complexo residencial foi construído na cidade de Ramenskoye, perto de Moscou. O endereço do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye fica entre as ruas Oktyabrskaya e Berezovaya. Inicialmente, foi planejado construir um edifício de classe econômica de bloco monolítico, incluindo 14 edifícios. A altura de cada casa no complexo residencial Ramensky "Birch Grove" é de 3 andares. Além disso, 27 parcelas foram alocadas para desenvolvimento individual.

Os preços eram atrativos e a escolha era ampla. Havia estúdios, apartamentos com 1-3 quartos no LCD "Birch Grove" em Ramenskoye. Sua área variou de 18 a 87 metros quadrados. Layouts de complexos residenciais"Birch Grove" foi apreciado por muitos. A entrega foi planejada sem acabamento. Cada área residencial prevê a instalação de janelas com vidros duplos, portas de entrada metálicas, radiadores de aquecimento, impermeabilização de banheiros. O layout dos apartamentos no complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye também previa a presença de galerias envidraçadas.

Um jardim de infância, um estádio esportivo, lojas, muitas organizações de serviços foram planejadas no território do complexo. Além de apartamentos no complexo residencial Birch Grove, também foi fornecido um estacionamento aberto para 1250 carros. Além disso, 95 vagas foram cedidas pela cooperativa de garagem. O pátio teve que ser equipado com playgrounds, iluminação, calçadas rebaixadas para pessoas com deficiência. A área ao redor das casas do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye deveria ser ajardinada - foi planejado plantar árvores e arbustos.

Sobre o território

O complexo residencial "Birch Grove" está localizado na cidade de Ramenskoye, localizada a 30 quilômetros do anel viário de Moscou. De carro, eles chegam ao longo da rodovia Novoryazanskoye ou Egoryevskoye. Táxis e trens elétricos vão da cidade até a capital da Rússia. A estação de metrô Zhulebino fica nas proximidades.

Apenas 400 metros do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye há um bosque, o rio Dergaevka flui a 900 metros dele. O desenvolvimento foi realizado em um ambiente ecológico favorável, cercado por lugares pitorescos.

Ecologia

O solo na cidade perto de Moscou, segundo estudos oficiais, praticamente não está poluído, o conteúdo de substâncias nocivas emar está em um nível médio. No entanto, há um alto nível de poluição da água em Ramenskoye.

Ao mesmo tempo, é importante levar em conta que não há indústrias perigosas em Ramenskoye, mas seu desenvolvimento ativo está ocorrendo. Portanto, há uma grande quantidade de resíduos de construção no ar. Também na cidade há muitos engarrafamentos, acidentes, estacionamentos espontâneos. As estradas não suportam o trânsito.

Muito barulho é gerado pelos trilhos de trem que passam pela cidade, bem como pelo aeródromo próximo. A decolagem e aterrissagem de aeronaves podem ser ouvidas o tempo todo. Durante a construção, os espaços verdes desaparecem e o vento traz fumaça e escapamentos do Distrito Administrativo Sudeste para a cidade. No entanto, o complexo residencial está localizado mais próximo da periferia da cidade e há uma floresta nas proximidades.

Infraestrutura

LC "Birch Grove" Ramenskoye está localizado longe do centro da cidade, mas a infraestrutura ao redor é desenvolvida. Assim, a apenas 190 metros do complexo há uma escola, na mesma proximidade há uma loja. Apenas a 400 metros do edifício existe uma clínica. Existem cafés nas proximidades e a distância até ao centro de Ramenskoye é de 1,7 km. Também é importante que o desenvolvedor decidiu proteger o território do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye.

Todas essas características atraíram muitas famílias jovens que gostam do novo complexo. Os acionistas rapidamente compraram apartamentos no complexo residencial Birch Grove do desenvolvedor.

Sobre o desenvolvedor

O desenvolvedor do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye - "Terras da Moscóvia". Está registrado desde 2010. Na forma legal, esta é uma sociedade anônima aberta com um capital autorizado inicial de cerca de 511.000.000 rublos.

A atividade principal são os serviços financeiros, excluindo pensões e seguros. Também entre as direções se destacaram: a implementação de operações relacionadas a terrenos, imóveis, construção de prédios, mediação em avaliação de imóveis, serviços jurídicos na área imobiliária, serviços imobiliários.

Até 2013, a incorporadora não participava da construção. No entanto, ele assumiu a construção do complexo residencial "Birch Grove" em Ramenskoye. O feedback dos moradores que não se instalaram nos apartamentos adquiridos comprova a desonestidade do incorporador.

Sabe-se que com o início do processo neste caso, a incorporadora foi colocada sob vigilância. Como resultado, o diretor geral do Land of Muscovy, S. Bubnov, foi condenado a 9 anos em uma colônia de regime estrito sob a acusação de peculato de 600.000.000 de rublos. A Muscovy Lands foi declarada falida.

Desenvolvimento da história

Em 2016, de acordo com os comentários, o complexo residencial "Birch Grove" começou a mostrar os primeiros sinais de construção de longo prazo. Em seguida, o Ministério da Construção regional assumiu o controle da situação. No entanto, isso não teve efeito sobre ela. E a incorporadora correspondeu às piores expectativas dos acionistas, expressas nas primeiras apresentações do complexo. Lands of Muscovy era inexperiente e comprar apartamentos deles era arriscado.

Já em 2016, a construção foi interrompida, e o prazo foi adiado. De acordo com o feedback dos moradores, algumas das casas do complexo residencial Berezovaya Grove deveriam ser comissionadas em 2015. No entanto, a princípio o prazo foi adiado para 2016 e depois completamente até 2018.não houve deslocamentos. E é óbvio que as datas atuais são completamente desconhecidas. As obras no território do complexo não estão em andamento.

Quando houve um alvoroço em torno dessa história, o desenvolvedor renomeou o projeto "Ramenskiye Alley" em 2014. A Muscovy Lands juntou-se ao novo grupo de empresas, mas a construção nunca foi retomada. Naquele momento, a notícia não foi mais publicada no site Birch Grove, e o site Ramenskie Alley não funcionou. Fotos do complexo residencial "Birch Grove" não foram publicadas e os proprietários das áreas residenciais do complexo permaneceram em um vácuo de informações. A única maneira de obter informações sobre a construção era visitar o local da construção.

No entanto, logo os acionistas do complexo residencial Birch Grove estabeleceram contatos uns com os outros criando um site separado. Em desespero, eles se voltaram para as autoridades municipais e regionais, enviaram suas ligações para todos os lugares para analisar a situação.

Naquele momento, as autoridades manifestaram sua prontidão para encontrá-los no meio do caminho. Ela expressou sua visão de resolver o problema: o desenvolvimento de um novo projeto para um complexo com um grande número de apartamentos. E foi por meio de sua venda que os fundos deveriam ter surgido para concluir a construção de todo o complexo. 4 prédios já começaram a ser construídos, agora sua demolição foi planejada. Os construtores acreditavam que seria economicamente mais lucrativo reconstruir edifícios do que continuar trabalhando em paredes que estavam ociosas há anos. No entanto, apesar das promessas das autoridades de regular o processo, os trabalhos ainda não começaram. Até agora, não há certeza sobre o destino dos acionistas e do complexo. Aquisiçãoapartamentos aqui permaneceu um empreendimento muito arriscado. Ainda há esperança para um novo projeto, mas ninguém imaginou também.

Enquanto isso, Ramenskoye está sendo ativamente construído, e há muitas outras alternativas bem-sucedidas para o complexo de problemas na cidade.

Mais sobre a história

Em 2017, surgiram informações de que o desenvolvedor havia encerrado as operações após uma ação movida pelo Ministério da Construção da Região de Moscou. Durante um ano, ele não conseguiu atrair novos clientes para construir casas. Naquela época, a empresa estava em processo de falência.

2 pedidos com um montante total de 1.524.011 rublos foram apresentados ao registo de credores do Land de Moscóvia. Assim, descobriu-se que a empresa não ia lidar com a reanimação do desenvolvedor, e também não pagou impostos. Mais tarde, a quantidade de reivindicações de todos os requerentes para o desenvolvedor foi de cerca de 75.000.000 de rublos.

Muitas reuniões foram realizadas sobre este tema com o governador da região de Moscou, Andrey Yurievich Vorobyov. A administração de Ramenskoye, funcionários distritais e regionais também estiveram envolvidos neles.

Em 26 de março de 2016, foi realizada uma reunião no canteiro de obras do complexo residencial "Beryozovaya Grove", da qual participou o vice-presidente do governo da região de Moscou G. V. Yelyanyushkin. Também estiveram presentes a administração de Ramenskoye, representantes do desenvolvedor "Land of Muscovy".

Foi discutido os problemas que se desenvolveram em torno do complexo residencial e foram discutidas formas de resolvê-los. Em seguida, foi feito um comunicado de que o desenvolvedor propôs aumentar o número de andares nas casas.

Então foia posição foi expressa de que os problemas diziam respeito ao antigo desenvolvedor e condenado Bubnov S. I. Mas um novo desenvolvedor com um novo conceito, o aumento da filmagem já foi nomeado, o que supostamente deveria ter resolvido o problema. O governador prometeu aprovar o conceito, que seria submetido à Comissão Interdepartamental do Governo da Região de Moscou.

Nesta comissão foi considerada a questão relativa às casas do complexo residencial "Birch Grove". Um novo conceito foi proposto, o aspecto jurídico da questão foi considerado. Vorobyov comentou a ideia, esclareceu certas disposições. Como resultado, decidiu-se levar em consideração os comentários da comissão. O Ministério da Construção deveria enviá-los 14 dias depois. O conceito finalizado deveria ser considerado novamente em uma reunião da comissão. Era para acontecer em 11 de agosto de 2016.

Como resultado, o novo projeto foi aprovado pela comissão. Além disso, os documentos foram apresentados ao escritório do Ministério da Construção da Região de Moscou para consideração da Comissão Interdepartamental e do Conselho de Planejamento Urbano da Região de Moscou.

O desenvolvedor em cartas aos acionistas enfatizou que ele estava fazendo um trabalho extenso para retomar a construção na instalação. Representantes das Terras da Moscóvia discutiram a cooperação com a administração de Ramenskoye, o Ministério do Complexo de Construção da Região de Moscou, como a diretora geral das Terras da Moscóvia S. V. Tolstykh enfatizou em seu discurso aos acionistas..

Plano atualizado

Quando emEm 2015, a gestão do desenvolvedor mudou, o roteiro para a construção da instalação foi atualizado e acordado com o Conselho de Planejamento Urbano da Região de Moscou. O plano foi programado para os seguintes indicadores: 722 pessoas recebem 28.000 metros quadrados de espaço vital. Todas as 14 casas são comissionadas em 2020.

Foram publicados os dados, segundo os quais se iniciaram as obras de construção das casas do complexo. Foi planejado concluir a construção da primeira casa em novembro de 2017 e outras 7 casas - em abril de 2018. No entanto, isso não aconteceu.

Atualmente

No final de setembro de 2018, os acionistas do complexo residencial Birch Grove em Ramenskoye montaram um acampamento perto das instalações inacabadas. Há 8 anos eles estão esperando para se mudar para cá e não são ouvidos. Embora a incorporadora tenha sido declarada falida, o diretor-geral foi condenado a 9 anos em colônia de regime estrito, o canteiro de obras ainda não foi declarado objeto problemático.

Os acionistas disseram que viveriam em uma cidade de barracas até que o problema fosse resolvido. Nas casas do complexo residencial "Birch Grove", cuja construção já foi iniciada, mas não concluída, há cartazes com chamadas às autoridades. Todos os acionistas enganados são mais de 700 pessoas. Dezenas de famílias estão atualmente morando em barracas.

Eles montam uma cozinha comum e comem juntos. Como não há espaço suficiente, eles vêm à mesa por sua vez. Casas de mudança foram organizadas para famílias com crianças.

Entre os moradores do acampamento, há muitos que compraram apartamentos no complexo residencial "Birch Grove" por uma multa. As pessoas se endividaram para ficar sem nada. Assim aconteceu com Alexei e Irina,que investiu a quantia de 2.000.000 de rublos em um apartamento. Durante o tempo em que o complexo estava sendo “construído”, eles já tinham 2 filhos. Eles recorreram a todos os tipos de autoridades para serem ouvidos.

No momento, o dinheiro dos detentores de ações desapareceu em lugar nenhum. O alvará de construção já expirou. A administração de Ramenskoye tem mais de 100 pedidos com pedidos para reconhecer o objeto como problemático. Mas todos eles foram rejeitados. E detentores de ações enganados estão planejando ir ao tribunal.

O vice-chefe da administração do distrito de Ramensky, Nikolai Vorobyov, anunciou que é necessário encontrar um novo investidor para a construção. Mas como não existe, o prazo de construção e entrega permanece incerto.

Há famílias que aguardam reposição e admitem não ter mais dinheiro para um apartamento alugado. Depois de anos esperando pela casa que compraram, eles gastaram seu dinheiro e agora moram em barracas.

Sabe-se que 3 acionistas já morreram enquanto aguardavam seus apartamentos.

Sobre a luta dos acionistas

Os próprios acionistas anunciam que, lutando ativamente por seus direitos, chegaram à conclusão de que seu problema foi abafado de propósito. Ou pessoas que não correspondem aos seus cargos trabalham em agências governamentais.

Eles observam que os funcionários distorceram repetidamente a situação real, e o governador A. Yu. Vorobyov ignora o problema. Foi ele quem prometeu assumir o controle da instalação, mas desde 2013 a construção não é realizada. Ao mesmo tempo, o conjunto residencial ainda não foi incluído no cadastro de objetos problemáticos, apesar das repetidas declarações.

De acordo com os acionistas, eles descobriram que durante a construção da instalação em 2011-2012, o desenvolvedor não tinha licença de construção. Em 2013, o trabalho foi congelado. Em junho do mesmo ano, o desenvolvedor recebeu uma licença de construção. Já naquela época ficou claro que o dinheiro dos acionistas foi roubado e o objeto não seria concluído. Apesar dos apelos ativos ao Ministério Público, à administração de Ramenskoye, ao Ministério da Construção da Região de Moscou, ao Ministério de Assuntos Internos de acionistas, todos responderam que não revelaram uma única ação ilegal do desenvolvedor.

E ele continuou a vender apartamentos por 2 anos, no decorrer de campanhas de marketing na Internet, as avaliações dos acionistas reais sobre o congelamento da construção foram excluídas e refutadas, como resultado, o roubo de dinheiro continuou. Ao mesmo tempo, o trabalho de construção não é realizado na instalação desde 2013.

Em 2015, novos proprietários apareceram nas Terras da Moscóvia, dizendo que o antigo proprietário era o culpado por tudo. A construção foi retomada no verão de 2015, a venda de apartamentos recomeçou, mas durou 2 meses. Desde então, nenhuma obra de construção foi realizada no local, e isso ocorre há quase 4 anos.

Acionistas descobriram que os novos proprietários no momento de suas declarações não tinham recursos para investir. Eles não seriam capazes de completar o LCD em nenhuma circunstância. Apesar de tudo isso, eles foram apoiados pelo governo Ramensky, bem como pelo governo da região de Moscou.

A solvência financeira dos novos proprietários que fizeram declarações barulhentas e continuaram o mesmo negócio, roubando dinheiro, obviamente, tambémnão foi verificado pelos funcionários, ou sua situação lhes convinha. Em 2017, apenas o primeiro proprietário da incorporadora foi condenado.

Embora os acionistas tenham solicitado ativamente a verificação das ações dos novos proprietários, todas as instâncias, incluindo o Ministério Público, o Ministério da Administração Interna, a administração de Ramenskoye, o Ministério da Construção da Região de Moscou, declararam que não encontrou uma única ação ilegal.

Na época, os apartamentos estavam sendo vendidos, enquanto os recursos não eram direcionados para a construção das instalações. Como resultado, a quantidade de fundos roubados da instalação aumentou. Como resultado, após a inação do Ministério da Construção da Região de Moscou, as Terras da Moscóvia entraram em processo de falência.

Em 2017, quando foi proferida decisão judicial para encerrar as atividades da incorporadora, os titulares de interesse habitacional do conjunto residencial foram incluídos no cadastro de pessoas cujos direitos foram violados.

Em 2016, o governador da região de Moscou Vorobyov afirmou que o objeto foi tomado sob seu controle. Ao longo do ano, foram realizadas reuniões constantes com a participação de acionistas, representantes do Ministério da Construção da Região de Moscou, da administração da cidade e do governo da Região de Moscou. E o prazo para a retomada das obras foi constantemente adiado. Em 2016, foi aprovado um novo plano de construção para triplicar a área útil (de 50.000 metros quadrados para 150.000). As casas deveriam começar a ser alugadas em 2017. Mas o desenvolvedor não tinha dinheiro, a construção não começou. E o controle pessoal do governador não se manifestou em nada. As perguntas foram encaminhadas ao Ministério da Construção.

Desde 2014, "Lands of Muscovy" foi incluído no registro de desenvolvedores de problemas na região de Moscou, masa administração de Ramenskoye não reconheceu o objeto em si como problemático, embora haja sinais: a construção de edifícios não é realizada há 9 meses, o desenvolvedor foi declarado falido e não pode cumprir suas obrigações e vários outros.

Os próprios acionistas expressaram a opinião de que o objeto não é reconhecido como problemático, uma vez que o número de tais objetos é o principal indicador para o governo da Federação Russa avaliar as atividades do governador. É benéfico para ele esconder o número real de tais objetos.

Além disso, os acionistas observam que a ordem do Governo da Federação Russa nº 451-r de 19 de março de 2018 sobre o objeto foi violada. Não foi elaborado um roteiro indicando o prazo para a reposição dos direitos dos acionistas. E ainda não sabem quando o problema será resolvido. O Ministério da Construção não inclui o conjunto residencial no número de objetos problemáticos e não faz relatórios sobre suas atividades nesta construção.

Segundo depoimentos de acionistas, em abril de 2017, um trator e duas dezenas de trabalhadores apareceram na instalação, que simularam trabalhos para fotografias ao longo do dia. Depois disso, foi publicada no site do Ministério da Construção do Ministério da Defesa e na mídia a notícia de que a construção da instalação havia sido retomada.

No entanto, os próprios acionistas filmaram o objeto durante um mês, comprovando claramente que a construção não foi realizada. Eles enviaram a filmagem pessoalmente para o governador Vorobyov A. Yu. Mas não houve resposta a isso.

Nota-se que no momento o objeto é lucrativo, segundo cálculos preliminares para o projeto do LCD. Mas o lucro não é grande,por que os investidores não estão interessados no objeto. Basta o governo da região de Moscou dar um pequeno bônus aos investidores - alocar um local de compensação, pagar por uma facilidade social e o investidor ficará interessado.

Não há outros problemas que possam surgir na instalação, pois devido à falência da incorporadora ela foi liberada de quaisquer obrigações, excluindo apartamentos para acionistas.

Como chegar

Da estação de metrô Zhulebino, da parada de transporte terrestre na rua General Kuznetsova, saem os microônibus n. Você precisa seguir até a parada "Campo Experimental". Em seguida, transfira para o microônibus número 424 e siga até a estação "Rua Derkaevskaya". Saindo do transporte público, siga pela Rua Derkaevskaya em direção à Rua Instrument Builders e depois pela Rua Oktyabrskaya. No lado direito você verá as casas inacabadas do complexo residencial Birch Grove.

Ao dirigir do anel viário de Moscou, eles dirigem pela rodovia Novoryazanskoye, depois virando na rodovia M5 Zhukovsky. Ela vai para a rua Tupolev. De lá, eles viram para a Rua Gagarin e depois para a Rua Eletrificação. Em seguida, eles se voltam para a rua Gastello, ao longo da qual sobem para a rua Sosnovaya e depois para a rua Narodnaya. Há um trevo nele, ao longo do qual eles dirigem para a rua Kosmonavtov. Ela vira na Estrada do Norte. Movendo-se por ela, vire para a rodovia Doninskoye e depois para a rua Derkaevskaya. De lá, eles se transformam na Instrument Builders Street e depois descem na Oktyabrskaya Street. No lado direito estará o desejadocomplexo residencial.