Avaliação das premissas: etapas e nuances do processo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os imóveis são representados por inúmeros objetos que podem ser residenciais ou não residenciais. Inclusive inclui terra. Não é raro precisar de uma avaliação de um imóvel para diversos fins, como vendê-lo, penhorar, arrendar ou fazer algo semelhante. A avaliação deve ser realizada apenas por especialistas experientes, o que permite determinar o preço de mercado de um determinado objeto.

O que pode ser julgado?

A avaliação é um serviço sob demanda que pode ser realizado em imóveis públicos, comerciais ou privados. O procedimento realizado com mais frequência é para:

• propriedade residencial representada por casas, apartamentos ou quartos;
• terrenos;
• instalações comerciais que são hotéis, escritórios, armazéns ou lojas;
• construção inacabada;
• instalações industriais;
• engenharia de redes de comunicação;
• edifícios anexos e auxiliares.

A avaliação das premissas envolve o estudo de todos os seus parâmetros e características. Os requisitos para alojamento também são levados em consideração, pois se forem violados, isso certamente levará aredução significativa no valor do objeto.

Quando é necessária uma avaliação?

Este processo é implementado em diferentes situações:

• venda ou compra de imóvel;
• aluguel de imóveis;
• resolução de disputas de propriedade;
• entrando em herança, segundo a qual vários imóveis passam para o herdeiro;
• colocar no balanço da empresa um objeto anteriormente não contabilizado;
• compra de instalações à custa de fundos emprestados, para os quais lhe é imposto um ônus, de modo que o banco precisa de informações sobre o preço das garantias;
• implementação de vários projetos de investimento;
• conclusão de contrato de seguro;
• elaboração de um contrato de casamento.

A avaliação das instalações é necessária para praticamente qualquer ação legal com imóveis. Se você planeja vender ou alugar as instalações, saber qual é o seu custo, sem dúvida, afetará o preço do contrato.

Prós de uma avaliação

A avaliação de um imóvel oferece muitos benefícios:

• determinando o valor real dos imóveis;
• redução dos riscos de várias instituições bancárias ou seguradoras;
• compradores de imóveis podem ter certeza de que não há pagamento em excesso e perda de uma quantidade significativa de fundos;
• devido à disponibilidade de informações sobre o preço de mercado, você pode escolher a melhor opção de compra.

Graças à avaliação do terreno, é possível determinar a melhoro custo de vários edifícios do país.

Processo de avaliação do imóvel

A avaliação de uma instalação residencial ou não residencial é feita quase da mesma forma, e as diferenças residem no fato de que diferentes parâmetros do imóvel estão sendo estudados. O procedimento em si é dividido em etapas sucessivas:

• selecionado por uma empresa ou um avaliador independente e privado;
• é celebrado um contrato com a organização para a prestação de um serviço de avaliação;
• o documento especifica os termos do procedimento, o procedimento para a implementação deste processo, bem como o custo do serviço;
• preparação de documentos para a construção, apresentados por extrato da USRN, certidão de registro e outros papéis;
• são avaliadas as características do objeto, para o qual são considerados os requisitos para instalações residenciais ou imóveis não residenciais;
• layout existente, estado do imóvel, vida útil, adequação a determinados fins e estado de acabamentos estão sendo estudados;
• é determinado o preço de mercado do objeto, para o qual podem ser utilizados diferentes métodos: analógico, rentável ou caro;
• o preço é afetado pelo endereço do objeto, a disponibilidade e eficiência das comunicações, a vida útil do imóvel e outros fatores;
• com base nos parâmetros estudados, é gerado um relatório contendo o preço do imóvel.

Se a avaliação for realizada no momento da solicitação de um empréstimo hipotecário, é selecionada para isso uma empresa credenciada por uma instituição bancária. Ao escolher uma empresa, leva-se em consideração que ela deve possuir a licença adequada.

Nuances de avaliação não residencialobjeto

A avaliação de instalações não residenciais envolve a consideração de fatores:

• localização do imóvel;
• pisos;
• espaço total;
• disponibilidade de lugares de estacionamento junto à entrada;
• ano de construção;
• disponibilidade e condição das utilidades;
• equipamento de acabamento e engenharia;
• outros parâmetros que são importantes para compradores ou usuários.

Essas instalações incluem lojas, armazéns, escritórios ou instalações industriais.

Recursos do procedimento

O processo é considerado complexo e específico, portanto, somente especialistas são confiáveis. Ao avaliar qualquer tipo de imóvel, os profissionais certamente levarão em consideração vários fatores:

• preços de imóveis similares na região estão sendo estudados;
• Considera-se óptimo utilizar o método comparativo de determinação do valor do imóvel em estudo, para o qual são comparados os preços das diferentes opções;
• avaliador preliminar deve estudar várias informações sobre as instalações, que devem ser não apenas econômicas ou técnicas, mas também legais;
• é determinado como o preço total de mercado do objeto e o custo de 1 m². m.

Assim, os serviços de avaliação são considerados muito importantes. Eles só podem ser realizados por avaliadores experientes e profissionais. Este serviço é requerido em diversas situações, sendo também realizado em relação a diversos objetos imobiliários. Ao obter informações sobre o valor do objeto, é possívelevitar despesas imprevistas e desnecessárias, podendo ainda fazer um contrato de arrendamento em condições favoráveis. Ao mesmo tempo, a avaliação é considerada um serviço bastante acessível.