Cooperativa habitacional "Best Way": comentários de clientes, confiabilidade do desenvolvedor, revisão de filiais

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Antes de discutir as atividades da cooperativa habitacional Best Way, as avaliações devem ser consideradas com muito cuidado, não apenas das pessoas que ingressaram no LCD, mas também de especialistas independentes. Em todos os momentos, especialmente nas condições atuais da crise econômica global, resolver seu próprio problema habitacional é um passo tão importante que é extremamente perigoso fazê-lo sem uma preparação teórica abrangente. Portanto, é melhor começar estudando, como dizem agora, material: conceitos, terminologia, atos legislativos e até mesmo a história do assunto.

O que é cooperação e cooperação. Ou o que estamos considerando

Quando uma pessoa se depara com uma tarefa específica que exige uma solução com a qual ela não consegue lidar sozinha, ela vem em socorrofamília, amigos, associados. Foi assim que o movimento cooperativo nasceu no século XVIII - através de muitas tentativas e erros. As tarefas diante dos cooperadores em cada caso eram diferentes, mas as pessoas sempre se uniam para resolvê-las voluntariamente. Este é o principal sinal do movimento cooperativista. Os princípios da atividade conjunta praticamente não mudaram ao longo de vários séculos: as cooperativas habitacionais são construídas nas mesmas condições hoje, como no século XVIII na Inglaterra - cooperativas de consumo. No entanto, em que princípios se baseia a construção da cooperativa habitacional Best Way, as críticas não são omissas, devendo admitir-se que as diferenças são cardeais.

Um pouco antes da versão inglesa, o movimento cooperativo surgiu na França, sua base era a produção, ainda mais cedo na Alemanha foram criadas as primeiras cooperativas de camponeses e artesãos. No entanto, foi na Inglaterra que nasceu o mais próximo da habitação moderna. E a Rússia, claro, não ficou de lado: o caminho da construção cooperativa nos trouxe alguma experiência ao longo dos 170 anos de sua existência, foi complexo e difícil - desde os dezembristas no deserto do Trans-Baikal com sua cooperativa de consumo até as preocupações de hoje com alegrias ou tristezas subseqüentes. Na União Soviética existiam cooperativas habitacionais, mas em número muito limitado, uma vez que o próprio Estado estava empenhado em fornecer moradia para a população, sem dar a propriedade de imóveis. Desde o colapso da URSS, a situação mudou drasticamente, e é por isso que associações como cooperativas habitacionais receberam amplas oportunidades de existência."Melhor Maneira".

Resenhas dizem que ao ingressar em qualquer comunidade de cooperadores, você deve ter um capital inicial para a primeira parcela, que costuma ser bem mais significativo do que as subsequentes. A questão é resolvida ou por um empréstimo tomado de um banco, ou por uma enorme força de vontade que permite acumular fundos para comprar uma ação para um futuro espaço de vida: afinal, há agora um número tão inimaginável de tentações que na maioria das vezes só ficam as lembranças da autodisciplina. A julgar pelos muitos comentários sobre a cooperativa habitacional Best Way (não diremos agora que todos são muito semelhantes entre si, mesmo em retórica), propõe-se fazer economias de acordo com um cronograma individual com uma contribuição inicial de dez mil rublos. Você pode economizar o quanto quiser, dependendo da força do desejo de ter sua casa própria. Aqui você já pode citar várias críticas negativas sobre a cooperativa habitacional Best Way, mas é melhor não apressar as coisas.

Esta associação declara juros incrivelmente baixos sobre os fundos alocados - de 0% a 2% (se o período for de até dez anos). Um pacote de documentos para se tornar um acionista não precisa ser coletado, basta um passaporte. O trabalho do conjunto residencial se posiciona como transparente, pois cada acionista tem uma conta pessoal diretamente no site da cooperativa habitacional. Críticas negativas sobre "Best Way", no entanto, negam qualquer transparência. No entanto, as condições acima elencadas já devem alertar uma pessoa prudente, e ela ficará ainda mais alarmada com a possibilidade proposta de transferir sua própria parte para qualquer cooperado ou mesmoa um estranho. E você pode obter moradia totalmente paga em qualquer lugar do país, independentemente da geografia. Como isso é possível? Condições estranhas, quase fabulosas. Tudo isso é muito semelhante às organizações financeiras para empréstimos de dinheiro rápido, só que não é recebido pelo cliente, mas pela organização que o subsidia. Então, a cooperativa habitacional "Best Way" - é uma farsa?

"Estou feliz por ser enganado" e é este o caso

Metros quadrados próprios - não é este o principal sonho da maioria da população moderna, não importa em que país vivam? Nosso estado dá a todo cidadão o direito de realizar esse sonho de acordo com a Constituição, já foram criadas e regulamentadas leis pelas quais se pode exercer o seu direito. Uma maneira de obter a propriedade de imóveis é criar uma cooperativa habitacional. Estas são agora organizações sem fins lucrativos que existem como uma espécie de cooperativa de consumo, onde o Código de Habitação da Federação Russa é estritamente observado ao fornecer aos membros da associação metros quadrados. A cooperativa habitacional "Best Way" não é exceção. Esta organização também opera até agora puramente dentro da lei.

Os objetos são comprados ou construídos da mesma forma com dinheiro cooperado, sem a participação de instituições de crédito, onde o percentual costuma ser muito alto. Isso significa que a cooperativa habitacional recebe quase metade do preço. Hipotecas não funcionam assim. Esta é a principal vantagem de qualquer cooperativa habitacional. Isso também inclui a ausência de intermediários, que são tão caros quanto as deduções fiscais. A cooperativa habitacional "Best Way" oferece oportunidades adicionais e muito atraentes que aumentam cem vezes os benefícios desta escolha. Por exemplo, o mesmo se oferece para economizar dinheiro com a ajuda de uma contribuição de ações e comprar imóveis em qualquer lugar do país.

Algumas ofertas parecem muito tentadoras: por exemplo, comprar um apartamento, sujeito a uma contribuição de apenas um terço do seu custo real. Se a construção for com participação societária, os sócios do complexo residencial "Best Way" aceitam o objeto da incorporadora. Também está em andamento o trabalho com o capital maternidade, com subsídios para moradia. A due diligence legal é fornecida para cada transação. No entanto, há uma característica de trabalho que é característica apenas para o LCD "Best Way". Os acionistas devem estar ativos. Eles se movem mais rápido na fila. Qual é a atividade dos acionistas? E o fato de que eles devem se envolver constantemente no recrutamento de novos membros para a cooperativa "ZhK" Best Way "". Neste ponto, qualquer pessoa sã deve estar em guarda.

As queixas dos acionistas de que eles não podem obter moradia de forma alguma ficam imediatamente claras. Muito provavelmente, essas pessoas não eram ativas o suficiente. Também são mencionados os casos em que a participação é integralizada, e o próprio acionista e sua família moram há muito tempo nos metros quadrados recebidos, e a propriedade ainda não foi formalizada no conjunto residencial Best Way. Resenhas de trabalhadores cooperativos ao lado de cada uma dessas reclamações refutam o acima, mas, no entanto, a própria aparência de tais acusações já deve ser alarmante. O banco pode emitir grandes quantias de crédito, a cooperativa - não. Normalmente em uma hipoteca, como adiantamento, há um valor de 30% do valor total deste imóvel. Todas as cooperativas habitacionais são obrigadas a receber mais - de 50%. Mas este não é o LCD "Best Way". As avaliações afirmam que ele está à frente dos demais - tanto bancos quanto outras cooperativas, pois oferece condições mais favoráveis aos seus depositantes.

Imóveis sem banco - é real?

Adquire imóveis para os acionistas do complexo residencial "Best Way" com certas garantias. Por exemplo, uma garantia de cumprimento do Código Civil e do Código de Habitação, que estão em vigor em toda a Federação Russa, bem como sob o controle do estado e da assembleia geral de acionistas. Na verdade, a conta de ações está localizada no Sberbank da Federação Russa, conforme indicado no site da cooperativa. Na verdade não é. Ele não está lá. O site ainda fala sobre estreita cooperação e apresentações realizadas nos escritórios do Sberbank. O desejado é apresentado como realidade. Esta não é a única imprecisão: na parte inferior da página principal está um certificado da Câmara de Comércio e Indústria, que nunca foi emitido por ela.

Além disso, o retorno de todas as contribuições em ações é garantido - 100%. No entanto, ex-colaboradores da Cooperativa de Habitação Best Way da Ufa escrevem algo diferente em suas resenhas. A primeira taxa de entrada (2.000 euros!) e as taxas de adesão de 1.000 rublos, que eram pagas mensalmente, não são devolvidas a uma pessoa que decide deixar a cooperativa. Se o pagamento mensal estiver atrasado, serão cobradas multas tangíveis mais outros 1000 rublos. Mas isso não é o mais surpreendente.

Tendo recebido o espaço de habitação pretendido, um membro da cooperativa não será o proprietário até ao pagamento integral da dívida, este apartamento ou casa está enquadrado na Cooperativa de Habitação Best Way. Em Ufa, assim como em outras cidades, muitas vezes os pagamentos são calculados por dez anos. O que acontecerá se o sindicato não viver para ver esse momento feliz? A qualquer momento, o proprietário - a cooperativa habitacional "Best Way" (em Irkutsk, Ufa ou qualquer outra cidade - há apenas uma carta) pode despejar o acionista vendendo ou alugando este apartamento ou casa.

O acionista não possui um espaço habitacional, muito dinheiro foi investido e é problemático devolvê-lo de uma organização que deixou de existir. Além disso, se apropriar do imóvel que ainda não foi totalmente pago, se todos os pagamentos forem feitos como pagamento de aluguel (e é assim que acontece em todos os lugares). Mesmo que os pagamentos sejam feitos integralmente, todas as taxas estaduais não são pagas pela Best Way Housing Cooperative em Moscou ou Ufa, São Petersburgo ou Irkutsk. Atenção: caso contrário, caso os pagamentos não sejam efetuados integralmente, o acionista também paga as taxas.

As ferramentas desta cooperativa também são interessantes: nenhuma outra usa métodos de marketing de rede, mas aqui eles são a base. O acionista simultaneamente com a entrada torna-se consultor e comerciante, estudando e divulgando os serviços da cooperativa. É devido a essas qualidades empresariais que sua fila por moradia não ficará parada. Se você não trouxer novos membros, você não receberá nada. O estatuto da cooperativa habitacional "Best Way" não permite a dissolução da cooperativa, sepelo menos um de seus membros será contra. No entanto, organizações desse tipo necessariamente deixam de existir mais cedo ou mais tarde, porque a pirâmide não pode ser construída indefinidamente. E em caso de colapso, as contribuições de ações não serão devolvidas. Particularmente afetados serão aqueles que entraram na cooperativa mais tarde do que outros. A legislação da Federação Russa prevê o retorno das contribuições em ações, mas essas leis são sempre seguidas?

Comentários de advogados sobre LCD "Best Way"

Além de inúmeras discussões sobre as atividades desta cooperativa nos grupos das redes sociais "VKontakte" e "Facebook" (os nomes dos grupos "dizendo": "Não aos golpistas e pirâmides!"), o A Internet tem um número suficiente de avaliações profissionais de advogados e economistas. Anatoly Filippenkov, Presidente da União de Pequenas e Médias Empresas da Região de Sverdlovsk, fala de um aumento no número de casos de fraude nesta área.

Ele argumenta que taxas de 2 ou 6% ao ano simplesmente não podem existir neste momento em uma organização comercial ou sem fins lucrativos, e também alerta que você precisa ter cuidado com o "queijo grátis" porque provavelmente é um ratoeira. E o LCD "Best Way", cuja carta prevê um aumento constante do número de acionistas, tem todos os sinais de uma pirâmide financeira. Seu sucesso depende diretamente de quantas pessoas conseguem recrutar, porque o "pote comum" deve ser constantemente reabastecido, caso contrário, as pessoas se cansarão de esperar. E a explosão pode acontecer em qualquer estágio. Por isso comercialé melhor comprar imóveis de outras maneiras.

Por que a cooperativa precisa de uma taxa de juros tão devastadoramente baixa? Na verdade, não é assim. Para entender isso, basta estudar os termos do empréstimo com muito mais detalhes. Esses números - 0% ou 2% - são uma excelente maneira de atrair os crédulos. Na realidade, é muito maior, porque além da contribuição (e isso é um mínimo de 35% do valor da propriedade), cada participante contribui mensalmente com 11.000 rublos (em alguns ramos - 12.000): dez deles são um taxa de ações e 1000 ou 2000 - associação).

A cooperativa habitacional "Best Way" ainda não sabe quando vai transferir o imóvel para o acionista, mas já vem usando seu dinheiro desde o início e não deduz juros por esse uso. Literalmente, todos os advogados que não dependem das atividades da cooperativa dizem a mesma coisa: esse esquema de aquisição de moradia pode se tornar fraudulento para os acionistas, pois há uma grande probabilidade de que a pirâmide se desfaça, mesmo que os organizadores da a cooperativa não desaparece para ninguém sabe onde, tirando o dinheiro acumulado na piscina, da caixa registradora geral.

O que os acionistas escrevem nas avaliações

Em primeiro lugar, são listadas as condições em que é possível a adesão à Cooperativa de Habitação Best Way. Em Irkutsk, os comentários no fórum da cidade fizeram isso de forma mais completa. Ponto a ponto:

1. Qualquer cidadão maior de 16 anos pode participar da cooperativa.
2. Você precisará de um passaporte.
3. Selecione a propriedade desejada.
4. Pagar taxa de entrada 2.000Euro.

5. Pague 35% ou 50% do custo do objeto selecionado.

   O valor restante será adicionado pela cooperativa. A taxa dependerá da contribuição feita: se 35% do custo for pago, é de 6% ao ano, se for pago 50% - 2% ao ano. (Aparentemente, o representante da cooperativa em Irkutsk não disse nada sobre a taxa de 0%.)

6. Além disso, as contribuições de ações são feitas mensalmente - pelo menos 10.000 rublos e taxas de associação - 1.000 rublos.
7. Todo o dinheiro investido é acumulado em uma única conta, em um "pote comum", até que o valor permita a compra de imóveis por sua vez. Normalmente, os membros da cooperativa esperam de seis meses a um ano.
8. O objeto selecionado adquire a cooperativa habitacional "Best Way" como proprietário.
9. Após 10 anos, o acionista paga a dívida com a cooperativa, mas começa a usar o imóvel muito antes.
10. Com o pagamento da dívida, o imóvel será entregue ao acionista do imóvel, não antes.

As críticas negativas sobre a cooperativa habitacional "Best Way" (São Petersburgo) são representadas principalmente por advogados que estiveram envolvidos na discussão por compradores de imóveis que não têm conhecimento suficiente da legislação habitacional, procurando as soluções mais orçamentárias e maneira menos arriscada. Há muito menos críticas negativas do que positivas, que, no entanto, são muito semelhantes às feitas sob medida, "falsas". As opiniões dos advogados, curiosamente, falam da mesma coisa, embora considerem o fenômeno sob vários ângulos. As conclusões, porém, são as mesmas. Segundo todos os especialistas, o projeto parece extremamente atraente, mas é preciso lembrar quetodos esses esquemas são apenas um produto da crise e estão repletos de riscos financeiros significativos.

O que estranhos escrevem nos comentários

Há muitas avaliações de corretores de imóveis de diferentes cidades, e são pessoas experientes que estão procurando por negócios imobiliários. No entanto, a partir dos comentários, fica claro que eles geralmente não conseguem fazer acordos com a cooperativa habitacional Best Way. Eles escrevem de Tomsk que ninguém os ajudou a escolher um objeto, dificilmente o fizeram sozinhos, então pagaram uma taxa de adesão de 2.000 euros e, em janeiro de 2018, assinaram um acordo depois de pagar 35% do custo da moradia escolhida. Então começou a espera. Seis meses depois, o conselho foi recebido de membros "experientes" da cooperativa: uma fila pode ser comprada por 130.000 rublos, o que foi feito. No entanto, até agora a fila não se moveu e não há transparência com esse problema, bem como especificidades nas respostas às perguntas.

As resenhas são escritas com humor amargo de São Petersburgo, onde a atividade da cooperativa é chamada de tomada legalizada de dinheiro: a empresa existe em contribuições, não lucra com nada, apenas redistribui as contribuições dos acionistas de de baixo para cima - isso não é uma pirâmide?

"Eu me pergunto o que acontecerá se os contribuidores no nível inferior acabarem?" pergunte aos moscovitas que estão explorando maneiras de comprar imóveis. - "Mas isso deve acontecer algum dia! Para que serão comprados os próximos apartamentos?" E traçam paralelos com as hipotecas, que existem no quadro da lei, mas a cooperativa habitacional Best Way é uma farsa, funciona como se estivesse de acordo com a lei, mas sem qualquer enquadramento. Sem detalhes, apenas promessas.

Ekaterinburg colocou todos os motivos para desconfiança literalmente nas prateleiras:

1. Deve haver documentos para a compra do terreno. Eles não estão aqui. O curso do trabalho deve ser claro; para isso, geralmente é instalada uma câmera de vídeo online. Isso também não é. Também não há como verificar a construção pessoalmente.
2. Deve haver vendas de imobiliárias, e grandes. Eles também não existem.
3. Na hora de vender, você deve se orientar pela Lei Federal 214, como fazem todas as grandes construtoras.
4. Ao comprar de um consumidor, a propriedade deve aparecer. Se isso não acontecer, então não houve compra. E se uma hipoteca é uma propriedade com ônus, então a cooperativa habitacional Best Way é uma promessa de propriedade após a compra. Não pode haver imóvel sem extrato do Cadastro Único Estadual de Imóveis em nome do comprador. E isso significa que não houve compra.

Cooperativa de poupança habitacional ou habitacional?

Muitos comentários levantam a questão: por que a empresa é chamada de cooperativa habitacional, mas funciona de acordo com todas as regras de outro tipo de associação cooperativa - uma associação de poupança habitacional? De acordo com o FZ-349, em uma cooperativa habitacional, todos os seus membros participam da aquisição e manutenção de um prédio de apartamentos. De acordo com a Lei Federal-215, uma cooperativa de poupança habitacional envolve o agrupamento voluntário de contribuições de ações para atender às necessidades dos acionistas em instalações residenciais.

No acordo de adesão à cooperativa habitacional "Best Way" nenhum item é totalmente copiadoFZ-215. Isso não significa que a empresa funciona não apenas como uma habitação, mas como uma cooperativa de poupança habitacional? No entanto, o Registro Estadual não menciona uma cooperativa de poupança habitacional com esse nome. Muitas dessas perguntas desconfortáveis são levantadas na Internet, que não podem ser cobertas nem com as mesmas críticas positivas. O fato é que "acumulativo" não é apenas uma palavra; tal cooperativa difere de uma cooperativa habitacional em regras completamente diferentes. Por exemplo, as informações devem ser inseridas no Cadastro Estadual de Pessoas Jurídicas sobre todas as pessoas que se inscreveram nesta organização, e somente após este procedimento ele poderá ser considerado acionista.

Questões inconvenientes

A taxa de entrada, que não vai para a poupança, mas supostamente para promoção e publicidade, assim como as taxas de adesão devem ser pagas mensalmente, mesmo que uma pessoa já tenha recebido um apartamento, levantam questões extremamente desagradáveis para o fundadores do complexo residencial e estragam o quadro quase idílico que criaram como membros da cooperativa. E há muitas perguntas aqui. Por exemplo, como aconteceu que uma contribuição de 35% do custo da habitação (e isso geralmente é milhões de rublos!) Não é garantia de obter a propriedade desejada? Uma pessoa espera languidamente na fila até que a quantia necessária de dinheiro se acumule no "pote comum". Além disso, é preciso ser um "acionista ativo", caso contrário a fila não avançará. E mesmo que avance até o momento da obtenção do apartamento, o imóvel será registrado na cooperativa como proprietário.

É engraçado ler que os funcionários destaas empresas não compram o legítimo proprietário só porque o poupam do pagamento de impostos. Mas eles não economizam com uma taxa mensal de 1.000 ou 2.000 rublos! É este esquema que mostra que a cooperativa será a verdadeira gestora e proprietária desta propriedade. Ou seja, ele é livre para pedir a liberação da habitação a qualquer momento para vendê-la, hipotecá-la, alugá-la. E antes do prometido registro no imóvel, o participante da cooperativa tem que esperar cerca de dez anos. Isso é muito tempo, tudo pode acontecer.

Como não suspeitar de fraude, se a cada passo os funcionários da empresa permitem em uma ou outra concentração? Como já mencionado, o complexo residencial Best Way não é parceiro do Sberbank da Rússia e usou seu logotipo em seu site sem permissão, sobre o qual o detentor dos direitos autorais fez uma declaração oficial. Deve-se notar que muitas empresas não muito limpas usam essa manobra: fortalecem sua reputação tendo como pano de fundo o maior banco do país. Mas, neste caso, o truque falhou e o banco protegeu seus próprios interesses para não enganar seus clientes. O uso não autorizado do logotipo do Banco de Poupança da Rússia no site do complexo residencial "Best Way" foi interrompido e acompanhado por um comunicado de imprensa oficial.

Atividades associadas

LCD "Best Way" tem ofertas adicionais para seus acionistas. Por exemplo, a empresa afirmou que coopera com várias empresas de investimento não tão conhecidas, graças às quais os membros da cooperativa recebema oportunidade não só de comprar uma casa é lucrativa, mas também de ganhar um bom dinheiro. Menciona Hermes Managemet Ltd. Esta empresa, em nome de cada membro da cooperativa, abre uma conta num banco austríaco, onde pode transferir os fundos obtidos com a atração de novos membros para a Best Way a 25% ao ano, e os pagamentos são feitos inteiramente em moeda estrangeira. É necessário esclarecer que depósitos com esse rendimento não podem existir na Áustria, como afirmam todos os participantes entrevistados no mercado financeiro. Como você pode abrir um depósito em um banco no exterior sem estar presente pessoalmente? Afinal, é necessário fornecer todos os dados sobre a origem dos fundos.

Os profissionais do mercado financeiro estão mais do que certos de que a cooperativa habitacional "Best Way" está repleta de sinais de uma típica pirâmide financeira. E o sinal mais importante é a condição de aquisição de moradia para um associado às custas das contribuições de outros, que, por sua vez, aguardarão a reposição das finanças dos novos que acabaram de ingressar na cooperativa. E esse fluxo deve ser contínuo. O chamado esquema de "bônus" também é inerente a todos os esquemas de pirâmide sem exceção, quando os participantes, atraindo novos membros, recebem juros de sua taxa de inscrição (neste caso, é de 240 euros).

Conclusões: como não ficar sem teto e sem dinheiro

O advogado Dmitry Lebedev acredita que a aquisição de todos os imóveis apenas de incorporadoras credenciadas também é suspeita, pois é um esquema certo. Quando a pirâmide desmoronar, a cooperativa calcularáo imóvel adquirido. Isso significa que teremos que tirá-lo de quem não teve tempo de pagar até o fim. Quem tiver tempo - muito bem, mas a maior parte dos contratos foi concluída há dez anos, e a cooperativa existe há apenas quatro. A documentação mencionada acima, não será capaz de confirmar que o LCD deve algo a alguém: as contribuições são feitas na forma de aluguel do apartamento em que o acionista mora. A julgar pela transação de compra e venda, o proprietário é uma cooperativa, não um contribuinte morando em um apartamento.

Muitos especialistas também dizem que geralmente o objetivo de tais organizações é coletar grandes somas do número máximo de membros. A perspectiva é esta: quando chega o momento certo, a cooperativa deixa de existir. A administração está fugindo, tendo levado todo o dinheiro, os acionistas ficam sem apartamento e sem dinheiro. Os esquemas implementados pela cooperativa são quase perfeitos para tal cenário. A organização não oferece proteção de risco aos acionistas.