LCD "Teatralny Park": revisão, recursos de layout, desenvolvedor e comentários

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Korolev é uma maravilhosa cidade verde localizada a apenas 7 km do anel viário de Moscou. A proximidade da capital, a excelente ecologia e as infra-estruturas bem desenvolvidas tornam-na muito atractiva para investimento em construção. Novos microdistritos estão sendo construídos constantemente na cidade, graças aos quais suas fronteiras estão se expandindo rapidamente. No final deste ano de 2017, o próximo novo complexo residencial "Teatralny Park" deve entrar em operação. É composto por vários edifícios simpáticos de 3 ou 4 pisos, integrando-se harmoniosamente na paisagem envolvente. Durante a construção deste complexo, os acionistas tiveram que passar por muitos momentos desagradáveis, como manifestações de protesto dos moradores locais, cerceamento da construção, lista negra da incorporadora. Mas no momento está tudo bem, e os felizes proprietários dos apartamentos recebem as chaves. Oferecemos informações detalhadas sobre o complexo residencial "Teatralny Park" em Korolev. Também lhe diremos o que aqueles que já compraram habitação aqui pensam sobre isso.

Localização

O complexo Theatre Park está localizado em Bolshevo, nos chamados campos de Burkovsky. Este é um dos bairros mais antigos de Korolev. Foi fundada no século XVI, já foi uma unidade administrativa independente, mas desde 2003 tornou-se parte de Korolev. Bolshevo difere de outras áreas da cidade por ter uma natureza muito bonita. Perto está o famoso parque florestal da Rússia "Losiny Ostrov", bem como o rio Klyazma. O endereço oficial do complexo residencial "Teatralny Park" em Korolev é: rua Spartakovskaya, seção 1a, mas cada edifício receberá seu próprio número após a entrega. A área onde está sendo construída é caracterizada pelo fato de que praticamente não existem arranha-céus de vários andares, a arquitetura é dominada pelo setor privado, a maioria dos quais são casas de veraneio e seus terrenos.

Acessibilidade de transporte

Em relação aos intercâmbios e nós de transporte, o complexo residencial "Teatralny Park" está relativamente convenientemente localizado. Escrevemos intencionalmente a palavra "relativamente" porque os moradores do complexo terão que enfrentar algumas dificuldades. Portanto, apesar de você poder chegar a Moscou, mais precisamente, ao anel viário de Moscou, ao longo da rodovia Yaroslavl em questão de minutos (a distância da bifurcação é de apenas 7,2 km), mas não há passagem direta do complexo da rodovia. Para entrar na rodovia, é preciso fazer um desvio decente pela barragem, pois os donos das cooperativas de dacha, que são donos de todas as estradas próximas, instalaram barreiras e bloquearam a estrada. Por essas ações, eles protestaram que um conjunto habitacional apareceu em terras agrícolas. A estrada restante que atravessa a barragem até a Rodovia Yaroslavl ainda éestá em um estado deplorável, mas o desenvolvedor promete trazê-lo para a forma adequada.

Com transporte público, a situação é um pouco melhor, pois a 800 metros do complexo (se você caminhar pelas ruas, e não em linha reta) está a ferrovia. Plataforma Valentinovka. De trem, você pode chegar rapidamente à estação de Yaroslavl. As paradas de ônibus mais próximas também estão localizadas na área ferroviária. plataformas.

Ecologia

Este item é uma das vantagens mais significativas do complexo residencial "Teatralny Park". Em Korolev, em geral, a situação ecológica é muito favorável, pois não há grandes empresas industriais que poluem a atmosfera. Se levarmos em conta que o novo conjunto habitacional está localizado naquela parte da cidade onde há muitas fazendas de horticultura, há um rio e um parque florestal nas proximidades, e o empreendimento mais próximo (usina de concreto) está a mais de 2 km de distância, então podemos dizer que os moradores não terão problemas com o meio ambiente. No entanto, esta questão também tem suas próprias nuances. Muitos detentores de capital e potenciais compradores estão alarmados com o fato de que ao lado do complexo residencial não há mais um cemitério em funcionamento e nos campos de Burkovsky existem locais de sepultamento únicos formados pelo antigo povo Vyatichi e que são uma espécie de atração arqueológica. Um novo complexo começou a ser construído neste local. Outra pedra no "jardim" do bem-estar ecológico do novo complexo residencial pode ser a construção de um sistema de esgoto autônomo próximo ao seu território, já que a conexão com as redes centrais traz certas dificuldades tecnológicas.

Construtor

Envolvido na construção do complexo residencial "Teatralny Park" GC "Granel", que apareceu no mercado para esses serviços em 1992. Comentários sobre o desenvolvedor são misturados. Alguns acionistas e especialistas em imóveis o consideram um parceiro muito confiável. Outros têm a opinião oposta, que foi significativamente influenciada pelo fato de que em 2015 Granel poderia ser visto na lista negra. Além disso, muitas questões foram levantadas por litígios em que este grupo de empresas participou. Outro ponto que levanta dúvidas para a empresa é que no processo de instalação o concreto foi produzido diretamente no canteiro de obras. Muitos acionistas expressaram dúvidas sobre sua qualidade, pois ninguém controlava quanto e o que os trabalhadores colocavam na mistura.

Apesar de todos os atrasos e interferências, o Grupo de Empresas Granel está preparando o complexo para entrega. Quem já recebeu as chaves está bastante satisfeito com a qualidade dos seus apartamentos. Os moradores também estão impressionados com o fato de a direção da empresa prometer construir instalações de infraestrutura e reparar a estrada que leva à Rodovia Yaroslavl.

Design e infraestrutura

Nas avaliações do complexo residencial "Teatralny Park", muitos futuros moradores enfatizam o fato de que o complexo consistirá apenas em prédios baixos. Isso deve proporcionar uma vida relativamente calma e confortável, pois não haverá uma grande multidão de pessoas. No total, está prevista a construção de 10 desses edifícios de 3 e 4 andares. Todos eles estão equipados com elevadores modernos de alta velocidade. O design exterior das malas é muito bonito, feito em castanho-bege e brancotons. Os últimos andares são sótãos, o que faz com que o complexo pareça uma vila rural, por exemplo, na Alemanha ou na França. Os territórios adjacentes também adornam o complexo, pois aqui são plantados arbustos e árvores e, no verão, numerosos canteiros de flores encantam os olhos. Para o conforto dos moradores nos pátios das casas, a incorporadora construiu playgrounds para as crianças e recantos para atividades esportivas para os adolescentes. Para os demais moradores, são instalados bancos em frente a cada entrada. Há um lugar separado para estacionamento de hóspedes.

Enquanto as principais obras de construção estão sendo concluídas, pouca atenção é dada às instalações de infraestrutura. Mas o plano geral inclui um centro médico, uma escola, um jardim de infância, um shopping center. Tudo isso é muito importante, pois há poucos equipamentos sociais e culturais no distrito. Aqui, a cerca de 1 km do complexo residencial fica o shopping center "Vivat", a 3 km da escola e em um raio de 2 km do complexo há supermercados "Lunokhod", "Podmoskovye" e "Zodiac", bem como como centro de criatividade infantil, uma clínica.

Apartamentos no complexo residencial "Teatralny Park"

Os edifícios do complexo foram construídos com a tecnologia "monolith-brick". As fachadas externas são revestidas com tijolos de qualidade europeia. Nos primeiros pisos, foi criada uma espaçosa e elegante área de entrada, onde são disponibilizados quartos para concierges e cadeiras de rodas. Também nos primeiros pisos existe um local para arrumos dos residentes.

Os compradores têm opções de apartamentos:

• Studio" área S (total) de 25,5 a 26,2 m²
• Estúdio S=de32,5 a 43,1 m²
• Duas salas S=de 46,4 a 46,9 m²
• Apartamento de três quartos S=de 75, 1 a 81 m²

Cada apartamento tem grandes janelas, varandas envidraçadas, cozinhas espaçosas (9-14 metros quadrados) e pé direito de pelo menos 2,7 metros.

Nos apartamentos sótão, os tetos no ponto mais alto chegam a 4,6 metros.

São alugados sem acabamento e sem divisórias internas. O desenvolvedor só realiza trabalhos de despejo de pisos, envidraçamento, instalação de portas externas e soma de todas as comunicações.

Aquisição

No complexo residencial "Teatralny Park" os preços por metro quadrado correspondem à categoria de habitação de classe "econômica" declarada no projeto. Se você comprar um apartamento de um desenvolvedor, terá que pagar a partir de 65.200 rublos por 1 m². área total. Para a compra de habitação é obrigatório o DDU.

Os bancos estão cooperando com a Granel neste projeto:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluta".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Abertura".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Renascimento.

Cada um deles oferece seus próprios termos de hipoteca. As taxas de juros variam de 10,4 a 12,5%. Há também um programa de hipoteca militar.

O desenvolvedor também oferece parcelas sem juros, que devem ser pagas antescomissionamento final do complexo residencial.

Progresso da construção

LCD "Teatralny Park" durante a construção quase passou para o status de construção de longo prazo, pois em uma das etapas todo o trabalho foi interrompido. Isso causou uma grande preocupação dos acionistas com o destino de seu dinheiro e moradia. Mas a liderança do Grupo de Empresas Granel conseguiu sair vitoriosa dessa situação. Até hoje

caixas de 1 a 11 foram entregues. Aqui as pessoas recebem as chaves e se mudam. Em alguns edifícios (28, 41 e 27) estão a ser concluídos os trabalhos de interior. As chaves serão distribuídas aos inquilinos nos próximos meses.

Estimativas de acionistas e especialistas

Os comentários são diferentes sobre o complexo residencial "Teatralny Park" em Korolev. Há pessoas que gostam muito da cidade em si, por isso têm uma atitude muito favorável em relação ao novo conjunto habitacional.

Virtudes notadas:

• Lugar lindo.
• Maravilhosos maciços naturais estão próximos.
• Proximidade do anel viário de Moscou e da ferrovia. plataformas.
• Design bonito do LCD.
• Os prédios têm apenas 3 a 4 andares.
• Disponibilidade de apartamentos no sótão.
• Trabalho de boa qualidade.
• Presença de infraestrutura desenvolvida no plano diretor.
• Embelezamento do local.

Desvantagens notadas do complexo:

• Edifício ao lado de um cemitério e bem no local de outro.
• Sem conexão com o esgoto central.
• Até agora praticamente não há infraestrutura.
• Situação de conflito com moradores locais.
• Não há saída livre e conveniente para a Rodovia Yaroslavl.
• Os apartamentos são alugados sem acabamento.

Em conclusão, gostaria de dizer que o complexo residencial "Teatralny Park" no futuro deve se tornar um lugar onde será agradável e confortável viver. Até o momento, existem algumas dificuldades, mas se desejado, tudo pode ser superado. As vantagens importantes do complexo são e continuarão a ser a localização próxima da capital e boas ligações de transportes.