Imposto sobre um apartamento: como descobrir a dívida?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

O objeto de cálculo do IPTU é o imóvel das pessoas físicas. A Inspecção envia anualmente avisos aos pagadores. Leia mais sobre como o imposto do apartamento é calculado, como descobrir o valor da dívida, se você não concorda com os números do recibo, continue lendo.

Aviso

Como saber se o imposto chegou ao apartamento? Verifique o recibo na caixa de correio do Serviço Fiscal Federal. Este documento contém os seguintes dados:

• ano de faturamento;
• informações sobre o imóvel, sua localização;
• base para cálculo;
• quota de propriedade;
• aposta;
• número de meses de propriedade;
• coeficiente;
• quantidade de benefícios;
• valor a pagar.

Cálculo correto

Imóveis são tributados: uma casa, um apartamento, uma dacha, um quarto, uma garagem, outras estruturas, uma participação no direito de propriedade comum. A base para o cálculo são os dados do valor do estoque do objeto, que são ajustados pelo coeficiente deflator.

Como descobrir o valor do imposto sobreum apartamento que é propriedade de várias pessoas? Nesse caso, o cálculo é feito proporcionalmente às ações. Para os apartamentos que são de copropriedade comum, a base é determinada de acordo com o número de proprietários. Até 2013, os dados sobre o valor do estoque podiam ser obtidos do IPV. Agora as informações sobre o valor do inventário são armazenadas em Rosreestr.

Às vezes os valores do imposto no recibo podem ser inflacionados. A inspeção recebe dados do BTI com atraso. Portanto, os números podem ser recalculados para não mais de três anos anteriores. Ou seja, o valor do imposto a ser pago em 2015 pode incluir ajustes para 2012-2014. Não é cobrada penalidade sobre os antigos valores recalculados. Os pensionistas pagam IPTU? Não. Eles estão isentos da taxa.

Tempo

O valor do pagamento é calculado em função do número de meses completos de propriedade do imóvel. Se o apartamento foi comprado durante o ano, a taxa é cobrada a partir do mês de registro do objeto para o novo proprietário. Para o período de janeiro do ano corrente até a data da venda, o antigo proprietário do imóvel paga o imposto sobre o apartamento. Como descobrir a dívida com o inquilino do novo prédio? Essas casas são tributadas a partir do ano seguinte à sua construção. Se a propriedade foi herdada - a partir do mês de entrada no direito de herança. Se o objeto for destruído, a taxa não será cobrada.

Como saber o imposto de um apartamento pela Internet?

Hoje, utilitários e mercadorias podem ser pagos semsaindo de casa. Isso economiza muito tempo. A administração fiscal também tentou facilitar a vida dos russos, mas teve problemas. Os cidadãos estão acostumados a receber avisos da inspeção pelo correio. Eles desconfiam de novas formas de comunicação. O segundo problema é que muitas vezes as pessoas discordam sobre o valor do pagamento.

Os departamentos não verificam os dados, apenas os inserem no banco de dados. Erros podem ser cometidos pelo proprietário do imóvel no preenchimento da declaração ou pela fiscalização que transmitiu a informação. Nesses casos, você precisa entrar em contato com o escritório do Serviço Fiscal Federal para descobrir qual imposto sobre o apartamento deve ser pago. Você pode quitar a dívida diretamente pelo site da vistoria. A conta pessoal do contribuinte contém uma lista de todos os bens e o valor dos pagamentos necessários, discriminados por ano. Você pode imprimir um recibo e pagar o imposto através de um banco ou terminal.

Novo esquema

Até 2016-01-10, a maioria dos proprietários de imóveis deve pagar imposto sobre um apartamento pelo valor cadastral. Como saber o valor? O novo regime prevê uma redução do valor cadastral em 10 m2. m. para um quarto, 20 sq. m. - apartamentos, 50 sq. m. - um edifício residencial. Se após a aplicação das deduções a base tributária se tornar negativa, o valor da taxa será igual a zero.

Várias casas, apartamentos, etc. podem ser atribuídos a um pagador. Se ele não notificou a fiscalização sobre o objeto sujeito a benefícios, os funcionários da Receita Federalescolhê-lo de acordo com o valor máximo do imposto. As leis federais da capital, São Petersburgo e Sebastopol podem prever acréscimos ao procedimento de cálculo de impostos. Em particular, as autoridades locais podem definir uma taxa zero ou aumentar a base máxima três vezes. Deve-se notar imediatamente que o novo esquema não funcionará em todas as regiões. Em algumas regiões da Rússia, o cálculo será realizado pelo custo do estoque. Isso se deve ao fato de que os dados sobre o valor estimado ainda não estão disponíveis para todos os objetos.

Apostas

Como descobrir o valor do imposto sobre um apartamento? As taxas nas quais o cálculo é realizado são estabelecidas por decretos regulatórios. Eles podem ser vistos no site da FTS. Para edifícios residenciais, instalações, complexos, edifícios, até 50 sq. m. as taxas de imposto são cobradas, dependendo do valor estimado (cadastral) do objeto (milhões de rublos):

• até 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• outros objetos que valem mais de 300 milhões de rublos. – 2%.

As garagens são tributadas à alíquota de 0,1%. Prédios residenciais em estado de construção em andamento - 0,3%, prédios administrativos, shopping centers - 2%, demais objetos - 0,5%.

Benefícios

Os pensionistas pagam imposto sobre o apartamento? Não. Eles, assim como os deficientes dos grupos I e II, estão isentos do pagamento da taxa calculada de acordo com o novo regime. A legislação prevê separadamente benefícios para objetos localizados em lotes em associações de dacha privadas, se sua área não exceder 50 metros quadrados. m. Inspeçãoajustará o valor do imposto somente se o pagador notificar seu direito antes de 1º de novembro do ano atual. Os dados são recalculados para um máximo de três períodos anteriores. A tabela fornece uma lista de benefícios federais que não se aplicam a empresas.

Categoria de contribuintes	Fundações	Termos de Serviço
Heróis da URSS e da Federação Russa, pessoas com a Ordem da Glória	caderno de pedidos	Para todos os objetos de tributação de todos os tipos.
Pessoas com deficiência dos grupos I e II	VTEK ajuda	Um objeto de tributação de qualquer tipo.
Desativado desde a infância	certificado de direito aos benefícios
Participantes da Segunda Guerra Mundial, outras operações militares
Civis da Marinha, agências estaduais de segurança,
Pessoas elegíveis para apoio social (expostas às consequências do desastre de Chernobyl, exposição à radiação devido ao acidente na fábrica de Mayak e despejo de resíduos no rio Techa, 1957)	cartão de sócio especial	Um objeto de tributação de cada tipo.
Militares com vida útil de 20 anos ou mais	certificado da unidade militar
Famílias de militares que perderam seu ganha-pão	certificado de pensão
Aposentados
Cidadãos que cumpriram serviço militar em outros países	certificado de elegibilidade
Indivíduos com doença de radiação	certificado de direito aos benefícios
Pais e cônjuges de soldados mortos	certificado de óbito

Como posso saber se há um imposto sobre um apartamento?

Existe uma calculadora de impostos no site da Receita Federal. Em um formulário especial, você precisa preencher os seguintes campos:

1. Número cadastral.
2. Tipo e características do objeto (área, preço).
3. Período de propriedade no ano atual (em meses).
4. Dedução fiscal (10, 20 e 50 m²).
5. Privado.

Após inserir todos os dados no site, o valor do pagamento será exibido. Veja como descobrir o imposto sobre um apartamento em.

Características de cálculo para cidadãos da capital

O valor do imposto para os moscovitas é ajustado aumentando o coeficiente do valor cadastral do objeto. Fórmula para cálculo:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, onde:

• K1=O valor cadastral do objeto, levando em consideração a dedução.
• I2=Valor do estoque do imóvel.
• SK – Taxa de imposto baseada no valor cadastral.
• CH - Taxa de imposto com base no valor do estoque.

Qual a diferença

Assim, o imposto pode ser calculado de acordo com dois esquemas: com base no valor cadastral e inventário. No primeiro caso, apenas a estrutura do edifício (portas, paredes, tectos, janelas) é tida em conta. Tal avaliação está longe do preço de mercado do objeto. O valor cadastral também leva em consideração parâmetros como localizaçãoedificações (nas áreas centrais ou “dormitórios”), acessibilidade de transporte, infraestrutura, disponibilidade de estacionamento, segurança, número de andares, etc. O indicador final mostra o valor aproximado de mercado do objeto.

Exemplos

Vamos calcular o imposto sobre um apartamento de acordo com o novo esquema. Como descobrir a dívida? O valor estimado do apartamento é ajustado para a dedução e, em seguida, o valor resultante é multiplicado pela taxa.

50 m² m. foi estimado no início de 2015 em 4.000 mil rublos. Preço por metro - 80 mil rublos. O custo do objeto, levando em consideração a dedução: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milhões de rublos. O valor estimado do imposto a uma taxa de 0,1% é de 2.400 rublos.

Para que a carga sobre os cidadãos aumente gradualmente, e não abruptamente, a legislação prevê uma fórmula transitória, segundo a qual o imposto sobre um apartamento será calculado até 2020. Como saber o valor devido?

Tax=(KD - IN) x K + IN, onde

KD - o valor do imposto no valor cadastral.

IN - o valor do imposto sobre o valor do estoque.

K é o fator de redução.

O valor do último indicador aumentará. Em 2016 será 0,2, em 2017 mudará para 0,4, em 2018 será 0,6 e em 2019 será 0,8.

Vamos considerar outro exemplo.

48 m² m. a partir do início de 2015, estimado no valor cadastral de 3,6 milhões de rublos. Preço por metro - 75 mil rublos. Os valores estimados são:

• de acordo com o novo método, levando em consideração a dedução de 3600 - (75 x20)=2100 milhões de rublos
• de acordo com a estimativa antiga - 300 mil rublos.

As taxas em ambas as opções de cálculo são de 0,1%. Calcule o valor do imposto:

de acordo com o valor cadastral: 2100 × 0, 1%=2,1 mil rublos.

de acordo com o valor do estoque: 3000, 1%=0,3 mil rublos.

Substitua esses dados na fórmula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Para 2015, o contribuinte terá que pagar 660 rublos.

Valor cadastral

Este indicador é determinado durante a avaliação do estado por especialistas independentes por decisão das autoridades regionais. O custo será recalculado não mais do que uma vez a cada 3 anos (em Moscou, São Petersburgo e Sebastopol - a cada dois anos). Os avaliadores escolhem independentemente o método de cálculo. Você pode descobrir o valor cadastral do objeto no site da Rosreestr.

Na seção GNK

Na página principal você precisa ir para a seção "Pessoas Físicas/Pessoas Jurídicas", selecionar a opção "Informações da Comissão Aduaneira do Estado", preencher o formulário (antes de tudo, os campos marcados ("! ")), envie uma candidatura. Ao pedido será atribuído um número, pelo qual será então possível acompanhar o estado do seu processamento. Um extrato do Comitê de Propriedade do Estado é fornecido em até 5 dias após a verificação dos documentos.

Utilizando o portal "Mapa Cadastral Público"

A casa, apartamento desejado pode ser encontrado no mapa ou use a busca avançada. Para cada objeto, o site fornece informações gerais e suas características. Esses dados de referência não podem ser usados para compilardocumentos legais.

Na seção "Informações sobre objetos online"

Através do serviço na seção "Serviços Eletrônicos", você pode obter informações sobre a casa, apartamento, seu valor estimado pelo cadastro, número fixo ou endereço.

Através do portal "Obtendo dados do fundo GKO"

Esta seção traz informações sobre a avaliação do objeto, que foi realizada pelas prefeituras. Para acessar as informações, na seção “Pessoas Físicas/Pessoas Jurídicas”, selecione o item “Obtenção de dados do fundo GKO”. Em seguida, em um formulário especial, especifique o número do objeto e clique no botão "Localizar". Como resultado, será exibido um link com dados ou uma inscrição sobre sua ausência. O relatório pode ser baixado e impresso. As informações são fornecidas gratuitamente.

No escritório de Rosreestr ou MFC

Você pode solicitar um certificado cadastral ao vivo do Comitê de Propriedade do Estado. Para fazer isso, entre em contato com a filial da Rosreestr, MFC ou envie uma solicitação por correio. Os dados são fornecidos gratuitamente por 5 dias. O pedido também deve indicar o método de obtenção de um extrato: retire-o você mesmo ou receba-o pelo correio.