Como devolver 13% da compra de um apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Comprar qualquer imóvel, inclusive apartamentos, envolve custos elevados. O proprietário pode devolver 13% do custo da habitação. Este direito está sujeito às leis fiscais aplicáveis. Todo cidadão pode aproveitar esta oportunidade.

Em que circunstâncias é possível devolver 13% da compra de um apartamento?

A devolução da dedução fiscal da compra de um apartamento pode ser recebida por qualquer cidadão do nosso país uma vez. Este direito está consagrado no artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa. Mas há algumas condições a serem lembradas.

O valor máximo possível do qual você pode devolver 13% da compra de um apartamento é de 2.000.000 de rublos. Ou seja, você só pode recuperar no máximo 260 mil. Isso pode ser feito dentro de um período de três anos a partir da data de compra do apartamento.

Durante o período de solicitação à autoridade fiscal territorial, o proprietário deve ter emprego oficial. É importante que todas as deduções necessárias sejam feitas de seu salário. O valor da dedução fiscal depende diretamente do tamanhorenda oficial.

Os desempregados ou empregados não oficiais não são elegíveis para um reembolso de 13%. As pensionistas e as que estão em licença de maternidade são privadas deste direito. Mas se o proprietário encontrar oficialmente um emprego dentro de um período de três anos a partir da data da transação, é possível um reembolso de 13% da compra de um apartamento.

O contrato de venda do imóvel deve ser registrado através do Rosreestr. Deve ter prova de propriedade do Registrador de Empresas.

Documentos obrigatórios

Para fazer um reembolso de 13 por cento da compra de um apartamento, você precisa fornecer à administração fiscal:

• passaporte do proprietário;
• um contrato de compra de apartamento;
• certificado de propriedade;
• papéis comprovativos do pagamento (cheques, extratos, recibos);
• certificado na forma de 2NDFL do empregador;
• formulário de declaração preenchido 3NDFL;
• pedido de restituição de imposto de renda;
• número da conta bancária para acúmulo de fundos.

Além dos originais desses documentos, cópias também podem ser necessárias. As nuances do preenchimento da declaração podem ser esclarecidas no serviço fiscal.

Quando apresentar uma declaração de imposto?

A inscrição deve ser enviada dentro de um determinado prazo. Em regra, a declaração é apresentada antes de 1 de abril do ano seguinte à compra. No entanto, a legislação permite que isso seja feito em um período de três anos.

Comorestituir o imposto ao comprar um apartamento com um empréstimo à habitação?

Se o imóvel for adquirido por meio de empréstimo hipotecário, o imposto de renda também pode ser devolvido. Nesse caso, o procedimento é o mesmo da compra sem crédito. Mas o pacote de documentos é diferente.

Na agência da Receita Federal, você precisa fornecer um acordo com o banco sobre a concessão de um empréstimo à habitação. Ele contém os detalhes de contato do comprador, condições de crédito. Você também precisa levar um certificado de juros pagos e documentos confirmando o pagamento do banco. O 3NDFL indica que o proprietário está disposto a devolver 13% do dinheiro pago no empréstimo à habitação.

Reembolso de imposto na venda de um apartamento

Para comprar um novo imóvel, muitas vezes as pessoas se deparam com o fato de que precisam vender sua antiga casa. Há também algumas nuances aqui.

Se o apartamento for de propriedade há mais de 3 anos, não será cobrado imposto de renda sobre a venda.

Se a propriedade pertencer a menos de 3 anos, o vendedor perde 13%. Mas grandes perdas podem ser evitadas de três maneiras:

• vender o apartamento pelo mesmo preço pelo qual foi comprado;
• pague 13% do custo total, enquanto 1.000.000 não estarão sujeitos a este imposto;
• vender casa e comprar uma nova, ou seja, aproveitar a compensação.

Na prática imobiliária, muitas vezes há casos em que o valor real de um imóvel é muito subestimado, de modo que os ex-proprietários ficam isentos de pagarcontribuição predial. Tais ações são ilegais, mas do ponto de vista legal, tudo é elaborado corretamente.

O que mais é importante saber?

Como regra geral, ao coletar todos os documentos necessários na administração fiscal, não há motivo para recusar a devolução de 13% da compra de um apartamento. A recusa é possível se o imóvel foi adquirido com dinheiro da empresa ou do orçamento estadual ou local. Além disso, se um apartamento for comprado entre parentes, o reembolso de 13% não é possível.

Cada cidadão pode receber uma dedução apenas uma vez na vida. Ao mesmo tempo, é muito importante considerar para quem o imóvel é emitido. Portanto, se o proprietário for um membro da família, a dedução será devolvida apenas a ele. Se houver vários, a dedução será feita na proporção das partes da propriedade. Ao mesmo tempo, todos os proprietários perdem o direito de apresentar uma declaração de imposto novamente.

Recentemente, entrou em vigor uma lei, segundo a qual é possível uma devolução a partir de 2.000.000, mesmo que tenham sido adquiridos vários imóveis.

Ao comprar uma casa, você deve registrá-la no escritório territorial da Receita Federal o mais rápido possível. Como posso recuperar 13% da compra de um apartamento? Para fazer isso é bem simples. Para fazer isso, você precisa enviar os documentos necessários ao departamento do Serviço Fiscal Federal. Vale lembrar que a devolução da dedução do imposto é feita na proporção do imposto de renda transferido do salário do proprietário. O procedimento de reembolso pode levar vários anos até que o valor total devido seja reembolsado. O valor máximo para o qualum cidadão pode solicitar a restituição do imposto de renda, é de 260.000 rublos.