Como vender uma parte de um apartamento de forma correta e segura?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

De acordo com corretores experientes, esta é uma das transações mais difíceis. Infelizmente, os proprietários do apartamento nem sempre mantêm boas relações no momento da transação. Muitas vezes, a transação é ainda mais complicada pelo fato de que as ações não são alocadas em espécie e, portanto, é impossível dizer exatamente onde termina a ação de um proprietário e começa a ação de outro.

Posso vender uma parte de um apartamento?

Sim, tal acordo é possível. Hoje vamos tentar descobrir como fazer isso direito. De acordo com as leis da Federação Russa, imóveis pertencentes a várias pessoas pertencem a eles como propriedade comum. Pode ser compartilhado ou compartilhado. Na maioria das vezes, os cônjuges que decidem se divorciar são coproprietários se a propriedade tiver sido adquirida durante o casamento. Se esse apartamento for vendido como um todo e o valor que cada um dos cônjuges receberá for acordado com antecedência, não haverá problemas. Se um dos cônjuges decidir vender a sua parte, antesno início da transação, é necessário registrar novamente o apartamento em propriedade compartilhada e determinar qual parte pertence aos co-proprietários.

Definindo um preço

Depois disso, o proprietário define o preço de sua parte e se oferece para resgatá-la para outros proprietários. A lei permite procurar um comprador externo somente depois que os coproprietários se recusarem a comprar. O vendedor deve notificar os co-proprietários do desejo de vender sua parte por escrito. Se dentro de um mês os participantes da transação proposta se recusarem a comprar, trinta dias após a entrega da notificação, a ação poderá ser vendida a um estranho.

Os corretores de imóveis sabem que é impossível vender uma parte de um apartamento sem uma recusa por escrito da compra dos coproprietários. Mas muitas vezes é muito difícil entregar um aviso de venda por escrito aos coproprietários. Muitos deles tentam o seu melhor para se recusar a receber notificação por escrito.

Quando não é necessária a notificação do coproprietário?

Se um acionista "ceder" sua parte legal a um completamente estranho, ele não poderá notificar o co-proprietário de sua intenção. Nesse caso, um contrato de doação é elaborado por um notário e o dinheiro é transferido por meio de uma célula do banco. Mas todos os participantes de tal transação devem estar preparados para o fato de que ela pode ser contestada em tribunal.

Esquema de garantias

É possível vender uma parte de um apartamento usando um esquema de penhor. Nesse caso, o comprador transfere os fundos para o vendedor a título de reembolso em troca de uma parte do apartamento. Em seguida, um acordo de retirada é assinado. O dinheiro fica com o vendedor e parte do apartamento vai para o credor hipotecário.

Venda uma parte de um apartamento para um parente

Em nosso tempo, as seguintes opções possíveis para transferir uma parte de um apartamento são mais comuns:

• herança;
• compra e venda;
• rent;
• presente.

Para vender com urgência uma parte de um apartamento, é necessário reduzir significativamente seu preço real. Nesse caso, você pode encontrar compradores rapidamente entre seus parentes ou ao lado.

Como se segue, é possível vender uma parte de um apartamento, embora este processo seja bastante complicado.