Como vender uma parte de um apartamento de acordo com a lei

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Como vender uma parte de um apartamento? Esta questão interessa principalmente a quem possui imóveis em conjunto com outros proprietários. E ocorre quando você precisa aumentar seu espaço vital. Como fazer tal acordo com o mínimo de perdas?

Quem precisa

Quase todo mundo sabe como vender um imóvel como um todo. Mas e se você possuir apenas parte da habitação? Isso é difícil porque é impossível separar um cômodo de um apartamento de outro no sentido literal.

Muitas vezes, os casais pensam em como vender uma parte de um apartamento durante o divórcio. Afinal, sua principal propriedade adquirida em conjunto é um imóvel. Esta situação é semelhante àquela em que o apartamento de um parente falecido é herdado por várias pessoas ao mesmo tempo. E todo mundo tem um papel especial que confirma sua propriedade. Segundo ela, eles podem fazer o que quiserem com a parte do apartamento.

Selecione compartilhamentos e notifique

Antes de vender sua parte no apartamento, você precisa registrar novamente a propriedade de conjunto para compartilhado. Se falara linguagem dos advogados, então "alocar ações em espécie". Como regra, eles são os mesmos para todos os proprietários.

Após este procedimento, o proprietário estabelece um preço para sua parte e oferece a compra desta parte do imóvel para os outros proprietários. Eles devem decidir sobre sua resposta dentro de um mês. Se após esse período nenhuma oferta for recebida de seus vizinhos, você poderá vender a ação para qualquer outra pessoa. Neste caso, é melhor fazer um apelo por escrito. Aqui é onde os problemas podem começar. O fato é que os proprietários encaram o direito de preferência como uma espécie de permissão para vender a ação. E, por exemplo, desaparecem para não receber uma notificação por escrito. Mas sem a recusa oficial de vender sua parte do apartamento, você não poderá.

Como vender uma parte de um apartamento pelo tribunal

Se, no entanto, um dos co-proprietários está se escondendo persistentemente de você, então você precisa envolver um notário. Ele lhe enviará uma notificação por escrito. Bem, então você pode ir ao tribunal. A legislação prevê que, se um imóvel não puder ser usado em conjunto, o proprietário de uma parte menor pode exigir o resgate do proprietário de uma maior. Esta opção é relevante para aqueles que possuem uma parte em uma premissa de um quarto. Através do tribunal, esse caso provavelmente será decidido a seu favor.

E se você doar?

Como vender uma parte de um apartamento privatizado se o outro proprietário continua resistindo, mas é impossível resolver o caso na justiça? Neste caso, você pode elaborar um contratocompartilhar doação. Por lei, tal transação não requer o consentimento de outros proprietários.

Mas esta opção tem uma desvantagem. Afinal, o negócio juridicamente não corresponde à sua essência. Ou seja, se o comprador não pagar a ação integralmente, ou não pagar nada, você não poderá mostrar nada a ele. Não haverá provas legais. Afinal, o contrato de presente não prevê pagamento.

De qualquer forma, a resposta à pergunta "como vender uma parte de um apartamento" depende de vários detalhes: proprietários e sua atitude em relação a você, bem como o tamanho da parte.