Como economizar para um apartamento com pouco salário: dicas úteis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os salários são a principal fonte de renda para a grande maioria das pessoas na Terra. Seu tamanho varia de país para país, entre indústrias e entre especialidades. Mas as necessidades de uma pessoa, que são cobertas por um salário, podem ser reduzidas a um único denominador - um padrão de vida confortável. É sempre real?

Como comprar um imóvel com salário?

A questão da habitação na Rússia é aguda. O governo está tomando uma série de medidas capazes de, se não libertar completamente os cidadãos do problema habitacional, facilitar em grande medida. Do lado de fora, pode parecer que essas medidas são como uma gota no oceano: o número de famílias sem-teto não está diminuindo. Há muitos fatores aqui, como o crescimento demográfico da população, a diferenciação dos preços dos imóveis em relação às regiões, o status social dos cidadãos e as leis territoriais.

Independentemente das medidas governamentais, todo cidadão deve cuidar de como economizar dinheiro para um apartamento sob suas condições individuais de partida. Desde o início, você deve descobrir que o universal prontonão há instruções sobre este assunto. Há uma série de oportunidades que podem contribuir para a compra de metros quadrados preciosos. Você também deve destacar uma série de fatores dos quais depende a chance de usar essas oportunidades.

Fatores associados

A questão de como economizar dinheiro para um apartamento pode ser feita por uma família ou por um cidadão livre. A condição social do cidadão é de grande importância, uma vez que a política estatal na resolução de questões habitacionais é voltada principalmente para categorias familiares de cidadãos. Mas este não é o único fator. Outros fatores:

Tipo de emprego. Trabalhadores manuais, sem qualificação e educação, recebem pequenos salários. Uma quantidade mais substancial de renda recai sobre a parcela de trabalhadores do conhecimento com qualificações adequadas: contadores, banqueiros, funcionários de companhias de seguros, representantes do negócio de mídia e outras categorias semelhantes

Se um cidadão que está pensando em como economizar dinheiro para um apartamento trabalha em um emprego de baixa qualificação, então faz sentido decidir melhorar suas habilidades e passar a trabalhar com renda mais alta. A qualificação não implica 5 anos de estudos universitários. Cursos de curta duração para especialistas em treinamento, juntamente com diligência por 1-2 anos, levam o desempenho financeiro pessoal a um novo nível. Por exemplo, as mulheres podem se tornar maquiadoras ou cosmetologistas, os homens também podem encontrar uma profissão de que gostem, se desejarem.

Obra oficial. Apesar do trabalho ativo das autoridades fiscais,o setor paralelo da economia na Rússia continua a existir. De acordo com dados de 2017, a participação do setor sombra é de cerca de 30%. Assim, um certo número de cidadãos trabalha sem acordo com o empregador e sem registro oficial. Os rendimentos recebidos desta forma não são registados em lugar algum e não são tributados. Se for necessária uma prova oficial de renda, o funcionário da empresa sombra não poderá fornecer um certificado

O segundo passo do plano chamado "como economizar para um apartamento" deveria ser a legalização do trabalho e dos salários. Isso promete uma série de vantagens, que serão discutidas em outros capítulos do material.

Estado civil. Como já mencionado, uma família tem mais oportunidades do que um solteiro livre. Primeiro, você pode contar com a participação em programas governamentais. Em segundo lugar, há uma chance de receber capital de maternidade. Terceiro, o retorno total é melhor que um

Fatores Inevitáveis

Agora, brevemente, sobre o que você tem que tolerar desde o início. A premissa é esta: imóveis são a mercadoria mais cara de todos os tempos. Vai para quem conhece as seguintes condições da realidade:

• A compra de qualquer propriedade requer capital. Não é pequeno.
• A quantidade de capital depende do padrão de vida da cidade onde você pretende comprar habitação.
• Aí está o paradoxo banal da vida: onde a habitação é mais barata, não há oportunidades; onde há muitas oportunidades, os preços são exorbitantes. Exemplos: Moscou, Londres, Cingapura e nãoapenas.
• A próxima condição é a presença de uma renda estável e sólida. É sobre hipotecas. Mas dado o padrão de vida nas grandes cidades, geralmente nem a renda de todos os cidadãos cobre a hipoteca.
• Continuando a questão de onde conseguir dinheiro para um apartamento, chegamos à conclusão de que é necessário expandir nossas próprias capacidades.
• Este pode ser seu próprio negócio ou a ajuda de seus pais.

Posso economizar do meu salário?

Sim, você pode. Recentemente, The Village revisou essas opções para todas as principais cidades do mundo. Os resultados são impressionantes. Por exemplo, se um moscovita típico ganha mais de US$ 8.000 por ano após os impostos, ele precisa reservar seu salário por 15 anos para poder pagar cerca de 50 metros quadrados. m fora do centro.

Mas os britânicos terão que esperar ainda mais: com renda anual de US$ 34.000, eles precisam economizar esse valor por 19 anos. Para os moradores de São Petersburgo, há uma boa notícia: com renda de US$ 6.600 ou mais por ano, eles podem comprar um apartamento em 10 anos.

A questão de onde conseguir dinheiro para um apartamento em tais volumes é uma tarefa individual para todos. Felizmente, as condições iniciais são as mesmas para todos: fazer negócios é incentivado, todos têm acesso à informação. Da mesma forma, você pode estudar novas tecnologias e direções nos negócios.

Dada a questão colocada originalmente, podemos dizer que é possível acumular salários para comprar um apartamento, apenas teoricamente. Na prática, esse empreendimentovocê pode colocar toda a sua vida em que não haverá lugar para descanso, entretenimento ou mesmo os componentes mais necessários, como roupas e comida. É muito melhor considerar as opções de como ganhar dinheiro para um apartamento depois que as oportunidades de emprego forem ligeiramente expandidas.

hipoteca

A hipoteca é uma grande oportunidade para quem tem uma renda estável e grandes planos para o futuro. A essência do procedimento é simples: o comprador escolhe a habitação, o banco paga com o vendedor e o proprietário recém-construído paga com o banco. Além disso, os cálculos levarão em conta suas capacidades individuais: o pagamento mensal é calculado levando em consideração a cesta de consumo de cada membro da família e nível de renda.

A hipoteca é um dos principais serviços de quase todos os bancos do país. E são cerca de 650. Isso significa potencialmente 650 opções de financiamento para cada cidadão, onde ele pode pedir dinheiro emprestado para um apartamento e devolver com juros. E aqui fica claro o papel da legalização da renda e da atividade laboral: os bancos trabalham apenas de acordo com os documentos.

As ofertas de hipotecas interessantes sempre podem ser encontradas na lista de serviços do Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. As taxas de juros geralmente variam um pouco - em 2-4%. Os requisitos são padrão em todos os lugares: a disponibilidade de capital inicial - a partir de 10% do custo da habitação, a disponibilidade de fontes permanentes de renda e a capacidade de confirmar oficialmente esses fatos.

Programas governamentais

Os programas governamentais fornecem assistência financeira a certoscategorias de cidadãos. Se um cidadão está se perguntando como ganhar dinheiro para um apartamento, ele deve primeiro inserir o número de categorias elegíveis para usar programas governamentais.

Hoje, existem vários programas de grande escala de importância federal. Um exemplo vívido é "Young Family" e "Housing". As condições da Família Jovem são as seguintes:

• O fato do registro de casamento não ser anterior a 1 ano.
• A idade dos cônjuges é de até 35 anos.
• Ter filhos.
• Necessidade de moradia ou moradia melhor.

As mesmas regras se aplicam ao Programa de Habitação. A assistência pode ser fornecida na forma de benefícios e empréstimos. O valor máximo em 2018 pode chegar a 2,2 milhões de rublos. Você também deve olhar atentamente para os programas regionais. Os programas locais podem diferir ligeiramente dos programas federais em termos de condições.

Por exemplo, os moradores de São Petersburgo podem contar com os seguintes tipos de assistência:

• É costume pagar aproximadamente 30.000 rublos por cada metro quadrado de habitação.
• Se o candidato participar do programa federal, poderá contar com apoio de até 70%, sendo 30% do orçamento federal e o restante do orçamento local.
• +5% por criança.
• Qualquer família receberá pelo menos 40% do custo da moradia.

Existem também programas conjuntos implementados entre agências governamentais e bancos privados. O líder neste setor, assim como em outros tipos de serviços financeiros, é o Sberbank. O dinheiro para um apartamento no Sberbank é emitido emuma taxa média de 7-8%. O participante deve apresentar o certificado ao banco no prazo de 3 meses a partir da data de recebimento. Com base nisso, é aberta uma conta em nome do requerente. A pedido do banco, os fundos serão transferidos para esta conta.

Esta conta dá o direito de anexar fundos próprios ou capital de maternidade a este montante. Os recursos podem ser usados para a compra de moradias ou instalações não residenciais que atendam aos requisitos técnicos e legais do banco.

Para construir ou expandir

Estudando como economizar dinheiro para um apartamento em Moscou, você não deve descontar outras opções de moradia: construir uma casa particular ou expandir as moradias existentes.

No primeiro caso, os fundos são alocados nos mesmos volumes que na compra de um apartamento. O requerente tem duas opções para recebimento:

1. Após a conclusão da construção, apresentar todos os cheques e recibos de compra de serviços e materiais de construção.
2. Antes do início da construção, com base nas licenças para o local e um contrato de serviço com o empreiteiro.

Dinheiro para um apartamento do estado pode ser usado para melhorar as condições de vida. Para cada região do país existe uma norma estabelecida de moradia por pessoa. A média nacional é de pelo menos 18 metros quadrados por pessoa.

Se estamos falando de uma família jovem, o espaço de vida deve ser de pelo menos 42 metros quadrados. Há também critérios para as condições de vida: a moradia deve ter área de serviço, comunicaçãorede e não deve estar em estado de emergência.

O requerente deve notificar as autoridades municipais locais desses fatos. O representante deve inspecionar a habitação, elaborar especificação técnica e emitir parecer sobre a necessidade de melhoria das condições. Uma lista completa de documentos é especificada nos governos locais. O dinheiro recebido por um apartamento para uma família jovem deve ser usado para consertar um antigo ou comprar uma casa mais espaçosa.

Você também deve olhar para os programas de bancos privados. Por exemplo, o Sberbank é um parceiro ativo do estado na implementação do programa Habitação. De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa, este programa será válido até 2020.

Os programas bancários envolvem a emissão de um empréstimo para um apartamento com taxas de juros mais baixas. Você também pode obter taxas ainda mais baixas se se tornar um cliente corporativo do banco selecionado, se usar projetos salariais, celebrar um contrato de seguro ou abrir um depósito em um banco.

Deve-se ter em mente que os programas se aplicam não apenas às famílias completas, mas também às famílias onde há apenas um dos pais. A criança pode ser sua ou adotada. O pai destinatário em famílias monoparentais pode ser o pai ou a mãe.

Onde obter o capital inicial?

Para obter um empréstimo para um apartamento ou assistência governamental, você deve atender plenamente aos requisitos. Uma das condições importantes para os bancos privados é que o requerente tenha um adiantamento. Geralmente esse valor começa em 10%. Por exemplo, se a propriedade que está sendo comprada custa 6,5 milhões de rublos, o pagamento inicial deve ser de pelo menos 650.000 rublos.

Existem várias opções para resolver este problema:

• Participantes de programas governamentais podem contribuir com um certificado para um subsídio.
• Certificado de capital maternidade também pode ser usado para a compra de moradia. Só é necessário verificar previamente com o banco se ele possui credenciamento para operações com órgãos governamentais.
• Para empréstimo. Ao mesmo tempo, você precisa se lembrar que em um futuro próximo você terá que pagar essa dívida paralelamente aos pagamentos da hipoteca.

Opção de compra e locação

Fala sobre como economizar para um apartamento, e conselhos dessa natureza costumam ser acompanhados de ofertas para participar de projetos duvidosos com retorno de 1 dia e até com truques esotéricos como fechar os olhos e imaginar constantemente que o apartamento já foi comprado. É necessário um plano com opções possíveis para não se afastar do objetivo e não ser arrastado para propostas duvidosas. A fraude imobiliária é muito comum.

O conselho a seguir pode ser útil para quem ainda tem onde morar, mas não tem dinheiro suficiente para um apartamento. Implementado com sucesso em grandes cidades. O resultado final é que o comprador compra uma propriedade líquida com a ajuda de um banco e, em seguida, aluga-a por aproximadamente o preço próximo aos pagamentos mensais da hipoteca. Como resultado, o apartamento será comprado e os inquilinos pagarão por ele. Nesta decisão, a liquidez da habitação não é em vão mencionada. Ela deve ser a primeiravirar líquido para aluguel: tapume conveniente, interior e infraestrutura.

Existem riscos associados ao custo de manutenção de um apartamento, o período de mudança de inquilino, reparos em andamento e, o mais importante, morar em algum lugar durante esse período. Mas lembre-se de que nenhuma transação financeira é isenta de riscos.

Construção compartilhada

A construção compartilhada é comum entre pessoas pertencentes a uma organização ou estrutura. A conclusão é que um prédio de apartamentos está sendo construído com fundos comuns, que eventualmente serão fornecidos para habitação por todos os participantes da construção compartilhada.

Várias pessoas podem organizar esta opção por iniciativa própria. Os recursos arrecadados são usados para comprar um terreno e contratar um empreiteiro. Mesmo as empresas de construção podem ser o iniciador. Mas a realidade conhece muitos casos em que a construção não foi concluída e as pessoas não puderam devolver o dinheiro. Uma série de mudanças foram feitas na legislação contra tais resultados. Agora os empreiteiros são obrigados a ter pelo menos 10% do custo total do projeto em seu capital autorizado e segurar riscos pessoais.

Em qualquer caso, você deve considerar cuidadosamente a participação na construção compartilhada.

Compra parcelada

A questão de como arrecadar dinheiro para um apartamento é relevante para milhões de cidadãos do país. Para resolver este problema, todos os métodos legais são bons. A ajuda e o apoio de entes queridos podem ser uma boa ajuda. Se eles podem cobrar o pagamento inicial -isso é ótimo. Se um deles puder ajudar com conselhos ou apoio moral, também vale muito.

Mas é melhor que alguém do seu círculo concorde em vender a casa em prestações, porque estranhos raramente concordam com tal negócio. E é completamente legal. O Código Civil especifica o procedimento para processar tais transações.

A armadilha é que o custo da habitação é definido no momento da transação e deve permanecer in alterado até o final. Mas o mercado está instável. Se os preços subirem, o vendedor pode desistir do negócio. Se cair, o comprador pode se arrepender. Mas, em qualquer caso, o iniciador da rescisão do contrato terá que pagar uma multa se a transação for realizada de acordo com todas as regras da lei. Deste ponto de vista, a confiabilidade das partes é importante neste assunto.