Casa comercial: conceito, características de design

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Gradação inicialmente estabelecida: todos os imóveis são divididos em residenciais e comerciais. Mas hoje as coisas são um pouco diferentes. Há também uma categoria como habitação comercial. Outro nome é apartamentos. O que é isso? Quais são os prós e contras de comprar essas instalações? Como isso é visto do ponto de vista jurídico? As respostas para essas e outras perguntas importantes estão no artigo.

O que são imóveis comerciais?

Vamos começar com a definição mais importante. Os imóveis comerciais são considerados várias estruturas, terrenos, edifícios que são usados por seus proprietários, inquilinos para atividades empresariais. O objetivo deste último é obter um lucro constante, ganhos de capital periódicos, renda de aluguel. Esta é uma das opções de investimento.

Aqui estão os objetos mais comuns que podem ser chamados de imóveis comerciais:

• Empreendimentos agrícolas.
• Instalações industriais.
• Hotéis, hotéis, pousadas.
• Armazenamento, garagens.
• Estruturas de escritório.
• Centros e lojas.

O que mais são imóveis comerciais?

Imóveis comerciais também podem ser chamados da seguinte forma:

• Terras e outras áreas naturais.
• Certas áreas de recursos subterrâneos.
• Corpos d'água delimitados.
• Áreas florestais.
• Plantações perenes.
• Outros tipos de bens ligados ao solo ou firmemente ligados a ele. Como regra, são vários edifícios, estruturas.

Não esqueça que os imóveis também incluem direitos sobre eles. Também pode ser chamado de objetos espaciais que estão sujeitos a registro estadual, água e aeronaves.

A propriedade é considerada comercial somente se for destinada ao uso comercial. Aquele em que se torna uma fonte de lucro constante.

Categorias

Agora - gradação de imóveis comerciais:

• Edifícios para uso livre. Centros de esportes e fitness, hotéis, pousadas, restaurantes, cafés.
• Lojas de varejo. Lojas e shoppings.
• Propriedade do escritório. De centros de negócios a escritórios particulares e espaços de escritório.
• Edifícios industriais. Instalações industriais, estruturas de empresas industriais, complexos de armazéns.
• Espaços sociais. Médicocentros, complexos de entretenimento (boliche, piscinas, discotecas, etc.), aeroportos comerciais, etc.
• Residência comercial. Os chamados apartamentos em prédios de apartamentos, instalações para arrendamento de curta duração para fins de habitação.

Ao mesmo tempo, apenas as quatro primeiras categorias são consideradas imóveis verdadeiramente comerciais. Os dois últimos ocupam uma posição mais limítrofe – entre social e comercial, entre residencial e comercial. Eles trarão lucro para seus proprietários, inquilinos apenas quando usados para determinados fins.

Imóvel comercial pode ser residencial?

Apesar do fato de que inicialmente os imóveis foram divididos em comerciais e residenciais, existe hoje algo como "habitação comercial". Mas o que é isso?

Isso se refere a absolutamente qualquer propriedade residencial, cujo uso permite que você tenha lucro.

Exemplo de habitação comercial

O exemplo mais comum desse tipo de habitação é um típico prédio de apartamentos. Mas cada apartamento funciona como um espaço privado. De facto, a construção de edifícios de apartamentos surge como um projeto de investimento na área do imobiliário comercial. Afinal, o projeto, o planejamento arquitetônico e a construção adicional do edifício são um investimento, cujo objetivo é bastante claro - obter lucro.

Mas, ao mesmo tempo, cada apartamento em tal casa é uma propriedade residencial. Depois que os apartamentos são vendidos em talcasa, deixa de ser um projeto comercial. A partir de agora, só se aplicará a imóveis residenciais particulares.

Residência comercial. O que é na Bielorrússia? Este é apenas um exemplo. Mas, além disso, você precisa saber sobre habitação comercial na região de Moscou e outras grandes cidades da Rússia, que é mais conhecida pelo público sob o nome de "apartamentos".

Prevalência do fenômeno

Como mostram as estatísticas, mais de um quarto dos imóveis no mercado imobiliário primário em Moscou são apartamentos. Por que eles são tão comuns? É tudo sobre o preço baixo, que é uma grande vantagem para a venda de imóveis na região da capital da Federação Russa.

Mas os compradores não prestam atenção a uma grande desvantagem - o status legal de tais instalações ainda não está claramente definido. Formalmente, estes apartamentos são imóveis não residenciais. Apesar de serem totalmente adequados para a habitação humana, estão ativamente incluídos nos planos e projetos de centros administrativos e complexos hoteleiros.

A parcela de apartamentos na mesma Moscou é responsável por cerca de 26-28% de todas as ofertas de venda de habitação. Os maiores implementadores aqui são grandes empresas como Tushino 2018, Symbol, ZilArt e outras.

Quanto custa a habitação comercial? Se compararmos apartamentos com novos edifícios em prédios residenciais típicos, eles terão um custo de 20 a 25% menor. Além disso, as características das instalações serão semelhantes.

Para quem é a oferta?

Como resgatarhabitação comercial? Você só precisa entrar em contato com o departamento de vendas do desenvolvedor em que está interessado. Não há problemas em comprar apartamentos na Rússia hoje.

Inicialmente, esse tipo de construção começou a se desenvolver na capital da Federação Russa devido à f alta de locais para a construção de moradias tradicionais. Os apartamentos foram introduzidos em centros de negócios. Além disso. Antigas fábricas estão agora sendo convertidas em complexos de apartamentos.

Para quem eles são destinados? Inicialmente, os apartamentos eram instalações para uma vida confortável temporária para empresários de sucesso. Uma pessoa de negócios poderia comprar tal moradia em uma cidade onde frequentemente aparece em viagem de negócios, para fins de reuniões, negociações, para não ficar em um hotel ou pousada.

Então outra categoria de cidadãos começou a adquirir apartamentos. Não para morar, mas para investir seu dinheiro em imóveis.

Quem está interessado em apartamentos hoje?

Hoje, os apartamentos também interessam aos cidadãos que estão longe dos grandes negócios e investimentos. Aqueles que querem apenas comprar moradia confortável a um preço acessível para residência permanente nela.

Mas não se deve se apressar com tal compra. Atraídos pelo menor custo, os novos colonos a princípio não prestam atenção às muitas armadilhas, que depois se transformam em grandes problemas para eles.

Em primeiro lugar, os termos "habitação comercial", "apartamentos" não são consagrados no nível legislativo - nem no nível regional nem no nível federal. Na verdade, os apartamentos- Propriedades residenciais. Mas eles são legalmente regulamentados como comerciais. Os impostos são pagos de acordo com este princípio.

No que diz respeito ao estoque de habitação pública, a habitação comercial não é nem mesmo um conceito relacionado. Refere-se a aluguéis comerciais, não a apartamentos.

Questão de inscrição

Casa militar comercial - sem apartamentos. Estes são apartamentos fornecidos sob contratos de locação comercial.

O segundo menos significativo dos apartamentos - de acordo com a lei, eles não são destinados à residência permanente. Portanto, mesmo sendo seu dono e morando lá o tempo todo, é impossível se registrar em tal sala. Há apenas uma exceção: a inscrição em apartamentos é possível se eles fizerem parte de um complexo hoteleiro.

Onde posso me registrar?

De acordo com a lei, o registro em instalações não residenciais é possível quando estão sob a jurisdição de instituições especializadas - hotéis, hotéis, hospitais, casas de repouso. A obrigação de registrar residentes aqui é confiada à administração de tal organização.

Se os apartamentos fazem parte de um centro de negócios ou de uma antiga fábrica, é impossível transformá-los em residência. Mas mesmo no caso permitido, nem tudo é tranquilo. Mesmo aqui, os proprietários de apartamentos recebem um registro não permanente. Eles são obrigados a renovar seu registro a cada 5 anos. Mas ela lhes dará os mesmos direitos que os registrados em apartamentos padrão. Ou seja, eles serão fixados no localpoliclínica, pode solicitar uma vaga para uma criança em um jardim de infância ou escola mediante inscrição. Portanto, os apartamentos muitas vezes se tornam a escolha dos compradores familiares.

Características da tributação

O imposto de habitação comercial também não está indo bem. Uma vez que os apartamentos não pertencem ao parque habitacional, é impossível obter uma dedução fiscal de 13%.

Mas, ao mesmo tempo, os próprios impostos sobre a propriedade são cobrados a taxas altas, porque legalmente é comercial. Portanto, o proprietário de um apartamento, em comparação com o proprietário de um apartamento comum, paga a mais de 20 a 25% em impostos. Além disso, anualmente.

Ao determinar a base tributária (com base no valor cadastral), a taxa mínima para apartamentos é de 0,5%, a máxima é de 2% (cláusula 2, cláusula 2, artigo 406 do Código Tributário da Federação Russa). Quanto aos imóveis residenciais padrão, aplica-se uma taxa de 0,1% (cláusula 1, cláusula 2, artigo 406 do Código Tributário da Federação Russa).

Os mais desfavoráveis do ponto de vista fiscal aqui são os apartamentos localizados em um escritório, complexo comercial, em um edifício destinado a estabelecimentos de restauração. A taxa aqui é de 1-2%. O mais econômico - apartamentos em hotéis. A aposta máxima é de 0,5%.

A habitação comercial pode ser privatizada? Aqui, também, seus "problemas". Às vezes, os novos colonos recebem contratos onde eles são os proprietários não de um apartamento, mas de alguma parte da propriedade comum.

Tarifas

Quanto às tarifas de utilidades, os apartamentos são novamente difíceis. Não serão apresentadosrequisitos do LCD, obrigatórios para o setor residencial em relação à gestão do bem comum.

Assim, os proprietários de apartamentos não podem influenciar o valor das tarifas que a empresa gestora fixa para a operação do edifício, território adjacente e infraestrutura em geral. Portanto, as contas de serviços públicos aqui são definitivamente mais altas quando comparadas aos apartamentos comuns. Em média, 15%.

Infraestrutura não regulamentada

Outra desvantagem preocupante que você precisa prestar atenção antes de comprar um apartamento. O desenvolvedor não é obrigado a melhorar o território adjacente aos imóveis comerciais. Ou seja, uma zona verde, gramados, playgrounds, vagas temporárias de estacionamento para carros e trilhas podem nunca aparecer perto de sua casa.

Preste atenção aos vizinhos também. Se os apartamentos estiverem localizados em um centro de negócios, haverá uma grande variedade de visitantes e correios em sua casa. Uma área para fumantes ou estacionamento para funcionários de escritório podem ser localizados sob as janelas.

Normas SanPiN

Em conclusão, acrescentamos que as habitações comerciais não estão sujeitas às normas sanitárias, que devem ser rigorosamente observadas pelas construtoras que montam as habitações padrão. De acordo com o nível de iluminação, isolamento acústico, insolação.

Isso é especialmente preocupante para apartamentos em antigos complexos industriais que passaram por reconstrução. Ou seja, antigas fábricas, fábricas, armazéns. Muitos são atraídos pelos chamados lofts, mas quão seguro você estaráaí?

Se a empresa que antes estava localizada lá, de uma forma ou de outra, estava ligada à indústria química, resíduos perigosos, então morar em tal sala é simplesmente perigoso. Já que o tempo de decaimento de tais substâncias é de dezenas ou mesmo centenas de anos.

Habitação comercial - este é o nome dos apartamentos. Antes, atraíam apenas empresários e investidores. Hoje - cidadãos comuns interessados em habitação pessoal acessível. Mas, na verdade, o custo mais baixo dos apartamentos se traduz em uma série de desvantagens que não podem sequer justificá-lo.