A área total do apartamento é O que está incluso, como medir e regras de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

No mundo moderno, existem transações regulares relacionadas à compra de imóveis. Para não entrar em uma situação desagradável, é necessário se preparar completamente para esse acordo. Muitos estão interessados em qual é a área total das instalações, apartamentos, como esse indicador é determinado. Essa questão é especialmente importante para quem planeja vender ou comprar imóveis em um futuro próximo.

A prática mostra que esse indicador afeta diretamente o custo da moradia. Quanto maior a área total, correspondentemente maior o custo da habitação. No entanto, aqui é necessário entender todas as características relacionadas ao tamanho do espaço vital. Só então você poderá avaliar essencialmente como o apartamento selecionado atende aos requisitos.

Componentes Principais

O cálculo da área total do apartamento é realizado de acordo com vários indicadores. Três características podem ser distinguidas:

• área de estar;
• total;
• área plana.

Sem levar em conta esses indicadores, é impossível dizer exatamente o que é um imóvel residencial. Portanto, ao comprar, não deixe de esclarecer essas informações. Se você sabe o que está incluído em cada tipo de espaço, não pode ter medo de fraudes ao concluir transações imobiliárias.

Área total

O que você precisa saber sobre isso? A primeira coisa a decidir é a área total do apartamento. Pode ou não ser habitável. Estas podem ser simplesmente instalações que estão diretamente relacionadas com a propriedade proposta. Muitas vezes, vendedores e agentes imobiliários recorrem a truques e indicam a área total das instalações como residencial. Isso não é totalmente verdade, uma vez que varandas e galerias ainda estão incluídas nele. Portanto, este parâmetro deve ser especificado separadamente.

Área de estar

Vamos dar uma olhada nisso. Qual é a área de estar de um apartamento? Antes de mais nada, você precisa saber o que significa esse termo. O espaço vital, como você pode imaginar, é um espaço adequado para habitação humana. Parece que nada complicado. No entanto, muitos têm dificuldade em responder o que está incluído nesta área.

Para entender completamente o que cada uma das três áreas inclui, você precisa considerar mais um conceito - a área do apartamento. Isso se refere a toda a sala. Isso inclui uma varanda e uma varanda. Tal espaço ainda é considerado útil. No conceito de útilA praça também inclui vários mezaninos. É importante evitar confusão aqui. Em países estrangeiros, entende-se por área útil todas aquelas utilizadas em instalações residenciais.

Componentes

A área total de um apartamento não são apenas os alojamentos. Apenas os quartos estão incluídos na área de estar. Quanto mais eles são, maior este indicador. Deve-se ter em mente que o banheiro não pertence ao espaço vital, pois você não pode morar nele. Embora este seja um lugar necessário em qualquer apartamento.

Deve-se notar também que a cozinha não está incluída na área de estar. Isso não é inteiramente verdade do ponto de vista da lógica, mas é melhor levar em consideração esse recurso. Muitos vendedores hoje estão tentando aumentar o tamanho do espaço de vida às custas da cozinha, bem como galerias e banheiros.

Regras de cálculo

Como você já entendeu, o espaço vital é considerado o principal indicador que afeta o valor dos imóveis. Vamos tentar descobrir como ele é considerado. Este momento é muito importante. Um componente deste espaço é uma sala em que você pode viver. Portanto, para calcular a área de estar de um cômodo, basta simplesmente somar as filmagens de todos os cômodos. O resultado deve ser o indicador desejado. Para calcular a área da sala, vale a pena usar fórmulas matemáticas simples. As medidas são feitas na parte interna do rodapé.

Quais quartos estão incluídos na área total?

Vamos dar uma olhada nisso. Muitas vezes na hora de comprar um imóvel residencial, surge a dúvida: a loggia está incluída na área total do apartamento? istoé desejável que todos saibam, pois esse indicador desempenha um papel bastante importante. Ele pode ser usado para julgar quanto espaço é alocado para as necessidades dos moradores, e não apenas para morar. Estes quartos incluem:

• banheiro;
• banheiro;
• corredor;
• quartos;
• sala;
• camarim;
• outras despensas.

Loggias e varandas não devem ser atribuídas à área total das instalações. Com base no código de habitação da Federação Russa, os quartos em questão não pertencem ao apartamento. Muitas vezes, os compradores não estão cientes deste regulamento, o que leva a consequências negativas.

Como é calculada a área das escadas e nichos? Podem ser incluídos no espaço comum do apartamento, mas sob certas condições. Além das premissas, este indicador inclui:

• nichos cuja altura seja de pelo menos 2 metros;
• escadas localizadas no apartamento e o espaço abaixo delas;
• arcos com mais de 2 metros de altura;
• saliências.

Diferenças nas áreas

Este aspecto precisa ser enfatizado. Como é determinada a área total de um apartamento de dois quartos? Quais indicadores são levados em consideração? Existem certas diferenças entre áreas residenciais e comuns que devem ser levadas em consideração. Estes incluem:

1. Número de metros quadrados: a área de estar é apenas uma fração do total. Por esse motivo, sua filmagem deve ser muito menor. Às vezes, esses indicadores podem diferir um do outro por doisvezes.
2. Espaços incluídos na área total: as salas de estar incluem quartos para dormir e relaxar (quartos, quartos de crianças, quartos de hóspedes). O total abrange todos os cômodos do apartamento.
3. Possibilidades de uso: o tamanho do espaço habitacional determina a possibilidade de receber subsídios, adotar uma criança, etc. A área total afeta o valor de mercado da habitação, o valor das contas de serviços públicos e o valor das contribuições para grandes reparos.

Instruções para contabilização da área do apartamento

Então o que você precisa saber sobre isso? Hoje, muitos estão interessados em como é calculada a área total de um apartamento de 2 quartos. Para determinar independentemente essa característica da sala, você precisará de:

• roleta;
• passaporte técnico das instalações;
• calculadora;
• folha de papel;
• caneta e lápis.

Para aprender a fazer medições você mesmo, você precisará de uma fita métrica e uma calculadora. Será mais conveniente tirar medidas se alguém te ajudar.

Primeiro, desenhe um diagrama do apartamento em um pedaço de papel. Portanto, será mais conveniente inserir os valores no plano. Não se esqueça de fazer medições em salas de serviço - corredores, armários e assim por diante. É necessário medir o comprimento das instalações de acordo com o nível do pedestal. Para fazer isso, certifique-se de que a fita métrica esteja bem esticada e com precisão. As somas de todas as medições devem ser convertidas em metros e anotadas em um pedaço de papel. Se a sala tiver uma forma irregular com saliências, cantos e arredondamentos, será mais fácil dividir o plano em figuras separadas e indicar suas dimensões no diagrama.

O comprimento e a largura de cada quartodevem ser multiplicados e fixados no plano. Ao somar as áreas de todos os cômodos, você deve ter um total geral.

Exemplo

Para calcular um quarto compartilhado, você precisa de uma fórmula geométrica simples. A área total do apartamento é S. a, b, c, d são os lados. a, c - 6,55 metros, b, d - 4,55 metros. A partir do valor da área total, é necessário calcular a área de janelas e portas. Ao medir todas as salas, você pode determinar a área de toda a sala. Informações sobre o espaço total do apartamento também podem ser encontradas na ficha técnica.

Loggias e varandas

O que você precisa saber sobre eles? Muitas pessoas pensam que a varanda está incluída na área total do apartamento, mas a varanda não. Embora as diferenças entre esses dois conceitos não sejam bem compreendidas, elas não devem ser ignoradas, pois isso pode levar a graves consequências jurídicas. Ao se unirem, os moradores da casa podem transferir a parte externa das galerias e varandas para uso em fins publicitários. Em alguns casos, isso traz uma boa renda.

Questões controversas

É aconselhável familiarizar-se com eles em primeiro lugar. Como é determinada a área total de um apartamento? A varanda e as galerias devem ser levadas em consideração no cálculo? Quais são as diferentes situações? Existem dois principais atos legislativos que regulam as questões de determinação da área de habitação. Isto é:

• código de habitação 2005;
• SNiP 2003 "Edifícios residenciais de vários apartamentos".

Deve-se notar também que algumas das disposições descritas nos dadosdocumentos foram declarados inválidos em 2009 pela Lei Federal 384-FZ. Vamos passar pelos principais pontos importantes do código da habitação:

• St. 15, p. 5 - a base de cálculo dos alojamentos. A área total do apartamento consiste na soma de todas as áreas. Isso inclui quartos e despensas projetados para atender às necessidades e exigências dos proprietários do apartamento. Terraços, varandas, galerias e varandas não estão incluídos na área total.
• St. 16, § 1º - definição dos tipos de instalações residenciais: prédios residenciais ou partes deles, apartamentos, quartos.
• St. 16, § 3º - formula o conceito de apartamento como cômodo estrutural, que é de natureza separada e está localizado em prédio de apartamentos com acesso direto às áreas comuns. Os componentes do apartamento são um ou mais cômodos, cômodos auxiliares projetados para atender as necessidades domésticas.

De acordo com o SNiP acima, a determinação da área total de um apartamento colocado em operação é baseada nas dimensões externas. Aqui já estamos falando da inclusão de uma varanda e uma loggia.

Ao calcular a área, recomenda-se usar os seguintes coeficientes:

• 0, 5 para a loggia;
• 0, 3 para varandas e terraços;
• 1 para câmaras frigoríficas e varandas.

Deve-se notar que SNiPs não são o documento principal. O Código de Habitação é mais importante neste caso, e você deve se concentrar apenas nele.

Muitos funcionários hoje insistem emé adicionar metros quadrados extras à área da residência. Portanto, os proprietários estão interessados em saber se a loggia está incluída na área total do apartamento. Se as normas de 2003 forem tomadas como base para os cálculos, essa possibilidade será fornecida lá. No entanto, ainda deve-se orientar por um documento mais importante, como o LC RF. De acordo com este ato normativo, a varanda é excluída da área total da habitação.

De acordo com o LCD e o SNiP, as divisórias são consideradas parte das instalações principais e auxiliares, portanto, seu tamanho faz parte da área total do apartamento em m²

Em nosso país, as leis e regulamentos atuais mudam com bastante frequência, portanto, pode haver muitas perguntas relacionadas à determinação da área de uma instalação residencial. A maioria das características dos cálculos são regulamentadas por vários documentos e estatutos, que podem se contradizer. Isso pode causar algumas dificuldades para as pessoas comuns.

Direitos do cliente

Este aspecto deve receber atenção especial. Dúvidas sobre as regras para calcular a área de instalações residenciais geralmente surgem ao comprar imóveis em novos edifícios. Muitas vezes há disputas. Por exemplo, um comprador, ao comprar uma casa de um desenvolvedor, assina um contrato para a compra de um apartamento com uma área de 77 metros quadrados, incluindo uma varanda. Ao mesmo tempo, o contrato não continha referências aos coeficientes utilizados nos cálculos.

Como resultado, após a entrada em operação do apartamento, o comprador recebe um passaporte técnico com o valor da área total do apartamento indicado nele 72,5 metros quadrados. m. Assim, descobriu-se que o vendedorele trapaceou e, ao redigir o contrato, não indicou o coeficiente pelo qual a loggia é levada em consideração. O comprador neste caso tem o direito de recorrer aos tribunais.

Conclusão

Nesta revisão, consideramos as regras básicas para o cálculo de áreas. A área total de uma habitação é a soma das áreas de todas as instalações, incluindo a cozinha, casa de banho e corredor. Apenas o espaço destinado ao sono e descanso é considerado residencial. De acordo com o LCD, as varandas não estão incluídas no espaço comum da sala de estar.