Área de estar da casa: o que está incluído, regras de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Hoje, várias transações imobiliárias em nosso país são muito populares. Cada pessoa ao comprar ou vender um apartamento se depara com dois conceitos - a área principal e a sala de estar. A maioria das pessoas pensa que são a mesma coisa, mas os termos na verdade têm significados completamente diferentes. É muito difícil resolvê-los por conta própria, então, na maioria dos casos, as pessoas recorrem a especialistas qualificados. No entanto, isso não é de todo necessário. Vamos dar uma olhada no que está incluído na área de estar da casa e como calculá-la corretamente.

Informações gerais

Antes de começarmos a calcular, vamos primeiro entender os principais aspectos. É muito importante poder determinar corretamente a área da habitação, pois é um dos critérios mais importantes que afetam o custo de um apartamento. Mas você também precisa entender o que isso inclui. Uma habitação é uma parte isolada do espaço de um edifício destinado ao uso independente dos moradores. Por sua vez, o conceito de área significa o número totalinstalações que fazem parte do apartamento. Tendo uma ideia de como calculá-lo corretamente, você poderá fazer a transação imobiliária mais lucrativa, independentemente do que exatamente você está interessado - comprar ou vender.

Os principais componentes do apartamento

O que está incluso na área de estar da casa? Antes de responder a essa pergunta, é necessário entender seus principais componentes. Qualquer imóvel, independente da área e número de cômodos, possui três deles:

• área total;
• residencial;
• área plana.

Se você não entender esses conceitos, não poderá ter certeza de qual apartamento está comprando. O principal problema com isso é que nem todos os vendedores fornecem essas informações aos seus clientes. Como resultado, as pessoas pagam demais e enfrentam muitos problemas no futuro.

Área total

Vamos dar uma olhada nisso. Esse conceito é básico, então vamos começar a análise da teoria com ele. A área total da casa é o número total de todos os cômodos incluídos no apartamento, destinados às necessidades habitacionais e domésticas. É importante entender que, de acordo com o Código de Habitação, não inclui varandas e galerias, que não são consideradas parte do apartamento. No entanto, aqueles que querem vender seu espaço de vida o mais caro possível os indicam, o que é uma violação grosseira da lei.

Conhecer a área total permite entender quantos cômodos você receberá ao comprar um apartamentonão só para viver, mas também para a implementação de outras necessidades. Este indicador inclui:

• banheiro;
• banheiro;
• cozinha;
• quarto;
• sala;
• corredor;
• camarim;
• despensa;
• corredores
• outros quartos.

Quanto às varandas, loggias, terraços, varandas e o espaço situado sob as escadas, não têm nada a ver com o apartamento, pelo que devem ser indicados na documentação técnica numa coluna diferente. Essa nuance deve ser levada em consideração na hora de comprar/vender um imóvel.

Área de estar

Como mencionado anteriormente, este termo refere-se a todas as instalações destinadas ao uso pessoal dos residentes. À primeira vista, tudo é muito simples e claro, mas, como mostra a prática, a maioria das pessoas não entende o que está incluído na área de estar da casa. E isso não é surpreendente, porque os apartamentos podem ter um número diferente de quartos, além de despensas adicionais. Por exemplo, cada habitação tem uma unidade sanitária e uma despensa. Alguns cidadãos se referem a eles como salas de estar, que na verdade não são.

Espaço residencial inclui apenas instalações destinadas ao uso pessoal. Estes incluem:

• quarto;
• sala;
• despensa.

No cálculo deste indicador, não são considerados o banheiro, cozinha, corredor e demais dependências de natureza secundária e não destinadas a habitação.

Quadradoapartamentos

Este termo refere-se a toda a propriedade. Inclui a área total e habitacional do edifício de apartamentos, bem como instalações adicionais. É nele que são indicadas uma varanda e uma loggia, para as quais o espaço é chamado de útil. Em nosso país, esse indicador é levado em consideração na conclusão de transações imobiliárias, enquanto no exterior são consideradas apenas as instalações operadas. Por causa disso, muitas pessoas têm um mal-entendido sobre a diferença em diferentes tipos de área. Como contar corretamente será discutido mais tarde.

Por que saber o tamanho do espaço vital?

Vamos dar uma olhada mais de perto neste aspecto. Este indicador pode ser necessário para a implementação de uma variedade de objetivos. Então, por exemplo, sem conhecer a área de convivência de uma casa, você não pode:

• desenhe um plano para moradia futura;
• faça um orçamento para a construção de um novo prédio;
• realizar a decoração interior das instalações;
• executar documentos para um apartamento;
• faça uma reforma da casa;
• realizar várias transações imobiliárias, por exemplo, alugar ou vender;
• elabore um plano técnico de habitação.

Cálculos incorretos podem causar vários problemas que resultam em perdas financeiras significativas. Portanto, você deve ser capaz de determinar independentemente a área de vida da propriedade. Leia sobre como fazer isso.

Regras de cálculo

Descobrimos os conceitos e conceitos básicosapartamentos constituintes. Agora vamos descobrir como calcular a área de estar. Esse aspecto é um dos mais importantes, pois é ele quem tem uma influência fundamental na formação do valor dos imóveis. Foi dito acima quais instalações se enquadram na definição de residencial, portanto, não deve haver problemas com os cálculos. Tudo é muito simples. Você deve determinar a filmagem de cada sala e somar os resultados.

Além disso, você pode descobrir a área do apartamento a partir do passaporte técnico, que está armazenado no IPV. Para obtê-lo, você precisa entrar em contato com uma agência separada, fornecendo o seguinte pacote de documentos:

• passaporte civil;
• documento que certifica a propriedade da habitação;
• instrução da forma estabelecida;
• recibo para pagamento de taxas estaduais.

Se um certificado de registro não foi emitido para um apartamento ou uma reforma foi realizada nele, nesse caso você precisa chamar um especialista para fazer todas as medições e elaborar a documentação relevante. Você também pode usar os serviços de organizações independentes especializadas em calcular o espaço vital de uma casa, no entanto, você terá que pagar por seus serviços. Mas há também um lado positivo, ou seja, a velocidade do trabalho. Eles poderão fazer tudo em poucos dias, enquanto a espera por um especialista do BTI pode se arrastar por vários meses.

Conclusão

Aqui, de fato, estão todas as informações necessárias para entender todas as nuances associadascálculo da área de estar do apartamento. Como você pode ver, tudo é muito mais simples do que parece à primeira vista. No entanto, esse conhecimento ajudará você a evitar ser enganado ao tentar comprar ou vender imóveis, o que acontece com muita frequência. No entanto, as transações de compra / venda estão associadas a muitos outros problemas e armadilhas, portanto, uma consulta preliminar com especialistas qualificados e advogados experientes definitivamente não será supérflua. Não tenha pressa, mas é melhor entender tudo em detalhes e estudar cada coisinha.