Casa lucrativa é Casas lucrativas em Moscou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Os inúmeros ajustes que a crise global fez na economia de muitos países não alteram a relevância de investir em imóveis. Um homem simples na rua, investindo suas economias na construção de instalações residenciais, economiza habilmente suas economias. Devido à mudança de tendências, a revenda de imóveis deixou de gerar renda tangível, o que levou ao surgimento de fontes de lucro completamente novas para grandes investidores. Um prédio de apartamentos é uma alternativa procurada para comprar imóveis. A construção dessas instalações residenciais foi realizada anteriormente e foi oficialmente interrompida em 1917.

Vamos olhar para o passado

Uma casa rentável é um objeto de um segmento imobiliário distinto, que é utilizado pelo seu proprietário como um projeto de investimento de longo prazo. Os primeiros edifícios deste tipo foram erguidos na Europa no início do século XVII. Foi na Inglaterra, Alemanha e França que eles começaram a promover a ideia de fornecer moradia própria para uso temporário a terceiros. No passado, não havia como vender rapidamente uma casa, razão pela qual havia a tendência de construir mansões luxuosas. Em processo de construçãoos arquitetos mais famosos estavam envolvidos, e as estruturas estavam localizadas nos lugares mais pitorescos. Os edifícios acabados foram separados em um tipo separado de imóveis, que foi considerado um adorno das maiores cidades do mundo.

Como eram os cortiços no passado?

O primeiro prédio de apartamentos foi um prédio de apartamentos, em um dos andares em que o proprietário do imóvel morava com sua família. O piso pode abrigar o escritório, loja ou armazém do proprietário. Uma característica das estruturas era a presença de decoração em estuque na fachada, belas estátuas, baixos-relevos e colunas. O exterior pode ser dourado. A decoração estava presente apenas na parte do prédio voltada para as ruas. As fachadas voltadas para a parte interna do pátio foram desenhadas de forma muito simples e sem frescuras. Os apartamentos que faziam parte de cortiços em Moscou e em outras cidades tinham um layout idêntico. Quase sempre se aglomeravam em torno de galerias, corredores e escadarias. O edifício ocupou quase todo o território do local, que foi alocado para ele. O único espaço livre é o pátio, que servia para passeios curtos para inquilinos com crianças e para secar roupas.

Como se formou a história das casas no Império Russo?

O primeiro prédio de apartamentos é uma construção que não é absolutamente típica da arquitetura do passado. Tal estrutura apareceu no território das maiores cidades do império apenas no século XVII. Demorou apenas 50 anos para os edifícios se tornarem muito populares eem demanda. No passado, havia uma tradição: todo comerciante, empresário ou qualquer outra pessoa rica que se respeitasse deve ter erguido pelo menos uma dessas estruturas, em cuja placa será indicado o nome de seu proprietário. No início da revolução, havia pelo menos 600 edifícios desse tipo na Rússia. Decoraram as ruas de Moscou e Odessa, Kyiv e Gomel.

Desenvolvimento de cortiços com base em mudanças na legislação

No século 19, como resultado de mudanças significativas na legislação do Império Russo, os primeiros andares das estruturas podiam ser alugados como estúdio, estúdio fotográfico, lojas e confeitarias. O segundo andar foi destinado a escritórios. No terceiro andar da estrutura havia apartamentos alugados por nobres, industriais e comerciantes. Atrizes e artistas, militares aposentados e estudantes moravam no sótão. Um pequeno quarto custa ao inquilino de 15 a 30 rublos por mês, e apartamentos com vários quartos custam de 500 a 1.000 rublos. O acesso ao aluguel desta categoria de habitação era aberto a absolutamente todos.

O surgimento de uma ideia

A construção de apartamentos é um tema bastante discutido ultimamente, que está diretamente relacionado ao desenvolvimento ativo do mercado imobiliário nacional. As estruturas são, na verdade, edifícios de várias unidades em que todos os apartamentos são orientados para aluguel. Pela primeira vez, a ideia de erguer estruturas desta categoria apareceu entre os estadistas de São Petersburgo, que assim se esforçam para sempreresolver o problema da habitação. Segundo eles, os moradores de baixa renda do país, que não podem comprar sua própria casa, não só poderão alugar apartamentos oferecidos por cortiços no distrito de Nevsky. Eles poderão viver felizes e confortavelmente lá. Essa ideia não se enquadra na categoria de inovação, o que é bastante óbvio pela história apresentada acima.

Relevância dos projetos em 2015

A relevância e lucratividade dos projetos se justifica pelo fato de o parque habitacional da Rússia do século 20 apresentar diferenças significativas em relação ao estoque de hoje. No passado, as grandes cidades eram formadas a partir de grandes residências e mansões nobres, que se concentravam em apenas uma família. Os funcionários comuns que migraram ativamente para as grandes cidades não podiam comprar nem alugar casas para si, pois as propostas se limitavam em grande parte a palácios de mil e quinhentos quadrados. Um edifício de apartamentos não é apenas uma solução para problemas urgentes de habitação, é também uma resposta à procura do mercado e simplesmente um negócio altamente lucrativo.

Existe demanda por aluguel de casas na Rússia?

A demanda por imóveis para aluguel na Rússia cresceu significativamente nos últimos anos. Um grande número de pessoas está à procura de habitação a preços acessíveis. Muitos, em um esforço para lucrar atendendo à demanda, alugam quartos em seus apartamentos ou apartamentos inteiros que herdaram. Há também um grupo mais sério de investidores que renovam especificamente os apartamentos para os fornecer para arrendamento. Talabordagem e renda estável proporciona, e os fundos ajudam a economizar em tempos de instabilidade na economia. Analistas observam que as pessoas estão muito mais interessadas em cortiços em São Petersburgo do que em ofertas de comerciantes privados. Isso é garantido pela estabilidade da parceria. A situação em que o proprietário pode pedir para desocupar a habitação devido às circunstâncias de sua vida é completamente excluída. Podemos falar de um esquema de parceria simples e transparente e de confiança no futuro. Um prédio de apartamentos (há uma foto desses prédios na resenha) beneficia não apenas seus proprietários, mas também o estado, que tem a oportunidade de legalizar o mercado imobiliário.

Vendo a construção como um negócio

Hoje, os apartamentos em Moscou custam aos seus proprietários a mesma quantia que as casas comuns, apartamentos nos quais se planeja simplesmente vender. Na construção de uma casa típica, seu proprietário recupera os recursos investidos na construção em apenas 5 anos. Da mesma forma, o lucro é obtido dentro de um período idêntico. Ao mesmo tempo, o empréstimo para a construção da estrutura é reembolsado o mais rápido possível, investindo no processo de construção dos edifícios dos futuros moradores. Quanto aos prédios de apartamentos, seu retorno é de 13 anos ou mais, o que automaticamente leva a um aumento dos juros do empréstimo durante a implementação dos juros. Em última análise, o projeto fornecerá uma renda passiva estável de grande porte, mas poucos empreendedores modernos estão prontos para trabalhar por um futuro tão distante.

O que pode ajudargoverno?

Devido ao fato de o segmento de prédios de apartamentos na Rússia não ser muito desenvolvido, é considerado pouco atrativo para empresários e investidores. O governo, por sua vez, não pode tomar medidas efetivas, uma vez que a concessão de incentivos ou subsídios para construção, flexibilização de impostos ou preços preferenciais de terrenos, ao final, não resolve o problema do Estado. A taxa de aluguel, mesmo com custos menores para a construção de moradias, continua a mesma. Apesar da discussão ativa em nível governamental sobre este tema, praticamente não estão sendo tomadas ações ativas. Uma alternativa de negócios com solução paralela da questão habitacional em nível estadual estará disponível somente quando o mercado para esse segmento imobiliário crescer e, devido à abundância de oferta, se tornar mais acessível aos cidadãos de baixa renda. Como opção, um prédio de apartamentos, revisões do nível de vida em que apenas agradar, pode ser totalmente financiado pelo orçamento, mas os fundos ainda não foram fornecidos para esses projetos.

Quando os cortiços vão virar?

A estrutura das relações de mercado diz que a oferta será formada até que a demanda se esgote completamente. Vamos começar com o fato de que o desenvolvimento ativo do mercado imobiliário russo só pode ser observado nos últimos dez anos. No momento em que a locação de imóveis ocupa um segmento digno nos mercados dos países desenvolvidos, na Rússia está apenas começando a aparecer na forma de edifícios organizados. Hoje, as incorporadoras estão se inclinando para a construção de moradias comuns, que rendem mais rápido e rendatraz nos próximos anos. Enquanto houver demanda, essa tendência não mudará. O cortiço, cujas avaliações dos funcionários chamam a atenção para os aspectos positivos do projeto, estará em demanda quando os compradores de imóveis se esgotarem, e o mercado será dominado pela demanda da população de baixa renda por moradias populares em termos de aluguel. Ao mesmo tempo, o interesse na compra de apartamentos cairá, o que criará uma concorrência acirrada entre as incorporadoras desse segmento e aumentará os riscos. Este será um ponto de virada quando os desenvolvedores começarem a dar preferência a projetos como, digamos, cortiços no distrito de Nevsky.

Diretrizes de construção de 2015

Os princípios básicos para a construção e desenvolvimento de moradias para aluguel em Moscou deveriam constar no Plano Diretor da cidade, cuja aprovação estava prevista para 2015. Um prédio de apartamentos, que sempre recebe feedback positivo dos funcionários, pode se tornar um projeto altamente lucrativo no futuro. No futuro, está previsto alterar as especificidades da construção. As seguintes questões foram consideradas e rejeitadas durante a discussão do problema: redução dos padrões de iluminação, mudanças nos padrões sanitários e epidemiológicos, padrões de segurança. De acordo com os planos preliminares, é nas zonas industriais reorganizadas que aparecerá o primeiro prédio de apartamentos. Pushkino não se tornará sua localização, mas o território de Nova Moscou, Zelenograd e o Distrito Administrativo do Norte é bem possível. Quanto aos próprios desenvolvedores, eles não estão muito felizeso desejo do governo de desenvolver o mercado imobiliário de aluguel. Na opinião deles, o prédio de apartamentos (Pushkino) no momento não parece promissor em termos de lucro. Isso se deve não apenas às altas taxas de juros dos empréstimos, mas também ao longo período de retorno do projeto. A presença de segmentos mais rentáveis no mercado imobiliário russo desempenha um grande papel.