Como vender um apartamento por conta própria e através de uma agência: instruções passo a passo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Vender um apartamento é considerado um processo complexo e específico. Pode ser feito de forma independente ou com o envolvimento de corretores de imóveis. Muitas pessoas não querem gastar seu tempo procurando compradores, demonstrando imóveis e fechando um negócio, então usam os serviços pagos de um intermediário profissional. Mas muitas vezes você precisa vender um objeto por um preço mais alto, o que exige que você se comunique com os compradores por conta própria. Portanto, você deve descobrir como vender adequadamente um apartamento em ambos os casos.

Autovenda

Se você tiver tempo e desejar fazer todos os processos sozinho, é importante entender as etapas corretas deste procedimento.

Normalmente, o processo é dividido em etapas:

• preparação da documentação do apartamento à venda;
• redecoração;
• remoção de móveis e coisas de imóveis;
• procura de compradores e demonstração de habitação;
• conclusão de um acordo preliminar;
• processamento de transferência de depósito;
• assinaturao contrato principal, que não precisa ser registrado no Rosreestr;
• entrega das chaves do apartamento e lavratura da escritura de transferência;
• recebendo o restante do dinheiro do apartamento;
• pagamento de impostos se o apartamento for de propriedade do vendedor por menos de três ou cinco anos.

Cada estágio tem suas próprias nuances, e se você realmente precisa decidir como vender rapidamente um apartamento, é aconselhável definir um preço um pouco menor do que o custo médio de imóveis semelhantes no mercado.

Passos preliminares

Como não está planejado entrar em contato com um corretor de imóveis, todas as ações são realizadas de forma independente pelo proprietário do objeto. As operações são pré-implementadas:

• imobiliário imediato está sendo preparado, para o qual deve ser liberado de móveis e tudo mais;
• pequenos reparos cosméticos, se necessário;
• todos os cidadãos cadastrados no espaço de convivência estão dispensados;
• é desejável que o próprio proprietário faça o check-out, para que os potenciais compradores tenham certeza da pureza legal da transação.

Assim que o apartamento estiver pronto para venda, inicia-se a preparação da documentação.

De quais documentos preciso?

Se o vendedor tiver todos os documentos necessários para o imóvel, isso afetará positivamente a eficiência da venda do objeto. Como vender legalmente um apartamento? Para isso, o vendedor deve ter os documentos:

• certificado de registro;
• extrair de USRN;
• extrato do livro da casa,contendo informações sobre todos os proprietários e pessoas registradas;
• extrato da conta pessoal, indicando a inexistência de dívidas para habitação e serviços comunitários;
• se houver um filho menor entre os proprietários, você deve obter o consentimento para a venda das autoridades tutelares;
• passaportes de todos os coproprietários;
• passaporte técnico e planta técnica do apartamento, e com a ajuda desses documentos, os potenciais compradores poderão entender se houve reurbanização ilegal no imóvel;
• certificado da Receita Federal comprovando a inexistência de débitos de IPTU;
• se o vendedor for oficialmente casado, seu cônjuge elabora um consentimento autenticado para o processo.

Se necessário, potenciais compradores podem solicitar documentação adicional.

Qual é o custo?

Os próprios cidadãos podem determinar o preço, focando em vários fatores. Por exemplo, o ano de construção da casa, o estado das comunicações de engenharia, a localização do objeto, a infraestrutura existente, a distância de lojas e pontos de ônibus, bem como o número de andares e outros fatores são levados em consideração.

É aconselhável consultar os preços médios de objetos semelhantes para definir o melhor preço.

Como vender um apartamento rapidamente? Para fazer isso, é aconselhável reduzir um pouco o custo. Além disso, a velocidade é afetada pela exatidão do anúncio à venda.

Procurar potenciais compradores

Para isso, o ideal é colocar anúncios em jornais ou sites especializados ema Internet. Como vender um apartamento você mesmo? Para isso, são levadas em consideração as recomendações:

• um anúncio deve ser interessante e cativante;
• você deve indicar imediatamente o preço e todos os benefícios dos imóveis;
• é permitido colocar anúncios não apenas em recursos gratuitos, mas até mesmo em outdoors da cidade, se você precisar fazer um acordo rapidamente.

Ao demonstrar um imóvel, você precisa falar sobre todas as suas características positivas. Algumas desvantagens podem ser transformadas em vantagens, por exemplo, se houver um andar térreo, ele será adequado para idosos ou famílias com crianças pequenas.

Regras do negócio

Assim que um comprador é encontrado, é necessário descobrir como vender adequadamente um apartamento do ponto de vista legal. Recomenda-se a ajuda de um advogado, mas se você tiver conhecimentos atualizados, o processo é realizado de forma independente. Como vender um apartamento? A instrução passo a passo consiste em várias etapas:

1. Elaboração de um contrato preliminar. Indica as intenções dos dois participantes de fazer uma transação. Pontos importantes são listados: o objeto do contrato, seu preço, o procedimento de liquidação, o momento da transferência do imóvel e a assinatura do contrato principal.
2. Introdução por compradores de um depósito de segurança. Ele atua como uma garantia de que as pessoas não recusarão a compra. Se uma recusa for recebida, os fundos não serão devolvidos pelo vendedor. Em vez de um depósito de segurança, pode ser elaborado um contrato de depósito.
3. Implementação dos pagamentos do apartamento. Como vender um apartamento sem intermediários e não ser exposto a golpistas? Para fazer isso, é importante seguir cuidadosamente todas as etapas e, especialmente, é dada muita atenção às regras para efetuar pagamentos de um apartamento. É aconselhável usar células bancárias para isso. Para isso, o comprador deve alugar um cofre no banco pelo período necessário para registrar a transação. Os fundos no valor exigido são colocados nele pelo comprador na presença do vendedor e de um funcionário do banco. O pacote com os fundos é lacrado e lacrado com as assinaturas de todas as pessoas presentes. Após registrar o direito de propriedade pelo comprador, o vendedor poderá retirar o dinheiro.
4. Conclusão do contrato principal. São feitas 3 cópias, uma vez que uma fica com o vendedor, a outra é enviada ao comprador e a terceira é exigida pelo notário. Você não precisa registrar o contrato com Rosreestr, mas é aconselhável lavrá-lo em um notário.
5. O comprador registra o objeto para si mesmo no Rosreestr ou MFC.
6. O vendedor transfere o apartamento e as chaves do mesmo para o novo proprietário, e para isso é desejável firmar uma escritura de transmissão.
7. O vendedor pode retirar os fundos restantes para o apartamento do banco ou outro método previamente acordado.

Tendo descoberto como vender um apartamento sem intermediários, será possível realizar todas as ações corretamente e não pagar fundos significativos pelos serviços dos corretores de imóveis.

Erros típicos

Se uma pessoa está vendendo por conta própria, os erros típicos geralmente ocorrem. Comovender um apartamento? Para isso, é aconselhável levar em consideração alguns dos erros que muitos vendedores cometem:

• determinação incorreta do preço do imóvel, o que pode levar a atrasos no processo ou o vendedor não receber benefícios;
• f alta de preparação pré-venda competente;
• não está preparando todos os documentos necessários.

Se você não usar os serviços de um corretor de imóveis, terá que se preparar para um procedimento complexo e demorado.

Venda através de intermediários

Se você não quiser lidar com o processo de venda sozinho, você pode usar os serviços de corretores de imóveis. As vantagens de usar intermediários incluem:

• profissionais preparam todos os documentos eles mesmos, então eles só podem pedir ao vendedor para obter este ou aquele certificado;
• os próprios corretores de imóveis avaliam a pureza legal da venda, por isso muitos compradores são mais fiéis a tal aquisição;
• de acordo com as estatísticas, os apartamentos são vendidos muito mais rápido do que quando a transação é concluída de forma independente;
• todas as etapas da transação são tratadas pelos funcionários da imobiliária.

As desvantagens de entrar em contato com corretores de imóveis incluem o fato de você ter que vender um apartamento a um custo menor do que o planejado.

Processo de venda através de um corretor de imóveis

Se você decidir usar os serviços de um intermediário, você deve primeiro escolher uma agência imobiliária adequada. Deve estar no mercado há muito tempo, e também é recomendável ler todas as resenhas com antecedência.sobre ele. Assim que a empresa certa for encontrada, você precisa descobrir como vender adequadamente um apartamento por meio de uma agência. Para fazer isso, as seguintes ações são executadas:

• é celebrado um acordo com a organização selecionada;
• documentos são transferidos para todos os proprietários e o próprio imóvel para o agente;
• as chaves do apartamento são fornecidas ao corretor para que o especialista possa demonstrar o objeto aos potenciais compradores;
• assim que um comprador é encontrado, um contrato é celebrado com ele;
• cálculo e execução da transação;
• as chaves do apartamento são entregues ao novo proprietário.

Devido à participação de um intermediário, é possível vender o imóvel em um período de tempo muito curto, portanto, se o próprio proprietário não tiver a oportunidade de vender por conta própria, essa opção é considerada uma solução ideal.

As nuances da venda a prazo

Alguns compradores não podem transferir imediatamente todos os fundos do apartamento para o vendedor, então eles pedem um plano de parcelamento. Como vender um apartamento parcelado? Para fazer isso, as nuances do processo são levadas em consideração:

• após a elaboração do contrato, é formado um cronograma de pagamento;
• depósito obrigatório com a redação oficial do contrato;
• o pagamento inicial deve ser de pelo menos 70% do custo do apartamento;
• o restante pode ser pago em parcelas mensais ou trimestrais iguais;
• podem estipular antecipadamente a possibilidade de utilização do capital maternidade ou outros benefícios;
• o pagamento pode ser feito em dinheiro com a obrigatoriedade de saquerecibos, através de um cofre ou transferências de dinheiro sem dinheiro.

Nessas condições, o vendedor corre o risco de, mesmo ao registrar um apartamento como penhor, o comprador se recusar a pagar os fundos restantes. Portanto, você terá que ir a tribunal. O vendedor pode cobrar juros pelo parcelamento.

Especificidades da venda de um quarto em um apartamento comunitário

Se houver um quarto em um apartamento comum, é muito difícil vendê-lo. Como vender um apartamento comum? Para fazer isso, as nuances são levadas em consideração:

• vizinhos têm o direito de preferência, então o imóvel é inicialmente oferecido a eles;
• se recusar, então a recusa é feita por documentos oficiais certificados por um notário público;
• você não pode vender um quarto para estranhos por mais do que o valor que foi oferecido aos colegas de apartamento.

Caso contrário, tal transação não é diferente da venda padrão de um apartamento. Se você entender completamente como vender adequadamente um quarto em um apartamento, no futuro não haverá problemas com o fato de antigos vizinhos estarem tentando desafiar o direito do comprador ao objeto comprado. Portanto, é aconselhável formalizar todas as ações com o auxílio da certificação da documentação por cartório.

Posso vender com hipoteca?

Mesmo quando vendem por conta própria, muitas vezes os vendedores se deparam com o fato de que os compradores são solicitados a comprar com um empréstimo hipotecário. O processo é complexo e demorado,mas se você entender bem, então não haverá problemas. Como vender um apartamento em uma hipoteca? O procedimento é realizado em várias etapas:

• todos os detalhes da transação são negociados pelos dois participantes;
• formando um contrato preliminar;
• é emitido um depósito para o vendedor, para o qual é elaborado um recibo;
• avaliação do imóvel está em andamento, e os serviços de um avaliador independente são pagos pelo comprador;
• o vendedor transfere todos os documentos para imóveis, que são então enviados ao banco para que a organização esteja convencida da pureza jurídica da transação;
• após obter a aprovação do credor, é celebrado um contrato padrão entre o vendedor e o comprador;
• é assinado um contrato de empréstimo com o banco mutuário;
• um apartamento está sendo entregue ao novo proprietário em Rosreestr, onde um ônus sobre o imóvel é adicionalmente fixado;
• um extrato do USRN com outros documentos é transferido para o banco;
• o vendedor recebe do banco o valor restante do seu apartamento.

Devido à participação do banco, você pode ter certeza de que os fundos serão realmente transferidos para o ex-proprietário do apartamento. As liquidações podem ser enviadas por transferências eletrônicas ou uma célula bancária pode ser usada.

Assim, se você entende bem como vender um apartamento, não haverá dificuldades nesse processo. O procedimento pode ser realizado de forma independente ou com o envolvimento de um intermediário. É permitido fornecer aos compradores parcelas ou fazer uma venda às custas de um empréstimo hipotecário emitido pelo comprador. Noobservância de certas condições, até mesmo um quarto em um apartamento comum é vendido sem dificuldades. Ao mesmo tempo, é importante preparar os documentos para a moradia e entender quais etapas cada parte da transação deve seguir para que o processo de venda seja legalmente limpo e seguro.