Apartamento no térreo: prós e contras. Qual andar é melhor para morar?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Alguns anos atrás, quando um anúncio de moradia era apresentado, muitos certamente incluíam uma cláusula afirmando que o primeiro e o último andar não eram considerados para compra. Hoje, a julgar pelas estatísticas de sites de imobiliárias e grandes portais como o Avito, muitos clientes recorrem aos corretores de imóveis com o pedido exatamente oposto - para encontrar um apartamento no térreo.

Prós e contras de tal compra sempre foram e sempre serão, mas também há pessoas suficientes com solicitações fora do padrão, bem como aquelas que estão prontas para tolerar deficiências óbvias por causa de alguns vantagens prioritárias. Portanto, neste caso, nem tudo é tão simples quanto parece à primeira vista.

Vamos tentar entender essa questão e delinear os principais prós e contras de um apartamento no primeiro andar. Na elaboração do artigo, foram levadas em consideração informações de grandes imobiliárias (com alto tráfego) e respostas de fóruns especializados e murais. Começaremos com os prós de um apartamento no térreo e consideraremos os contras na segunda metade do artigo.

Jardim/jardim

Muitos proprietáriostal habitação tem o prazer de organizar uma aparência de uma casa de verão sob sua janela. Alguns até se apropriam do terreno adjacente e plantam tomates, batatas com alma calma ou decoram um jardim perfumado. Portanto, para os residentes de verão e aqueles que gostam de cavar no chão, os prós e contras de um apartamento no térreo superam claramente o primeiro.

Mesmo que os vizinhos se oponham a plantar legumes e frutas, ninguém dirá uma palavra contra um lindo canteiro de flores. Além disso, na área nobre você pode colocar uma mesa e cadeiras, e tirar o gravador de rádio no parapeito da janela e relaxar ao ar livre.

Entrar/Sair

Usar a entrada pela janela ou uma porta na varanda especialmente equipada para esse fim é muito mais conveniente para alguns. Além disso, trazer ou retirar móveis diretamente, contornando o lance de escadas e as voltas no próprio apartamento, é visivelmente mais fácil e prático. Além disso, em situações de emergência (incêndio, terremoto, etc.), as vantagens de um apartamento térreo são mais do que óbvias.

Também vale a pena notar mais uma nuance. Se você é uma pessoa ativa e cheia de energia, então você, de fato, não se importa em qual andar você se instala. Mas para as mães idosas ou jovens, o chão desempenha um dos papéis críticos. Mesmo um lance de escada para alguns é um sério obstáculo. E o que podemos dizer sobre os reparos frequentes de elevadores, quando você tem que sair para a rua por uma hora. Então, em alguns casos, o primeiro andar é a melhor, senão a única opção.

Além disso, muitas pessoas perguntam bastanteuma pergunta lógica sobre se é possível anexar uma varanda no térreo com uma saída separada. Quase todos os serviços municipais relevantes estão prontos para dar permissão para tal reequipamento com a condição de que o redesenvolvimento ocorra sem violações nas estruturas de apoio. Portanto, não deve haver problemas sérios aqui.

Vizinhos

Com certeza todos estão familiarizados com a situação quando os vizinhos do andar de baixo batem no radiador ou até mesmo chamam a polícia por causa de uma festa barulhenta ou de seus hobbies, como tocar violino ou acordeão. E alguns no andar de baixo têm pessoas extremamente sensíveis que ouvem cada movimento seu.

Além disso, você não precisa se preocupar em inundar seus vizinhos um dia, porque você simplesmente não os tem. Portanto, para muitos, a resposta para a pergunta de qual andar é melhor para morar é bastante óbvia. Aqui você pode pelo menos criar elefantes e ninguém de baixo vai bater em você e reclamar do barulho.

Custo

Para boa metade dos compradores de imóveis, as vantagens de um apartamento no primeiro andar não são tão óbvias, então o custo de tal espaço vital é visivelmente menor que o segundo e penúltimo andar.

Além disso, a diferença em nosso momento de crise é muito perceptível para o consumidor doméstico, e não deve ser descontada. Se mal há dinheiro suficiente para a habitação, mais hipotecas e empréstimos pesam atrás de você, então a questão de qual andar é melhor morar fica em segundo plano. O principal aqui é apenas ter um lugar para morar.

Aquecimento/fornecimento de água

Com informações científicas e técnicasponto de vista, os inquilinos do primeiro andar têm uma clara vantagem. De acordo com as leis da física, a pressão da água na parte inferior do sistema é sempre maior. Ou seja, da maneira usual temos uma boa pressão no primeiro andar, enquanto no último - um fluxo ralo, junto com muitas reclamações.

A mesma regra se aplica ao aquecimento. Nos primeiros andares, a água é sempre visivelmente mais quente do que nos últimos, e um espelho comum é suficiente para aquecer o apartamento (ou seja, não há necessidade de radiadores adicionais).

Economia

Além do fato de que o espaço no primeiro andar é mais barato, você também pode economizar mais em moradia e serviços comunitários. Naturalmente, não se fala em economias significativas, mas algumas centenas de rublos permanecerão em sua carteira todos os meses.

Aqui estamos falando sobre o reparo de elevadores. Para os residentes no primeiro andar, este artigo simplesmente não é fornecido (seria útil verificar os acréscimos no recibo). Além disso, você pode economizar em todos os tipos de entregas. Móveis, materiais de construção e os malfadados pianos são pagos aos carregadores por andar. Aqui temos a soma apenas até a porta, excluindo lances de escada.

Contras

Em seguida, considere as principais e, para alguns proprietários, desvantagens críticas que podem esperar por você ao comprar um espaço no térreo. Alguns pontos não são tão significativos em casas novas e/ou bem conservadas e com boa segurança, mas tais precedentes são muito, muito poucos na massa geral.

Crime

Esta é a primeira esperança daqueles que se opõem a morar no térreo. Nesse caso,é muito mais fácil para os intrusos entrarem no apartamento e o positivo descrito acima se transforma em menos.

Nesses casos, grades bem instaladas nas janelas ajudam bem, mas não são uma panacéia se os ladrões tiverem equipamentos avançados de corte de gás em seu arsenal. Assim, os sistemas de segurança foram e continuam sendo a melhor opção.

Lama

Novamente, as leis físicas entram em jogo aqui. Quase todas as partículas que poluem nossas cidades são muito mais pesadas que o oxigênio, o que significa que estão mais próximas da superfície. Portanto, quem mora nos primeiros andares tem que aguentar poeira e sujeira.

Isso também inclui ratos, baratas e mau cheiro. Mesmo com a menor inundação do porão, essas pragas teimosas tendem a se mover muito mais alto, o que significa para você. Além disso, a calha de lixo localizada ao lado está cheia de sabores que não são de baunilha. Também vale a pena notar que os fumantes na entrada e nas varandas vizinhas fornecerão à sua casa uma fumaça desagradável.

Frio/umidade

Tal habitação está localizada perto do solo e em todos os casos temos um porão em um prédio de apartamentos. Na temporada de inverno, isso é mais do que nunca repleto de pisos frios e no verão, com maior umidade. Isolamento mineral e soluções semelhantes economizam, mas este é novamente um investimento adicional de dinheiro e, em alguns casos, quase anual.

Então, para quem sofre de alergias e para quem tem o sistema imunológico enfraquecido, não vale a pena considerar o primeiro andar. Os minerais não ajudarão aqui.aquecedores, muito menos janelas permanentemente fechadas. Mesmo com um clima normal no apartamento, a temperatura dos pisos ainda estará vários graus abaixo do normal. É claro que você pode isolar adequadamente um apartamento no térreo contratando uma equipe inteligente de construtores e pagando por materiais avançados, mas isso custará um centavo muito bom que poderia ser pago por um andar mais alto.

Ruído

Muitos moradores reclamam do barulho constante da rua. Além disso, as janelas de plástico com três ou até cinco janelas com vidros duplos nem sempre economizam com isso. Além disso, nenhuma janela o protegerá da porta de entrada que está sempre roncando na entrada. Isso também inclui um elevador barulhento, que geralmente abre no primeiro andar.

A melhor solução neste caso seria insonorizar as paredes e o teto, mas os materiais normais exigem muito dinheiro e o trabalho de qualidade nunca foi barato.

Privacidade

A vida no primeiro andar é motivo de fofoca. Se você não quer aturar os transeuntes que estão sempre olhando para você, então você precisará se acostumar com o eterno crepúsculo das cortinas fechadas e da iluminação artificial.

Você também precisará deste último devido à rara ocorrência de luz solar devido a árvores próximas, arbustos altos ou alguns edifícios. Então, aqueles que estão acostumados a abrir as cortinas e janelas de manhã e aproveitar o sol terão que se acostumar com a vida no “porão”.

Visualizar

Os proprietários dos apartamentos do rés-do-chão não poderão desfrutar pelo menos de uma vista mais ou menos agradável da janela. Tudo o que puderpara contemplar, é um pequeno jardim frontal auto-nobrecido, ou as onipresentes acácias com rosas silvestres.

Se nenhuma vegetação for fornecida em princípio, então estacionamento espontâneo, aposentados em um banco ensinando "viciados em drogas" e "prostitutas", bem como um playground noturno com estudantes embriagados e outros sabores locais estão à sua disposição.

Resumindo

A julgar pelas respostas dos moradores e pelas estatísticas de comentários e desejos coletados por corretores de imóveis, é melhor morar nos andares 3-7 (de um prédio de 9 andares), mas todos os pontos acima podem ser chamados geral, porque em alguns casos há exceções. Por exemplo, se estamos falando de um prédio de apartamentos bem conservado, onde o empreiteiro executou adequadamente os reparos com ruído sensível e isolamento acústico, e também colocou um bom isolamento, você pode se preocupar com ruído, sujeira e poeira em um grau muito menor.

Muitas casas estão equipadas com câmeras de vigilância 24 horas por dia, 7 dias por semana, sistemas avançados de segurança e estações de vigilância licenciadas. Nesses casos, até mesmo as grades nas janelas serão supérfluas, pois sistemas confiáveis não apenas solicitarão a ajuda da polícia, mas também erradicarão uma possível invasão de sua propriedade.

Algumas pessoas até compram a habitação de tal plano para negócios paralelos. É muito conveniente morar em uma casa e nas proximidades ter, por exemplo, seu próprio cabeleireiro ou uma pequena loja. Também é importante notar que muitas casas estão equipadas com cadeiras de rodas, associadas a apartamentos de um quarto. Além disso, tais instalaçõesem boa metade dos casos, eles não são usados para o propósito a que se destinam. Eles podem ser facilmente convertidos em outra sala, é claro, com a permissão dos serviços competentes.

Então, como se costuma dizer, o diabo não é tão ruim quanto é pintado, e comprar um apartamento no primeiro andar ainda tem suas vantagens inegáveis e desvantagens bastante solucionáveis. E se aconteceu de você ter essa habitação, não deve procurar de cabeça por opções nos andares acima, e não vale a pena financeiramente. É muito mais fácil gastar esse dinheiro na disposição dos medidores existentes e viver feliz para sempre.