Como vender um apartamento com segurança: instruções e recomendações

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Vender um apartamento é um processo bastante complicado e demorado que pode ser feito de forma independente ou com a ajuda de uma agência. O procedimento pressupõe que o vendedor receba uma quantia bastante grande de fundos, por isso é importante descobrir como vender um apartamento com segurança para que o comprador não possa usar vários esquemas fraudulentos. Isso permitirá que você receba a quantia necessária de fundos para moradia sem o risco de perder dinheiro e imóveis.

Regras de Venda

Toda pessoa que planeja vender um imóvel pensa em como vender um apartamento de forma correta e segura. Para isso, é aconselhável considerar as seguintes regras:

• você pode concluir o processo sozinho ou com a ajuda de um corretor de imóveis convidado;
• se você usa os serviços de uma imobiliária, deve se preparar para a necessidade de pagar por seus serviços, e o custo da assistência é considerado alto;
• se o procedimento for realizado pelo proprietário direto do objeto, muita atenção é dada à composição correta do anúncio, pois deve ser brilhante,atraente e eficaz;
• a base de uma transação segura é uma indicação competente do custo da habitação no contrato, e é impossível reduzir deliberadamente o preço para reduzir o imposto, pois o comprador pode tirar proveito dessa situação, então ele pagará o valor indicado no contrato;
• antes de vender um objeto, é recomendável prestar muita atenção à sua preparação pré-venda, para a qual são feitos reparos cosméticos, e várias falhas no encanamento ou outras partes importantes das instalações são eliminadas;
• o estado das comunicações de engenharia desempenha um papel decisivo, por isso muitas vezes é necessário restaurá-las e melhorá-las;
• Para que a transação seja legalmente limpa e segura, muita atenção é dada à sua documentação, portanto, um contrato de venda é elaborado e assinado, e o objeto é registrado novamente para o comprador na Rosreestr.

Você só pode vender imóveis privatizados. Se você descobrir como vender um apartamento com segurança, poderá economizar uma quantia significativa de dinheiro necessária para pagar os serviços dos corretores de imóveis. Ao mesmo tempo, você pode ter certeza de que o comprador não poderá usar vários esquemas fraudulentos para enganar.

Nuances da venda de ações

Muitas vezes o vendedor possui apenas uma certa parte do apartamento. Neste caso, a venda do seu imóvel distingue-se pelas seguintes características:

• outros proprietários têmdireito de preferência para comprar a parte do vendedor, portanto, inicialmente é necessário oferecer essa parte a eles;
• somente com a recusa por escrito dos outros proprietários, você pode vender uma ação a terceiros, mas a um preço que não exceda o oferecido a outros proprietários;
• decisões dos coproprietários de imóveis devem ser esperadas dentro de 1 mês;
• se houver recusas de todos os outros proprietários, a venda da ação será realizada da maneira usual.

É aconselhável lavrar e transmitir notificações no cartório, para que, em caso de litígio, tenha comprovação do cumprimento do procedimento correto para a venda do objeto.

As especificidades da venda de moradias adquiridas às custas do capital da maternidade

O capital maternidade é emitido para cidadãos que têm um segundo filho na família. Eles podem ser usados para comprar uma casa. Portanto, muitas vezes surge a questão de como vender com segurança um apartamento no mercado secundário se ele foi comprado com fundos públicos. Para fazer isso, as nuances são levadas em consideração:

• obrigatório ao utilizar capital mãe, é necessário que o imóvel adquirido seja registrado não só para os pais, mas também para os filhos, para que os menores atuem como coproprietários dos imóveis;
• para vender tal objeto, você precisa obter permissão das autoridades tutelares, para o qual é importante fornecer outras moradias para as crianças morarem, que não serão piores que o objeto anterior;
• não é permitido que após a conclusão da transação as condições de vida das crianças tenham piorado;
• ao comprar um novo objeto novamenteé necessário fornecer a cada menor uma parte na habitação, e você pode simplesmente abrir uma conta para os filhos, para onde será transferida sua parte da receita da venda do apartamento.

Não será possível ignorar os requisitos da lei, pois é impossível registrar uma transação na Rosreestr sem o consentimento das autoridades tutelares.

Como eu mesmo faço o processo?

Muitas pessoas preferem vender imóveis por conta própria. Portanto, eles têm uma dúvida sobre como vender um apartamento com segurança sem intermediários. O procedimento possui as seguintes características:

• Inicialmente, os reparos estéticos são realizados em imóveis, permitindo definir o preço ideal para o objeto;
• é determinado o preço do apartamento;
• um anúncio está compilado corretamente, o que é aconselhável colocar em várias mídias impressas e em sites especializados na Internet;
• potenciais compradores virão ao apartamento para inspecionar as instalações;
• se o comprador gostar do objeto, então é elaborado um contrato de venda;
• é dado um adiantamento ao vendedor, para o qual pode ser fornecido dinheiro ou ordens de pagamento, mas em qualquer caso deve ser emitido um recibo;
• se um acordo preliminar foi elaborado, o acordo principal é concluído dentro de um ano;
• reunindo todos os documentos necessários para o apartamento;
• elaboração e assinatura do contrato principal de venda;
• transição do direito deimóveis ao comprador em Rosreestr, o que exige a presença de ambas as partes na transação;
• os fundos restantes são transferidos para o vendedor de qualquer forma especificada no contrato;
• as chaves do apartamento, documentos para imóveis e outros itens são entregues ao comprador se necessário.

Mais uma coisa. Se você descobrir como vender um apartamento com segurança por conta própria, não precisará gastar dinheiro pagando pelos serviços de intermediários. Mas ao usar sua força, pode levar muito tempo para encontrar um comprador. Portanto, é importante consultar os anúncios “vou comprar um apartamento”, pois muitas vezes é possível encontrar rapidamente um comprador dessa maneira.

As nuances do uso de serviços de agência

Muitas pessoas não querem lidar com a venda do objeto por conta própria. Isso se deve ao fato de você ter que gastar muito tempo e esforço nesse processo. Portanto, eles pensam em como vender um apartamento com segurança por meio de uma agência. O processo é considerado simplificado, pois as principais ações para a venda de imóveis são realizadas por um especialista contratado. Características do procedimento:

• Primeiro de tudo, você precisa encontrar uma agência adequada, que deve ser verificada e estar funcionando há muito tempo, pois há uma grande probabilidade de encontrar golpistas;
• depois de escolher uma empresa, o corretor de imóveis tem acesso ao apartamento, então ele recebe as chaves do imóvel, bem como cópias de documentos;
• outras ações necessárias para a venda do objeto são realizadas por especialista contratado, portanto o proprietáriohabitação, você não terá que procurar um comprador de forma independente ou concluir uma transação, pois basta estar presente na assinatura do contrato.

As vantagens de usar um corretor de imóveis incluem economias significativas de tempo e esforço.

Quais documentos são necessários para vender um objeto?

Se você estudar bem as instruções sobre como vender um apartamento, poderá concluir o processo sozinho. Depois de encontrar o comprador, é elaborado um contrato de venda com ele. Os compradores devem primeiro exigir certa documentação que lhes permita verificar a legitimidade da transação. Além disso, esses documentos serão exigidos ao registrar uma transação com a Rosreestr. Que documentos são necessários para registar a venda de um apartamento? A documentação está sendo preparada para este processo:

• extrato do USRN, que indica quem é o proprietário do imóvel;
• um extrato do livro da casa contendo informações sobre todas as pessoas registradas;
• cópia do passaporte do vendedor;
• se o vendedor for oficialmente casado, a esposa ou o marido devem obter permissão por escrito para vender, uma vez que tais bens adquiridos durante o casamento são considerados adquiridos em conjunto;
• se parte da habitação pertencer a crianças, é necessário apresentar também as suas certidões de nascimento, bem como a autorização de venda das autoridades tutelares;
• certificado confirmando a ausência de dívidas de serviços públicos;
• documentos técnicos de um apartamento, que incluem um certificado de registo e um plano técnico, e com a ajuda destes documentos, os potenciais compradores podem certificar-se de que não existemreconstrução ilegal.

Se você descobrir quais documentos são necessários para processar a venda de um apartamento, você pode prepará-los com antecedência. Isso permitirá que você feche o negócio rapidamente.

Posso vender parcelado?

Muitas vezes, os compradores não têm fundos suficientes para comprar uma casa. Nesse caso, o vendedor pode fazer concessões e dar a oportunidade de comprar um apartamento parcelado. Mas você terá que se preparar para os seguintes recursos:

• o negócio é executado prontamente, o que é uma vantagem definitiva do uso de parcelas;
• os vendedores correm o risco de o comprador parar de transferir fundos por vários motivos;
• é aconselhável fazer um contrato na presença de um notário, o que aumentará as garantias para o vendedor.

O proprietário do objeto deve ter uma boa compreensão de como vender o apartamento com segurança. A transferência de dinheiro deve ser registrada em recibos escritos. Se em um determinado momento o comprador parar de contribuir com fundos como pagamento pela habitação, a transação terá que ser contestada no tribunal.

Como vender um apartamento parcelado com segurança?

O procedimento para a venda de qualquer imóvel é considerado complexo e demorado. Muitas vezes, os vendedores têm que lidar com vários golpistas que querem se apropriar do objeto gratuitamente. Por isso, é importante saber como se proteger de inúmeros esquemas ilegais na hora de utilizar o parcelamento. Como vender um apartamento com segurança? Para isso, leva em consideraçãodetalhes:

• período de parcelamento deve ser definido dentro de três a seis meses;
• A entrada deve ultrapassar metade do valor do imóvel;
• o vendedor decide se serão cobrados juros ou não.

Se o comprador falhar no negócio por vários motivos, ele terá que lidar com ele através dos tribunais, o que traz despesas e problemas adicionais.

Como vender um apartamento hipotecário?

Muitas vezes, para comprar um imóvel, os cidadãos preferem solicitar uma hipoteca a um banco. Mas nem sempre eles podem lidar com a carga de crédito. Portanto, eles têm uma pergunta sobre como vender com segurança um apartamento com hipoteca. O processo é realizado levando em consideração os requisitos:

• o banco é necessariamente notificado da decisão, e se o motivo da venda for uma alta carga de crédito, a instituição pode cumprir metade do caminho, por isso muitas vezes oferece reestruturação da dívida;
• venda de imóveis só é permitida com autorização do banco para este processo;
• o mutuário pode realizar o procedimento por conta própria, mas muitas vezes os próprios bancos preferem vender objetos em leilões;
• a quantia necessária de fundos é depositada para pagar a dívida e, se sobrar algum dinheiro depois disso, eles permanecem com o mutuário;
• ao se comunicar com potenciais compradores, eles devem ser informados de que a propriedade está penhorada ao banco;
• dinheiro é depositado pelo comprador na conta embanco, após o que a parte necessária é usada para reembolsar o empréstimo hipotecário;
• somente depois disso a transação é registrada no Rosreestr.

O banco pode encontrar um comprador que comprará um imóvel por meio de uma hipoteca. Nesse caso, o empréstimo é reemitido para um novo mutuário. Para o banco, tal solução é benéfica, mas o novo tomador deve ser solvente, ter vínculo empregatício e histórico de crédito positivo.

Como se proteger?

Muitas pessoas pensam em como vender um apartamento por dinheiro. A transação deve ser segura e confiável, por isso alguns pontos devem ser levados em consideração para se proteger contra fraudes. Estes incluem o seguinte:

• o preço de venda do objeto é indicado no contrato, portanto não deve ser subestimado;
• o pagamento do contrato deve ser feito apenas ao proprietário do imóvel, e não ao intermediário;
• a transferência de fundos é realizada de acordo com o mecanismo correto, indicado no contrato de venda, para o qual é elaborado um recibo entre as partes;
• se o comprador inserir suas próprias cláusulas no contrato, é importante certificar-se de que elas são legais;
• muitas vezes você tem que lidar com compradores suspeitos que podem ser dicas de ladrões, por isso é aconselhável exigir que os cidadãos assinem um ato de visualização de moradia e fornecimento de dados pessoais;
• se uma pessoa quiser fazer um acordo, então é aconselhável levarum depósito que não é devolvido mesmo que o cidadão se recuse a assinar o contrato;
• na maioria das vezes você tem que lidar com fraudes no momento da transferência de dinheiro, então é aconselhável usar um pagamento sem dinheiro para isso para se proteger de receber dinheiro falso;
• é aconselhável fornecer um contrato de venda redigido para verificação por advogados experientes para se certificar de que não contém cláusulas ilegais, devido às quais o documento é facilmente invalidado.

Só se você levar em conta os pontos acima, você pode estudar os anúncios "comprar um apartamento" ou redigir de forma independente um texto sobre a venda de moradia.

As nuances de usar um cofre

Existem até diferentes métodos de fraude associados ao uso de um cofre. Muitas vezes, os golpistas atrasam o registro do contrato com a Rosreestr. Isso faz com que o vendedor perca o período de tempo durante o qual ele tem acesso ao celular. Portanto, o comprador elabora um apartamento e tira o dinheiro do celular.

Como vender um apartamento com segurança através de um cofre? Para estar no lado seguro, é uma boa ideia acompanhar os termos do seu aluguel. Também é indesejável celebrar um contrato em que o acesso à célula só possa ser obtido com a participação do comprador, pois ele pode simplesmente não comparecer às reuniões.

É importante não usar um cofre em um banco, mas uma carta de crédito, que usa um pagamento sem dinheiro, portanto, se a transação não ocorrer de fato, o comprador não poderá recuperar seufundos.

As nuances do pagamento de impostos

Se um apartamento pertencer a um cidadão menos de três anos após ter sido recebido por herança ou contrato de doação e menos de cinco anos após a compra, você terá que pagar imposto sobre os fundos recebidos com a venda. Pode ser reduzido por vários métodos:

• se houver um contrato original para a compra de habitação, o imposto é pago apenas sobre a diferença entre o preço de venda e compra;
• para reduzir a base tributária, você pode usar uma dedução no valor de 1 milhão de rublos.

Muitas vezes, as pessoas baixam deliberadamente o preço do contrato para evitar o pagamento de impostos. Portanto, o estado introduziu mudanças na legislação, com base nas quais o preço de venda é comparado com o valor cadastral do objeto. O imposto é calculado a partir da alíquota mais alta.

Conclusão

A venda de imóveis é considerada um processo complexo, durante o qual poderá deparar-se com vários esquemas fraudulentos. Portanto, é importante entender como você pode se proteger de vários golpes.

O procedimento de venda de um objeto pode ser realizado de forma independente ou com a ajuda de uma imobiliária. No primeiro caso, muita atenção é dada à redação competente do contrato de venda e ao procedimento de transferência de dinheiro.