Avaliação de um apartamento para hipoteca: as realidades dos empréstimos modernos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Para quem não fez empréstimos, a avaliação de um apartamento para hipoteca parece ser uma parte completamente insignificante da execução do contrato. No entanto, este não é o caso. De acordo com especialistas, a avaliação de imóveis é um dos processos mais importantes na hora de solicitar uma hipoteca, pois é deles que depende, em última análise, o tamanho do empréstimo e o prazo máximo para o qual ele pode ser emitido.

Avaliação de um apartamento para hipoteca: a importância de

A estimativa do valor de um imóvel por um profissional é importante porque, com base nela, uma organização bancária decide o valor de um empréstimo. Além disso, se for realizado por um profissional familiarizado com os requisitos de uma instituição financeira, a probabilidade de uma decisão favorável ao mutuário aumenta várias vezes.

Além disso, a avaliação de um apartamento para uma hipoteca determina seu valor mais provável para venda emmercado imobiliário secundário, bem como o tamanho do desconto pela urgência da venda. Tais ações permitem evitar a redução do valor do empréstimo, a que muitas vezes recorrem as organizações bancárias. É por isso que qualquer mutuário precisa abordar com responsabilidade a escolha de um avaliador especializado. Ele deve ter a base de conhecimento necessária e se esforçar para proteger ao máximo os interesses de seu cliente nas relações com o banco.

Etapas do trabalho de avaliação

Uma avaliação verdadeiramente profissional de um apartamento para hipoteca envolve um conjunto bastante extenso e complexo de ações que podem ser divididas em várias etapas importantes:

1. Primeiro, a localização do objeto é estimada. A área onde está localizado, sua distância do centro. Acessibilidade e disponibilidade de transportes públicos, condições ambientais. O estado do território nas imediações da propriedade, o estado da infraestrutura de toda a área.
2. A segunda etapa é a avaliação do próprio imóvel. Os seguintes dados são importantes aqui: o tipo de edifício, o ano de sua construção, o material dos tetos e paredes, a altura do edifício e o estado de suas comunicações, a presença de garagem subterrânea ou estacionamento para carros.
3. O terceiro passo é avaliar as características do apartamento. Ao mesmo tempo, são consideradas sua área total e a área do território residencial. Número de quartos, pé direito, piso da localização, estado, presença de loggia ou varanda.

Base documental para avaliação de imóveis

A avaliação de um apartamento para uma hipoteca Sberbank deve sempre conter informações sobre o avaliador e o cliente do serviço. Descrição dos métodos que foram utilizados para tal, bem como uma descrição detalhada do imóvel com fotografias atualizadas. Além disso, o documento deve incluir pesquisa de mercado no momento do procedimento, cálculo de custos e todos os documentos necessários para a celebração de um contrato. O custo de avaliação de um apartamento para uma hipoteca varia em média de três a cinco mil rublos, mas em alguns casos esse valor pode ser maior devido às dificuldades de obter os documentos necessários. Um relatório sobre este procedimento é sempre elaborado de acordo com os requisitos legais, e todas as suas páginas são numeradas e costuradas. Além disso, o documento deve ser lacrado com o selo da empresa avaliadora.