Ao comprar um apartamento o que procurar e o que você precisa saber?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A compra de um apartamento é um processo específico e complexo, que consiste em avaliar inúmeros fatores, estudar os documentos e as nuances do imóvel escolhido. A exatidão da escolha da habitação depende de quão legalmente limpa será a transação e de quão alta qualidade será o próprio objeto. Portanto, cada pessoa deve descobrir o que procurar ao comprar um apartamento. Para isso, são avaliados o próprio imóvel, o vendedor, os documentos recebidos e o histórico do objeto.

Compra própria ou através de um intermediário

Inicialmente, é decidido se a propriedade será selecionada de forma independente ou especialistas serão envolvidos para isso. Se você usar a ajuda de corretores de imóveis ou advogados, poderá evitar inúmeras consequências negativas de tal aquisição, pois o apartamento é amplamente estudado.

O que procurar ao comprar um apartamento por conta própria? Se o procedimento for realizado por conta própria, você precisará solicitar ao vendedor muitos documentos para o objeto.

Se pedidoserviços de um intermediário ou corretor de imóveis, é feito um contrato especial com ele, prevendo a possibilidade de várias consequências negativas da aquisição, que são eliminadas pelo especialista.

Onde começa a escolha do imóvel?

O que procurar ao comprar um apartamento? Inicialmente, você precisa responder a várias perguntas importantes:

• determinando se a habitação será comprada no mercado primário ou secundário;
• calcula quanto dinheiro será alocado pelo comprador;
• decidindo usar apenas a própria poupança ou recorrer à ajuda de bancos;
• escolha quantos cômodos devem ser, qual será sua praça, e também em qual região da cidade é preferível escolher um objeto.

Com base nesses parâmetros, você pode escolher o melhor apartamento para compra

Primário ou secundário?

É importante saber o que procurar ao comprar um apartamento em um prédio novo ou no mercado secundário. Cada opção tem seus prós e contras, que devem ser cuidadosamente estudados.

Nova habitação	Apartamento no mercado secundário
Benefícios de compra	A pureza jurídica da transação é garantida, pois não há histórico e ex-proprietários	Negócio processado prontamente
	A habitação é nova, por isso não há necessidade de realizar grandes reparações, substituir comunicações ourealizar ações semelhantes	Você pode escolher um apartamento em qualquer área adequada da cidade, e na maioria dos casos há uma infraestrutura bem desenvolvida
	O custo é considerado aceitável, e você pode economizar muito dinheiro se escolher um apartamento em uma casa em construção	Normalmente há um bom reparo, então você pode se mudar imediatamente para o imóvel
Contras da aquisição	Se a aquisição for implementada através do DDU, você terá que esperar um certo tempo para que o objeto seja concluído	Altos riscos jurídicos, pois menores de idade podem estar cadastrados no objeto ou pode haver reclamações de terceiros
	Normalmente os novos edifícios estão localizados em áreas remotas da cidade, e muitas vezes não há infraestrutura bem desenvolvida	Possibilidade de ter dívidas de utilidades ou reforma que novos proprietários terão que pagar
	As opções disponíveis são vendidas inacabadas, exigindo investimento e esforço para reforma	A qualidade da habitação pode ser ruim, muitas vezes exigindo reparos ou substituição de utilitários caros
	O desenvolvedor pode falir, então há sempre o risco de perder seus fundos	Capacidade de entrar em contato com golpistas

Então cada opção tem prós e contras. Se você descobrir o que procurar, o que precisa saber ao comprar um apartamento, com qualquer opção, poderá se tornar o proprietário do melhorimóveis.

As nuances de comprar um novo prédio

Muitas pessoas preferem comprar moradias novas, pois são de melhor qualidade e localizadas em áreas novas. Não há problemas com inquilinos anteriores e você também pode ter certeza de que nenhum terceiro poderá reivindicar esse objeto.

Se você planeja comprar um novo apartamento, o que você deve prestar atenção para evitar várias consequências negativas? Para isso, estuda-se a reputação do incorporador, a localização do novo prédio, os materiais para a construção do objeto, o custo do apartamento e o desenvolvimento da infraestrutura.

Escolha um construtor

Inicialmente, você precisa decidir sobre o desenvolvedor, representado por uma construtora envolvida na construção de um prédio de apartamentos. O mais adequado é a compra de um apartamento em uma casa em construção com base no DDU. Para não errar na escolha de um desenvolvedor, é necessário levar em consideração alguns fatores:

• no site do Tribunal Arbitral de uma determinada cidade, verifica-se se há alguma reclamação contra esta empresa;
• é aconselhável conversar com outros compradores de apartamentos vendidos por esta organização para saber sobre possíveis problemas com a habitação;
• em sites especiais na Internet, é oferecida uma verificação completa das empresas, com base na qual você pode descobrir a condição financeira da empresa;
• é aconselhável ir várias vezes ao canteiro de obras por conta própria para verificar o andamento da obra;
• você precisa visitar o site do desenvolvedor paraestude todas as informações apresentadas nele, certifique-se de ter uma licença de construção e descubra outros fatos;
• quase sempre existem grupos nas redes sociais ou fóruns que discutem a construção de uma determinada casa, e com a ajuda desses sites você pode obter o máximo de informações sobre a construção.

Se você sabe o que procurar ao comprar um apartamento em uma casa em construção, pode contar com a ausência de vários problemas de tal aquisição.

Outros parâmetros significativos

Antes de comprar um apartamento, você deve avaliar alguns outros pontos importantes:

• área onde a casa está sendo construída, pois deve ter infraestrutura desenvolvida e acessibilidade de transporte;
• o andar em que o apartamento está localizado, e geralmente os mais acessíveis são as instalações localizadas no primeiro ou último andar;
• a disponibilidade de aquecimento centralizado ou autônomo, e muitas vezes os desenvolvedores instalam caldeiras de aquecimento em cada apartamento, o que permite que os proprietários regulem independentemente o aquecimento do ambiente;
• se uma família com filhos compra moradia, é necessário levar em consideração a disponibilidade de playgrounds, creches e escolas para que não haja dificuldades com o desenvolvimento das crianças;
• o material para construção de uma casa é estimado, sendo os apartamentos em prédios de tijolos os mais populares, mas objetos em casas de painéis estão disponíveis;
• número de quartos é selecionado dependendo do númeromembros da família;
• é levado em consideração o layout das instalações, que deve ser conveniente para os moradores.

Se você souber o que procurar ao comprar um apartamento de um incorporador, poderá obter uma moradia realmente confortável a um preço acessível. Ao mesmo tempo, você pode ter certeza de que o desenvolvedor não se declarará falido ou usará vários esquemas fraudulentos para enganar os acionistas.

Compra de um objeto no mercado secundário

Muitas pessoas estão interessadas em apartamentos oferecidos no mercado secundário. Tal compra tem muitas vantagens, pelo que pode optar por um imóvel que seja atrativo, localizado no centro da cidade, com acabamentos de alta qualidade ou outros parâmetros importantes. Se você está planejando comprar um apartamento para revenda, o que você deve prestar atenção para evitar possíveis perdas de fundos?

A principal desvantagem é que a transação pode ser realizada por golpistas, por isso é importante certificar-se de que é legal. Para fazer isso, você precisa verificar cuidadosamente o próprio imóvel, o vendedor e os documentos transferidos para eles.

Quais fatos são verificados?

Inicialmente, você deve verificar alguns fatores que lhe permitirão escolher a melhor opção de compra. Se você está planejando comprar um apartamento de segunda mão, no que deve prestar atenção? Diferentes pontos são verificados para isso:

• é aconselhável conversar com os moradores da casa selecionada para saber a situação, pois eles podem dizer que os moradores dos apartamentos vizinhosconstantemente turbulento ou inundar o objeto selecionado;
• não é recomendado escolher apartamentos localizados no primeiro ou último andar, assim como as opções de esquina são consideradas as mais inviáveis de comprar;
• objetos construídos há menos de 10 anos são comprados, pois ainda são considerados novos, mas ao mesmo tempo testados pelo tempo, portanto, todas as deficiências graves são fáceis de identificar.

As desvantagens de comprar uma casa no mercado secundário incluem o alto custo das diferentes opções.

Quais documentos verificar?

Se você planeja comprar um apartamento, o que você deve prestar atenção para garantir a pureza legal de tal transação? É considerado ideal solicitar muitos documentos importantes do vendedor. Estes incluem:

• passaporte do vendedor, que indicará se ele é oficialmente casado e se tem filhos menores;
• permissão autenticada do marido ou esposa para venda;
• títulos do apartamento selecionado;
• passaporte cadastral ou extrato do USRN para o objeto;
• documentação com base na qual o apartamento foi recebido, podendo ser representado por contrato de compra e venda, certificado de herança ou escritura de doação;
• papéis do IPV, nos quais há um layout correto do apartamento e, se for violado, são necessários documentos que comprovem a legalização da reurbanização;
• certificado de uma conta pessoal aberta para um objeto, que lhe permitirá conhecer uma possívela presença de dívida para habitação e serviços comunitários;
• um extrato do livro da casa contendo informações sobre todos os moradores cadastrados no imóvel.

Assim, se você descobrir o que procurar antes de comprar um apartamento, poderá escolher imóveis de alta qualidade, e a transação será legalmente limpa e segura.

Quais outros documentos são verificados?

• Se já houver um contrato de compra e venda concluído, você precisa estudá-lo cuidadosamente para garantir que ele contenha as informações necessárias sobre o objeto que está sendo vendido.
• É desejável que o vendedor mostre um extrato ampliado do livro da casa, que é emitido pelo Serviço Federal de Migração, pois há até dados sobre antigos moradores do apartamento.
• Se a habitação foi privatizada, então você precisa se certificar de que não há pessoas que não foram incluídas no contrato sem uma recusa devidamente redigida, pois elas têm direito à propriedade.
• É necessário solicitar um extrato estendido do USRN, que lista todos os coproprietários do objeto.

Se o vendedor se recusar a transferir certos documentos e informações, podemos dizer que ele tem algo a esconder, por isso é aconselhável recusar tal aquisição.

Verificando a qualidade do apartamento

Ao comprar uma casa, o que procurar e como verificar o apartamento para ter certeza de que tal aquisição é realmente relevante para uma determinada pessoa? Para fazer isso, a qualidade da habitação é verificada de várias maneiras:

• pedidodocumentos para um objeto do BTI, com os quais você pode verificar se há redesenvolvimento ilegal;
• ao se comunicar com o vendedor, é importante certificar-se de que todos os seus documentos são genuínos, para o que é aconselhável usar o site do serviço de migração, pois pode ser verificado se o número de um determinado passaporte é inválido;
• se um intermediário estiver envolvido na venda, então você precisa verificar se ele possui uma procuração certificada por um cartório;
• você precisa ter certeza de que o vendedor é capaz, e você pode verificar essas informações com os vizinhos ou descobrir informações do atestado médico solicitado à pessoa.

Todos esses fatos devem ser verificados, mas se o vendedor insistir em uma venda imediata, você precisa ter cuidado, pois ele pode ocultar várias informações importantes.

Aconselhamento Jurídico

Todos devem saber ao comprar um apartamento o que procurar. O conselho de advogados experientes é padrão e essencial para compradores de imóveis:

• é desejável realizar a transação através de agências imobiliárias que verificam cuidadosamente o imóvel de forma independente;
• o contrato com base no qual o objeto é adquirido é estudado em detalhes e, especialmente, deve-se prestar muita atenção às informações sobre o vendedor e os métodos de pagamento;
• você não precisa concordar com o fato de que o contrato indicava um custo subestimado do apartamento para que o vendedor pudesse reduzir o valor dos impostos;
• se o pré-pagamento for necessário, ele será emitidosomente contra recibo;
• é desejável transferir fundos por meio de instrumentos bancários especiais, então as transferências sem dinheiro serão ideais.

Só seguir essas dicas pode garantir a pureza e segurança da transação.

Conclusão

Assim, comprar um apartamento é um processo complexo e importante para todas as pessoas. Você deve entender cuidadosamente todas as suas nuances para evitar possíveis consequências negativas.

Os documentos do vendedor, bem como o próprio apartamento, devem ser conferidos. É importante garantir que terceiros não possam reivindicar esse objeto, e também deve haver confiança na alta qualidade da habitação. Somente nessas condições você pode contar com uma compra digna.