Preciso pagar imposto ao comprar um apartamento? O que você precisa saber ao comprar um apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Preciso pagar imposto ao comprar um apartamento? Para dar uma resposta precisa a esta pergunta, os cidadãos devem ser bem versados em tributação. Caso contrário, a pessoa enfrentará sérios problemas. Os impostos em atraso estão repletos de penalidades. É por isso que todos devem entender quando e pelo que precisam pagar. Que tal comprar uma casa? Existem impostos sobre a transação? Se sim, em quais tamanhos? Posso contar com algum bônus do estado?

Como vender ou comprar uma casa

O suporte para transações imobiliárias é um serviço muito comum e popular. É necessário ao comprar uma nova casa e durante a aquisição de "secundário". Os órgãos competentes ou cartórios com advogados acompanham a compra e venda de imóveis.

Muitos estão interessados em como vender uma casa. Se o vendedor concordou em apoiar transações imobiliárias, você pode seguir o seguinte algoritmoação:

1. Recolher documentos para registro de compra e venda.
2. Entre em contato com uma imobiliária e escreva um anúncio para venda.
3. Conheça potenciais clientes e discuta os detalhes da operação. Nesse ponto, geralmente ocorrem manifestações de habitação.
4. Vá até a imobiliária e assine o contrato de venda. Se uma pessoa realizar a operação de forma independente, você pode entrar em contato com um notário.
5. Pague por serviços de pessoas autorizadas.
6. Emitir recibo de dinheiro da transação para o comprador. Ele também recebe um ato de aceitação e transferência de moradia.
7. Pegue sua cópia do contrato de "compra".

Não parece tão assustador. De fato, o acompanhamento de transações imobiliárias na Rússia facilita muito a vida. Somente esta abordagem de venda de imóveis envolve custos adicionais consideráveis.

Como escolher um preço

Preciso pagar imposto ao comprar um apartamento? Primeiro você tem que entender como o vendedor define o preço certo para sua propriedade. Muito vai depender disso.

Ao colocar uma casa à venda, o proprietário deve avaliar o "imóveis". A auditoria revelará o verdadeiro valor cadastral. É necessário aproveitar ao vender habitação.

Um preço muito alto para uma propriedade ou seu valor subvalorizado torna a compra e venda não lucrativa. Portanto, é melhor fazer uma pequena margem sobre o preço cadastral.

Quem vai pagar

Quais impostos você tem que pagarao comprar um apartamento? E o que os cidadãos russos podem esperar em geral?

A tributação da venda de imóveis ocorre. Os impostos serão pagos pelo vendedor do imóvel. Os compradores não suportam quaisquer custos adicionais. Assim, eles não precisam se preocupar em pagar impostos pela operação.

Existe alguma maneira de se livrar dessa responsabilidade? Sim, mas nem sempre. Em seguida, todos os cenários possíveis serão considerados.

Pagamentos de renda

Eles pagam impostos na compra de um apartamento? Sim, mas isso se aplica diretamente ao vendedor. Os compradores, como já mencionado, não incorrem em custos adicionais para a aquisição do imóvel. Além disso, sob certas circunstâncias, um novo proprietário pode receber uma dedução do imposto sobre a propriedade. Isso será discutido mais tarde. Vamos lidar com a tributação primeiro.

A compra e venda de um apartamento é tributável? Sim. O vendedor terá que transferir o imposto de renda pessoal para o tesouro estadual. O pagamento é quase sempre feito. Apenas ocasionalmente o imposto de renda pessoal no valor de 13% do valor sob o contrato não terá que ser pago. As exceções serão discutidas posteriormente.

NDFL para não residentes

Vale a pena prestar atenção ao fato de que a f alta de cidadania da Federação Russa de uma pessoa não a isenta de responsabilidade perante as autoridades fiscais. Se houver venda de moradia ou outro imóvel de propriedade de um não residente, a pessoa ainda precisará transferir o imposto de renda para a Receita Federal.

A única diferença é a taxa de juros. Para não residentes da Federação Russa, hoje é 30% do valor,prescrito no contrato de venda.

Inovações na Rússia

Eles pagam impostos na compra de um apartamento? Vendedores sim, compradores não. Esta regra está escrita no nível legislativo. Além disso, desde 2016, foram introduzidas mudanças significativas no Código Tributário da Federação Russa. Eles começaram a enganar a população.

A coisa é que antes, ao calcular o imposto na compra e venda de um apartamento, o valor de mercado do imóvel era levado em consideração. Agora esse número foi abolido. A partir de agora, os cidadãos terão de se preparar para o cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares ao abrigo das novas regras. O valor cadastral da habitação será tomado como base tributária.

Isso significa que muito dependerá deste indicador. Sim, o vendedor pode especificar qualquer valor no contrato de venda. Somente as autoridades fiscais levarão em consideração o preço cadastral ao calcular o imposto de renda pessoal. Fortes desvios do valor correspondente para cima ou para baixo levarão a custos enormes. Isso significa que tais acordos não serão lucrativos.

Lei STF

A venda de um apartamento abaixo do valor cadastral não é um fenômeno muito frequente, mas pode ocorrer na vida real. Como os impostos sobre o imóvel vendido serão calculados neste caso?

Desde 2016, os Serviços Fiscais Federais têm o direito de escolher o método de cálculo do imposto de renda pessoal na venda de imóveis. Os impostos podem ser cobrados sobre o valor cadastral multiplicado por um fator de 0,7. Esse princípio não é tão comum.

Em regra, as autoridades fiscais orientam-se por ela quando o preço do contratoacaba por ser inferior ao valor obtido multiplicando o valor cadastral do objeto por um fator de 0, 7.

Assim, neste caso, a receita pode ser inferior aos custos reais. O vendedor terá que pensar com cuidado antes de subestimar muito o valor de sua propriedade.

Excesso severo

Qual o imposto que as partes envolvidas na operação devem pagar ao estado na compra de um apartamento? É sobre imposto de renda. Está isento apenas sob certas circunstâncias.

E se uma pessoa colocar uma casa à venda com um preço inflacionado? Está implícito um aumento significativo no preço do contrato em relação ao cadastral.

Este é outro cenário que não é o mais lucrativo. Por quê? Foi determinado se é necessário pagar impostos ao comprar um apartamento. Mas até que ponto não está claro. Tudo depende de quanto é especificado no contrato de "compra". Portanto, não é recomendável superestimar o custo da habitação. Nem sempre tal ação é benéfica para o vendedor. O fato é que o imposto de renda pessoal será calculado exatamente a partir do valor especificado no contrato de venda. E o pagamento não terá nada a ver com o preço cadastral.

Não avaliado

Qual o imposto que os cidadãos modernos pagam ao comprar um apartamento? Estamos falando sobre a transferência do imposto de renda pessoal. O dinheiro é coletado exclusivamente do vendedor do objeto. Os compradores já estão incorrendo em custos significativos.

O que fazer se o imóvel não tiver valor cadastral? Você pode realizar uma avaliação independente e, em seguida, inserir as informações relevantes no banco de dadosRosreestr. Leva muito tempo e esforço.

Muitos cidadãos simplesmente pagam imposto de renda pessoal no valor de 13% do valor especificado no contrato de "venda". Como foi enfatizado anteriormente, tal desenvolvimento de eventos ocorre quando não há valor cadastral para habitação. Somente neste caso é permitido o uso do preço de mercado no cálculo do imposto de renda.

Pequeno valor cadastral

Com base no exposto, conclui-se que os vendedores de imóveis devem pagar imposto de renda pessoal à alíquota de 13%. O valor cadastral ou o valor de mercado será tomado como base tributária.

E as pequenas exceções às regras? Preciso pagar imposto ao comprar um apartamento se o valor cadastral do imóvel for muito baixo?

Os cidadãos modernos não podem ficar confusos com a transferência do imposto de renda pessoal ao vender imóveis se o preço cadastral dos imóveis for inferior a 1.000.000 de rublos. Ao mesmo tempo, o preço do contrato de "compra e venda" também não deve ser superior a um milhão de rublos.

Na vida real, tais objetos quase nunca ocorrem. Portanto, você não deve confiar neles.

Longa posse

Imposto sobre a aquisição de propriedade na Rússia não é cobrado. Além disso, os compradores podem, em determinadas circunstâncias, contar com uma dedução do imposto predial. Os impostos sobre a venda de imóveis na Federação Russa são pagos apenas pelos proprietários-vendedores.

Mas nem sempre. Propriedade de longo prazo de uma propriedade liberaproprietários da necessidade de pagar imposto de renda pessoal. O que isso significa?

Se o imóvel foi adquirido após 2016, você não precisará pagar imposto de renda sobre a venda deste imóvel após 5 anos de propriedade. No nosso caso, a partir de 2021.

Esta regra simplifica muito a vida dos cidadãos. Alguns proprietários estão agora esperando especificamente 5 anos a partir da data de aquisição da propriedade do objeto, para não enfrentar impostos.

Para propriedade antiga

Mas isso não é tudo. Há muitas nuances ao comprar um apartamento. O que fazer se o imóvel à venda foi adquirido pelo vendedor antes de 2016?

Tais propriedades estão sujeitas a regras de isenção de impostos ligeiramente diferentes. Se o vendedor possuir uma casa comprada antes de 2016 por mais de 3 anos, você não poderá pagar imposto de renda.

Quando devem pagar

Preciso pagar imposto ao comprar um apartamento? A tributação da transação é fornecida, mas apenas para a parte vendedora. Os compradores não precisarão se comunicar com o Federal Tax Service sobre isso.

Com base no exposto, segue que:

1. Imposto de renda individual para a venda de habitação é pago se o proprietário adquiriu o imóvel após 2016 e, no momento da operação, o possuía há menos de 5 anos.
2. Imposto de renda não é pago quando o imóvel é propriedade há mais de 3 anos. Neste caso, o imóvel deve estar registrado na posse do vendedor até 2016.
3. Não há tributação na compra e venda de habitação se o valor cadastral e de mercado do objeto não formais de 1.000.000 de rublos.

Então, você terá que pagar impostos em todos os outros casos. Ou seja, quando possui imóveis há menos de 5 ou 3 anos, respectivamente. Preencher tudo isso não será difícil.

Custos adicionais

Mas não são todos os custos que a população vai enfrentar. O fato é que, além dos impostos obrigatórios, os cidadãos precisam pagar pelo suporte às transações.

Normalmente a comissão da agência depende do preço do contrato. Na prática, você deve pagar de 10 a 50 mil rublos. Quem exatamente vai arcar com os custos, as partes discutem com antecedência. Na maioria das vezes, eles caem nos ombros dos compradores na forma de uma margem de lucro sobre o imóvel adquirido.

Direitos de registro

Não há imposto de aquisição de propriedade na Rússia. Em vez disso, o comprador terá que pagar pelo registro da transferência de direitos sobre a propriedade. O pagamento não tem nada a ver com impostos, mas você precisa saber disso.

Apenas 2.000 rublos são pagos para registrar os direitos de propriedade de um indivíduo. Organizações e pessoas jurídicas terão que pagar 22 mil rublos por uma operação semelhante. O dinheiro geralmente é cobrado no registro do contrato de venda.

Direito de dedução

A compra de um apartamento por um pensionista não é a mais comum. Essa pessoa precisa pagar pelo registro de direitos? Sim. E se um pensionista atuar como vendedor de habitação, haverá tributação? Também sim. A idade do cidadão não afeta a necessidade de pagarimposto de renda pessoal.

No entanto, os compradores de imóveis podem recuperar 13% do valor transferido para a compra de habitação. Este é um pedido de dedução fiscal. Depende de uma pessoa se:

• o comprador paga imposto de renda pessoa física no valor de 13% do seu salário;
• a habitação é comprada em nome do requerente e às suas expensas;
• cidadão tem um local de trabalho oficial permanente;
• o potencial beneficiário da dedução tem a cidadania da Federação Russa.

Ao mesmo tempo, mais de 260.000 rublos no total não podem ser devolvidos na forma de devolução de propriedade. Isso não é tudo. Uma pessoa não pode reivindicar uma dedução superior aos impostos listados em um determinado ano.

Como reivindicar uma dedução

Qual imposto ao comprar um apartamento e em que condições ele deve ser pago, foi discutido acima. Como obter uma dedução fiscal?

O comprador deve:

1. Crie um pacote de documentos da forma estabelecida.
2. Preencha e envie uma solicitação ao departamento local do Serviço de Impostos Federais.
3. Obtenha uma resposta da administração fiscal sobre o fornecimento de deduções.
4. Aguarde a transferência do dinheiro para a conta especificada.

Na verdade é mais fácil do que parece. Os problemas podem surgir apenas na fase de preparação de documentos para dedução. Eles são sempre diferentes. É melhor esclarecer informações mais precisas sobre um caso específico com a Receita Federal.

Data de vencimento do imposto

Eles pagam impostos ao comprar imóveis na Federação Russa? Sim, embora nem sempre. Além disso, não é recomendável realizar cálculos por conta própria. O cidadão corre o risco de errar.

AntesQuando você precisa pagar pela venda de uma casa? Normalmente esta informação é indicada na ordem de pagamento enviada. Você terá que se inscrever com uma declaração na forma de 3-NDFL o mais rápido possível. Em regra, os rendimentos devem ser declarados antes de 30 de abril, do ano seguinte ao período em que ocorreu a compra e venda.

Resultados

A tributação na Rússia levanta muitas questões entre a população. O artigo apresentou todos os casos possíveis relacionados à tributação na celebração de transações de compra e venda de imóveis. Todos os exemplos acima são relevantes para qualquer "imóveis", e não apenas para habitação.

Existe alguma outra forma de isenção do pagamento do imposto de renda pessoa física por lei? Não. Se o vendedor não pagar o imposto de renda em dia, ele terá que pagar multa. Normalmente é 30% da dívida com a Receita Federal.