O que você precisa saber na hora de comprar um apartamento: assessoria jurídica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

A compra de qualquer imóvel deve ser um procedimento competente e minucioso, que envolve a verificação da pureza jurídica da transação e a escolha correta do próprio imóvel. Os objetos no mercado são apresentados em diferentes tipos, para que você possa escolher um apartamento em um prédio novo ou uma revenda. Antes de elaborar um contrato, é importante entender o que você precisa saber ao comprar um apartamento para escolher um tipo de propriedade realmente ideal que seja ideal para as necessidades do comprador.

O que observar?

Você deve entender o que precisa saber antes de comprar um apartamento para evitar possíveis consequências negativas desse processo. É graças a uma abordagem competente desta questão que é possível garantir a ausência de inúmeros problemas.

O que você precisa saber ao comprar um apartamento? Para isso, é importante considerar alguns pontos importantes:

• a pureza jurídica da transação deve ser verificada, portanto, todos os documentos disponíveis ao vendedor são cuidadosamente estudados, sendo desejável fazê-lo com a ajuda de um advogado, bem comoé aconselhável verificar vários certificados e certificados diretamente com o Rosreestr e outros órgãos governamentais;
• as informações da documentação são verificadas em relação ao estado real do objeto, portanto, se houver discrepâncias no layout com os dados contidos no plano técnico, podemos falar sobre planejamento ilegal ou documentos falsos, portanto é aconselhável recusar tal compra;
• todo o procedimento de aquisição deve ser legalmente competente, portanto, várias etapas da compra devem ser concluídas, sendo também desejável convidar advogados;
• o próprio comprador é obrigado a certificar-se de que o objeto selecionado realmente atende às suas necessidades e desejos.

Se você entende o que é importante saber na hora de comprar um apartamento, pode garantir que o imóvel ideal para a vida será de fato escolhido.

O que é alarmante?

Existem alguns pontos que devem alertar todo comprador, independentemente de o objeto selecionado estar no mercado primário ou secundário.

Se o comprador tiver dúvidas sobre vários fatores, você precisa ter certeza de que a conclusão de tal transação é legal e conveniente.

Presença de procuração

Se a propriedade for vendida não pelo proprietário, mas por um administrador com procuração, então podemos dizer que tal transação pode ser ilegal.

É importante certificar-se de que a procuração não é falsa ou revogada, e nãoexpirou. Você também precisa verificar se tal documento já foi feito por uma pessoa falecida.

Não é incomum encontrar o fato de fraudadores formar documentos falsos, com base nos quais representam os interesses de cidadãos idosos ou incapazes. Essa transação é facilmente invalidada, então o comprador perde dinheiro e imóveis.

Apartamento Privatizado

Se o apartamento foi recentemente propriedade do vendedor como resultado da privatização, é importante certificar-se de que todos os documentos foram redigidos corretamente. Além disso, se houver vários inquilinos, todos eles terão que concordar com este processo.

Comprando um apartamento para revenda, o que você precisa saber? Primeiro você precisa se certificar de que não há pessoas não autorizadas registradas na propriedade que possam reivindicar esse objeto no futuro.

É especialmente necessário verificar a ausência de menores registrados nas instalações, pois será difícil escrevê-los mesmo através do tribunal.

História duvidosa do apartamento

O que você precisa saber na hora de comprar um apartamento para garantir a alfabetização e a formalidade da transação? É necessário verificar antecipadamente o histórico do objeto existente.

Se houver evidências de que um procedimento de alienação tenha sido realizado anteriormente, o que pode ser considerado duvidoso, e os proprietários fossem empresas ou órgãos governamentais diferentes, é melhor recusar tal compra.

Transferênciaherança

Se você está planejando comprar um apartamento, o que um comprador de revenda deve saber para evitar possíveis consequências negativas? Para isso, estuda-se como o vendedor obteve a propriedade desse objeto.

Muitas vezes os apartamentos são herdados. Se o herdeiro está tentando se livrar urgentemente da propriedade, existe uma possibilidade:

• moradia ilegal;
• o bem é reivindicado por outros cidadãos que têm todo o direito de aliená-lo;
• foram usados vários métodos ilegais nos quais o vendedor se apropriou do objeto.

Na presença dos fatores acima, existe a possibilidade de perder o apartamento adquirido no futuro.

Presença de um gravame

Se você planeja comprar um apartamento hipotecado, o que você precisa saber para não perder tal imóvel no futuro? O objeto pode ser penhorado a um banco, oficiais de justiça ou outras organizações. Primeiro, você precisa verificar essas informações. Em seguida, você precisa garantir que o processo de venda do imóvel seja realizado com o pleno consentimento do credor hipotecário.

Se houver uma ação judicial contra o proprietário do apartamento, tal aquisição deve ser abandonada.

As nuances de comprar em um novo prédio

Se você precisa comprar um apartamento em um prédio novo, o que você precisa saber para garantir uma compra competente e oficial? Inicialmente, para isso, são analisados alguns pontos significativos para cada comprador:

• localização, infraestrutura disponível e conveniência da localização em relação ao local de trabalho ououtros objetos;
• custo de 1 m² m., e deve ser inferior ao custo dos imóveis no mercado secundário;
• presença ou ausência de histórico legal, e o melhor é adquirir um objeto diretamente da incorporadora, o que praticamente reduz a possibilidade de fraude e o fato de terceiros poderem reclamar o apartamento;
• possibilidade de obter parcelamento ou hipoteca caso o comprador não possua os recursos necessários para tal aquisição.

Comprando um apartamento em um prédio novo, o que você precisa saber? Para completar a transação atual, os seguintes parâmetros são avaliados:

• inicialmente, todos os dados fornecidos pela empresa contratante que está diretamente envolvida na construção desta instalação são cuidadosamente estudados, incluindo várias licenças e documentos financeiros;
• informações sobre o desenvolvedor estão sendo verificadas, por isso é importante obter dados sobre há quanto tempo a organização atua no mercado, quais objetos foram construídos, quantos processos judiciais em aberto existem com compradores e também avaliações das pessoas que já compraram apartamentos desta empresa são estudadas;
• você deve visitar pessoalmente o canteiro de obras para verificar em que estágio de construção a casa está, e você também pode se comunicar com os construtores diretos, o que muitas vezes permite descobrir nuances significativas sobre a estrutura;
• se for elaborado um DDU, é importante certificar-se de que há todos os itens necessários nos deveres e responsabilidades do desenvolvedor e, se estiverem f altando, entãoé aconselhável revisar o documento ou mesmo entrar em contato com Rospotrebnadzor.

Tendo descoberto o que você precisa saber ao comprar um apartamento no mercado primário, cada pessoa pode se proteger da aquisição de baixa qualidade, que é acompanhada pela complexidade do registro de propriedade.

Características de comprar uma casa com hipoteca

Muitas vezes, as pessoas simplesmente não têm os fundos necessários para comprar imóveis. Nesse caso, é aconselhável solicitar ao banco um empréstimo hipotecário. Se você planeja comprar um apartamento com hipoteca, o que você precisa saber para prever todos os possíveis riscos e desvantagens de tal aquisição? Para isso, alguns pontos são levados em consideração:

• certamente o apartamento é dado como penhor ao banco, pelo que não será possível vender habitação ou mudar de proprietário de outra forma antes do final do prazo do empréstimo sem a autorização e participação do banco;
• terá que segurar o apartamento todo ano;
• antes de solicitar um empréstimo, você precisará realizar uma avaliação do imóvel;
• é proibido realizar redesenvolvimento ou outros processos significativos com o objeto.

Para comprar um apartamento com hipoteca, é importante escolher o credor certo, bem como comprar uma apólice de seguro de uma empresa credenciada.

Prós de comprar uma hipoteca

Se você planeja comprar um apartamento, o que o comprador precisa saber ao usar fundos emprestados? Os benefícios desta aquisição incluem:

• o próprio banco verifica antes de assinar o contratoo vendedor, para o qual seu histórico de crédito, condição financeira, confiabilidade do trabalho, reivindicações em aberto e outros recursos são avaliados; portanto, se o banco se recusar a emprestar, você pode ter certeza de que há um grande número de desvantagens no trabalho do desenvolvedor;
• todos os documentos são verificados pelo departamento jurídico do banco, portanto, se uma hipoteca for concedida, o comprador pode ter certeza de que todos os documentos do vendedor são legais, com as informações necessárias e confiáveis;
• fundos bancários são transferidos diretamente para o desenvolvedor, o que evita a possibilidade de terceiros reivindicarem esses fundos;
• Funcionários do banco com os poderes necessários avaliam adicionalmente as condições do apartamento e determinam todos os fatores que afetam seu valor, o que elimina a possibilidade de fraude ou superfaturamento.

Assim, devido à participação do banco, é possível garantir a legalidade da operação.

As nuances de comprar uma revenda

O que você precisa saber ao comprar um apartamento localizado no mercado secundário? Tal transação é considerada a mais específica e complexa. Isso se deve a inúmeros riscos, que consistem no fato de terceiros poderem reivindicar imóveis.

As nuances mais significativas de tal compra são:

• riscos legais, pois existem relações jurídicas multidimensionais, sendo também necessário verificar a pureza da transação e a conformidade de todos os documentos do vendedor com inúmeros requisitos legais;
• riscos técnicos. Devem-se ao fato de que o próprio apartamento pode apresentar vários problemas ocultos, representados pela operação inadequada de utilidades, não conformidade da instalação com os requisitos sanitários ou outras dificuldades já determinadas durante a operação do imóvel.

Para reduzir os riscos, é aconselhável recorrer à ajuda de um corretor de imóveis ou de um advogado. Além disso, todos os documentos do vendedor devem ser autenticados. Devem ser feitas cópias dos papéis, sendo importante também insistir na formação de um ato de transferência do objeto.

As especificidades de comprar com um corretor de imóveis

Muitas pessoas procuram a ajuda de um especialista no processo de encontrar o melhor imóvel. Portanto, os cidadãos decidem que a compra de um apartamento por meio de um corretor de imóveis será realizada. O que você precisa saber para isso?

Você precisa escolher apenas empresas confiáveis que forneçam serviços de qualidade. O próprio corretor de imóveis deve acompanhar constantemente a transação. Além disso, a empresa deve verificar a legitimidade da transação.

Estudando a qualidade dos imóveis

Para comprar um apartamento realmente de alta qualidade e conforto, você precisa ficar atento a alguns pontos, que incluem:

• verificando o status dos utilitários;
• você precisa ter certeza de que os atuais proprietários não realizaram redesenvolvimento ilegal, então os dados do plano técnico são verificados em relação ao estado real da propriedade;
• avaliar o estado da reparação, a qualidade das janelas e portas existentes, bem como outros elementos importantes.

Se o apartamento for totalmente adequado paraos requisitos do comprador, então você pode iniciar uma verificação legal.

Como verificar um apartamento?

Antes de adquirir qualquer opção escolhida, é necessário obter um extrato da USRN para a mesma, que contém as seguintes informações:

• presença ou ausência de gravame;
• número de ex-proprietários;
• o número de pessoas cadastradas, e se houver menores entre elas, é aconselhável recusar tal aquisição;
• indica como o vendedor recebeu este objeto.

Você mesmo pode obter este documento usando o site da Receita Federal.

Como consultar o vendedor?

O vendedor é verificado de diferentes maneiras:

• na Receita Federal você precisa certificar-se de que o passaporte do cidadão é genuíno;
• é aconselhável solicitar uma certidão que comprove a capacidade jurídica do vendedor e a ausência de deficiência mental;
• se houver uma procuração, ela será verificada quanto à legalidade.

Verificar o proprietário de um objeto não é difícil com a ajuda de várias organizações governamentais.

Assim, se cada pessoa sabe quais informações devem ser obtidas ao comprar um apartamento, então você pode contar com a compra de imóveis de alta qualidade e ótimos. Não apenas atenderá aos requisitos de um cidadão, mas a transação também será legalmente limpa. O processo de avaliação imobiliária depende se o apartamento está localizado emmercado primário ou secundário. Também leva em consideração se uma hipoteca é emitida para tal aquisição e se os serviços de um corretor de imóveis são usados. Ao mesmo tempo, é importante avaliar a qualidade do objeto e a pureza da transação de diferentes maneiras.