Benefícios na compra de um apartamento: tipos de benefícios, auxílio do governo, cálculo de impostos e assessoria jurídica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

Não conte com concessões. Afinal, os benefícios na compra de um apartamento estão disponíveis apenas para algumas pessoas. Somente o Estado os ajudará a comprar moradia. De quem estamos falando, quais são as condições para obter benefícios e onde solicitar, se ainda forem necessários? Primeiras coisas primeiro.

Quem pode se beneficiar

Somente essas categorias de cidadãos têm benefícios para a compra de moradia. Isto é:

• famílias jovens;
• famílias grandes;
• jovens cientistas;
• jovens professores;
• jovens trabalhadores rurais;
• militares.

Agora vale a pena entender as condições sob as quais os benefícios são fornecidos.

Famílias jovens

Por família jovem entende-se as pessoas que entraram em união de facto e nenhum dos cônjuges tem mais de 35 anos. De acordo com o programa, famílias sem filhos podem receber um subsídio de trinta por cento doquantidade de moradia. Se houver filhos na família (mães solteiras, pais solteiros também são considerados), o subsídio aumenta para trinta e cinco por cento. Mas há nuances:

1. Pelo menos um dos cônjuges deve ter cidadania russa.
2. Deve haver comprovação documental de que os cônjuges não possuem moradia.
3. O casal deve ter em mãos a certidão de casamento.
4. Os cônjuges devem comprovar renda. Deve ser oficial e permitir que você obtenha uma hipoteca.

O subsídio é calculado da seguinte forma:

• para famílias sem filhos ou famílias monoparentais, 42 metros quadrados é considerado a norma para a vida;
• para famílias com crianças, a norma é de dezoito metros quadrados por pessoa.

Além disso, o número prescrito de metros quadrados é multiplicado pelo preço médio da região e trinta ou trinta e cinco por cento são calculados a partir do resultado resultante.

Não se esqueça que os benefícios de comprar um apartamento para famílias jovens diferem em suas condições. Por exemplo, em Moscou, os cônjuges podem participar do programa somente se um deles mora na cidade há pelo menos dez anos. Por esta razão, é necessário esclarecer as condições em cada região específica.

Um pacote de documentos é enviado ao banco para uma hipoteca após o recebimento de um certificado de pagamento. Tem sua própria data de validade. É igual a nove meses. Você também precisa lembrar que só pode obter assistência do Estado uma vez na vida.

Como em qualquer programa, os fundos são distribuídos em turnos. Famílias com muitas crianças ou aquelas emque têm filhos com deficiência. Casais sem filhos podem esperar receber benefícios ao comprar um apartamento como último recurso.

Famílias grandes

Após o nascimento ou adoção de um terceiro filho, considera-se que a família tem muitos filhos. Para estas famílias, aplica-se a lei "Sobre o Apoio do Estado às Famílias Grandes". Esta lei permite que as famílias contratem uma hipoteca sem entrada por um período de trinta anos. Mas isso não é tudo. O pagamento mensal da hipoteca de setenta e cinco por cento será pago pelo estado. No caso de nascimento de um quarto filho, o empréstimo é perdoado.

Mas os benefícios para famílias numerosas na compra de um apartamento são concedidos sob certas condições:

• família precisa de moradia;
• a área do imóvel adquirido deve estar de acordo com a norma;
• é necessária prova documental de que a família é de baixa renda.

Existe outra opção para receber dinheiro neste programa ao comprar um apartamento. Você pode obter um certificado de habitação que lhe permite pagar 90% da habitação. Com esse dinheiro já é possível construir moradia ou comprá-la, independente do número de metros por pessoa.

Este programa também tem fila e espera de cerca de um ano.

Algumas regiões apresentam condições adicionais para receber auxílios estatais. Por exemplo, uma família deve ser registrada até 2005.

Jovens cientistas

Se as crianças e a família estiverem em algum lugar no futuro, e todo o tempo livre for ocupado pela ciência, você também pode contar com ajuda para comprar um apartamento. Claro, os benefícios de comprar um apartamento para uma família jovem são muito maiores, mase cientistas que o estado ajuda.

Um PhD que ainda não ultrapassou a marca de trinta e cinco anos, e um PhD que não atingiu a idade de quarenta anos, podem contar com benefícios. Além de um título científico, também é necessário ter experiência de trabalho em uma organização dedicada à ciência. O prazo mínimo é de cinco anos. Parece que tudo, mas não é. O empregador imediato do jovem cientista deve confirmar que este último precisa de alojamento. Se o cientista tem propriedade, então ele terá que esquecer o subsídio.

O valor do pagamento é calculado a partir do preço médio da moradia no mercado imobiliário da região onde o cientista trabalha. O preço de trinta e três metros quadrados é calculado a partir do custo total e a assistência é paga.

As listas de candidatos a um subsídio são primeiro aprovadas pela Academia de Ciências, após o que as candidaturas são consideradas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional até 20 de janeiro anualmente. Se o estado decidir ajudar um jovem cientista, ele recebe um certificado com validade de dois meses. Durante esse período, você deve solicitar uma hipoteca em qualquer banco credenciado.

Quem emite certificados:

1. Academia Científica Russa.
2. Extremo Oriente da Academia de Ciências.
3. Siberian Branch of the Academy of Sciences.
4. Ural Branch of the Academy of Sciences.
5. Academia Russa de Ciências Médicas.

Um ponto importante é que após receber auxílio estatal, um jovem cientista deve trabalhar no mesmo local por mais cinco anos. Após a demissão nos termos do artigo, o valor total do subsídio é devolvido.

Jovens professores

Mais uma categoria de quem pode contar com o estado. As condições de obtenção são semelhantes aos benefícios na compra de um apartamento para uma família jovem. O professor não deve ter mais de trinta e cinco anos de idade, deve estar precisando de uma moradia melhor. Além disso, o professor também deve ter pelo menos três anos de experiência de trabalho em uma escola pública. Somente se todas as condições forem atendidas, você poderá receber um subsídio para o pagamento inicial da hipoteca. Não excederá vinte por cento do preço da habitação.

O programa só estará disponível se a região tiver hipotecas subsidiadas que não ultrapassem nove por cento.

Jovens trabalhadores rurais

As pessoas que ainda não chegaram aos trinta e cinco anos e conscientemente vão trabalhar nas aldeias podem contar com esta ajuda. Quais são os benefícios fornecidos pelo estado para a compra de um apartamento para uma família jovem, os trabalhadores da vila receberão o mesmo dinheiro, apenas em condições ligeiramente diferentes.

Primeiro de tudo, você precisa de um contrato de trabalho assinado por um período de pelo menos cinco anos. Se todas as condições forem atendidas, o funcionário poderá receber até trinta por cento do preço de mercado dos imóveis. Mas em caso de descumprimento do contrato de trabalho e demissão, o dinheiro é devolvido.

Militares

Esta categoria de cidadãos tem condições especiais. Quais os benefícios que eles têm ao comprar um apartamento? A primeira coisa a notar é que a quantidade de assistência depende do período em que servem.

Solicite um subsídio pode:

1. Soldados que assinaram um contratoaté 1º de janeiro de 1998, ou suas famílias, mas a necessidade de melhorar a moradia deve ser documentada. Isso não inclui cadetes das forças armadas ou quaisquer outras instituições educacionais.
2. Soldados que se aposentaram foram dispensados por motivos de saúde ou despedidos. O tempo de serviço no momento da demissão não deve ser inferior a dez anos. Uma ex-família de militares também pode solicitar melhorias na habitação.
3. Militares com pelo menos vinte anos de serviço e morando nos quartéis de serviço.
4. Demitido após dez anos por problemas de saúde, aposentadoria ou redução de militares que residam na área de serviço.

O certificado de subsídio pode ser usado com outra assistência governamental.

Benefícios de aposentadoria

Também há benefícios para aposentados na compra de um apartamento. O que eles são? Esta é uma declaração de imposto. Mas para as duas categorias existe um sistema diferente de ações.

Os pensionistas que trabalham recebem benefícios fiscais, como outros cidadãos que trabalham. O que isto significa? Pensionistas que trabalham, juntamente com outros cidadãos que trabalham, pagam treze por cento de seus salários ao Estado. Qualquer pessoa que comprou um espaço vital pode devolver até um quarto de milhão de rublos. Isto significa que os pensionistas que não deixaram de trabalhar podem exercer este direito já no primeiro ano após a compra de uma casa. Mas esses benefícios para aposentados ao comprar um apartamento estarão disponíveis apenas no caso de trabalho oficial.

Os pensionistas que não trabalham recebem apenas uma pensão, da qual não é deduzido qualquer imposto. Por esse motivo, até 2012, essas pessoas não podiam reivindicar indenização. Mas depois do décimo segundo ano, tudo mudou. Agora, os pensionistas que não trabalham também podem receber benefícios de imposto de renda pessoal ao comprar um apartamento.

Assim, um pensionista que não trabalha pode receber um benefício não antes dos últimos três anos de pagamentos a partir da data de compra da habitação. Mas um pensionista só poderá receber esse pagamento se tiver algum rendimento oficial durante todo o período de pagamentos. Por exemplo, se um funcionário solicitou uma pensão no final de 2013 e comprou imóveis em 2014, ele poderá receber uma dedução pelo décimo terceiro, décimo segundo e décimo primeiro anos. Se a aposentadoria foi anterior a 2012, a isenção de imposto de renda na compra de um apartamento será paga apenas no décimo primeiro e décimo segundo anos.

Todos esses pagamentos têm um nome - a transferência do saldo de benefícios não utilizados para outro momento. Quando um pensionista deixa de receber rendimentos oficiais não desde o início do ano, ele só pode receber pagamentos desse ano.

Como obter isenção de imposto de renda

Para obter alívio de renda ao comprar um apartamento, você precisa fazer o seguinte:

1. Você precisa transferir para o escritório de impostos, localizado no local de residência, um certificado de imposto de renda de 3 pessoas. Deve indicar todas as fontes de rendimento, impostos pagos e o preço da habitação. Juntamente com o certificado, é necessário fornecer um pedido no formulário aceito, uma fotocópia do passaporte, documentos para habitação confirmando a propriedade, um certificado de renda2-Imposto de renda pessoa física referente ao período de utilização do benefício.
2. No serviço fiscal, os documentos são cuidadosamente verificados durante vários meses. Se tudo estiver em ordem, o fisco transfere o valor declarado para a conta corrente.
3. Se quaisquer imprecisões ou dados incorretos forem encontrados, uma solicitação oficial é feita para obter informações mais detalhadas ou um pacote de documentos.

Benefícios por Invalidez

Os benefícios para a compra de um apartamento por uma pessoa com deficiência são concedidos se a pessoa estiver registrada antes de 2005. Os subsídios são fornecidos pelas autoridades locais fora de hora. Se uma pessoa com deficiência foi registrada depois de 2005, ela ficará na fila para receber o benefício.

Assistência material é fornecida a pessoas com problemas de moradia. Quem pertence a esta categoria:

1. Pessoas que vivem em casas de emergência.
2. Aqueles cujo padrão de espaço de vida é inferior ao estabelecido.
3. Convivendo com pacientes contagiosos.
4. Pessoas que moram em áreas adjacentes e não são parentes.
5. Aqueles que alugam habitação popular por muito tempo.

Apenas certas doenças permitem que você consiga moradia fora de hora. A assistência financeira é calculada em 18 metros quadrados por pessoa. O preço da área, que é devido a uma pessoa com deficiência, é calculado a partir do preço médio de mercado. Os familiares de pessoas com deficiência não têm direito a um espaço de vida separado. Se houver mais de uma pessoa com deficiência na família, o subsídio apropriado é dado a todos.

Benefícios para crianças com deficiência

Ao contrário dos créditos de imposto de renda para a compra de um apartamento, os benefícios para crianças sãopessoas com deficiência estão registradas no Código de Habitação do nosso país. Famílias com crianças deficientes recebem moradia primeiro. Quando os medidores necessários são calculados, todos os membros da família são considerados.

De acordo com a lei, uma criança com deficiência deve ter um quarto separado, que não é considerado espaço extra. Além disso, essas famílias têm o direito de receber terrenos para a construção de uma casa particular.

Em 2014, a categoria de deficiente desde a infância foi cancelada, substituída por criança deficiente para menores de dezoito anos e deficiente para adultos. As crianças que foram incluídas na categoria de deficientes desde a infância até 2014 gozam dos mesmos direitos que as crianças com deficiência.

Benefícios Extras

Além dos benefícios fiscais na compra de um apartamento, benefícios para funcionários do Estado ou famílias jovens, também existem subsídios que você pode obter. Estes incluem:

1. Capital maternidade. Você pode comprar uma casa ou pagar uma hipoteca existente para capital de maternidade. É um pouco menos de meio milhão de rublos e é fornecido para o nascimento de um segundo filho. Se a família decidiu pagar o empréstimo hipotecário com a ajuda do capital da maternidade, não precisa esperar que o filho mais novo tenha três anos. É importante lembrar que você não pode comprar um terreno com capital maternidade, mas pode construir uma casa às custas do capital maternidade. E você não precisa usar todo o valor. Qualquer coisa deixada na conta será mantida lá até que seja necessário.
2. Benefícios para combatentes. Todos aqueles que estiveram em guerra ou em pontos quentes podem obter um apartamento gratuito. Diz respeitoe parentes próximos dos mortos, deficientes e veteranos da Grande Guerra Patriótica. A disponibilidade de outros imóveis e situação financeira não afeta o recebimento de habitação. Mas aqui há uma ressalva: para obter moradia gratuita fora de turno, você deve se registrar até 1º de janeiro de 2005.

Nuance dos benefícios

Cada programa estadual tem suas próprias nuances. Assim, por exemplo, os benefícios ao comprar um apartamento com hipoteca podem ser obtidos somente se a habitação não custar mais de dois milhões de rublos. Em algumas regiões, sobe para três milhões de rublos. O benefício só pode ser obtido após a entrega do pacote completo de documentos confirmando a propriedade da habitação.

De quais documentos você precisa?

Quaisquer que sejam os benefícios na compra de um apartamento, é importante coletar os documentos corretamente. O pacote padrão inclui:

1. Passaportes, certidões de nascimento ou outros documentos que comprovem a identidade. Cópias e documentos originais de cada membro da família devem ser fornecidos.
2. Fotocópias dos livros de trabalho com carimbos de cada membro da família.
3. Documentos que comprovem direito ao recebimento de benefícios, invalidez, permanência em hot spots.
4. Certificado do local de registro dos últimos cinco anos.
5. Certificado de casamento ou divórcio. Para pais solteiros, um documento confirmando seu status.
6. Documentos que serão necessários adicionalmente.

Para onde ir?

Com todos os documentos coletadosUma pessoa precisa ir à administração distrital. A administração confere os documentos e os coloca na fila para registro. Em seguida, a pessoa escreve um pedido para receber apoio material do estado para a compra de habitação. Quando a vez de um subsídio se aproximar, a administração emitirá um certificado de recebimento de assistência financeira do estado para uma conta pessoal. Após a assistência ser prestada, o beneficiário tem seis meses para adquirir a habitação, caso contrário o dinheiro terá de ser devolvido.