Compra de dormitório: documentos, nuances do procedimento e assessoria jurídica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 10:38

As pessoas recorrem à compra de moradia em um albergue apenas em casos extremos. Alguns precisam urgentemente de seu próprio espaço de vida, mas não há dinheiro para comprar um apartamento, outros fazem isso em conexão com a mudança para outra cidade para trabalhar, e outros ainda começaram uma família e querem escapar de sua asa parental o mais rápido possível. que possível. Pode haver outros motivos, mas independente deles, é importante saber como processar corretamente a compra de um dormitório. Vamos analisar esse problema com mais detalhes e descobrir quais armadilhas devem ser consideradas ao fazer isso.

Sutilezas básicas

Comprar um dormitório (armadilhas podem ser muito diferentes) é uma decisão muito séria que pode causar muitos problemas para pessoas legalmente inexperientes. Para jogar pelo seguro, é recomendável pedir ao vendedor que forneça um certificado no formulário 7 antes de concluir um contratoe 9. O último documento fornece informações sobre todas as pessoas cadastradas no imóvel. Se pelo menos um dos inquilinos não concordar com a venda, será impossível concluir oficialmente um negócio de acordo com todas as normas legais e, portanto, será considerado inválido.

Ao procurar moradia, você deve considerar opções em prédios relativamente novos. Nos antigos Khrushchevs, como regra, as condições de vida são ruins, então você terá que gastar dinheiro extra em paisagismo. Por isso, antes de realizar a compra de uma casa em um hostel, faça uma vistoria técnica cuidadosa do imóvel e certifique-se de que toda a documentação necessária esteja no lugar.

Quarto ou apartamento: qual é melhor?

Vamos dar uma olhada nisso. Não vale a pena economizar na compra de uma casa, pois isso pode se transformar em custos muito altos mais tarde. O custo dos imóveis é em grande parte determinado por sua condição técnica e conveniência para viver. Ao mesmo tempo, o preço dos quartos e apartamentos baratos não difere muito do preço médio de mercado.

Os vendedores nunca devem ser confiáveis, pois não fornecerão informações verdadeiras, especialmente se precisarem de dinheiro com urgência. Como mostra a prática, comprar um apartamento em um albergue geralmente termina com o reassentamento em opções piores. Portanto, você precisa pesar tudo cuidadosamente, estudar o estado atual das coisas no mercado secundário e calcular cuidadosamente a futura aquisição.

Em relaçãoescolha - um quarto ou um apartamento - a primeira opção é menos preferível, pois limita significativamente as possibilidades. Em primeiro lugar, a área será muito pequena e, em segundo lugar, você terá que aturar vizinhos, que nem todos são pessoas pacíficas. E a viabilidade financeira não é das melhores. O custo por metro quadrado de um quarto é maior do que em um apartamento.

Legal

Então o que você precisa saber sobre isso? Se você decidir que comprar um dormitório é a melhor opção para você, então você precisa estudar os meandros desse processo. Deve-se notar imediatamente que é melhor concluir um negócio diretamente com o vendedor, ignorando os intermediários, pois assim você poderá economizar muito em comissões. No entanto, mesmo neste caso, você não poderá evitar todos os problemas, cuja solução requer a ajuda de especialistas qualificados e com experiência nas questões de seu interesse.

Se a propriedade não for privatizada, seu proprietário não desempenha um papel significativo na conclusão do contrato de compra/venda. Mas é uma questão completamente diferente se o proprietário for a primeira pessoa autorizada a fazer qualquer transação com o espaço vital. Mas aqui é extremamente importante que o pedido de negação seja corretamente elaborado.

Qual o papel dos vizinhos?

Este aspecto deve receber atenção especial. Comprar um dormitório (aconselhamento profissional será dado no final do artigo) é um processo complexo do lado jurídico, pois váriosproblemas ao tentar obter uma recusa dos vizinhos. Além dos requerimentos pertinentes, será necessário levar documentos das autoridades tutelares se pessoas menores de idade estiverem registradas no domicílio.

Aí vem a "Lei de Proteção à Criança". Os pais não podem simplesmente pegar e resgatar metros quadrados. No futuro, tal acordo pode se transformar em problemas muito grandes. Em primeiro lugar, o comprador terá que gastar dinheiro extra e, em segundo lugar, a transação pode ser completamente cancelada. Para evitar isso, é necessário notificar todos os inquilinos com antecedência sobre a intenção de vender o imóvel e o custo estimado. De acordo com a lei atual, os acionistas terão 30 dias corridos para tomar uma decisão. Se eles não concordarem ou não puderem resgatar a ação, o legítimo proprietário poderá fazer qualquer transação de habitação sem problemas.

Opções documentais

Às vezes você encontra anúncios de venda de dois imóveis que ficam no mesmo prédio ao lado. Sua área total é comparável a um apartamento completo, por isso é muito lucrativo comprar um quarto em um albergue. Ao concluir uma transação, os documentos devem ser estudados com muito cuidado, pois se forem privatizados, será impossível a aquisição e divisão sucessiva de ações.

Então, o que é necessário para completar a transação:

• documentos da sala, confirmando a propriedade;
• se a habitação foi privatizada, então um passaporte técnico ecertificado de privatização;
• passaporte e código do proprietário, bem como de todos os inscritos no quarto;
• certificado da composição familiar do proprietário;
• se houver filhos menores de 18 anos, você ainda precisará obter permissão da tutela e da autoridade tutelar para alienação;
• relatório de avaliação.

É importante saber como o imóvel foi privatizado: por acordo amigável ou judicial. Neste último caso, a reclamação é válida por 3 anos, após os quais o proprietário do imóvel pode perder o direito de propriedade. Como resultado, o contrato será considerado inválido e o comprador poderá perder seu dinheiro.

Descubra a qual organização pertence o prédio em que você deseja comprar a habitação. Com base nisso, você pode formar uma ideia sobre o contingente que vive na casa. Também colete certificados sobre se os pagamentos de serviços públicos são feitos regularmente. Caso contrário, há uma alta probabilidade de desligar a água quente ou a luz. Portanto, comprar um dormitório com hipoteca ou dinheiro não será a solução mais bem-sucedida. Além disso, se você decidir obter habitação a crédito, precisará encontrar um banco adequado.

Em regra, as instituições financeiras têm os seguintes requisitos:

• o mutuário deve ter pelo menos 20 anos;
• empréstimo não é emitido para maiores de 75 anos;
• emprego oficial;
• deve haver um fiador;
• com histórico de crédito negativo, não pode contar com empréstimo.

Possíveis brechas

Se vizinhos nocivos moram em um apartamento comunal e não querem vender um quarto, isso não significa que você não possa comprar moradia. O problema pode ser resolvido com a doação de imóveis. No entanto, essa brecha também tem um lado negativo. Não há garantia de que outros residentes o aceitarão normalmente e não começarão a tramar várias intrigas.

Há também algumas armadilhas em comprar um quarto em um antigo albergue por meio de doação. Aqui, os mal-intencionados podem tirar proveito do artigo 170 do Código Civil, que se refere a uma transação que atua como uma farsa e encobre outra.

Portanto, a melhor opção é uma solução pacífica da questão, quando todas as partes chegarem a um acordo. Esta é a única maneira de evitar vários problemas no futuro.

Quais os problemas que as pessoas enfrentam ao escolher uma habitação comunitária?

A ignorância em questões legais pode ser uma piada cruel na hora de comprar um imóvel. Isso é especialmente verdade nos casos em que um quarto ou apartamento foi previamente privatizado, mas, devido a mudanças na legislação, é necessário um segundo procedimento. Neste caso, os inquilinos não poderão ser reassentados e, consequentemente, o contrato de compra/venda não poderá ser celebrado. Nesse cenário, o processo estagnado pode se arrastar por muitos meses, ou mesmo anos, e os termos da compra serão menos favoráveis. Portanto, a melhor opção é negociar com os vizinhos.

Recomendações de especialistas

Se você estiver interessadocomprar um dormitório, aconselhamento jurídico irá ajudá-lo a fazer tudo certo e evitar muitas armadilhas. Portanto, antes de prosseguir com a execução da transação, você precisa consultar um especialista sobre todas as questões. Os profissionais recomendam que pessoas desinformadas confiem todo o processo a advogados experientes ou estudem bem a legislação vigente para que após a assinatura do contrato não haja do que reclamar. Isso permitirá que você se proteja e não jogue dinheiro fora.